近捷運&機能完善
罕見隔震宅具稀缺性

遠揚之森優點總結

• 捷運宅,步行約3分鐘,可達板南線亞東醫院站。
• 具備成熟機能,四川路和亞東捷運站周遭有大型愛買、圖書館、亞東醫院等。
• 鄰近亞東醫院和遠東通訊園區,就業機會不少。
• 園區旁規劃綠植豐富,相對安靜,街廓已經發展完整。
• 使用隔震宅工法,是最高規格的隔震技術,且相當稀有。
• 格局規劃也具有稀缺性,四個邊間主臥室有角落窗戶。
• 公設大量使用石材,堆疊庭園意境,也是罕見特色。

 

遠揚之森缺點總結

• 產品以中大坪數為主,約33坪及約41坪戶型,雙衛浴卻都沒有開窗。
• 格局規劃稍嫌浪費,管道間大、走道浪費多。
• 單價是區域跳空創高價,入手門檻很高。
• 已經是成屋,需要準備充足自備款,還款壓力很大。

 

機能成熟,遠東通訊園區綠意豐富

遠揚之森位在新北市板橋區遠東路72~88號,走路約3分鐘就到捷運亞東醫院站。本區機能豐富,有亞東醫院、圖書館和全聯、愛買等量販店。步行約10分鐘也可到板橋湳雅夜市,府中一帶有更多餐飲的選項。

 

和新板特區比較不同的是,此區有更多綠意,環境又相對寧靜一點。原因是就在「Tpark遠東通訊園區」旁邊,此園區開發密度不高,有規劃1.2萬坪的中央公園,讓這一帶變成綠覆率相當高的區域,環境比起新北市中心又更愜意。此園區的妥善規劃也吸引國外企業進駐,特別像是Google就在此設立台灣總部,帶來更多就業機會。遠揚之森是園區周遭第一棟住宅大樓,目前也是辦公區唯一的住宅大樓,在此區有稀有性。

 

罕見隔震宅,建築成本高

建材方面值得一提的是,此案是台灣少數的隔震宅建案,和陶朱隱園一樣,使用高級的「隔震」系統,在「耐震」、「隔震」、「制震」中,它是成本最高,也是減緩地震搖晃效果最好的。在建案2樓,你可以看到一圈白色凸出的部分,就是他的隔震層。補充一下,之所以是叫做「隔震」而不是「制震」,是因為它可以隔絕 60%以上地震波、降低搖晃程度3-4倍,簡單的說明它的原理,是在建築的低樓層整層,每根柱子下,裝上特殊橡膠做成的免震墊,吸收地震能量,大大的減少晃動。也因為材料特殊,價格比一般常見制震器貴了約15%,在台灣很少建案使用。

 

一層有7戶,3部電梯,樓高27樓,共176戶,公設大量使用石材,自成少見的庭園景觀。梯廳規劃二大天井,呈現高級感但同時佔用不少空間,這點喜好見仁見智。格局規劃也具有亮點,四個邊間的主臥有落地角窗,是台灣很罕見的。缺點是部分格局有管道間過大的問題,動線不順且走道空間也畸零,並不是傳統舒適三房格局。

 

綜合來說此案地段佳,建材成本高,且規劃有稀有性,但最大的缺點還是在於價格。成交價落在81-94萬,對比附近大多還在6字頭的價格,是此區域跳空創新高價。加上已經是成屋,繳款壓力大,估計自備款需準備約600萬起,適合資金充裕的板橋換屋族群。

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