仁愛金鑽

仁愛金鑽優點總結

• 林口舊市區旁珍稀個案，享有市區中正路上成熟商圈、生活機能。
• 鄰近國際知名學校康橋、馬禮遜等，學區密集度高，享有學區宅優勢。
• 鄰近近8000坪公園綠地，包含休閒自行車步道，享有舒適綠意氛圍。
• 基地雙面臨路，周邊多為矮房，高樓層享有不錯的棟距視野。
• 公設多以實用為主，特別與日本近百年書局合作選冊服務，添加社區人文氣息。
• 客源多元，吸引鄰近長庚醫院醫師、護理師、國際學校老師、工業區上班族。
• 開價相比A9林口重劃區價差大，主打總價1,000萬內可購入兩房，相對吸引人。
• 為目前林口全區相對實惠個案，適合年輕小資族群、提早替子女置產客群。
• 提供低自備訂簽5%付款，一房訂簽38萬、二房訂簽58萬、三房訂簽68萬，減輕前期負擔。

仁愛金鑽缺點總結

• 無法享有重劃區整齊優美街廓，市容較次。
• 步行無法抵達捷運站，需仰賴門口公車到達捷運站，較適合開車、騎車客群。
• 單層17戶，戶數較多，單層人口較為複雜。
• 包含65戶一般事務所由地主分回，可留意未來地主規劃動向。

林口舊市區旁珍稀新案，區域生活機能成熟，對比重劃區價差大

仁愛金鑽位於新北市林口區，仁愛路一段、新生街口，屬於新北林口舊市區旁新案，基地雙面臨路，面積約476坪，規劃地上11層、地下4層建築，共有93戶住家、7戶店面及65戶一般事務所，為小型社區規劃，房型坪數中小坪15~37坪，一房到三房為主，為林口市區旁內稀有新案，吸引在地年輕首購族、年輕家長提早替子女長期置產。

林口位於雙北外圍第二圈地段，早期不少年輕首購，被雙北高房價擠壓來到此地，曾被認為是新北市CP值最高的地區，成為雙北輕移民的林口新市鎮，長期下來，人口不斷湧入加上桃園捷運通車利多，再次帶動地方房價瘋漲。成熟商場機能、整齊乾淨市容、大面積公園綠地，也催動了新北AI+智慧園區的產業進駐，具備豐富的區域建設及產業加持下，龐大就業機會及薪資成長，讓近年林口新市鎮的房價與多年前平均4字頭相比，漲幅4、5成甚至更多，林口A9新市鎮已有數筆單價8字頭成交出現，也有多筆7字頭成交價。

相較於林口新市鎮A9新案價格走勢驚人，原林口舊市區新案，則相對落在可負擔範圍，仁愛金鑽則為其中個案之一，基地位置約步行7分可達林口熱鬧中正路商圈，步行約4分可達林口足夢及仁愛公園；車程約4分可達學區林口國小、康橋國際學校、馬禮遜美國學校，車程約8分可達家樂福林口店、及車程約2分鐘達林口傳統市場，享受成熟市區機能。

建材配備為市場常見，格局以小坪數兩房為大宗

建材配備採用Panasonic廚具、TOTO衛浴馬桶、面盆，德國GROHE恆溫龍頭、九州鋁業氣密窗、日本原裝進口Daiken大建室內門、Unilock優樂木地板、Bosch洗碗機(三房)、SVAGO洗脫烘(兩房)，多以市場常見品牌為主。

基地雙面臨路，車道位於仁愛路一段，面新生路約棟距加退縮約10米、內側約22米，後方高樓層天氣好可遠望101大樓，又以仁愛路棟距景觀最佳，單層17戶搭配4部電梯，僅兩隻電梯可通往地下室，車位包含平面、機械，小坪數可不強配車位俱總價帶優勢。

格局以兩房17-24坪為大宗，15坪套房、34-37坪三房為少數。兩房格局差異不大，多為17-19坪大小，廚房連接後陽台間接採光、搭配一套衛浴，室內無走道，次臥空間較為緊迫，僅有一間可擺下雙人床；三房雙面採光，除了A戶外皆搭配雙陽台，室內樑柱外推，無走道格局，坪效發揮強。此案主打兩房988萬起、訂簽38萬起，對比全區價位頗具誠意，提供優惠訂簽約5%模式，減輕前期負擔。

仁愛金鑽整體評價，位於林口舊市區旁珍稀新案，不需等待重劃區開發期長，可即刻享有市區成熟機能與多所知名國際學區優勢，鄰近市區內最大林口公園，周邊住宅氛圍濃厚，格局小坪數17-24坪為大宗，壓低總價帶，兩房1000萬內即可入手，相對未來貸款也相對寬鬆，房價對比全區價位相當友善；缺點相比重劃區街廓市容較次，周圍無法享有大眾運輸工具機能，需仰賴開車、騎車，建物包含65戶事務所，由地主分回使用，可留意未來規劃動向。

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