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浩瀚光与玥
- 台中市南區東興路一段與慶順路交叉口
成交價
每坪約
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
訂簽金約
尚未實登
特別企劃
浩瀚光与玥
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
浩瀚開發建設股份有限公司
營造公司
頌揚營造股份有限公司
總戶數
236戶住家
樓層規劃
1棟，地上18層，地下2層
基地位置
台中市南區東興路一段與慶順路交叉口
基地坪數
2060坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約35.91%
梯戶規劃
標準層，一層7戶，3部電梯
接待中心
台中市南區東興路ㄧ段298號
代銷
鉅詠開發實業有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 6% | - % | - 9% | - 80% | - 5% | 100% | |
| 訂金20萬 | 6% - 訂金 | ||||||
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
土庫溪首排享永久棟距，新舊交界，兼具嶄新街廓與便利機能。
規劃舒適度
★★★★☆
兩千坪基地壯闊開發，純住宅社區，全齡化豐富公設。
房價性價比
★★☆☆☆
區域行情之上，入手門檻較高，目前提供6％訂簽優付方案。
專家解析
Expert
2060坪壯闊開發
土庫溪第一排享永久棟距
特別企劃
浩瀚光与玥優點總結
• 近市區稀有兩千坪基地開發，土庫溪首排享永久棟距和開闊視野。
• 位處13期重劃區南區市心交界，同時擁有嶄新寬敞街道和便利生活機能。
• 18層雙塔建築，複層式挑空露台設計，增添建築層次和外觀豐富度。
• 全齡化渡假飯店級公設，迴廊車道、500坪中庭水景花園、25米露天泳池。
• 純住宅零店面，兩房產品規劃單純，公私領域劃分明確，主臥衛浴開窗。
• 汽機車分道，A、B兩棟獨立機車停車和垃圾儲藏室，動線更為流暢安全。
浩瀚光与玥缺點總結
• 13期重劃區屬開發初期，街廓完善需時間等待，是相對高基期的重劃區。
• 兩房總價約2200萬起，入手門檻較高，適合資金配置較為充裕的客群。
新舊城區交界，地段居住條件佳，兼具南區成熟生活機能與重劃區的舒適街廓
浩瀚光与玥位於台中市南區東興路一段與慶順路交叉口，鄰近十三期重劃區，全案規劃純住宅兩房產品，是近市區稀缺的兩千坪壯闊開發，面土庫溪水岸第一排，享永久棟距視野更是此案亮點。
介於發展成熟的舊市區與十三期重劃區之間，是浩瀚光与玥的地段價值所在，同時兼具市區便利的生活機能和重劃區嶄新寬敞的街廓環境，生活機能方面，鄰近既有的南區生活圈，步行約7-9分鐘可達全聯超市、建國北黃昏市場及餐飲店家，能滿足所有日常採買需求。車程3分鐘可達中山醫學大學附設醫院，醫療資源也相當充足。
交通動線上，雙鐵共構的捷運和台鐵大慶站，距離約1.2公里，車程約5分可達，若平時仰賴捷運通勤，需納入時間考量；不過對仰賴開車出行的客群來說便利性頗佳，基地西側有東興路一段、文心南路等台中重要幹道，且距台中高鐵站僅需12-15分鐘車程，鄰近交通樞紐出差南來北往都非常方便。
隨著十三期重劃區的逐步開發，此案座落的區塊預期將成為新舊發展的交界核心，既享有舊市區的便利，又保有重劃區的未來發展性，壯闊基地開發在市區也具稀缺價值，有長期居住良好的地段條件。
純住宅社區無店面，均值兩房規劃，渡假式氛圍全齡化公設，價格略高區域行情
浩瀚光与玥定位為高質感的純住宅社區，有休閒公園氛圍和永久棟距視野，2060坪基地規劃地上18層、地下2層的雙塔建築，全案僅236戶住家，無店面設計確保了社區出入單純與安全性。
建築外觀採複層式挑空露台設計，增加立面層次感，公設規劃是此案亮點優勢之一，以渡假飯店式為主的居住氛圍，包含迎賓迴車道、500坪的中庭水景花園、25米露天泳池、健身房與閱讀室等，公設豐富多元。30米面寬挑高大廳，A、B兩棟機車擁有獨立出入口，規劃各別垃圾儲藏室，汽機車分道規劃，更提升住戶居住體驗的細節。
主推兩房均值產品，坪數規劃約27-30坪，樓高三米三，空間尺度合宜，格局皆為公私領域劃分明確的配置，2房戶別主次臥都能容納雙人床，規劃1.5套衛浴更具彈性與性價比；2+1房戶別則有近4米面寬，雙衛浴開窗，通風佳，冷氣室外機也都有獨立擺放位置不佔用陽台空間。建材配備則選用，德國Pronorm廚具、瑞典伊萊克斯三機、美國Kohler衛浴、YKK AP氣密窗等。
浩瀚光与玥的價格略高區域行情，總價約2200萬起（含車位），入手門檻較高，目前提供訂簽6％優惠付款方案，工程期約3-5年，對有財務規劃的客群來說較彈性，適合追求生活品質，喜歡寬敞街道又不希望等待機能完善的自住及換屋客。
新舊城區交界，地段不錯
兼具舒適街廓和便利機能
兼具舒適街廓和便利機能
高質感純住社區
確保社區出入單純與安全
確保社區出入單純與安全
怦然心動的度假飯店公設
迎賓迴廊車道、25米露天泳池
特別企劃
對標台中成熟重劃區，開發初期的13期重劃區說實話起點並不低，與發展成熟的南屯8期商圈為鄰，有雙鐵的交通便利、近市區的生活機能和低密度的高綠覆綠意，地段上有難以被取代的價值。
高基期的重劃區門檻，也讓13期有明確的客群定位，不外乎是重視生活品質、經濟實力強勁的換屋及高資產客群，因此進駐的建設品牌，從建築外觀到景觀設計都會下足功夫，不難想像未來的13期會有多漂亮。
迎賓迴廊車道，打造住戶返家尊榮感；25米露天飯店泳池，滿足城市的度假想像
當看到浩瀚光与玥的建築模型，社區大廳入口的「迎賓迴廊車道」真的讓我一眼心動，走進家門不必在繁忙街道急匆匆下車，無論晴雨、提著大包小包也能優雅俐落回家。這種通常只在頂級豪宅或飯店才有的規劃，不僅讓回家更有儀式感，也展現建案想給住戶打造的返家尊榮感，光是這點就深得我心。
浩瀚光与玥18層樓的建築雙塔，利用「錯層複層式挑空露台」創造出豐富的光影層次，讓建築立面顯得更為生動，搭配垂直的線條燈飾點綴，在夜晚時分也不單調乏味。基地鄰路退縮種植雙排綠樹，規劃行人友善的專屬綠廊，步入室內30米面寬的氣派大廳，陽光穿透灑落四面的大片落地窗，空間通透而明亮，在健身房或閱讀室都沒有絲毫壓迫感。
相連ＡＢ兩棟的「25米露天飯店泳池」絕對是我的one pick，我已經能想像，在炎熱的夏日週末，約上三五好友，在家樓下就能享受池畔派對的快樂，滿足城市裡的度假想像，朋友來玩有面子，結束後到文心南路，還有各式各樣的餐廳可以大啖美食。
區域相對高價，客群資金實力佳；偏好27坪A2、B2戶，兩房配置電器櫃市面少見
浩瀚光与玥兩房總價約2200萬起，在區域內屬高價位，但這同時也像一道門檻，自然篩選客群，確保未來鄰里的均質性。考量到座落13期重劃區的地段潛力，建案規劃豐富多元的飯店級公共設施，選用中高端建材配備，價格雖然不低，不過仍吸引到資金實力相對充裕，在意生活質感與居住品味的客群。
至於我個人會更偏好約27坪的A2、B2戶，性價比較高，進門玄關落塵區不直面客廳可保有隱私性，兩間臥室尺度都蠻寬敞，雙人床兩側都有下床餘裕，開放式廚房採用IH爐，主臥衛浴開窗、客衛配有Kohler鏡面暖風機，實用性高看起來質感也很不錯，但此戶只有客衛有淋浴規劃。配備選用的亮點，則有市面兩房少見的電器櫃、人臉辨識的智能電子鎖，選擇尺度較大的玄關門視覺上也更顯大氣，這些都是我自己蠻喜歡的地方。
25米露天飯店泳池
滿足城市的度假想像
滿足城市的度假想像
區域相對高價位
客群經濟實力佳
客群經濟實力佳
寬敞街廓＆便利機能
純住宅社區 鄰里單純 適合自住
特別企劃
浩瀚光与玥在超過兩千坪的完整基地上，只規劃236戶住家，「純住宅、零店面」的低密度開發，把更多空間留給綠化跟住戶，對追求開闊舒適居住氛圍的客群來說很有吸引力，純住宅社區也是我自住會偏愛的規劃。
邊間2+1房近四米寬敞面寬，空間彈性利用，雙衛浴開窗；貼心細節升級居住體驗
浩瀚光与玥主打均質兩房產品，有小孩的家庭可參考邊間2+1房戶別，空間大小會較合適，格局設計公私領域分明、雙面採光，客廳面寬近4米，是普遍三房以上尺度才會有的大面寬，後方可打造辦公空間，想培養才藝放架鋼琴也綽綽有餘，最加分的是兩間衛浴都開窗、冷氣室外機獨立擺放不佔用陽台空間，較爲可惜的是次臥空間略小，不過此案可客變根據自身需求調整。
而整體規劃中最值得一提的，我認為是藏在細節裡的貼心，像是汽機車分道，保障了進出地下室的安全性，兩棟建築有獨立的機車停放區與垃圾集中處，省去繞路的不便，騎機車出門就能順道把垃圾也一起帶下樓，看似不經意的細節，卻是提升居住品質的關鍵，這些都會是我會格外多留意的細節。
豐富公設不是我個人首選，因社區戶數不多管理費負擔就會較高，但浩瀚光与玥擁有規劃多元公設的大基地條件，預估管理費約$100/坪，屬區域合理價位；其中我特別喜歡社區約500坪的中庭花園，透過綠植水景圍繞打造半開放的私人公園，延伸鄰25米慶順路雙排綠樹的行人道，視覺感受更加寬敞愜意，未來下樓就能漫步綠意，帶小孩放風玩耍也舒適方便。
離塵不離城的生活平衡，市區大基地和永久棟距享稀缺價值，適合習慣開車的家庭客
自住不僅在意空間規劃的舒適感、社區環境是否單純、地段機能的便利性也很重要。浩瀚光与玥有離塵不離城的平衡點，座落在13期重劃區與南區成熟市區的交界，靜謐的重劃區街道是每天望眼可見的日常，而生活機能可直接仰賴周邊商圈，西北側文心秀泰商圈，有好市多、迪卡儂等，週末想輕鬆點也可以到大慶夜市，吃飽喝足散步大概10分內就能到家。
此案雖然距離捷運大慶站、豐樂公園站，步行都較考驗腳程，但對平時習慣開車的家庭而言，這更像是個保值且便利的備案，接送老婆或小孩都不遠，車程僅約5分；而東興路同樣貫穿台中南至北，相比文心南路車流量較小，不像主幹道一樣壅塞，交通便利性頗佳。
另外，市區周邊土地零散整合不易，有兩千坪大基地與土庫溪第一排的開闊視野，高樓層可享土庫溪永久棟距，低樓層也能有中庭花園的景觀綠意，是近市心難能可貴的稀缺地段，整體來說純住社區相對單純，全案還有不少貼心細節，有興趣不妨瞭解看看。
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