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亞昕織御
- 台中市南屯區五權西路二段300號
成交價
每坪約
每坪約
尚未實登
總價
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訂簽金約
訂簽金約
尚未實登
特別企劃
亞昕織御
核心特色
南屯捷運站步行約60秒，共享南屯核心商業機能
28樓高樓建築，凌空無邊際泳池公設豐富，格局面寬尺度大。
房型價位
一房房型-約
16坪
約
/萬
起
兩房房型-約
25-28坪
約
/萬
起
三房房型-約
33-36坪
約
/萬
起
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
亞昕國際開發股份有限公司
營造公司
待定
總戶數
364 戶
樓層規劃
1棟，地上28層，地下8層
基地位置
台中市南屯區五權西路二段300號
基地坪數
733坪
類型
預售屋
結構
SRC鋼骨鋼筋混凝土結構+RC鋼筋混凝土
公設比
約36%
梯戶規劃
標準層，一層7戶，2部電梯
接待中心
台中市南屯區文心南路1號
代銷
新聯陽實業機構-新聯昌廣告
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 6% | - 2% | - 12% | - 75% | - 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 6% - 訂金 | ||||||
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★★
台中南屯站捷運旁，五權西路首排，共享核心繁榮商圈。
規劃舒適度
★★★★☆
超高28層樓，無邊際泳池會所，1-3房多元房型。
房價性價比
★★★★☆
單價符合區域行情，小坪數壓低總價，提供訂簽6%低首付。
專家解析
Expert
南屯捷運站步行60秒
惠文明星學區 多個大型綠地
特別企劃
亞昕織御優點總結
• 位於南屯捷運站旁，五權西路首排，步行約60秒可達捷運，享軌道經濟效益。
• 捷運三站可達市政府站，串聯新光三越、大遠百商圈，生活機能完整。
• 主幹道文心路、五權西路交叉口可快速串聯台74線、國道一號。
• 鄰近台中知名學校大墩國中小、惠文高中，教育資源豐沛。
• 28 層高樓建築，頂樓無邊際泳池會所，公設以極簡主義美學策劃。
• 建材配備前段班，YKK氣密窗5+5 LOW-E玻璃、德國Noblessa廚具、BOSCH 洗碗機、Hansgrohe 伸縮龍頭、Duravit 面盆、HumiDry暖風除濕機。
• 1-3多元房型滿足不同客群，16坪套房面寬近3米，尺度大空間寬敞。
• 兩房搭配雙衛浴，面寬達3米2，高坪效無走道浪費，格局推薦。
• 提供訂簽6%低首付付款方式，小坪數可壓低總價。
• 台中推重城市二次發展計畫，依循住變商法規，此區未來發展動能強。
亞昕織御缺點總結
• 市區建物密度高，東西向棟距較次。
南屯捷運站步行60秒，坐擁南屯核心機能，共享百貨商圈、大片綠地
亞昕織御位於台中市南屯區五權西路二段，步行可達捷運南屯站，為此案最大亮點，由亞昕國際開發興建，面積約733坪，規劃地上28層樓，地下8層建築，共336戶住家、4戶店面、24間辦公室、無地主戶，鄰近多個成熟商圈，包含好市多生活圈、秀泰生活圈、公益路商圈，及水安宮捷運站商圈，享有許多購物與餐飲選擇，地段核心、交通便利，吸引小家庭、新婚夫妻、在地客與外來客長期置產規劃。
建築一棟分為A、B戶，以防火門區隔，低樓層1-4樓為辦公室無法登記為住家，車位數量充足，採平面與機械式混合，平面共274個，地下室B8為90個機械車位，都審規定一戶一車，基地單面臨路，坐擁南屯核心機能，約車程4分鐘可達好市多台中店、車程6分鐘可達文心秀泰影城、IKEA台中店，此外，鄰近豐樂公園與文心森林公園，擁有便利機能與大片綠地，提供居民舒適、安心住宅環境。
16-33坪標準捷運精緻小宅規劃，多元房型滿足各類客群
建築結構為SRC+RC合構，公設比約36%，包含迎賓大廳、會客區、交誼廳、信箱間、戶外花園、開放複層陽台、頂樓露天泳池、運動BAR、健身房、SKY LOUNGE、與烤肉，多為實用且現代規劃。
產品以16-33坪1-3房規劃，坪數偏小，是標準捷運精緻小宅。單層7戶2梯，三房30-33坪雙面採光，開放式廚房，大面寬採光通透，無走道高坪效格局；兩房26-28坪，共有兩種戶型，川字型與間接採光戶型，皆搭配雙衛浴，且28坪兩房衛浴開窗、雙面採光格局推薦；套房約16坪，室內無隔牆，可彈性運用空間，室外機掛外牆不佔陽台空間。
建材配備以YKK氣密窗5+5膠合LOW-E玻璃、太格木地板、德國Noblessa廚具、3M廚下型淨水器、BOSCH 微波烤箱、BOSCH 洗碗機、Panasonic 電腦馬桶、Duravit面盆、Hansgrohe 五金、KOHLER 鏡櫃，品牌等級多為前段班。
台中推動城市二次發展計畫，依循住變商法規，未來新案動能強
台中市政府向來非常重視都市計畫與城市發展，以台中新興重劃區來看，重大建設布局與周邊舊區商圈帶動，創造出不少成功案例，例如台中最著名豪宅聚落七期、八期。而一個完整城市發展脈絡，除了發展市區核心為首要目標，沿著商圈拓展至外圍新興重劃區為第二步，接下來再以市區住變商計畫，創造城市二次發展，透過土地使用分區的變更，活化土地利用並增加商業發展，也是為什麼未來南屯站周邊，將會出現許多「住變商」新案，包含新美齊建設、興富發建設、國聚建設等，回應大城市成長的需求，未來推案動能仍相當強大。
亞昕織御總結步行可達捷運南屯站，文心路與五權西路交叉路口，共享南屯核心生活機能，鄰近好市多台中店、文心秀泰影城、IKEA台中店，且鄰近豐樂公園與文心森林公園，擁有便利機能與大片綠地，提供居民舒適、安心住宅環境。結構SRC+RC，建材配備前段班，YKK氣密窗5+5膠合LOW-E玻璃、德國Noblessa廚具、Duravit面盆，格局規劃16-33坪坪數偏小，兩房搭配雙衛浴，低檯度大面窗，面寬尺度大，空間寬敞舒適，高坪效無虛坪格局；缺點市區建物密度高，東西向棟距較次。
南屯捷運站步行60秒，坐擁南屯核心機能，
共享百貨商圈、大片綠地
共享百貨商圈、大片綠地
台中名校所在地，
教育機能豐沛，多個大型綠地公園
教育機能豐沛，多個大型綠地公園
軌道經濟、人口紅利都在這
南屯捷運宅 地段實在太強
特別企劃
南屯捷運站旁，到站即到家，下一站文心森林公園呼吸綠意、下兩站水安宮家樂福商圈採買、下三站市政府逛百貨商圈，還可搭13分鐘捷運到台中高鐵，這樣強大的交通動能吸引人口遷入、進而支撐房價，更能降低市場震盪時跌幅，使資產更保值，絕對會讓此案備受矚目。
凌空無邊際泳池俯瞰城市燈光，根本是頂級私人會所
亞昕織御這次聘請了不錯的名師團隊，有曾打造過品牌建商雙橡園2279、雙橡園1812的台中在地建築師－許獻叡建築師、以及擅長以自然連結建築－上境景觀設計，作品包含雙橡園1617、慶仁林境等，都有過豪宅作品，定能展現更頂規的品味和功力。
28層超高大樓建築外觀以現代化風格設計，特別將2-3樓挑空打造「開放式園藝休憩區」，優雅細膩玫瑰金屬柵欄、橫向金屬板，建構出建築立面，加上輕盈玻璃帷幕，層層堆疊出對稱美學與建築層次，外層特別選用三色石材絕妙搭配，展現出開闊大氣建築視覺。
位在頂樓凌空絕美無邊際泳池，令人眼睛一亮，泳道規劃25米長，日夜皆可俯瞰城市燈光，搭配頂級SKY LOUNGE、烤肉區，假日邀請親朋好友舉辦泳池、烤肉派對，顯得相當氣派；一樓大廳挑高7米，整片落地窗從交誼廳一路延伸到會客室，透過大面窗欣賞戶外花園美景，且挑高、通透設計也能增加整個空間感與視覺延伸。風格靜謐典雅，加上木質軟性家飾點綴，呈現出慢活自在舒適氛圍。
套房面寬近3米空間可彈性運用，主臥、次臥升級同等配備
現階段現場僅銷售A棟戶別，是目前少見鎖戶銷售策略，以我置產考量，首選A5、A6戶約16坪套房產品，最大亮點客廳面寬2.8米，將近3米尺度使空間寬敞，臥室最大面寬達4.5米，可自行木作裝潢隔成兩房一廳，不論租屋、自用都有極大彈性。
額外加分項目，衛浴不論主臥、次臥同樣採用Hansgrohe 恆溫龍頭與Panasonic全自動馬桶，通常個案只會把最好建材留給主臥，次臥給陽春基本款，但亞昕織御一視同仁，連套房也是同等高規，給好給滿一點都不手軟；衛浴牆壁磁磚，特意採用「不同尺寸」搭配，有別與同尺寸磁磚貼到底，更能營造豐富層次感。
亞昕品牌持續深根台中，低首付訂簽6%方案，客源廣泛多元
亞昕建設成立至今超過30年，作品以往多位於北部、桃園，以日本營建施工高品質聞名，成立以來獲獎無數，斬獲超過40座建築獎項，2021年進軍台中，推出不少知名個案包括北屯區亞昕一致、亞昕一緒、亞昕丰山等，且全台整年推案量更超過820億元，其中台中就占了486億元，持續深根台中市場。亞昕織御位南屯核心，又是超高28樓，建設公司定會趁此機會打造出「品牌代表作」，來創造市場口碑與聲量。從建築品質全面提升、到嚴格把關工法來看，確實有感受到建商展現決心的一面。此案開價約72-75萬/坪，推出訂簽6%、開工2%優惠付款方式，預計2029-2030年之間完工，工期較長，付款方式相對輕鬆。
最後，依照亞昕織御地段價值，文心南路、五權西路十字路口地段，東西向銜接台74線抵達中部科學園區、串聯大台中，吸引到不少中科、精密科學園區等高科技人才、通勤族及彰化、南投等客戶，加上雙北、新竹、桃園外來客，因為曾經歷過軌道經濟效益，甚至享受過巨大紅利，看中此案60秒可達捷運站關鍵，未來車程約10分鐘還有國泰建設與台北101合作，斥資45億元「國泰置地廣場」萬坪百貨商場，區域消費力相當驚人，從而看好此區未來前景。
凌空無邊際泳池俯瞰城市燈光，
根本是頂級私人會所
根本是頂級私人會所
軌道經濟與人口紅利加持
地段無可取代
地段無可取代
低檯度大面窗 客廳面寬升級
格局體貼入微 很難不心動
特別企劃
熱鬧市中心總伴隨著無比便利百貨商圈、交通機能，不少人趨之若鶩想擠進市心享有尊榮待遇，但相對的，車流壅擠、人潮複雜是最大隱憂，以自住為主過於精華鬧區一直都不是我首選，但台中南屯區，我認為介於一個中間值，生活機能完善，相較市區有寬敞街道又挺安靜，步調緩慢是我喜歡的生活氛圍。
台中名校所在地，教育機能豐沛，多個大型綠地公園
亞昕織御是非常標準捷運宅，無可取代的交通便利性，高密度商圈、餐廳，都是捷運宅強勁保值與抗跌的關鍵。另外，銀行還會特別看好捷運宅！長期增值潛力佳會讓銀行認為授信風險較低，通常會更願意給予較佳的貸款條件，這點大家也可以多留意。
社區單面臨路，面五權西路加上退縮9.2米，至少20米棟距，東西向未來皆是大樓新案，棟距較次。南屯區在我心中一直是個優質自住選項，有購物中心、傳統市場，但街道相較於市中心更加安靜，住宅空間寬敞，還有大型綠地公園，文心森林公園、豐樂公園，整個區域的生活步調緩慢舒適，其中不少台中老牌知名學校也在這，包含大墩國中小、惠文國中小、高中等，教育資源豐沛，這對重視小朋友教育的家庭來說，簡直是天堂，甚至大墩路也有許多補習班、幼兒園，以亞昕織御的基地位置來看，約車程10分內皆可抵達，整體散發書香氛圍氣息，會是吸引自住客關鍵之一。
建築品質保固升級，德國Noblessa廚具搭配一體成形檯面
此案提供五年防水、三年固定建材保固，並申請台大耐震標章設計，由第三方結構外審，與「銀級綠建築標章」強調環保、自然、健康、舒適性現代化建築，營造顧問更請來日本－田中純夫擔任，擁有至少40年的超高層建築經驗，曾操刀過東京鐵塔、東京巨蛋等知名建築物，導入日系技術來確保此案的精工品質。
建材配備都挺不錯，其中廚具給到德國Noblessa品牌，以德國工藝技術、細緻質感聞名，是許多品牌建商指定標準配備，像是華固、國泰、元利建設等，滑軌與腳鍊更採用品牌專利，相較傳統滑軌可提升操作流暢度；並搭配人造石檯面一體成形延伸背牆，減少接縫處更好清潔。
三房超舒適寬敞空間，陽台多了30公分玻璃，增加採光通透度
住宅樓高3.3米，三房沒設計景觀陽台，所以室內空間會更大，A1戶33.41坪以開放式廚房－間接採光配置，搭配低檯度50cm大面窗，採光完全不受影響，可以說是相當通透，主臥可擺下兩排衣櫃空間，尺度夠大也夠用，廚房標配Bosch微波烤箱外，特別附贈電器櫃、林內炊飯機。
另外A2、A3戶26-27坪兩房，實在值得稱讚一下，兩戶僅有管道間差別，皆是川字型格局，但面寬足足有3.2米，幾乎與三房一樣寬，外加低檯度窗戶真的有夠大，還特別將工作陽台移到側邊，就為了不影響公領域採光，下了不少功夫；廚房標配中島、Bosch微波烤箱、洗碗機，值得一提，法規規定工作陽台高度需達120cm，建商特別將最上方30cm改為玻璃，好讓次臥採光不完全被工作陽台遮擋，增加陽光照射面積，這些小細節把控體貼入微，很難不讓人心動阿。
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