德友越

德友越優點總結

• 位於桃園站前特區，離桃園火車站約車程6分鐘。
• 共享桃園站前119億改造計畫，翻新車站樣貌後，可帶來更多人潮就業機會。
• 距離未來桃園捷運綠線G08站，步行約2分鐘抵達。
• 約車程6分可達遠東百貨、新光三越，商圈美食機能成熟。
• 步行6分鐘可達文昌公園、民族公園、朝陽公園，享有萬坪綠意空間。
• 耐震達六級優於法規，採鋁模板工法、水泥磅數達7000磅，建築品質細膩用心。
• 引進整體浴室規劃，採當層排水、排氣，全棟防水保固10年。
• 邀請日本知名大師－丹下憲孝設計建築外觀，打造21層高樓。
• 格局規劃多元，2+1房雙面採光，無暗廳、採光佳。
• 提供訂簽6%優惠付款模式，前期付款相對輕鬆。

德友越缺點總結

• 舊市區巷弄狹小，環境較為雜亂市容較次。
• 周邊多為矮舊老房棟距較次，建議以中高樓層為主。

桃園新站特區百億翻新計畫，共享產業發展與就業人口紅利

德友越位於桃園市桃園區和平路157號，桃園站前特區內，基地面積約697坪，規劃地上21層，地下4層建築，共有293戶住家，兩房18-24坪、三房27-35坪，距離桃園火車站約車程6分鐘，距離未來桃園捷運G08站僅步行2分鐘，交通四通八達。桃園舊城區內生活飲食、百貨商圈發展成熟，豐富與便利機能為個案主打特色，引進不少日系工法，採日系管理模式，吸引在地換屋族、外來置產客群。

德友越亮點除了位於舊城區機能成熟外，更屬於桃園「新站計畫」範圍內，以翻新桃園舊城區、改變城市面貌為主要目標。桃園車站每日運量達5萬3000人，為台鐵運量排名第二的車站，但礙於鐵路軌道的存在受限城市發展，因此政府與交通部共同推動了「鐵路地下化計畫」，並徹底改變桃園車站樣貌。

桃園新站邀請荷蘭建築事務所 Mecanoo 打造，規劃地上3層、地下2層，占地一萬一千九百多坪面積，以摺紙飛機作為靈感的車站屋頂，內部更將集結餐廳、咖啡廳等多元功能，為旅客提供更多便利性，且總體規劃第二階段，於車站旁興建一棟多層建築，內含商業與辦公空間大樓，帶動產業與就業機會(相關資料依照政府公告為主)，總投資金額高達119億元，預計2030年底完工，未來勢必將成為桃園新地標。

集結成熟市中心機能，鄰近未來捷運綠線G08站共享軌道經濟

德友越位於桃園和平路上，地段享有極大優勢，約6分鐘車程可至桃園火車站，步行6分鐘可達文昌公園、民族公園，享有萬坪綠意空間、約車程6分鐘可達遠東百貨、新光三越，商圈美食機能成熟，周邊學區包含成功國小、桃園國小、桃園國中、東門國小，未來桃園捷運綠線G08站約2分鐘可抵達，一站可達G07桃園車站，集結成熟市心機能，但鄰近巷弄狹小，環境擁擠雜亂為硬傷。

全案規劃293戶住家為中型社區，周邊多為矮房透天、大樓華廈，無法享有太多景觀視野，棟距約3-9米，東西向棟距較次。公設比約34.58%，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、Lounge Bar，多為實用性質。

規劃A、B兩棟，A棟多為大坪數三房，單層7戶2梯、B棟以小坪數規劃，單層8戶3梯，兩房規劃多元，18-19坪兩房間接採光、無走道浪費且空間不壓迫，高坪效房型，27坪2+1房，雙採光、雙衛浴，廚房連接後陽台動線順暢，坪效佳；三房雙面採光、衛浴開窗，格局規劃水準之上。

深耕桃園20年在地建商，引進日系管理工法，耐六級地震日系宅

德友建設在桃園深耕20年，實績包含德友極、德友秀川等，此案採用多國發明專利雙核心柱中柱2.0，可大幅提升柱體抗震性能，耐震達0.3G超越法規0.25G，並引進日本獨立結構、明管明線「整體衛浴」，提供全棟防水保固10年，及環保「鋁模板工法」達到高施工品質；建材配備Oxiang歐向廚具、櫻花抽油煙機不鏽鋼龍頭、林內烘碗機、American standard衛浴馬桶、面盆、台達電暖風機，品牌多為市場常見。此案開價約58-65萬/坪，對比同區中古屋屋齡7-8年約57萬/坪，預售屋新案符合區域行情，提供訂簽6%優惠付款方式，全案預計2028年Q3完工。

總結德友越評價，位於桃園新站計畫區內，政府投資金額高達119億元，翻轉城市中心樣貌，享有成熟、豐富商圈機能及學區、醫療資源，步行約2分達未來桃園捷運G08站，引進日系工法「整套衛浴」採當層排水、排氣，全棟防水10年保固及耐震達六級，建築品質水準優於一般建案，格局規劃多元，高坪效房型無多餘走道浪費；缺點位於市區地段，周邊多為老舊矮房巷弄狹小、市容較次，須待周邊都更翻修。

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