永和大陳都更案最新進度！新北規模最大、最複雜公辦都更案懶人包

在新北市永和區的大陳社區，歷經數十年的整合，終於在今年正式宣布，全區七個單元的都更全面啟動，單元一由遠雄建設出資，於今年4月正式簽約，作為大陳都更最後一塊拼圖。

擁有絕佳地理位的大陳社區因時間流逝、居民生活需求等問題，逐漸變的老舊狹窄，連環境安全都有問題，區域都更刻不容緩，而為什麼大陳都更被稱作「史上最複雜都更案」？以及未來都更後會變成什麼樣貌？今天這篇文帶大家一起來看政府將如何改造這塊充滿歷史的社區吧！

 

一句話總結大陳：新北第一環、永和新門面，24,000坪大規模都更翻轉環境市容，單價可能再創高！

 

一、永和大陳概況

永和大陳整體面積約8.2公頃 (約2.4萬坪)，是民國40年代大陳島義胞撤退的所在地，不過因居住空間的不足，大陳居民開始在原有的建築物或土地上加蓋違建，時間一長，造成每塊土地、每棟建築的產權模糊不清，加上區域內建築物老舊密集、巷弄狹小，救護車難以進入，環境安全疑慮不斷增加。

 

因此現階段政府將大陳社區分為7個單元進行都更，其中單元2於2020年已開發完畢，其餘的6個單元目前已陸續進入簽約、審議、動工的階段。

 

產權複雜提高都更難度

1955年因國共戰爭，約有18,000名大陳島居民，從浙江省大陳島撤退至台灣，來台後原有最初的安置住所，後續才陸續搬遷至「永和新生地」，一塊因新店溪氾濫後淤積而成的河川地，1963年築堤後被圍入堤內，成為新生建築用地，但後續的各項福利與資源相對有限，因此大陳義胞多數生活需仰賴自身努力。

 

因來台初期，政府安置產權樣態千百種，大致上可分為「有地無屋、有屋無地、無地無屋」，以及「合法建物與未登記增建」等樣態，且部分家族為了節稅，將各間房屋的產權登記在一人名下，加劇後續產權整理的難度，也因產權複雜，全區域無法靠單一建商一次整合完畢，因此政府介入，並將區域分為7個單元逐一辦理，並將其視為「都更三箭」政策中最受矚目的其中一環 。

 

二、永和大陳都更位置及生活機能

 

交通機能
大陳社區位在永和區的新店溪畔，範圍以保安路、保生路及環河西路二段為界，而單元七距離中正橋約600公尺，車程僅1分鐘，過橋即達台北市中正區。

 

若以單元六為起點，距離頂溪捷運站約900公尺，步行約12分鐘，較爲考驗腳程，但有公車可直達，車程約6-8分鐘；未來還有萬大線-永平國小站，預計2027年完工，與單元一最短距離約500公尺，步行10分鐘內可達，而捷運頂溪站及永平國小站，皆一站可進北市，交通上有優勢，但也因人口大量的進駐，車流量可能也因此大增，對中永和的交通將帶來額外的壓力！

 

房市關注點：真正新北第一環、河景第一排，地理位置及景觀具有絕佳優勢！

 

生活機能
區域內生活機能可仰賴舊市區的機能，生活採買可至保安路上的美廉社及711，不過若要更完整的採買，可到仁愛路家樂福超市或是中山路一段的比漾廣場百貨。

不過值得關注的是位在單元三的「新生市場」，都更前，區域居民就會在此生活採買，也因此新生市場成為大陳義胞日常寒暄、凝聚情感的所在，現階段已全數拆除，未來將跟著都更案，重建成為地上9層，地下6層的現代化複合型市場大樓，1-3樓將作為市場使用，4-9樓為商業使用，還有地下約105輛的停車空間，方便攤商及購物民眾停車，若可出租車位，也可稍微緩解中永和停車位稀缺的問題。

圖片來源：新北住都中心

公園校園
外側有緊鄰新店溪畔的「綠寶石河濱公園」，以及面積約5.6公頃的「仁愛公園」，而除了兩座原有綠地外，單元三、四將共同規劃一座面積約2,118坪的「中央公園」，提升社區綠覆率及宜居性。

圖片來源：新北住都中心

而鄰近校園有頂溪國小及永平國中小，區域內校園不多，因此未來若大陳社區都更完畢後，大量人口進駐，孩童就學問題可能會是一大考驗！

 

三、都更進度與各單元規劃

 

單元一
最新進度：2025年6月23日 報核事業計畫審核中。

七個單元內面積最大的區域，也是最晚啟動的區域，基地面積約4,605坪，遠雄建設於2025年3月獲得最優申請人，作為出資者預計投入資金約190億元，由新北住都中心擔任實施者，興建3棟地上39層、地下6層的建築物，並規劃住宅約1,383戶、店鋪20戶，另外還有社會住宅39戶、幼兒園1戶、公托中心等公益性設施，強化地區生活機能，預計於2034年完工，成為大陳都更案最後一塊拼圖！

 

*單元一及單元四屬於「策略性更新地區」，位於水岸適合高度開發區域，發展潛力大，因此可申請容積獎勵達2倍上限，並已完成申請「都更二箭」增加基準容積至360%！

圖片來源：新北住都中心

 

單元二
於2020年開發完成，由開盛建設、勝治機構負責建造，總開發面積約2,781坪。

圖片來源：新北市政府施政成果網

 

單元三
最新進度：2025年4月18日 動土典禮，現階段「放樣勘驗」前置作業進行中。

 

單元三屬於此次都更公共設施最多的單元，區域內除了有改建9層樓高的新生市場外，還有與單元四共同打造約2,118坪的「中央公園」，此單元將由皇翔建設出資協助都更，目前已於今年4月正式動工，總銷約300億元，基地面積約3,958坪，住宅棟預計規劃3棟SRC建築，樓層分別為地上35.34.33層、地下共同開挖6層，住宅大樓將規劃20~50坪，住宅戶數約1,157戶，而市場棟戶數約12戶，預計2029年完工。
⚠️預計今年會搭設接待中心，但推案時間尚未確認。

圖片來源：新北住都中心

 

單元四
最新進度：2025年6月20日 報核事業計畫暨權利變換計畫案。

 

基地面積約3,817坪，同樣由皇翔建設出資協助都更，預計規劃4棟SRC建築，其中A.B.C棟為地上33層、D棟為地上32層，四棟地下共同開挖6層，總銷約310億，戶數規劃為住宅1,545戶、社會住宅84戶、店鋪14戶、1戶社區活動中心、社宅規劃84戶，預計於2032年完工。

圖片來源：新北住都中心

 

單元五
最新進度：2025年8月18日 第2次專案小組審議。

 

基地面積約3,228坪，由統一工商（茂德機構）作為實施者進行都更，此區屬於住宅區，符合政府的都更二箭，因此可提高容積率至360%，未來預計打造4棟地上34 層、地下6層的建築，提供1,457戶住宅、10戶店鋪，另外將規劃34戶社會住宅，以及1戶約370坪的日照中心的公益設施，並規劃約200坪的開放空間公當地居民使用，以提升生活機能及品質。

圖片來源：新北住都中心

 

單元六
最新進度：2025年3月12日 事業及權利變換計畫核定發布實施。

 

基地面積約3,403坪，由漢皇建設進行都更，因屬於住宅區，加上符合政府的都更二箭，因此提高基準容積率至345%，未來預計打造3棟SRC建築，樓層規劃為地上35-36層，地下6層，坪數規劃預計為17-40坪的2-4房中小坪數，共計1,282戶，1,231戶住宅 、18戶店鋪，公益設施將規劃1戶500坪幼兒園及32戶社會住宅，並留設大面積綠帶與開放空間，打造現代化宜居社區，並以黃金級綠建築、銀級智慧建築標準為目標打造，預計最快2025年底動工，2029年完工。
⚠️預計Q4推案，現階段在舉辦「漢皇大陳生活節」吸引潛在客戶。

 

圖片來源：新北住都中心

 

單元七
最新進度：2024年1月5日 報核事業暨權變計畫，辦理計畫審議中。

基地面積約4,054坪，同樣由漢皇建設作為實施者進行都更，同樣符合都更二箭政策，因此堤高基準容積率至345%，預計興建3棟地上36層，地下6層建物，共計1,522戶，住宅規劃約1,472戶、店鋪12戶，並將有37戶社會住宅、1戶市民活動中心、大面積廣場等設施，增加社區共享資源，也讓大陳居民能夠繼續在社區內維繫情誼。
圖片來源：新北住都中心

 

四、永和大陳 區域房價走向

大陳從永和邊陲地帶耀升為區域核心，大規模都更勢必帶動周邊房價。

近幾年永和房價不斷創高，實價登錄資料顯示，2025年Q2永和預售屋價格約落在85-95萬/坪，而大陳區域周邊新案不多，若以2020年完工的勝開大地爲參考，今年成交價落在約85-94萬/坪，近一年平均成交價約88.49萬/坪，因此待大陳各單元建案完工，全區域有機會站穩9字頭，甚至面河戶型單價可能再創高，有機會來到三位數，但在現階段房市不佳的狀況下，預期區域個案的房型規劃，會以中小坪數為主來壓低總價帶。

 

周邊建案及實價登錄

 

五、永和大陳 區域劣勢

• 雖緊鄰新店溪，但仍有環河快速道路的高架，且環河西路二段車流量多，低樓層戶型可能有車流噪音及空汙問題。
• 都更加上大陳地區持有產權人數本就多，因此建案完工後，預計會有較多地主戶，若不喜歡有地主戶的人須留意。
• 全區域完工時間較長，前期完工入住的住戶，可能會有周遭工程噪音、砂石車經過等問題，影響居住品質。

六、結語

就算不考慮在永和大陳買房，卻也是值得關注的都更案，因永和素地稀缺，案量不多，大陳將會是帶動區域發展的重要指標！

永和大陳都更的價值在於解決了台灣老舊社區普遍存在的「歷史遺留」與「產權複雜」問題，作為新北最大公辦都更案，若成功都更完成，將為永和打造出全新門面，而複雜產權的協調、老舊建築群的成功翻新，更會作為全台示範性的都更案例，區域內公益設施的配置，更體現了公辦都更的社會公益價值，透過政府單位主導，更能將社會福利與都市翻新整合進計畫中，形成全齡化服務網絡，這些設施不僅服務大陳社區居民，也將惠及整個永和地區，從而提升整體區域的宜居性。

永和地狹人稠，加上開發時間早，區域內普遍爲密集老舊的房屋，而大陳整合全新街廓、建築間的寬敞棟距及鄰近綠地，將為有機會為中永和居民帶來更舒適的生活品質，雖然未來大陳都更案完工後，人口提升可能會對永和的交通、就學名額帶來壓力，以及可能有新舊居民文化及居住習慣融合等問題，尚需透過未來持續的社區營造來解決，但我們認為這個都更案對於永和來說，確實是一大利多消息，大陳將會為區域注入發展動能，因此值得持續關注未來的後續發展！

 

七、如何在永和找到適合你的建案？

市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？

 

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