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海晏河清
- 桃園市觀音區莊敬路70號對面
成交價
每坪約
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
尚未實登
特別企劃
海晏河清
核心特色
草漯重劃區，面公園預定地享永久棟距，
空大坪數空間，宜居舒適的格局規劃。
房型價位
兩房房型-約
30坪
約
-萬
起
三房房型-約
45坪
約
-萬
起
車位價格-約
120萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
盛海建設開發有限公司
營造公司
榮金營造工程股份有限公司
總戶數
175戶住家、4戶店面
樓層規劃
1棟，地上13層，地下3層
基地位置
桃園市觀音區莊敬路70號對面
基地坪數
540坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約34%
梯戶規劃
標準層，一層5戶，2部電梯
接待中心
桃園市觀音區大觀路二段383號
代銷
瀚葳廣告有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型 | 訂金＆ | 結構體完成 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
付款資訊 | 10% | 2025-10 5% | 2026-10 80% | 2026-10 5% | 100% | |
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★☆☆
正對公園預定地享棟距優勢，生活機能佳，大觀路商圈車程僅3分。
規劃舒適度
★★★★★
基地雙面臨路退縮，舒適坪數規劃，空間寬敞，建材配備不錯。
房價性價比
★★★☆☆
訂簽5%，區域行情之上，相比同區坪數略大，總價負擔較大。
專家解析
Expert
正對兒童公園預定地
生活機能佳，車程3分大觀路商圈
特別企劃
海晏河清優點總結
• 雙面臨路退縮七米，正對兒童公園預定地，享景觀棟距優勢。
• 格局規劃佳，放大坪數空間，寬敞舒適、動線流暢、少走道浪費。
• 距大觀路商圈僅3分車程，生活機能佳，擁有完善教育資源。
• 鄰近觀音工業區，擁有豐富就業人口，提供區域剛需居住需求。
• 甲級營造，防水保固五年，多選用F1級最低甲醛含量綠建材。
海晏河清缺點總結
• 開價約31-34萬/坪，高於區域行情，對比同區單價、總價較高。
• 寬敞坪數相應提高總價負擔，更適合預算充裕、追求居住品質的自住客。
• 基地在大觀路以北，距離工業區較近，部分客群會有空污疑慮。
擁有重劃區初期欠缺的生活機能，未來會是舒適低密度的純住重劃區
海晏河清位在桃園市觀音區莊敬路70號對面，是草漯重劃區的預售新案，基地雙面鄰路，規劃七米退縮開放空間，正對兒童公園預定地，未來享景觀棟距優勢。
此案以「住得舒心自在」為核心，規劃略大於同區的30坪兩房、45坪三房為主力，適合追求居住品質，喜愛寬敞空間、舒適大尺度的在地首購和換屋族。
草漯重劃區因較親民的房價，被視作「桃園房價凹陷區」，目前區域行情約26-32萬/坪，對比周邊大園客運園區、青埔高鐵特區相對好入手，高CP值房價與便利生活機能，讓此區受到市場高關注度。
草漯重劃區以大觀路向外延伸，因區域發展較早已有成熟商圈機能，擁有重劃區初期欠缺的生活機能是草漯的關鍵優勢。整個重劃區共區分六大單元，海晏河清位在貫穿大觀路左