XINYI

吉祥如藝

成交價
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買一房
訂簽金約
尚未實登

★★★★☆

吉祥如藝

核心特色

步行7分達捷運市府,信義繁榮精華地段,
低首付49萬起簽約吸睛。

房型價位

一房房型-約

18坪

/萬

兩房房型-約

19-24坪

/萬

三房房型-約

30-41坪

/萬

車位價格-約

300萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

達永建設股份有限公司、新潤建設股份有限公司

營造公司

台灣大林組營造、建坤營造、揚潤營造

總戶數

469戶住家,15戶店面及事務所

樓層規劃

2棟,地上23層,地下7層

基地位置

台北市永吉路19號

基地坪數

1061坪

類型

預售屋

結構

SRC鋼骨鋼筋混凝土結構

公設比

約33.9%

梯戶規劃

標準層,一層12戶,4部電梯

接待中心

台北市信義區基隆路一段89號

代銷

全地產股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
吉祥如藝
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,步行7分捷運市政站,信義繁華地段,高架橋抗性

規劃舒適度

★★★☆☆

小坪數為主,房型規劃多元,格局優劣參半。

房價性價比

★★★★☆

主推49萬起即簽約,輕鬆分期付款方式,符合區域行情。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

市政捷運站步行7分鐘
台北市罕見千坪基地

★★★★☆

吉祥如藝優點總結

• 鄰近市政府捷運站步行約7分鐘,交通便利。
• 鄰近台北信義計畫區,罕見千坪基地建案,公設豐富、臨路退縮。
• 邀請日本大林組營造,規劃SRC制震宅,每層配有8隻制震壁。
• 榮獲耐震設計標章、綠建築標章候選
、智慧建築標章,規劃用心。
• 智能科技KEYLESS門禁系統、亮點建材Clean up廚具、Kohler衛浴、Bosch洗碗機。
• 產品規劃多元,1+1、2+1、3+1房型皆有,可滿足多數人需求。
• 主打49萬即簽約,低首付方案,搭配裝潢單坪+2.5萬,節省裝潢時間

 

吉祥如藝缺點總結

• 基地周圍高架橋環繞,基隆路車流量龐大,噪音與空氣汙染較明顯。
• 產品坪數差異大,投資型產品多,未來租客多易複雜。

 

台北罕見千坪基地,鄰近市政府捷運站

吉祥如藝位於台北市信義區基隆路一段與永吉路交叉口,為城市都更案,鄰近捷運市政府站,為台北精華蛋黃地段,鄰近信義計畫區百貨高樓林立,基地面積約1062坪,是台北市近期罕見千坪基地,規劃2棟地上23層樓,地下7層,共469戶住家、15戶店面,以18-41坪,1房~~3+1房產品皆有,規劃多元,主打簽訂49萬為主要付款優勢,吸引想入住信義區但頭期款不足,及投資置產客群。

 

此案由達永建設x新潤建設聯手投資興建,由建設公司旗下建坤、揚潤營造,並加上日本大林組營造打造,SRC鋼骨鋼筋混泥土結構,並取得耐震設計標章、綠建築標章、智慧建築標章。基地位置三面臨路,面基隆路一段、基隆路一段87巷、永吉路,周遭為高架橋圍繞,無景觀視野,且高架橋下車流量大,為地段明顯劣勢。

 

交通方面除了步行約750公尺可達捷運市政府,鄰近市民高架道路、堤頂大道,約步行450公尺可達興雅國小、車程約4分可達永吉國中,熱鬧信義區商圈、五分埔、松菸文創園區、大巨蛋皆為車程約10分內可抵達,地段可謂是相當熱鬧。

 

格局採光面短,優劣參半,自住要留意

吉祥如藝全棟規劃469戶住家,15戶店面,地主戶約134戶,公設比約34%,規劃飯店式公設,挑高7.9米大廳、親子圖書館、花園餐廳、共享廚房、健身房、棋藝室、琴房,以及具有特色的共享客房,以實用為主,適合全齡化使用。

 

建材搭配日本YKK 6+6 Low-E膠合玻璃、廚房Clean up櫥櫃、林內三機、搭配Bosch洗碗機、衛浴使用Klother 面盆、Toto全自動馬桶、Hansghroe五金,以及長庚活水、三菱廚下淨水器、VAF智慧潔淨氣流,品牌皆為前段班。

 

標準層一層12戶4,兩棟為相似格局,最小18.23坪為1+1房格局雖為狹長型,但間接採光,可隔成+1房,坪效表現不錯,AB兩棟棟距僅5,影響最大的為18平戶型;兩房約19-24坪,其中21.41坪可優化成2+1房,但主要採光面僅留有廚房門採光,客廳光線較為不足,且次臥窗外為洗衣空間,噪音影響較大,優化成2+1房後,次臥僅可放下單一衣櫃or書桌,空間侷促,格局不推;三房雖有兩面採光,但部分採光面較短,如優化成3+1格局時,恐將採光完全遮蔽成暗廳,整體來看因將產品切成小坪數居多,使用空間上有些彆扭,自住要多留意

 

開價符合區域行情,付款方式吸睛

此案初步與現場取得開價約落在130-140萬/坪(正確價格需以實價登錄刊登為主),對比同區近期新案「大隱青后」實登均價約155萬/坪,價格差異為品牌性不同屬於符合市場行情。關鍵優勢為吉祥如藝以49萬即可訂簽,剩餘工程期款將於2024/9~2029/5,分期每月繳納,預計2030年中完工。對於頭期款不足首購年輕人來說,相當吸引人,但根據坪數不同,每月需繳納4.9~8.8萬不等期款,建議仍需審慎評估自身負擔能力。

 

整體來說吉祥如藝評價,優勢為鄰近大信義區計畫,且步行約8-10分可達捷運市政府站,為台北相當精華繁榮地段,SRC鋼筋鋼骨結構搭配日本大林組營造,建材配備前段班,加上關鍵優勢「訂簽49萬」,後續分期繳納頭期款,入手門檻相對輕鬆;劣勢為鄰近基隆路高架橋車流量大,空氣與噪音污染需留意,且格局以小坪數居多,應有不少投資置產客群,未來人口出入較為複雜。

 

信義區罕見千坪基地,
鄰近市政府捷運站。
格局採光面短,優劣參半
自住要留意。

入手門檻壓低到49萬
加裝潢包套方案很吸睛

★★★★★

吉祥如藝位於信義區偏外側周圍,步行至捷運市府站約8-10分鐘,路程對我來說有點緊繃,但信義區門牌就是保值的象徵,加上鄰近捷運是板南線,台北市罕見近千坪1024坪基地,地段可以說是難得一見。

 

每坪加裝潢2.5萬,整套包到好省時又省力

台北信義商圈是台北最主要繁華商業區之一,擁有許多百貨公司、娛樂設施,例如新光三越信義新天地、威秀影城、ATT A FUN、阪急百貨,甚至國際級酒店君悅飯店、W飯店、艾美酒店等,加上指標性的台北世貿中心、台北101大樓,周邊企業集團的商辦大樓等,可以說是整個台北最精華的地段,發展近飽和的情況下,基本上在台北市超過500坪基地,就會拿來當作亮點,更不用提此案更是千坪基地。

 

吉祥如藝此案為都更案,雖然基地應不屬於信義計畫區內,步行可達捷運市政府,仍具有很大吸引力,推出49萬即簽約的優付,讓市場上掀起一股討論,我簡單說明一下這種付款方式,以最小18坪舉例,如單價130萬,總價為2340萬(實際成交價需以實價登錄刊登為主),訂金10萬,簽約金39萬,並從2024年9月開始,每個月繳4.9萬,共繳57個月,中間穿插兩期工程款13萬共26萬,後續剩下貸款8成、及交屋款5%費用。結論就是將原本簽約金+工程款,分攤至57個月中,改每月繳納,一開始連2340萬的10%,234萬都不用就能簽約,確實大幅降低了入手門檻,也讓存不了頭期款的年輕人有很好存錢機會。

 

厲害的還不只這樣,帶裝潢每坪加2.5萬費用,包含天花板、室外機,相關木作等,換算下來18坪空間,裝潢費約45萬可搞定,省下設計師成本、找裝潢時間,這不只省時、更是省力!顯而易見,這種銷售方式很明確將目標鎖定在長期置產、房東、期望一卡皮箱入住信義區的年輕人身上。

 

建築外觀有記憶點,可惜整體質感少了一味

公設豐富多元,7.9米挑高大廳,規劃前台花園、KTV、瑜伽教授、茶室、花園餐廳,其中讓我印象深刻是位於3樓客房公設,這種構想,我曾在土城建案馥華之丘見到過,規劃獨立客房空間,提供給臨時有住宿需求親友、招待使用,這點在信義區熱鬧節慶、跨年、聖誕節時會非常受用。

 

建築外觀以玻璃、烤漆鋁版帷幕構成,利用垂直水平線條風格呈現高端精品建築風貌,俐落線條搭配光影我個人蠻喜歡的,但整個接待中心與鄰近新開幕迷你百貨-吉祥道融為一體,是達永集團一貫的作風,不做傳統建案接待中心,在2021年也曾打造玻璃三合院「消失製造所」作為銷售場所,能藉此創造話題固然好,但以吉祥如藝此案近130萬單價,我認為客群質感應再更高一些,少了點精品的味道。

每坪加裝潢2.5萬,
整套包到好省時又省力。
建築外觀有記憶點,
可惜整體質感少了一味。

SRC鋼骨、耐震設計標章加分
但無法忽視高架橋抗性

★★★☆☆

老實說以我自住的觀點,對吉祥如藝心動不了,罕見的付款方式誠意十足這我相當認同,對於頭期款不足的首購年輕人來說,確實能分擔不少壓力,但基地旁周圍高架橋的抗性,實在讓我過不去。

 

無法忽視高架橋抗性,但地段機能優勢強大

吉祥如藝兩棟建築物,落在基隆路與永吉路上,雖說是三面臨路的角地,但周圍兩大高架橋環繞,至少樓層要高於9、10樓才能越過高架橋,而我在意的不只有景觀視野,基隆路一段平常龐大的車流量,跟吵雜的噪音,還有車子排放的廢氣,光想像小朋友下課下班回家過馬路,都讓我膽戰心驚,在這環境下,建商搭配YKK氣密窗+6+6 LOW-E膠合玻璃,對隔音是有不小的幫助,但如果真的要選,建議選擇B棟戶別,至少避開車流量大的基隆路一段。

 

這樣的環境,讓我想到曾點評過新莊建案-自由之丘,一樣也有極可怕的高架橋抗性,但相對的,他們交通優勢都非常好。

 

吉祥如藝我認為最大的特點有兩個,一是鄰近市政府捷運站,二是付款方式搭配裝潢費極罕見。步行約750公尺可達市政府捷運站,再多走一點路,抵達信義百貨一級商圈,步行約8分可達松菸文創園區,假日在園區內帶小孩放電、逛市集,加上基地離台北大巨蛋也不遠,不用搭捷運人擠人,步行約11分就可抵達大巨蛋的側門,假日走路去看看棒球、演唱會、籃球賽都很方便。此區的繁華優勢我就不多贅述,不可否認地段機能非常強大,對於期望繁華熱鬧生活機能客群來說,有很大的吸引力。

 

SRC鋼骨鋼筋結構,逆打工法加分

另外我注意到的是此案營造為台日聯手,邀請日商大林組營造與達永、新潤自己營造,大林組營建品牌已有130年歷史,許多國際地標,像是東京晴空塔即出自其手,這次吉祥如藝特別採用逆打工法,聽現場小姐說明,此種工法是先施作地面層結構體後,同時上下一同施作,等於是同時往上蓋地面樓層,又同時往下蓋地下樓層,好處是能縮段工期,也不易受天氣影響,安全度較高,不過需要更高的施工技術,工程費也不便宜。我也特別留意了他們家的制震工法,尤其近期地震頻傳,實在不能忽視,全棟採用SRC鋼骨鋼筋結構,箱型鋼柱配上柱內灌漿,每個樓層皆有安裝8隻日本住友制震壁,讓建築物本體減少搖晃,此案還榮獲「耐震設計標章」,必須具有一定細節設計與工程,才能獲得。整體看下來,吉祥如藝於建築營造上,有多加著墨,蠻多工程細節有用心。

 

小坪數空間使用極限,優化後+1房我不考慮

可惜格局大多存在不小的缺憾,我理解將坪數切小,目的是將總價控制在首購年輕人可負擔的範圍,但以21.4坪、24坪要做到三房,實在有點勉強,21坪的兩房都已經是極限了,不免讓我聯想到,這樣的規劃是否為了給投資者在未來出租時,能有多房的優勢?除非真的迫切多房需求,否則這樣空間下,優化後的+1房我不考慮,自住住起來會不太舒服。三房格局皆相似,考量到A棟A7、A4戶鄰近基隆路一段車流量較大、AB棟相鄰的三房也只有5米棟距,我個人會偏好B7、B4戶別,直接採光,室內動線順暢,搭配封閉式廚房,公、私領域分明,搭配小型前陽台偶爾可以出去透透氣,可惜玄關吃了根柱子。

 

最後總結來看,吉祥如藝低自備付款手法,在新北、台南、台中市是常見的銷售手段之一,但於台北市甚至於精華蛋黃信義區來說,相當罕見,看似台北建商也將加入此低首付戰局內,勢必會未來影響到未來北市的推案情況;吉祥如藝開價落在130-140萬/(實際成交價需以實價登錄刊登為主),我認為是符合區域行情,畢竟吉永吉路上也沒有太多新案可比。此外,可能是我年紀大了,對於這種密集繁華車水馬龍的黃金地段,我認為有點距離環境寧靜點會更美

 

3 thoughts on “吉祥如藝”

  1. 匿名訪客

    永吉路 不是吉林路
    該案我看過好像銷售都在十樓以上
    但想問問專家 這樣類型對換屋族有幫助嗎
    其實打算換屋 分攤付款有點吸引力
    但不知到未來方式如何

    1. 你好 感謝您的提醒,
      已將永吉路修改更新至文章內。

      換屋族的情況也有分幾種,
      如果是期望舊屋換新屋,此案是可以考慮的,
      但如是對於坪數有較多考量,期望空間換大,
      會建議再評估一下哦!

  2. 匿名訪客

    這案子建材施作條件都有用心之處
    唯一缺點確實就是旁邊兩座高架橋
    不過建商也反映這個成本在售價上
    沒有百分百便宜又營建條件細節好
    五年後交屋屆時就知道投資或自住

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