近年來最受矚目的區域非新北土城莫屬，早期多以工業區為主要發展，但隨著重劃區興起，各式重大建設蜂擁而至，而被譽為土城正核心的「暫緩重劃區」，近期又新增了哪些未來重大發展？多了哪些支撐題材？還是默默消失在大眾前？與鄰近的頂埔、永寧又該如何區分，本文將帶你深度了解未來值得關注的焦點。
一、土城暫緩重劃區最新發展現況
土城暫緩重劃區，早期被劃為軍事禁建區而限制開發。解禁後，從102年開始推動公共建設與發展新樣貌，至今逾10年以上，如今再次踏進暫緩重劃區，你會發現周邊已是一棟棟嶄新大樓、寬敞棋盤式街道以及整齊又舒適街廓，完全無法想像，以往大片鐵皮工廠，工業軍事區域景象。發展動力來源於捷運板南線帶來的軌道經濟，與眾多熱鬧商圈，加上未來萬大線由南經過新店、板橋，至北部樹林、鶯歌，途中經過土城的加持，緊密結合各區域之間的交通，對暫緩重劃區發展是如虎添翼，讓暫緩重劃區地位不容小覷。
現階段生活圈可分成三塊，以板南線捷運站為核心的海山裕民商圈、向外延伸的金城路、學府路上美食小吃應有盡有、及較外圍的清水家樂福商圈。
其中又以金城路為重點發展區，除了擁有斬龍山公園大片綠地、土城醫院外，又多了日月光廣場及秀泰影城，統一集團購物中心也預計在2025年完工入駐重劃區。知名服飾連鎖Uniqlo、誠品、麥當勞、寶雅、藏壽司等大品牌都已進駐，周邊商場、大型量販店、商圈逐步形成，從一片荒蕪蛻變成「嶄新又舒適重劃區街廓與便利機能」的宜居區域，是許多首購族與換屋族的熱門首選。
二、土城暫緩重劃區未來發展、關注點
接下來我們將介紹土城暫緩重劃區，未來有哪些值得關注的重大建設，及最新進度更新：
1.國道三號－金城交流道：交流道位置巧妙，為了萬大線、司法園區布局
金城交流道興建位置介於國道三號－中和交流道與土城交流道中間，興建原因一部份為了要消化中永和、板橋地區的車流，別讓入口回堵到附近道路，而更大一部份原因與正在興建中的萬大樹林線、司法園區規劃有關。未來萬大線經過的站點，其中就包含了金城路、連城路，萬大線通車後帶來的車流定會使暫緩地區更加擁擠。
以及正在進行的「土城司法園區」計畫，面積非常龐大，範圍不只涵蓋交流道西南側，還有東西側沿線土地，勢必帶來更多移入人口，因此可受惠於金城交流道的客群，絕對不只原本土城在地客，更是為了未來進行鋪路。金城交流道已於2023年10月開工，工程總經費約56.48萬，預計2027年底完工，通車後交通分流、縮短通勤時間，活絡區域經濟也可吸引更多企業進駐，推升土城房產價值。
2.土城司法園區串聯暫緩重劃區二期：未來土城房市最大亮點之一
這裡重點可拆成兩塊來看，「司法園區+暫緩重劃區二期」。司法園區開發，原為新北地方法院、地檢署及看守所搬遷計畫所帶動，但這並不是單純的機關遷移，而是將「整個區域」給重新規劃，司法園區位在暫緩重劃區的南側，開發面積約30公頃，正好延續了暫緩重劃區的區域，且這片土地除了規劃機關用地之外，還釋出多塊商業區與住宅區土地，這些土地的釋出，就是我們所謂的「暫緩重劃區二期」組成部分。
根據2025年5月最新消息，暫緩二期核心範圍就圍繞在司法園區周邊，位於金城路二段和明德路一段交叉口，開發面積約14.67公頃，包含6.53公頃的住宅區及商業區、約8.14公頃公共設施用地、並設有0.75公頃供社會住宅使用，正好也縫合了北側完工的暫緩重劃區與南側土城司法園區，將整塊土地串聯，開發效益達最大化。
由於整個司法園區計畫過於龐大、外加二期發展，仍有許多都市變更與相關程序，包括都市計畫審議和配套措施的緩慢，最新消息指出因工程延宕，預計要到2028年完工，不過已有多家大型建商看好這塊區域的潛力並積極布局。雖具體土地購地證明需與地政機關查詢，但市場上已傳出馥華、愛山林、茂德、皇翔建設等大型建商在此購置，可想而知二期勢必會相當熱鬧。(以上資訊仍需以政府機關查詢說明)。
隨著司法機構變動、二期土地的發揮，土城暫緩重劃區，將成為一個集司法、商業、生活機能於一體的綜合性區域，不僅提升了整個地區城市形象，又將帶來不同就業機會與經濟增長，預示著土城仍有相當大的發展動能。
3.萬大線二期捷運通過：多一條捷運線又多了不同區域客
土城發展的關鍵所在，其一就是擁有燙金板南線，包含海山、土城、永寧、頂埔共四個站點，帶動土城發展，但你可以仔細觀察「暫緩重劃區」與多數板南線站點，處在一個尷尬的距離，腳程快一點走路是能走到，但不如想像中接近，因此捷運萬大線出現，對暫緩重劃區的居民絕對是救星來著。
萬大線從中正紀念堂站出發，行經萬華、中和、永和，終點站將延伸至土城，並在金城路上設置LG9廷寮站、LG10清水站、LG11土城站、LG12埤塘站，無疑替整個土城帶來了革命性的交通便利，透過萬大線，可更快速地進入台北市中心，更提升土城的交通地位，不再只是板南線的末段班印象，新路線更可吸引到來自萬華、中和、永和等民眾前來置產，使土城與新區域連結更加緊密。
4.價格比價優勢：與新北第一環比價仍有明顯優勢
近年暫緩重劃區房價約落在65-75萬區間，拿新北第一環板橋、新店動輒單價破百萬來看，或以同為板南線沿線條件的江翠北側重劃區，房價普遍落在70-80萬/坪，土城暫緩重劃區價格仍具吸引力；此外，未來萬大線開通後，上述提到萬華、中和、永和區域房價都不低，這時出現了土城這個具備便捷交通、價格又相對親民的置產區域，對於尋求高性價比住宅的通勤族來說，豈不是一個更好的選擇呢。
三、土城那麼大相同區域該怎麼選？土城暫緩、頂埔運校、永寧大比拚
土城熱門地段又以土城暫緩、永寧、頂埔運校這三個區域，是最多人拿來比較的地方，又該怎麼選？以下告訴你：
土城暫緩重劃區：介於土城站與海山站兩個舊市區之間，位於土城「市中心」可說是心臟地帶，總面積約45.06公頃，範圍東自金城路和明德北側、西側至學府路，北達新北高工，包含土城醫院、斬龍山遺址文化公園，腹地是三區當中最大。
永寧站：以捷運永寧站為發展核心，鄰近土城工業區，過去幾乎沒有住宅建案，近年靠著部分用地變更為住宅區才漸漸嶄露頭角。建案皆步行5分可達板南線永寧站，受到不少投資置產人的青睞。
頂埔站、運校重劃區：位於捷運頂埔站周圍，頂埔周邊有不少都更案、工廠轉商辦個案，帶來不少就業機會。整個重劃區10分鐘內皆可走到捷運，面積不大僅10.51公頃狹長型，區內有大安圳幹線貫穿，範圍北至中央路四段；右側至大暖路，南邊延伸自國道3號，重劃區以純住宅為主。
- 大眾運輸交通力比較
土城暫緩重劃區：現階段以捷運板南線海山站、土城站為主要大眾運輸機能，步行時間約10-15分鐘，距離不算近，但可通往台北車站、板橋、南港等地，仍具保值價值。未來擁有萬大線二期LG9廷寮站、LG10清水站、LG11土城站三站通過，可通往中和、永和抵達中正紀念堂。
主要道路金城路、明德路，約車程10~15分可達國道三號土城、中和交流道，車程10分可達台65線銜接國道1號。未來金城路上增設「金城交流道」，可從金城路通往國道，有極大的幫助，交通網絡相當完整。
永寧站：建案步行約5-10內可達板南線永寧站，此外未來萬大線第二期LG12站則位於金城路一段上，離永寧站步行約5分，共享萬大線捷運紅利；且永寧站周邊設有「永寧轉運站」共納入10條公車路線，串聯北北桃三地交通，大眾運輸相當便利。國道公路部分，車程約2分可達65快速道路銜接國道1號，車程4分可達國道3號。
頂埔站、運校重劃區：捷運步行約5-10皆可達，為板南線捷運終點站，要通往台北核心區域通勤時間較長；未來捷運三鶯線起始站銜接，可通往三峽、鶯歌，甚至是桃園八德捷運綠線等，預計第一期三鶯線於2025年完工，享有雙捷運機能、人流、車流，是絕佳的交通優勢。
- 生活機能與宜居性比較
土城暫緩重劃區：擁有許多成熟商圈，裕民路小吃、清水家樂福商圈、金城路上大型連鎖店、日月光廣場結合休閒娛樂、影城、餐飲的購物商場；此外，區域內還擁有新北市立土城長庚醫院、面積約2.9公頃的斬龍山遺址公園。以上總總規劃，該有的機能都沒少，生活小吃、公園綠地、百貨商場、醫療資源，稱得上是有完整生活機能的重劃區。
發展已達數十年，不少高樓林立，街邊道路寬敞，規劃整齊劃一，住宅氛圍相當濃厚，是三個區域中機能最完整、最適合宜居的地區。
永寧站：生活機能集中在中央路商圈，約步行5分鐘可抵達，匯集美食、康是美、孫東寶，步行9分鐘可達大潤發土城店，內有星巴克、義大利餐廳等；步行10分鐘可達土城國小、土城國中。
區域新案少共有2-3個住宅新案開發，可同時共享街邊輪廓，因此小部分區域享有不錯的住宅氛圍，但現階段大環境周邊仍多為舊工廠、老舊矮房，雖工廠已有遷移計畫，但仍需等待時間翻轉，並要留意高壓電塔等嫌惡設施，周邊環境較次。
頂埔站、運校重劃區：走路約4分鐘可達中央路商圈，沿路擁有全聯、路易莎，走路約9分鐘可達頂埔黃昏市場、頂埔夜市等，較少大型商業、百貨機能，步行約10分鐘可抵達頂埔雙語國小；早期為傳統工業區，多為傳統產業像是紡織、印刷等，生活機能較為欠缺，現階段較無住宅氛圍，需待新興重劃區發展後，帶來商家、小吃機能進駐。
- 人口與產業紅利比較
土城暫緩重劃區：就業機會大多自於土城醫院醫療人員、百貨商場等機會，未來統一集團成立複合式商場和商辦，投資98億打造地上8樓的商場與商辦，佔地約560坪，預計將引進星巴克、康是美、星巴克，不止能創造200個就業機會，更是增加生活採買機能，預計2026年營運。
此外，未來司法園區將現有的台北看守所、地方法院、檢察署遷移至此，可吸引相關檢調、警察等就業人口紅利。
永寧站：車程5分鐘可抵達土城工業區，就業人口約3.1萬人，加上永寧站2號出口永寧科技園區矽谷區，佔地4121坪，進駐產業包括高科技電子、精密機械、電機、生技等259家廠商，整區擁有不少就業機會。
未來規劃包含長虹科技園區，位於永寧3號出口，約4公頃的工業區土地，將規劃2棟商業大樓；中工雲宇宙位土城工業區，距離永寧、頂埔捷運站步行15分鐘，基地超過1萬6000坪，興建4棟，地上16層，總樓地板面積達10萬坪，斥資近400億打造，將引進企業總部、研發中心、新創產業、智慧製造等多元指標性產業進駐，預計可創造1萬名就業機會。
頂埔站、運校重劃區：頂埔本就是許多電子、工業、科技業聚集地，位於中央路四段上的頂埔科技園區更是以鴻海精密科技總部為首，加上正崴精密公司、鼎創達科技公司等，園區基地約9.72公頃，周邊更有燿華電子、鼎創達…各大企業，是新北重要的高科技業產業聚落之一。
有了大型科技企業匯集與人潮加持下，鄰近工業區也積極開始轉型，包含華南金控、國泰人壽、花王印刷廠、皇翔公辦、勝仁針織、安澤建設等各大都更案正在開發，不只大大改變此區街廓與容貌，同時也引進工作機會及居住需求，是三個區域當中產業與人口就業機能最多的地方。
四、總結土城該怎麼選？
總結以上特點來看，暫緩重劃區、永寧站、頂埔運校重劃區，各自擁有獨有特色，根據自身買房最首要的條件去選，其實並不困難。如果你還是無法抉擇，不妨參考以下我們的建議。
◼︎ 如果你是「家庭、換屋族」這類的客群，選「土城暫緩重劃區」
腹地廣大以嶄新街廓、完善生活機能為主要特色，宜居性高，如果你是追求的是生活機能的便利性、居住的舒適度，以及區域的未來發展潛力，那麼土城暫緩重劃區無疑是最佳選擇，加上未來司法園區與萬大線的利多，房價具備一定的保值與增值空間。
◼︎ 如果你是「仰賴大眾運輸」、「房價預算相對有限」的人，選「永寧站、頂埔運校重劃區」
對於生活機能相對不是首要條件的客群，永寧擁有板南線捷運與萬大線二期開發潛能，周邊多為廠辦大樓，住宅產品具有稀缺性，房價相對保值。而頂埔運校重劃區靠近鴻海、工業區，未來就業機會相當多，再加上未來三鶯線捷運的加持，預計移入的人口、發展動能不容小覷。
如果要探討未來到底哪一區的房價是漲幅最兇、最保值的地區？我們認為可從兩個面向來看
- 有了產業支撐，高科技人才會期望住在哪個地區，又有哪裡有更多新房子能選？
土城周邊的科技人並不少，不論是板橋亞東科技園區、甚至是Google總部企業等，這些科技人才擁有優渥的高薪條件，對於居住品質水準勢必更加要求絕不妥協，這時區域的宜居性就會是首要考量條件，因此「暫緩重劃區」或許就是未來高科技人才聚集的聚落之一，也會成為支撐房價關鍵。
- 產業結構、特性，是否可支撐現有的房價漲幅？
現階段土城漲幅，來到房屋均價約70-75萬/坪，是否還有增值的空間？是取決於土城區域，產業性質的薪資水準與調薪結構，一般工業區白領階級或許年薪百萬已是極限，如超過可負擔的房價、亦或是高薪科技人才並沒有被暫緩吸引，那麼或許對比房價較低的地區像是頂埔、永寧，未來增值的潛力才是會是吸引這群人抉擇的關鍵。
五、未來值得關注建案總整理
土城暫緩重劃區已有一段時間沒有推出新案，如果想了解完整暫緩重劃區建案可以參考「土城暫緩重劃區建案總整理」，而近期最新案以家泰/嘉潤建設-丰藏為較為知名，以金城路門牌為主要亮點，坐享連鎖餐飲機能、土城醫院醫療機能，步行還可達未來萬大線捷運，位於暫緩重劃區正核心，地段無疑是最大優勢，該案坪數以20-33坪2-3房規劃，強調高坪效、大尺度客廳，滿足現代家庭與換屋族對居住品質的追求，如你也在找此區相關建案，不訪參考>>丰藏建案預約。
本網站內所有資料包括文字、圖片、聲音、影像及其他資訊，均受著作權法保護，禁止任何形式的複製、重製，如需引用須註明出處。
