長耀辰

長耀辰優點總結

• 資金門檻低好入手，首付18萬起優付方案，小坪數低總價優勢彰顯。
• 捷運A7核心區，40米文桃大道首排，1949坪壯闊開發，28、29層雙塔地標。
• 全齡化豐富公設，大廳挑高9米書牆，三樓露天渡假泳池是亮點。
• 文青雙語國中小僅約400公尺，明星雙語學區，小孩就學輕鬆步行可達。
• 未來約300米麥當勞商圈，預計2027年完工，生活機能便利成熟
• 產品戶型多元，高坪效空間規劃，21坪以上配置1.5套衛浴，日常使用彈性。
• 機捷A7站，6站達台北車站，搭配TPASS定期票降低通勤成本。
• A7科技產業園區匯聚，豐沛就業機會帶動人口紅利，未來發展前景看好。

長耀辰缺點總結

• 市場派格局，部分小坪數狹長空間有暗廳抗性，但坪效佳少有虛坪浪費。
• 住商分棟規劃的大型社區，出入可能會相較複雜，採獨立分棟降低抗性。
• 車位配比略不足，部分小坪數戶別無法配車位，全案不可客變。

坐擁A7科技廊道與產業就業紅利，機捷享交通利多，文青雙語國中小約400公尺

長耀辰位於桃園市龜山區文桃路與樂善一路交叉口，是近期A7重劃區的指標大案，近兩千坪基地壯闊開發，公設豐富多元，以中小坪數、高坪效空間規劃為主，最大亮點為首付18萬起、總價最低980萬起的超低自備門檻，吸引雙北外溢的年輕首購，全案預計2031年完工。

A7重劃區作為緊鄰雙北的高討論重劃區，有機捷A7體育大學站的交通利多、大規模開發的科技產業聚落帶來的人口紅利，這兩項核心特點正是支撐區域發展的基礎。

交通路網以文桃路與文化一路，兩大聯外幹道貫穿，形成串聯雙北、林口與桃園的十字軸線；大眾運輸方面享桃園機捷便利性，A7搭乘6站即達台北車站，車程約22分鐘，配合TPASS 1200元定期票，大幅縮短跨區通勤的距離與成本，交通效率佳，也是吸引雙北通勤族的關鍵優勢。

區域周邊匯聚六大產業園區，包含華亞科技園區一二期、樂善科技園區、中華郵政物流園區、新北AI+智慧園區、南亞科技園區、新創產業園區等重大建設，豐沛發展量伴隨的就業機會與高薪人口紅利，有望帶動區域機能與商圈發展。

長耀辰位在文桃路上，正對科技產業帶的黃金核心，距離文青雙語國中小約400公尺，目前一期校舍於2024年啟用，二期預計2026年底完工，對重視教育的家庭客來說是加分項。不過未來企業總部陸續落成、建案完工，大量人口進駐後，開車族在上下班尖峰時間，難避免文化一路與林口交流道的塞車潮，這點可多加留意。

正文桃路1949坪壯闊基地，凌空雙塔地標，中小坪數產品為主，追求空間高坪效

長耀辰為1949坪超大基地開發，雙面臨路，規劃地上29層住宅、28層商辦，地下7層的凌空雙塔地標建築，總戶數共1063戶（包含520戶住家、530戶事務所、13戶沿街店面），每層10戶配置三部電梯，住商採獨立分棟，鄰文桃路AB棟為28層商辦，內側CD棟則為29層樓的住家。

1樓臨路退縮10米，規劃沿街商店，兩棟建築底座相連，特殊雙接待大廳配置，3樓為整層公設，包含露天泳池、兒童遊戲室、健身房、瑜珈教室與輕食吧等豐富設施。建材配備選用市場主流品牌，櫻花三機、KOHLER衛浴等，全坡道平面車位，並在B6、B7預留電動車充電樁。（實際建材配備，以現場提供資訊為準）

全案以中小坪數規劃為主，1+1房約19坪、2房約21~23坪、2+1房約22~25坪、3房約29~30坪，市場派格局設計，左右對稱，追求極致高坪效，少有走道虛坪浪費，產品戶型多元，兩房規劃1.5套衛浴、+1房空間配置，日常使用彈性。小坪數低總價優勢彰顯，但室內空間相對侷促，有採光通風抗性，建議根據自身動線需求參考評估。

長耀建設近30年建築經驗，首付18萬起輕鬆優付，小坪數低總價，資金門檻低好入手

長耀建設擁有近30年豐富的建築經驗，一年均一案，穩定推案，早期推案集中在台北內湖，多為中大坪數的精緻社區，近年則深耕新北林口、桃園A7區域，推出中小坪數產品，主打年輕首購與置產族。長耀辰此次推出首付18萬起的優付方案，低自備對年輕首購相對友善，且工程期約5年付款相對輕鬆，是此案最大賣點。

總結長耀辰整體評價，優點是A7重劃區近兩千坪壯闊開發，公設豐富多元，地段緊鄰文青雙語學區、郵政物流園區，就業紅利強，中小坪數高坪效空間，小坪數相對低總價，提供低自備優惠付款，適合預算有限的年輕首購，或有資金配置的投資置產客，不過本案為千戶住商混合社區、出入稍雜，小坪數存在暗廳與動線緊湊的抗性。

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