南港之星

南港之星優點總結

• 地段佳，東區門戶樞紐，緊鄰南港車站約150米，立體空橋串連，交通機能便利
• 超大規模複合式開發，外觀日本三菱地所設計，打造7879坪壯闊摩天地標
• TOD導向一站式生活，下樓逾2000坪商場，結合商場、商辦、會展中心、交通轉運站
• 千坪精緻公設會所，全齡化豐富項目，親友留宿、寵物寄宿美容、室內游泳池是亮點
• 小坪數含精裝修（家具家電），深淺色系供選擇，一卡皮箱直接入住，具市場競爭力
• 潤泰品牌建商，精工品質保障，售服口碑佳，20年防水與結構保固

南港之星缺點總結

• 千戶大社區，小坪數戶別為主，單層戶數較多
• 大型複合式開發，出入動線相對繁瑣，有別以往傳統住宅型態，部分動線需轉乘
• 地段、品牌、產品稀缺性加乘，房價略高區域行情，考驗客群經濟實力

東區門戶計畫核心地標，四鐵共構優勢串聯TOD軌道經濟，機能成熟便利

南港之星位於台北市南港區忠孝東路七段與市民大道八段交界，東區門戶計畫核心，基地面積約7879坪，預估投資金額約351億，是台北市超大規模的公辦都更案，該案有關鍵三大亮點，無法複製的交通樞紐、潤泰建設品牌實力，以及稀缺獨特的產品規劃。

南港之星以TOD複合一站式生活圈的理念規劃，結合住宅、商場、辦公大樓、國際會展中心以及交通轉運站，下樓有超過2000坪商場，未來也可透過二樓立體空橋，直接串連南港高鐵站，沿線涵蓋高鐵、台鐵、捷運與客運轉運站的四鐵共構路網，周邊更緊鄰環球購物中心與CITYLINK等成熟商圈，交通機能與生活機能都相當完備。

這樣集結豐富商業與交通動能的嶄新居住型態，不論在全台或雙北地區都相當少見，賦予地段難以取代的保值性與稀缺價值。

壯闊尺度開發，千坪豐富全齡公設會所，嶄新居住型態，小坪數精裝修是亮點

南港之星展現極為壯闊的大規模尺度，規劃1棟32層商辦大樓與4棟37層住宅大樓，住商分棟，全案共1318戶住家，4棟住宅大樓的標準層配置略有差異，7樓以上為住家，AB棟13-14戶共配置4部電梯、C棟11戶3梯、D棟6戶3梯。產品規劃多元，其中小坪數佔比約七成，套房/一房約16-21坪、二房約22-32坪、三房約33-45坪。

住宅有別以往入口大廳在1樓的設計，將公設空間規劃在2F和7F，打造超過千坪的精緻公設會所，公設項目非常豐富，包含親友留宿套房、寵物美容寄宿區、保健室、KTV、視聽室、洗衣房及有各項豐富設施的Sport Lounge；

7樓則引入Urban Valley的體驗概念，透過高低降板創造層次交疊的立體綠廊，室內閱覽空間以環繞式書牆相連，半戶外休閒空間貼近水池綠意，延深到室外則有象徵梅花花瓣設計的獨立建築，內部規劃有室內溫水泳池、兒童戲水池、蒸氣室、更衣室等，滿足不同年齡層對動態、靜態，公共空間的極致想像，是南港之星值得一提的亮點。

產品方面，樓高約3.45米，邊間三房為標準交屋，兩房以下產品為精裝修交屋，提供深淺色系選擇，配置吊隱式空調、洗衣機、烘衣機、冰箱等家電，沙發、餐桌椅、床組與收納櫃等全套家具，搭配林內IH爐、TOTO全自動馬桶、Panasonic暖風機、YKK ap氣密窗及6+6mm膠合玻璃等建材，一卡皮箱即可直接入住。

停車規劃因大型複合式開發，分為地上立體與地下區域，住戶配置樓層有B3-B5、3F-6F，有部分出入動線需轉乘電梯，才能抵達住家樓層，這點可多加留意，目前僅25坪以上戶別可配置車位，車位價格約270萬-430萬。

潤泰品牌，精工品質口碑佳，價格考驗經濟實力，鎖定都會菁英與長期置產客群

南港之星作為潤泰建設的指標大案，承襲品牌20年防水與結構保固的堅實承諾，在細節都能看到潤泰品牌對工程品質的要求，從地下結構工程、預鑄工法、標準化防火填塞到屋頂雙水箱設計，都展現極高的建築水準與精工保證。

為應對地下軌道環境，導入高規格的地工系統，不與捷運共用連續壁以避免干擾，同時進行高密度地質鑽探，連續壁深達地下58米，配合195支深入岩盤的壁樁與厚達4米以上的筏式基礎，採用鋼骨RC柱內灌漿及PC預鑄外牆工法，確保摩天大樓的結構穩固。

價格與付款方面，南港之星開價約150萬-180萬/坪，套房/一房總價約3000萬起、兩房總價約4000萬起、三房含車總價約5500萬起，由於地段和品牌溢價關係，價格略高區域行情，單價差異主要來自，中高樓層景觀面向、坪數及交屋標準的差異。

目前已知付款資訊：訂簽約7％、工程期款約18％、房貸70％、交屋保留款5％，預計2030年下半年完工交屋。（上述資訊皆僅供參考，請以現場提供資訊為準）

總結潤泰之星整體評價，東區門戶指標大案，南港區域壯闊尺度的摩天地標，產品具稀缺價值，優點是潤泰建設品牌力佳，地段條件好，未來立體空橋串連四鐵共構南港車站，交通機能完善便利，精緻豐富的千坪公設會所、獨特出入動線，打造新穎居住型態，且小坪數含精裝修交屋，一卡皮箱即可輕鬆入住；缺點是千戶社區、單層戶數較多，複合式大型開發，相較單純住宅社區，出入人流與居住氛圍會有所不同，小坪數含精裝修規劃，可能會吸引到置產與出租型買家，未來的住戶組成與社區管理，值得進一步留意。