元生琢苑

元生琢苑優點總結

• 元生特區近 28,000 坪開發，內壢站前大型造城，萬坪公園綠意圍繞，環境舒適宜居
• 內壢稀缺新案，2800 餘坪壯闊基地，31.86％超低建蔽率，高綠覆社區，約 600坪中庭花園，享全齡化豐富公設
• 自住方正好格局，舒適高坪效空間，樑柱外推動線流暢，無走道浪費，邊間三面採光是絕對亮點
• 周邊商圈成熟，步行可達萬家福（原家樂福）、忠孝商圈及黃昏市場，鄰近額滿明星學校元生國小
• 重大建設發展利多，桃園鐵路地下化、桃園綠線延伸中壢、遠東國際會議中心、亞東醫院桃園分院等，未來發展潛力可期
• 區域高規建材配備，選用 YKK AP 水密窗、TOTO 衛浴、太格超耐磨木地板、德國 Grunbeck 全棟淨水等，且 2-10F 配置日鐵制震壁，結構安全相對有保障

元生琢苑缺點總結

• 工程期長，預計 2030 年第四季完工，對有急需求入住客群等待時間較長
• 在地客群對新屋房價認同感較低，價格考驗客群接受度，定錨效應需時間適應

全街廓造城計畫，近28,000坪元生特區，便利機能、環境宜居，周邊重大建設多發展可期

元生琢苑位於桃園市中壢區文化路與元生三街口，是內壢站前極具稀缺的大尺度新案，2800餘坪壯闊開發，規劃地上19、20層樓的三棟地標建築，超低建蔽率31.86%，高綠覆社區，周邊圍繞萬坪公園綠意，環境氛圍舒適，二至四房宜居規劃，適合在地追求生活品質的自住換屋客。

內壢站前生活圈，將以文化路為軸線打造「元生特區」的全街廓造城計畫，由文生開發投資興建，全區占地近28,000坪，且分多期開發，周邊圍繞5座公園，約12,000坪的城市綠洲，主打低密度綠意生活，且距內壢火車站僅約4分車程，兼具便利機能和舒適環境，「元生琢苑」即是元生特區最新推出的首發個案。

「元生琢苑」所在的元生特區，與新興重劃區的最大差異是機能無需等待，內壢站前商圈完善，有萬家福（原家樂福）、全聯、忠孝市場、寶雅、燦坤、小北百貨、宜得利、迪卡儂等豐富大型商場，日常採買非常便利，且緊鄰滿額的明星學區元生國小更是此案加分項。

內壢車站周邊多項重大建設，有望帶動區域交通完善，桃園鐵路地下化就是關鍵利多之一，內壢車站將配合桃園鐵路地下化工程，改善前後站被鐵道切割的問題，同時釋出約16公里路廊空間，整體地下化新站體預計於 2034 年完工啟用。

桃園捷運綠線延伸至中壢地區，也預計在2031年全線通車，可加速跨區大眾運輸的通勤效率，另外內壢後站的遠東紡織廠轉型，將規劃遠東國際會議中心、亞東醫院桃園分院等重大建設，長期能為內壢注入高質感文藝氣息與醫療量能，發展潛力可期。

壯闊基地2800餘坪開發，超低建蔽率31.86％，宜居高綠覆，方正格局、高規建材配備

元生琢苑為2800餘坪大基地開發的高綠覆社區，享三面鄰路優勢，31.86％超低建蔽率規劃，預計興建三棟建築，A、B棟19層樓、C棟20層樓，地下3層樓；A、B棟標準層8戶、C棟標準層6戶，皆配置三部電梯，梯戶比適中，共402戶住家和10戶店面。

主打二至四房舒適自住產品，二房約23坪、三房約34、38坪、四房約44坪，方正好格局、樑柱外推、動線流暢，室內尺度舒適、空間坪效佳、無虛坪浪費，冷氣室外機皆有獨立安裝位置，不占用陽台空間，室內樓高3米4（板心至板心），更為邊間戶別創造三面通風採光的好條件。

團隊陣容堅強，聚集知名設計團隊精心打造，建築外觀[王承熹建築師]、公設空間[如楡設計]、全區景觀[環藝工程]、建築結構[新構造工程]，燈光設計[袁宗南]，外觀壯麗氣派，景觀園藝豐富，擁有約600坪中庭花園，享全齡化豐富公設，且地下室汽機車分道，全坡道平面車位，採雙進雙出設計。

安全結構與高規建材也是亮點，2F-10F配置日鐵制震壁，提升建築耐震安全，選用日系YKK AP水密窗，櫻花廚具且全戶型配置洗碗機、TOTO衛浴、德國太格超耐磨木地板、Panasonic暖風機，全棟採德國Grunbeck淨水設備，已取得WELL健康住宅中期認證，建材配置創區域新高水準。

總結「元生琢苑」整體評價，優點是內壢市區稀缺新案，全街廓造城開發，壯闊尺度，低建蔽、高綠覆社區，享全齡化豐富公設，二至四房舒適自住產品，方正好格局，動線流暢，室內規劃舒適、空間坪效佳，屬區域高規建材配備，2F-10F配置日鐵制震壁是加分項，缺點是工程期較長，預計 2030 年第四季完工，且在地客群對新屋房價認同感較低，價格考驗客群接受度。

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