GUANYIN

海晏河清

成交價
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
尚未實登

特別企劃

海晏河清

核心特色

草漯重劃區,面公園預定地享永久棟距,
空大坪數空間,宜居舒適的格局規劃。

房型價位

兩房房型-約

30坪

-萬

三房房型-約

45坪

-萬

車位價格-約

120萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

盛海建設開發有限公司

營造公司

榮金營造工程股份有限公司

總戶數

175戶住家、4戶店面

樓層規劃

1棟,地上13層,地下3層

基地位置

桃園市觀音區莊敬路70號對面

基地坪數

540坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34%

梯戶規劃

標準層,一層5戶,2部電梯

接待中心

桃園市觀音區大觀路二段383號

代銷

瀚葳廣告有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露

房型

訂金&
簽約金

結構體完成

房貸

交屋款

合計

付款資訊

10%

2025-10

5%

2026-10

80%

2026-10

5%

100%

*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★☆☆

正對公園預定地享棟距優勢,生活機能佳,大觀路商圈車程僅3分。

規劃舒適度

★★★★★

基地雙面臨路退縮,舒適坪數規劃,空間寬敞,建材配備不錯。

房價性價比

★★★☆☆

訂簽5%,區域行情之上,相比同區坪數略大,總價負擔較大。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

正對兒童公園預定地
生活機能佳,車程3分大觀路商圈

特別企劃

海晏河清優點總結

雙面臨路退縮七米,正對兒童公園預定地,享景觀棟距優勢。
• 格局規劃佳,放大坪數空間,寬敞舒適、動線流暢、少走道浪費。
• 距大觀路商圈僅3分車程,生活機能佳,擁有完善教育資源。
• 鄰近觀音工業區,擁有豐富就業人口,提供區域剛需居住需求。
• 甲級營造,防水保固五年,多選用F1級最低甲醛含量綠建材。

 

海晏河清缺點總結

• 開價約31-34萬/坪,高於區域行情,對比同區單價、總價較高。
• 寬敞坪數相應提高總價負擔,更適合預算充裕、追求居住品質的自住客。
• 基地在大觀路以北,距離工業區較近,部分客群會有空污疑慮。

 

擁有重劃區初期欠缺的生活機能,未來會是舒適低密度的純住重劃區

海晏河清位在桃園市觀音區莊敬路70號對面,是草漯重劃區的預售新案,基地雙面鄰路,規劃七米退縮開放空間,正對兒童公園預定地,未來享景觀棟距優勢。

 

此案以「住得舒心自在」為核心,規劃略大於同區的30坪兩房、45坪三房為主力,適合追求居住品質,喜愛寬敞空間、舒適大尺度的在地首購和換屋族。

 

草漯重劃區因較親民的房價,被視作「桃園房價凹陷區」,目前區域行情約26-32萬/坪,對比周邊大園客運園區、青埔高鐵特區相對好入手,高CP值房價與便利生活機能,讓此區受到市場高關注度。

 

草漯重劃區以大觀路向外延伸,因區域發展較早已有成熟商圈機能擁有重劃區初期欠缺的生活機能是草漯的關鍵優勢。整個重劃區共區分六大單元,海晏河清位在貫穿大觀路左