春風大院

春風大院優點總結

• 位於民生東路三段靜巷，鄰近台北大學民生校區，居住氛圍靜謐舒適。
• 雙捷運步行可達，距南京復興站約500公尺、中山國中站約600公尺。
• 三面臨路基地，鄰路退縮設計，採SRC結構，並規劃近200坪綠意花園。
• 公設比約28％起，室內實際可用坪數較多，適合追求高CP值的客群。
• 格局方正，兩房配置四件套衛浴，市場相對少見，選用中高規建材配備。
• 對比同區線上建案，價格具相對優勢和競爭力。

春風大院缺點總結

• 建商為春風開發，品牌知名度相對較低。
• 兩房為暗廳設計，部分戶別有吃柱情況，坪數規劃差異較大，產品均質性稍低。

民生東路三段靜巷宅，三面臨路基地，環境靜謐機能便利，28％起超低公設比是最大亮點

春風大院位於台北市中山區遼寧街、龍江路229巷與龍江路223巷，座落於民生東路三段靜巷內，鄰近台北大學民生校區。

這一帶屬老台北的成熟街區，街廓整齊且生活氛圍安靜舒適，周邊商圈機能便利；交通方面，大眾運輸條件不錯，雙捷運站步行可達，南京復興站約500公尺、中山國中站約600公尺，無論通勤或生活機能，整體便利性都相當成熟。

春風大院基地面積約611坪，擁有三面臨路的好條件，在台北市區相對少見。未來預計興建一棟地上18層、地下4層建築，全棟採SRC結構設計，共118戶住家。坪數規劃，兩房約20-22坪、三房約35-40坪、四房約42-59坪。標準層8戶3梯，每層戶數隨樓層提升逐漸減少，11-14樓每層7戶，15樓以上則每層5戶。

春風大院最受市場討論的優勢，是28%起的超低公設比，相較目前預售案平均約33％的公設比，得房率明顯更高，實際室內可用空間也更大。不過公設規劃相較務實，一樓設置挑高5.3米接待大廳、健身房、交誼廳，頂樓則有室外烤肉區、曬被區和空中花園，整體走的是實用型社區路線。

兩房配置四件套衛浴，市面稀缺少見；建設品牌知名度較低，但價格對比同區新案具競爭力

格局部分優缺點並存，兩房戶別為暗廳設計，主要採光面留給臥室，不過較特別的是，兩房戶型配置四件套衛浴，在市場上相對少見。若考量實際使用需求，銷售人員表示在客變階段可調整為 1+0.5 套衛浴配置，增加日常使用彈性。至於邊間的三房和四房產品，雙面採光、明廳明房設計，主臥衛浴開窗且同樣採四件套配置，較可惜的是部分戶別有吃柱情況，這點可多加留意。

建材配備採中高規格，包含日本clean up廚具、林內三機、LG人造石檯面、Savago嵌入式蒸烤箱、瑞士AXENT全自動馬桶、德國GROHE龍頭，德國grunbeck淨水和法國聖戈班隔音墊等；車道則由龍江路229巷進出，為全坡平車位並已預留充電線線槽。

若與同區的「達欣文和苑」相比，春風大院在價格上具明顯優勢，因此開案初期市場討論度高，銷售情況也不錯。不過截至2026年3月，價格已全面調漲，目前市場行情大致為，兩房含車位總價約4000萬左右、三房總價約6000萬以上、車位約320萬起。再加上地主戶比例與銷售策略影響，目前該案可售戶數並不多，與開案初期相比，讓利感相對減弱，

總結春風大院整體評價，最大優點是28％起的超低公設比，在台北預售市場極為少見，三面臨路基地開發，周邊街廓環境靜謐舒適，對比同區建案價格有相對競爭力，公設規劃務實，適合追求高CP值的北市客群。缺點是建設品牌知名度較低，部分戶別有吃柱情況，地主戶加上現場銷售策略，目前釋出可售戶不多，最低總價約4000萬起，著實考驗客群預算條件和口袋深度。