元利四季莊園

此案討論度一直高居不下，自2021年元利一期森活莊園開賣就引起不小騷動，一期成交價約75萬，二期元利四季莊園，醞釀很久終於開始，1.2萬坪基地尺度、品牌建商光環加持下，市場上興奮程度不需我再多說。我認為不論各位是否為此區、此案客群，有時間一定要了解此案所有規劃，如此大規模開發，在北部實在罕見，所有品牌價值體現，都在藏在細節裡。

文山區文教氣氛濃厚，開車近信義、大安都方便

文山區位於北市南端，區域三面環山，大部分為林地、溪流，含較多自然景觀，相比台北城市中心繁忙步調，商業氣息沒那麼濃厚，說是遠離塵囂、世外桃源也不為過，知名景點貓空、木柵動物園、觀光茶園皆位在此，地理位置離台北中心較遠，被視為台北蛋白區，房價相對凹陷，在不塞車情況下，透過信義快速道路約10-15分車程，銜接信義區精華地帶、松山南港，以及64快速道路以及國道三號，可以銜接至公館、敦南、央北等地。

元利四季莊園位於木柵路一段上，靠近新店、景美等地，鄰近未來環狀線-南環段，馬明潭站（Y03）與溝子口站（Y04），兩者皆步行約5分可達，未來開通之後，可便利通往板橋、中永和、中正紀念堂等，不過環狀線開發尚需等候，現階段仍以開車、騎車為代步工具。

此外，文山區也屬文教區，為人文、觀光休閒為主，擁有不少知名學校，景美女中、木柵高工、大誠高中、政大、世新大學、中國科技大學等，共23所國小、6所國中、5所高中職、6所大專院校，元利四季莊園鄰近永建國小、私立中山國小、再興中小學，共三間學校，其中永建國小為此處公立國小，再興學校則擁有不錯的升學率，再往基地南邊走，車程約4分還可抵達知名學校「景美女中」，富有濃厚文教書香氛圍。

從自住客角度來看，開車約10-15分可達信義鬧區，與木柵公園綠意環境，對有小孩的家庭來說，是不錯的選擇。

森林綠意延伸木柵公園，生態池、四季綠樹環繞，大坪數擁抱無限棟距

元利四季莊園有兩大關鍵優勢可多加留意，一是近1.2萬坪規模，二是品牌建商稀有小坪數規劃。在台北，光是基地近1,000坪就可當作噱頭，更別說破萬坪開發，這種規模於北部，甚至全台灣都很難再找到。

此案基地非常大，部分為開放空間，光之森廣場，規劃四棟歷史建物、及森之親子公園於基地右側，連接木柵公園，種有大量樹木，像是樟樹、青楓、竹柏、光臘樹等，加上基地下方林梢步道，設有池塘、石頭步道、木橋造景，還特別打造「螢火蟲復育森林公園」，將木柵獨有特色生態，樹蛙、螢火蟲融於社區環境，無疑是自住客最嚮往、退休休閒舒適氛圍。不過我最在意的，開放空間等於社區外的人皆可使用，但每月維護、修剪樹木、培育復育則由社區管理費來承擔，依照我務實的個性，有點不是滋味。

考量基地旁缺少大眾運輸，社區前三年配有社區接駁車，接送至大坪林捷運站、萬芳醫院站，約車程11-7分鐘。社區含有兩個車道，位在光輝路、下崙路，且汽、機車道分離，最高車道寬度達9.7M，一般5-6M就算寬敞，9.7M在會車、行車上一定能提高不少安全性，這點我大加分。社區地下室A~H棟全連通，小坪數車位不一定能挑到同棟，牽車時恐怕要走一段路，且部分停車場空間，開放外部人使用，這應該是因為，建商將A棟1樓部分、2-3樓全部捐由產發局、區公所作為辦公空間所搭配，對我來說是小抗性，畢竟地下室屬於社區一環，人口來來去去，控管不易，還好清楚分隔外部梯廳與社區動線，彌補點隱私。

建材配備不需擔心，品牌建商價值彰顯無疑

元利建設為北部知名建商，同時擁有全聯實業、華泰銀行等，企業版圖橫跨零售、建築與金融業，近年建案也都具有指標性。根據我們了解，元利建設在購地上幾乎「不貸款、全付現」，展現雄厚的實力，信譽、口碑上都相當優秀，我認為也是此案話題、討論高居不下的因素之一。

社區導入EMS系統，將基礎建置+系統服務升級，住戶入住即可安裝使用，樓地板約18CM，不過目前為銷售階段較早，部分建材品牌尚未確認，僅了解廚具為歐洲品牌，衛浴使用TOTO，基本上我認為建材配備不會太差，像是元利一期採用德國LEICHT廚具、IH爐、Bosch洗碗機，還有YKK氣密窗，元利建設品質應不需太過擔心。

標準層1層5-8戶配4部電梯，梯戶比足夠，A~E棟樓高3.4米、F~H棟樓高3.5米，其中大坪數57-72坪，集中在F/G/H棟，面木柵公園享有整面近1.2萬坪的公園綠地，永久景觀，如果預算較低，但又想要大棟距，我個人會推薦B/C棟(目前C棟尚未開放)，面中庭33、55坪，從中庭四季花園延伸至木柵公園，棟距也是超遠，33坪室內動線順暢，密閉式廚房連接後陽台，主臥擁有大尺度更衣間、書房，樑柱外推，但主臥門對到廁所，恐有風水上疑慮，可用裝潢化解；55坪三房採直接採光，公、私領域劃分明確，不過可惜室內吃柱，壓縮客浴空間，顯得較為侷促。

G棟36坪與B/D/F棟33坪，格局幾乎一模一樣，只是放大版差異。A/B/D棟邊間43坪，與50坪以上最大差別在於「客廳面寬尺度」，50坪以上面寬至少達5米，空間感較舒適，且50~58坪皆為公、私領域劃分明確，標準三房好格局，55坪以上則是多第三間衛浴，可提供客人使用，隱私性較佳，並結合雙主臥概念。71~72坪最大優點，將兩間主臥室分隔兩側，三代同堂長輩需要安靜空間，就很適合這種房型。乍看下格局非常多，不知如何選擇，第一步先選坪數，第二步選面向，看中庭、還是面道路，第三步是否需要多間廁所，其餘僅是使用上的小差異。

此案戶數達1642戶大型社區，人多一定是複雜，控管上不易，入住後通勤車流多，木柵路一段恐怕會塞爆，不過能入主此總價帶的客群，是否還需朝九晚五上班，我畫上小問號。順帶一提，社區裡豪華少見公設，像是三溫暖、展演廳、高爾夫球、室內泳池、頂樓泳池是讓我眼花撩亂，不過羊毛出在羊身上，此案管理費初估$160元/坪，說實在不便宜，未來很有機會再漲價，每月維修保養費是相當驚人，入住前一定要做好心理準備。

根據現場資料，開價不論坪數大小，應為三位數起跳(實際價格由實價登錄揭露為主)，沒意外即將突破文山區歷年高價，最小坪數加車位總價恐怕近3千萬，讓許多文山區在地客感到不可思議，但就整體社區規劃與元利口碑，在目前市場上應很難找到與之匹敵的產品，畢竟中小坪數24~26、33~43坪，能享受到台北豪宅公設宇萬坪基地，真的蠻吸引人，惟沒有大眾運輸是明顯劣勢，上班族、通勤族或許更適合鄰近萬隆、景美、萬芳醫院旁建案，本案較適合退休或準備退休、期望享受高品質生活，習慣使用大量公設的客群。