買房雖然是一件讓人開心的事情，但是在建商完工後，準備交屋前，最重要的事就是驗屋！
經常聽到許多在驗屋過程當中，因為不夠仔細或專業，交屋後發現許多問題，若要建商修繕，部分建商可能會因為以已經交屋的理由來拖延修繕、態度不積極。
因此交屋前的驗屋超級重要！
但驗屋眉角又很多，到底要找專業的驗屋公司來驗，還是要自己買器具來驗呢？這篇來帶大家看看到底驗屋有哪些細節要注意！
一、速看驗屋重點項目！
- 門窗：密合性、五金、窗台高度、防火證明
- 地板：平整性、是否空心或隆起
- 牆面：是否垂直地面＆天花板、漏水、龜裂、色差
- 天花板：維修孔內管線、骨架、板材
- 水電&消防：電壓、消防設備、瓦斯管線
- 浴室：馬桶面盆瓷器、五金、防水、排水管
- 廚房：檯面高度、爐具、抽油煙機、排水管
- 陽台：欄杆高度&安全間距、洩水坡度
二、預售驗屋前要做什麼準備？
- 確認已取得使照
在使照拿到前，建商所使用的皆是臨時水電，若是完工後尚未取得使照，則無法申請正式水錶、電錶及瓦斯錶，驗屋時若有問題就無法檢驗出缺失。 - 協調三方時間
確認建商不在當日施工/修繕，若要請驗屋公司，需協調好時間，若因建商或個人問題，導致當日無法驗屋，驗屋公司除了改期，可能會沒收訂金。 - 事先淹水測試
在有建商許可的情況下，可提前將浴室、陽台的地面排水孔封閉，淹水2-5天，後續再用儀器進行檢查。 - 完成保存登記
確認已向地政事務所申請合法登記、核發權狀，並取得測量成果圖，以利後續核對房屋尺寸及面積。
三、驗屋從大門開始，檢查門窗不能只看五金！
大門、窗戶
除了檢查大門的五金、門鎖是否正常外，還需注意大門是否有防火標章，可請驗屋公司協助測驗大門的「遮煙效果」，以確保火災時能夠有效遮擋煙霧。不過目前僅少部分驗屋公司有遮煙檢測，若有需求可先詢問是否有此項服務。
防火標章示意圖 ▲圖片製作：買得起
而在檢查窗框時，除了看五金是否有損傷、使用是否滑順外，也需注意周邊矽利康是否有打密實，若填縫不完整，未來碰到大雨時可能會有漏水問題！若選擇在連續雨天驗屋，有機會檢查到窗框漏水問題。
窗框矽利康示意圖 ▲圖片來源：getty images
四、驗屋小口訣：天、地、壁都要驗！
天花板、地面、牆面要注意的是平整度、角度，及完整度。
- 粉刷：要注要是否有龜裂，如裂縫超過3mm，建議可詢問結構技師，房子結構安全是否會有疑慮。
- 地壁磚：若檢查到磁磚隆起、敲擊磁磚有空心的聲響，或磁磚間的填縫不完整，未來可能會有磁磚破裂或漏水的疑慮。
- 牆面垂直：牆面的垂直度若誤差過大，未來裝修時可能會影響到門窗及櫃子的擺放。
牆壁除了注意牆壁粉刷外，還需注意是否有顆粒突起，像是牆壁長痘痘的樣子，若是有，那可能有「爐渣屋」的問題，「爐渣」是煉鋼廠燃燒廢鋼、廢鐵的殘留物，部分爐渣經適當處理後加入混凝土，除了可節省成本外，也可增加結構的強度及耐久度。
但並非所有爐渣都可以加入混凝土中，若是未經妥善處理加入，可能會造成表面冒出「痘痘」般的顆粒，便稱為「爐渣屋」，目前無任何儀器可現場檢驗出是否為爐渣屋，驗驗屋時僅能自行檢視，或是交由驗屋公司檢查及及專業判斷！
爐渣屋示意圖 ▲圖片來源：unsplash
五、水電測試不簡單，專業儀器很重要
驗電先開電箱，確認電箱中的配電盤標示及相對應的開關位置是否正確，以及需確認線路是否有梳理整齊，若是線路過於凌亂，甚至扭曲變形，未來可能會造成危險，並且需注意配電箱中是否有灰塵或泥沙，細碎的灰沙很有可能在不幸電線走火時引發火災。
而在測試電燈開關時，建商通常會先裝好燈泡來提供測試，檢驗時需使用「三用電表&驗電器」，測試線路開關是否正常，及測試漏電斷路器是否正常跳電運作，以防後續出現插座漏電無法斷路，線路可能因此燒毀！
配電箱示意圖 ▲圖片來源：unsplash
測排水，先淹水！測排水主要有浴室及陽台，建議可在已取得建商同意的情況下，驗屋前將浴室&陽台的地面排水孔封閉淹水2-5天後，再用儀器進行檢測，若排水有問題較有機會檢驗出來，若是排水有問題，除了洩水坡度可能不夠外，排水孔內也可能有雜物堵塞，需使用內視鏡檢查排水孔內是否有堆積物或雜物。
而冷氣管線也要測排水，建議可灌水測試3-5分鐘，確認冷氣排水管線暢通、沒有逆流，若要測試管線是否有破損，則可加長灌水時間至5-10分鐘，時間越久越準確！
六、說了那麼多，到底要自己驗，還是找專業的？
方式 | 優點 | 缺點 | ||||
自行驗屋 |
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驗屋公司 |
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七、驗屋公司百百種，不是便宜就是好！
許多新房在交屋時，社區通常都會有團購專案，但仍須慎選，許多驗屋公司雖然價格便宜，但人員專業度不足，而且「並非有專業儀器就真的專業！」，因此選擇時可從以下幾點來篩篩選：
- 人員專業度高
部分驗屋公司會派遣沒有經驗或是沒有專業證照的驗屋師，可能導致在驗屋時有缺漏，或是沒辦法與建商專業對接，以及除了驗屋師外，也需要有其他專業領域的人員，如：地政、法律，以免遇到相關問題時沒辦法及時解決，導致交屋入住之後才發現問題，但屆時可能已經求助無門。 - 與建商私下沒有利益往來
驗屋公司是為購屋者服務，必須保持客觀，並站在客戶立場思考，因此建議可以找與建設公司私下沒有利益往來的驗屋公司（部分驗屋公司可提出保證），擁有公正性才能夠保護消費者權益！ - 有提供售後服務or諮詢
消費者最怕驗完屋後出問題，因此驗屋公司是否提供後續諮詢也很重要，部分驗屋公司有提供終身諮詢服務，消費者可以多加利用！
八、如何找出適合你的建案？
市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
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