全台中發展最狂重劃區，2025台中北屯機捷特區，最新房價現況、未來發展，新建案大公開，曾經的空地如今的黃金地！

光聽重劃區名稱就能猜到，此重劃區勢必與台中捷運息息相關，台中捷運從2009年開始動工，終於在2021年4月正式通車，從北屯G0總站到G19烏日高鐵站，歷經了10幾年的等待，而台中機捷G0特區中，就擁有兩個捷運站G0、G3站，加上台灣人最愛的大型商場 Costco好市多及好市多加油站進駐，帶動了周遭房價上漲，更被譽為全台中發展最快速的重劃區，到底有什麼厲害的地方，接下來就讓我們為大家詳細介紹房市熱區-北屯-捷運機廠重劃區！

 

一句話總結北屯機捷特區：去哪都方便捷運台鐵74線，商場發展有夠快，路太小條是隱憂

 

交通條件是人口聚集及商圈形成的主要因素，交通越發達的地段往往是人口移入的重點特區，一個重劃區內擁有捷運、台鐵、高速公路、快速道路是極為少見的，北屯機捷特區則擁有此極佳的特性，包含三個台中捷運站北屯總站、舊社站、松竹站，兩個台鐵站，頭家厝站、松竹站，公路機能為國道4號、台74線，沿線站點受惠建設利多，南來北往非常便利，加上此區為北屯外圍地帶，以房價基期低為吸引亮點，不少年輕首購將此區列入考慮。除此之外，距離崇德商圈、松竹商圈也都不遠，附近還有慈濟醫院(台中分院)，周邊機能也相對完善。區域更包含好市多台中二店，在2020年開幕，帶動消費人潮，但也因此引發敦富路交通打結、道路擁擠的隱憂。

 

北屯機捷特區面積約104公頃，位於台中北屯區東北邊，北側為潭子區、南側為單為十二重劃區，範圍東起旱溪西路、西至南興路、南以松竹路為界，連接許多成熟商圈，像是西側為頭家厝生活圈與北屯路鐵路高架化捷運紅線，東側面則為大坑風景區。其中較特別的是北屯機捷特區土地分配當中，住宅區佔34.43%，「商業與特定商業區」佔20%，其他重劃區商業區僅3-6%，是其他重劃區所沒有的特點，更多的商業行為能發展商場、百貨促使商圈機能快速成形，附近區域都可受益，土地利用強度高，也將帶動更多的就業率及入住率。

 

而北屯機捷區又可分成三大段：文北段、溝背段、碧柳段，以下我們就簡單分析各區情況：

 

 

1.文北段：

位於捷運機廠重劃區最北邊，靠近潭子區，最接近74快速道路，但離捷運站最遠，以純住宅規劃，濃厚的自住氛圍，算是後期推案地區。

 

2.溝背段：

位於重劃區中段，規劃部分商業區及交通用地，可步行至台中捷運北屯總站G0站，好市多二店也設立於此，人潮較多，同時也有車潮擁擠的抗性，交通較為不便。

 

3.碧柳段：

位於重劃區南邊，距離松竹路最接近，且松竹路沿線皆為第二種商業區，可規劃飯店、商辦或是購物城，商業氣息濃厚，鄰近舊社、松竹捷運站，為重劃區中最熱鬧的地段，缺點是松竹路車流量大，未來商圈成熟後恐有塞車的疑慮。

 

北屯機捷到底在夯甚麼？
房價關注點：肉眼可見高樓林立、台中捷運使用越發便利、人流年輕

 

2020年好市多台中二店的開幕，無疑替此區帶動了不少生活機能，加上特別商業區的配置，吸引許多開發廠商的進駐，像是家樂福、寶雅、全聯、健身工廠等連鎖店，甚至現下超流行複合式商場UR LIVING、潮流CAFEN 硬咖啡也在此插旗，皆是瞄準人潮與消費力的聚集地，此外，鄰近還有軍功、東山、松竹、北屯、頭家厝等成熟型商圈，讓機捷特區比起一般重劃區發展速度更快。此區生活機能已經拉到一定的水準，開發至今，完工後的新大樓如雨後春筍般冒出，肉眼可見的高樓大廈，與以往是截然不同的區域景象。

 

這裡更是台中第一條捷運線，可銜接到烏日、市政府，雖然有不少台中人仍然習慣騎車、開車為日常交通工具，但隨著城市不斷發展，捷運線只會不斷往外延伸，就拿台北市、日本東京等核心城市來說，捷運線路如同天羅地網，四通八達，大眾對於大眾運輸捷運的依賴只會日益增加，軌道經濟效益定會發揮更大成效，有捷運就有房價保值。

 

再來，北屯機廠捷運特區，房價基期每坪僅「2」字頭，比起北屯區其他區域實在便宜許多，根據近3-5年成長，雖房價已站上5字頭，但周邊房價也一併齊漲，我們仍然認為這區的房價相對具有性價比，能吸引不少首購族的目光。

 

一、北屯機廠捷運重劃區 現有機能

接下來我們來看看北屯機捷特區的生活機能，雖然仍有些土地待開發，但幾乎六成以上皆已售出，建案建設大多已開始動工，生活機能除了好市多Costco商場以外，總站夜市、大地廣場、全聯、麥當勞、星巴克、健身工廠、潮流咖啡廳、楓康超市應有盡有，外圍還有發展成熟的舊商圈，包括松竹商圈、北屯商圈、東山商圈、軍功商圈等，車程約5-10分鐘可抵達，像是北屯大買家、松竹傳統市場、新一點利黃昏市場車程8-10分鐘，採買機能非常夠用。

 

生活休閒機能：

鄰近兩大公園，舊社公園、南興公園，皆為車程5-10分鐘可抵達，其中舊社公園更是一出捷運就到，面積約4公頃，設有石階步道、兒童遊戲室。南興公園佔地廣大約有2萬坪，因此又稱為「萬坪公園」擁有大片草地，且設有溜冰場、籃球場，是假日休閒的好去處。

 

Costco好市多－北台中店：位於北屯區敦富路366號，鄰近台中捷運G0總站旁，基地面積約6000坪，總樓地板面積約13,680坪，比原本的台中店基地面積約4000坪略大，規劃地上4層、地下1層配置，斥資35億元打造，於2020年11月開幕。

 

 

Costco好市多加油站：另一大亮點則是加油站，為Costco在台中第一家加油站，全台僅三家分別是中壢、新莊、北台中，占地約1,450坪，可同時容納24台車進站加油，採全自助加油方式，販售95、98無鉛汽油及超級柴油。

 

交通機能：

捷運：該區共有 三個捷運站點，G0北屯總站、G3舊社站及G4松竹站，捷運綠線穿越台中市最熱鬧的區域，最終站直達高鐵台中站，大約需花費32分鐘，還可搭乘捷運前往台中市區，市政府站、文心森林公園站等，交通相當便利。

 

台鐵：2018年10月，因應台鐵高架而新增的五個車站也開始營運，因具有短程、密集的輸運功能，又被稱為台中捷運紅線。鐵路高架化後，北屯機捷特區中，亦有新設通勤車站─【松竹火車站】及【頭家厝火車站】，交通網絡可謂是四通八達，最遠車程也不過5分鐘，其中松竹站還可轉成捷運綠線，對於習慣搭乘台鐵通勤上班居民來說，相當便利。

 

公路：北屯機捷特區中，北側即為台中最方便道路-台74線，台74線可謂是打通台中任督二脈，以馬蹄形形狀環繞台中市區，而這裡就有兩個74快速道路的匝道口，包含潭子匝道、松竹匝道，可快速連接國道4號，前往豐原區、清水區，且2024年5月已開通台74線銜接國道1號工程，等於是台74線道路又更加完善，可讓北屯機捷特區中的住戶，享有更便利的交通動能。

 

校園機能：

在學區方面，由於北屯機捷特區並無規劃學校用地，鄰近包含東光國小、北新國中，車程10分鐘即可抵達許多知名私立學校，像是葳格國際學校、華盛頓國小、常春藤美式學校等，如對於學校品質有一定要求的家庭，或許是不錯的選擇，未來周邊「單元12重劃區」內也有規劃新學校，可關注此學區發展。

 

 

二、北屯機廠捷運重劃區未來發展

1.敦富八路、敦富九路道路拓寬工程：

隨著北屯機捷人口移入的增長，區域內主要道路「敦富路」也出現尖峰時段車流擁擠的情況，加上假日好市多人潮眾多，區域內道路相對狹小，出現不少民眾抱怨，因此政府投入1億204萬資金，進行「敦富八街、九街道路開闢工程」預計可銜接大成街、中興路，打通區域銜接到左側的道路，期望可有效紓解敦富路、南興路至中山路間的交通壅塞，工程已於2025年5月開工，預計年底完工。

 

2.校園興建－南興國中小

為了舒緩北屯機捷特區學生入學需求，特別於北屯區舊社巷29-7號興建「南興國中及南興國小」，南興國中佔地4.46公頃、南興國小佔地3.5公頃，規劃為多感體驗環境生態圈，將以嶄新的校園型態，成為學習空間的典範。預計投入7億6160萬資金，由中央與地方各負擔一半經費，已於113年1月底開工，預計115年4月完工。

 

 

3.UR LIVING 複合式生活購物空間：由上市品牌電商美而快集團創立的「UR LIVING」複合商場，繼台北att for fun信義店、光復店之後大舉進軍台中，建築外觀延續了其最美博物館型態的概念店風格，設計如同一個小型百貨公司，集合不同潮流服飾品牌，成為時下年輕人最潮服飾購物商城。

 

 

三、北屯機廠捷運重劃區缺點

• 連外道路開發：重劃區連外道路不足，且區域內道路規劃較為小條，巷弄相對其他重劃區小。
• 建築密度高：高密度住宅區，建築物興建密集，建物與建物之間無寬敞棟距、良好視野，隱密性較低。
• 捷運噪音問題：重劃區由捷運環繞，靠近捷運站之住宅，恐有捷運機廠的處理聲。
• 房價與北屯區精華地段相輔相成：重劃區初期價格為2-3字頭為主，現階段站上4、5字頭，鄰近北屯區重劃區為14期、水湳經貿園區房價直逼7字頭，因這兩區重大建設量體較大、面積較廣，價格為北屯區最貴，較多買不起這兩客群來到機捷特區，因此價格無法超越，同為共榮。

四、北屯機廠捷運重劃區房價現況

截至2025年9月，北屯機廠捷運重劃區房價現況

▋新屋/預售屋：實價登錄均價約55.76萬/坪

▋最高住宅實價登錄價：66.2萬/坪

(房價現況皆以實價登錄上可查詢到的價格為主)

 

隨著2020年好市多開幕，各大連鎖商城進駐在此，商業機能正式啟動，再加上捷運路線的助力，至今2025年僅過了5年時間，一躍成為全台中人口成長最快速的地方，區內成交行情也隨著人口逐步移入，從3字頭穩定成長到5字頭，根據最新實價登錄顯示(來源自樂居)，北屯捷運機廠重劃區房價約55.76萬/坪，漲勢相當驚人。

 

 

五、北屯機廠捷運重劃區即將公開建案、指標關注建案

北屯機捷新建案可以說是百花齊放、百家爭鳴，且考量此區客群以小資、首購為主，於付款方式推出不少優惠作法，建議可多留意建案付款方式，不要放過可爭取優惠的權益。區域分為三大塊，現階段區域高價多集中於碧柳段，因靠近捷運又與好市多相近，商業機能最為濃郁，而文北段則是以高級住宅區為發展，且離台74縣最近，因此也有不少喜好靜謐氛圍客群選擇此處，以下是我們整理2025年最新，台中機廠捷運特區，指標建案提供給大家參考：

 

 

 

 

六、總結，北屯機廠捷運重劃區要注意什麼？

先講結論，我們很看好北屯機捷特區未來發展，甚至認為非常適合首購、換屋族，符合一般大眾安心居住的區域，原因有幾點：

 

1.台74環內所剩不多未開發地區，台中賴以維生的74號匝道口就在機捷北側環中路，五分鐘上匝道是事實，靠近台74線銜接到哪都方便，加上「北屯區」一直是台中市民認定適合居住的區域，「屯區」也有加分優勢。

 

2.特商區發展，商家瞄準隨軌道經濟而居的道理，這裡的展店速度快到讓人吃驚，不論是年輕、潮流、連鎖店都有，不只自立自強，生活機能還能靠崇德、松竹商圈，甚至離未來台中巨蛋、漢神百貨也不遠，想住宅氛圍濃厚一點就文北段住，想機能便利點就往碧柳段住，客群分化鮮明，各有所好。

 

3.最後，放眼望去近期台中最夯區域非水湳經貿園區、14期重劃區、13期重劃區，站穩6字頭朝7字頭邁進，兩房25坪含車位，逼近2000萬總價，相比北屯機捷特區，以兩房25坪含車位，或許有機會控制在1,500萬上下，與市中心仍有一段的價格差距，是我們認為進可攻退可守的區域之一。

 

七、北屯機廠捷運重劃區，房價好像要下跌了？未來到底會不會再漲？

自從2024年底銀行限貸令推出，造成房市一片哀嚎，直到2025年整年房市都仍處於冷靜期，開始有不少房價鬆動傳言，近期北屯機捷特區，就出現「和峻新案」開出每坪46萬價位，價位遠低於周邊行情，引發市場高度關注。

 

不過如果我們主觀來看，和峻建設隸屬於寶佳集團旗下，而寶佳建設個案開價大多會略低於市場行情，且此案已開工約一年，預計2026年中完工，為避免增加建商囤房壓力，採取主動讓利讓個案快速去化，以先搶佔下市佔率，快速銷售為主要的策略，蠻像寶佳建設過往一貫市場派作風，所以，究竟是區域房價開始鬆動？還是單純個案表現？我們認為應可再繼續觀察。

 

北屯機捷特區擁有重劃區的乾淨整齊街廓，且政府規定主幹道－敦富路建案，必須退縮15米以上做為人行道規劃，外加建案自行退縮，視野相當舒適寬敞，如果你是在找尋一個已經具有一定生活機能、房價又不至於高攀不起、且平常仰賴大眾運輸工具的區域，真心建議可以參考北屯機捷特區。

 

八、如何在北屯機廠捷運重劃找出適合你的建案？

市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？

 

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