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XIANGSAN
閎基鑲湧
- 新竹市香山區中山路與牛埔路交叉口
成交價
每坪約
每坪約
0
-
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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
0
萬起
特別企劃
閎基鑲湧
核心特色
房型價位
兩房房型-約
26-28坪
約
1700萬
起
三房房型-約
34-38坪
約
2200萬
起
車位價格-約
205萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
禾逸開發股份有限公司
營造公司
集業營造股份有限公司
總戶數
90戶住家
樓層規劃
1棟，地上20層，地下4層
基地位置
新竹市香山區中山路與牛埔路交叉口
基地坪數
460 坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約34.9%
梯戶規劃
標準層，一層5戶，2部電梯
接待中心
新竹市東區中華路二段190號（國賓大飯店1F）
代銷
海宇國際股份有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 8% | - 2% | - 15% | - 70% | - 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 8% - 訂金 | ||||||
＊可配合客戶彈性付款，實際付款資訊請直接洽詢現場，此表僅供參考，最終付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
周邊商圈成熟便利，享豐富生活機能，鄰自然溪畔水岸景觀，圍繞多座公園綠意。
規劃舒適度
★★★★☆
自住舒適的格局規劃，高規格建材配備，雙重安全結構工法，高辨識度建築外觀。
房價性價比
★★★★☆
成交價格符合區域行情，對比市區價格具競爭力，付款條件相對彈性靈活。
專家解析
Expert
核心幹道中山路 機能便利豐富
車程約10分 達城隍廟、巨城商圈
特別企劃
閎基鑲湧優點總結
• 位處中山路核心，巨城和城隍廟商圈車程約5-10分，周邊生活機能成熟便利
• 緊鄰溪畔水岸綠意，靜享自然愜意的居住氛圍，高樓層還有遼闊景觀視野
• 建築外觀亮眼，以跳舞的房子為意象，透過層次紋理堆砌，打造20層藝術地標
• 格局規劃佳，空間方正、動線流暢，戶戶雙面採光，明廳明房適合自住
• 高規建材配備與工法，日本住友制震壁＆DRC雙核柱、義大利CESAR頂級廚具、INAX衛浴、日本YKK-AP氣密窗搭配5+5 Low-E膠合玻璃等
• 成交價約58-61萬/坪，付款相對彈性靈活，對比其他區域價格具競爭力
閎基鑲湧缺點總結
• 最大坪數規劃約38坪，較適合自住首購，對區域換屋客來說空間相對不足。
• 市區素地飽和，鄰近周邊建築矮房可能有視野遮擋疑慮，高樓層棟距條件較佳。
• 車道出入口有地勢起伏，未來將特別劃設雙黃線確保用路安全。
核心幹道中山路上，車程約5-10分抵城隍廟和巨城商圈，鄰水岸綠意享高綠覆公園
閎基鑲湧位在新竹市中山路與牛埔路交叉口，鄰水岸自然綠意，周邊生活機能完善便利，規劃二至三房自住產品，建築外觀獨特、建材工法優於同區，格局規劃佳，適合找尋便利地段且在意居住品質的新竹自住首購。
閎基鑲湧位在新竹核心幹道中山路上，是機能成熟完善、商圈密集的生活圈，不同於重劃區需漫長時間等待發展，周邊生活機能豐富，到經國商圈僅約1分車程、城隍廟商圈開車約5分，巨城商圈也約10分就可抵達，日常採買、品嚐在地美食小吃、購物影城、百貨商場都在附近，地段條件佳，機能相當便利。
最難能可貴的是，閎基鑲湧緊鄰貫穿新竹的重要水脈客雅溪，是繁華市心為數不多的親水綠廊，沿著溪畔新整建的人行步道與單車道，氛圍愜意舒適，高樓層戶別更能直接俯瞰水岸綠意。鄰近步行約10分鐘的生活半徑，還有五座公園的綠意圍繞，順著中山路距離僅約200公尺就抵西雅公園和天公壇公園，平時輕鬆散步僅約3分就享自然綠意。
自住單純的宜居規劃，方正格局、明廳明房、高水準建材配備，成交價格具競爭力
閎基鑲湧基地面積約460坪，臨路退縮，預計興建地上20層、地下4層純住宅社區，自住規劃兩至三房，兩房約26-28坪、三房約34-38坪，共90戶住家，每層5戶配置兩部電梯，規劃單純宜居，格局空間方正、動線流暢，戶戶雙面採光，明廳明房是優點。
建築外觀以布拉格「跳舞的房子」為意象發想，設計獨特具高辨識度，而公設空間集中在1、2樓，包含6.6米挑高大廳、戶外休憩區、豐富公設等，以該案基地條件，公設配置務實合理，且多為日常高使用率的實用設施。
建材配備對比同區建案，屬區域高水準，安全結構採日本住友制震壁＆DRC雙核柱，廚房選用義大利CESAR頂級廚具、Rinnai三機、3M廚下型淨水器；衛浴配置INAX衛浴、Hansgrohe五金、四合一暖風機、Bosch洗碗機、微波烤箱，日本YKK-AP氣密窗（5+5 Low-E 膠合玻璃），比利時PERGO木地板、Busway匯流排搭配EMS管理系統。
總結來說，閎基鑲湧地段條件佳，距市區僅約5-10分車程且擁有水岸景觀視野，自住舒適的格局規劃，雙重保障的制震工法與高規格建材，對比新竹其他區域房價普遍70-80萬，此案成交價落在約58-61萬/坪，車位約205萬起，付款條件相對彈性，對比市區其他建案更具競爭力。
周邊商圈機能成熟便利
車程約5-10分達城隍廟、巨城商圈
車程約5-10分達城隍廟、巨城商圈
緊鄰自然水畔景觀
五座公園綠意圍繞
五座公園綠意圍繞
緊鄰水岸綠意 20層建築地標
材料肌理和線性光 堆疊空間層次
特別企劃
在節奏飛快、經濟實力俱佳的新竹，建築往往是身份與品味的沈默名片，我看到閎基鑲湧的第一眼，就能感受到這不只是單純用住家來設計的建案，而是融入生活品味，能從裡至外品嚐質感品質的藝術建築。
自然溪畔的跳舞建築地標，踏入門廳就享與眾不同儀式感，景觀、公設風格精緻溫潤
最讓我心動的是建築外觀展現出來的生命力，波浪般的線條在光影折射下，展現出豐富的層次感就如同在溪畔翩翩起舞的曼妙舞姿，獨特的視覺差，讓住戶在踏入家門前，開車經過就能感受到一種與眾不同的尊榮感。
林淵源建築師在設計閎基鑲湧的外觀時，將捷克布拉格伏爾塔瓦河畔「跳舞的房子」的靈魂帶到新竹的水岸溪畔，從門戶入口就有極強的儀式感，大面粗獷石材的堆砌猶如溪畔穩重的基石，與溫潤的木質調、四季流轉的植栽綠意交織出精緻的靜謐感。
走進挑高6.6米的接待大廳，天花板上的幾何燈帶，將建築外觀的石材堆疊轉化為室內的溫潤光軌，透過大面落地窗模糊界線，讓光影隨著時間在石材與藝術玻璃間緩慢流動。景觀設計同樣細膩，鄰路退縮的空間種植松柏、樟樹與台灣黑松，還有四季更迭的不同樹種點綴，粉紫白色的苦楝、純白的梔子花，秋冬燦燦橘黃的楓香更是我的最愛。
以鑲嵌在水岸綠意間的寶石命名，建材配備滿足科技新貴對一次買到好的務實質感
值得一提，閎基鑲湧命名的背後藏著浪漫詩意的寓意巧思，以「鑲」代表建築如寶石般鑲嵌在自然的綠意之中，而「湧」字生動地捕捉擁抱自然溪畔綿延不絕的愜意水岸。
客雅溪近年來的整治讓河岸煥然一新，住在高樓層向外眺望就是湛藍蒼穹下的水岸景觀，綠意與市景交會賦一種離塵不離囂的優越感，命名與周邊環境相呼應。午後傍晚，順著河畔的人行道漫步、騎單車、公園裡溜狗，緊鄰市區又能與自然共生的日常，是生活中珍貴稀缺的樣貌。
經濟實力堅強的科技業新貴，追求的是一次買到好的務實質感，閎基鑲湧在建材配備的選用，恰好滿足這份追求，整體規劃屬於上乘之作的建案。
選用義大利頂級Cesar櫥櫃搭配日本Rinnai三機，衛浴則標配日本INAX全自動馬桶、德國Hansgrohe淋浴五金，展現對細節品味的追求。全棟也配置淨水與軟水系統，並加裝3M櫥下型淨水器，儘管多數戶別的主次衛浴都有對外窗規劃，不過皆配備四合一暖風機，把居住舒適感放在首位，將貼心藏在每處細節裡。
整體來說，閎基鑲湧的設計擅長利用線性光與材料肌理來堆疊空間的層次，外觀揉和水岸景觀的建築曲線，打造20層藝術建築地標，室內公設空間風格不追求浮誇裝飾，格局規劃自住舒適搭配高規貼心建材，是追求生活品味的科技客群會喜歡的低調精緻。
高樓層戶別向外眺望
享湛藍蒼穹下的水岸景觀
享湛藍蒼穹下的水岸景觀
室內公設空間，品味質感佳
大廳6.6米高，石材堆疊轉化溫潤光軌
大廳6.6米高，石材堆疊轉化溫潤光軌
住友制震壁＆DRC雙核柱
結構雙重保障 高規建材優於同區
特別企劃
新竹的關埔特區單價動輒挑戰8字頭，對於三十出頭、事業正處於上升期的科技菁英來說，如何在地段價值跟生活品質間取得平衡，相信是不少務實科技人都會遇到的選擇。
簡單來說，閎基鑲湧買的是跨區承接的地段價值，因精準卡在行政區劃分的邊界，同時有新竹巨城、城隍廟商圈的便利機能，卻享有更具競爭力的價格和餘裕的居住品質，光從地段來說，就會吸引到追求高質感的務實自住客。
共享巨城、城隍廟商圈，市區生活中心的便利機能，水岸溪畔的自然景觀是附加價值
閎基鑲湧位於中山路與牛埔路交叉口，生活核心基本圍繞新竹市心，交通動線非常成熟，中山路兩側各別可銜接中華路與經國路，能快速串連茄苳景觀大道，對科技業而言，不管是進園區還是接軌國道1號、國道3號，動線都非常直覺。
巨城購物中心作為新竹的商業核心，也是整座城市的生活重心，開車約10分鐘的距離，不必等到週末天荒地老排隊，平日下班就能帶家人在誠品書店沉浸書香，或在威秀影城看場電影。
距離近點開車約5分鐘，就能抵達城隍廟商圈與大遠百，享受老城區地道的傳統美食和夜市小吃，而社區樓下的小吃餐飲林立，周邊還有全聯、楓康超市日常採買便利，生活感非常紮實。
我最推薦的是週末午後帶著小孩在水岸河堤步道放風、散步，也可以沿著自行車道騎行，有親近自然、感受水岸景觀的悠閒空間，這樣完整的生活動線和距離，相較竹北或關埔，完全在市區活動範圍內，是緊鄰市區最實質的居住紅利。
結構配置雙重保障，住友制震壁、DRC雙核柱，自住導向建材，務實家庭客格外有感
閎基鑲湧在結構上採用，日本住友制震壁＆DRC雙核柱的雙重保障，在同價位帶中是非常有誠意的配置，住友制震壁由鋼板與高阻尼橡膠結合而成，搭配DRC雙核柱的一筆劃成型箍筋，能有效避免如傳統施工出現的斷點綁紮問題，提升建築結構的安全耐用程度。
室內建材也有幾項蠻心動的配置，像我一樣家中有小孩或養寵物的家庭會格外有感，標配的比利時PERGO木地板，有TitanX™專利耐磨層和AquaSafe技術，透過5層結構製成，其中專利耐磨保護層跟抗衝擊核心層，可以降低地板重物摔落而造成的損傷，倒角與地板表面一同壓制成型的設計，也能提升接縫處的抗潮與滲漏能力，美觀而且耐用度好。
考慮到中山路交通便利但車流量大的特性，建案選用YKK-AP氣密窗搭配5+5 Low-E膠合玻璃，大幅隔絕噪音並提升隔熱效能。此外汽機車分道設計，機車出入獨立分道，汽車配置5.5米寬雙向車道，規劃有Busway匯流排並導入EMS能源管理系統，對應未來電動車趨勢，確保電力分配的智慧化與安全性；也因出入口地勢起伏的關係，未來將特別劃設雙黃線確保用路安全。
首購想買三房，推薦三房兩衛A戶，近35坪高坪效空間，動線流暢，雙衛浴開窗
對於重視居住品質，希望把預算的每分錢，都花在看得見的結構與建材的科技菁英，閎基鑲湧不需為生活質感妥協，地段機能佳、周邊氛圍舒適、建案規劃細緻。
A戶是我個人最喜歡的戶別，經典三房規劃近35坪，擁有很不錯的坪效，適合務實的工程師，三房兩衛設計，公私領域劃分明確，客廳面寬達3.2米，採光面充足，雖然有間次臥的床前過道較小，但都是能放下標準雙人床的空間尺度。
封閉式廚房可以使用明火，標配有電器櫃規劃，工作陽台尺度合宜，冷氣室外機也有獨立空間擺放，更加分的是兩間衛浴都有開窗，不用擔心通風潮濕的問題，雖然鄰近樓高約6層，但選擇7樓以上戶別就可享有遼闊的視野棟距。
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