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DIAMOND TOWERS 台北之星
- 台北市大安區忠孝東路三段252~268號
每坪約
訂簽金約
★★★★☆
DIAMOND TOWERS 台北之星
核心特色
台北核心 忠孝復興
百貨為鄰 大尺度奢華格局
房型價位
三房房型-約
150坪
約
40000萬
起
車位價格-約
400萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 60% | 0% | 0% | 2022-11 35% | 2022-11 5% | 100% | |
| 訂0% | 簽60% | ||||||
| 三房 | 合計約 24000 萬起 | 約 0 萬起 | 約 0 萬起 | 貸40% 約 16000 萬起，月付59.6萬起 | 40000萬起 | ||
| 約0萬起 | 約24000萬起 | 約 14000 萬起 | 約 2000 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★★☆☆
普通，優缺點都有，公設華麗格局佳，車位抗性大。
房價性價比
★☆☆☆☆
非常貴，門檻極高。奢侈品中的奢侈品。
專家解析
Expert
忠孝大道 核心地標
等待27年的罕見大尺度豪宅
★★★★☆
台北頂尖地段單價極高，產品規劃多走兩極，不是坪數小於 15 的小套房，就是坪數破 100 的超豪宅，本案建商三圓建設為配合此案罕見的地段條件，推出高規格豪宅，試圖打造代表作品。
精緻會所公設，獨門獨苑，高坪效三套房
DIAMOND TOWERS 台北之星 1 ~ 4 樓將會由新光三越百貨承租，一樓 A、B 棟中間就是社區入口大廳，往上達 5 樓為本案公設層，豪宅常見的游泳池、健身房、酒吧、宴會廳皆有，頂樓無公設，而是規劃為樓中樓 PENTHOUSE 戶，開價 10 億。
產品規劃一層兩戶四部電梯，每戶約 150 坪產品設計，電梯出來後的梯廳空間亦為毛胚，供層峰族群打造私人風格的梯廳，且兩戶梯廳中間有牆區隔，即使僅購買一戶，在梯廳也具有隱私性，不會與隔壁戶對望，此案戶外看板主打的「獨門獨苑」就是指這個外玄關特色。
150 坪產品三面採光格局配置佳，百坪豪宅雖然比一般首購住宅的坪數大上許多，但因為豪宅對於客廳氣派度，以及主臥室空間寬敞的要求標準也比一般住宅高上許多，因此常常在擁有大客廳與大主臥後，相對犧牲其他空間，而 DIAMOND TOWERS 台北之星格局特色在於在擁有大尺度客廳與主臥後，仍有餘裕規劃次臥套房及額外辦公空間，坪效利用佳。
DIAMOND TOWERS 台北之星綜合特色為地段極佳、格局規劃好，但較大的抗性是位處商業區，且未來樓下為新光三越，部分車道共用，B7車位為抗性，隱私性與周邊環境喧鬧，非傳統宜居環境，開價單價 250 萬，總價 4 億，高昂價格僅極少數層峰族群有能力負擔。
建築師丹下憲孝 鑽石般的設計
週年慶怎麼回家
★★★★☆
鎏金公設，氣勢磅礴
DIAMOND TOWERS 台北之星地段無需多言，這案子是台北最高等級的豪宅之一，全台能夠踏得進來的人也寥寥可數，而我們買得起秘密客，這次也是有幸隨同貴婦朋友進來一窺一二，由於豪宅的客群比較不同，這次的評價也包含貴婦朋友跟我們分享的一些意見。
台北之星的一樓門廳其實不大，大部分的一樓空間都是未來新光三越百貨使用，但是一樓門廳所在的空間是獨立的，並不會被百貨人潮影響，只是空間感確實被壓縮，沒有 4 億豪宅的氣度，直到電梯上到五樓，時尚風格的開闊空間，黑金色調的華麗氣勢，搭配繁複的植栽造景，相當壯觀。園藝團隊為瀚翔景觀，在五樓會所大量採用景牆，營造出磅礴氣勢，我認為 DIAMOND TOWERS 台北之星真正的大廳，其實是在 5 樓的這個空中 LOBBY。
公設團隊為衡美設計，整體配色濃厚，走大膽奢華的時尚風，相當令人熟悉，很近似 W Hotel 的風格，最讓人難以忘懷的是私人酒吧區，而大圓桌的宴客廳也是豪宅客宴請私交名流的重要場所，可以說整個公設層，被打造成國際飯店級的私人會所。
DIAMOND TOWERS 台北之星的公設非常華麗，我認為是設計師與此案所在地段的呼應，在台北都市的商業核心，這個最有資格談時尚的地段，要的就是這股鎏金氣息。
Diamond corner 奢華觀景區，大尺度空間
台北之星外觀相當引人注目，由丹下憲孝以「The Jewel of Taipei」為概念設計的鑽石外觀，可以明顯看到邊角有藍色玻璃帷幕的特殊設計，而外觀的鑽石切面紋，到了室內就成了特殊的「Diamond corner」，邊角大器落地窗，配得是無價台北景觀，我在看到現場實品屋後的第一想法是，這是全台北最奢侈的麻將間！而貴婦朋友也跟我們簡單提，其實對她們來說，打牌是很頻繁的社交活動，朋友來家裏要有面子，打牌的地方當然也不能馬虎。
另外台北之星的三房規劃相當舒適，主因就是每一間臥房都可以規劃出自己的陽台與衛浴，而不是只有主臥室有，等於每間臥室都是有陽台的套房！這點相當難得，家庭裡每個成員都能有舒適空間。而主臥室尺度也相當棒，除了有自己的一個「Diamond corner」奢華觀景區之外，也有整排的更衣間空間，有做出豪宅主臥該有的舒適感。
DIAMOND TOWERS 台北之星樓下是新光三越這點，我倒是收到了不同的意見，有的貴婦覺得旁邊就是遠東SOGO，已經夠了，不用再加一個新光三越，有的貴婦則表示不同百貨的差別很大，對她來說新光三越還是加分。由於貴婦們逛百貨的頻率比一般人高很多，住在台北之星的方便性無庸置疑，但這也有一個抗性，未來新光三越開幕後，週年慶期間的交通問題會相當難解。
對高資產族來說，房子不會只有一間，即使入手 DIAMOND TOWERS 台北之星，定位也跟他們手上其他豪宅完全不同，看中的是這個地段的稀有性，但高達 4 億的超高總價，也讓他們對於房子的要求拉高更多，公設精緻，但以這個價位是本來就該要達到的，百貨商場為鄰帶來的缺乏隱私性，是不小的抗性，也是許多高資產族不能接受的。
私領域全區降板
三套房皆擁陽台 主臥超大尺度
★★☆☆☆
時尚宅，豪宅奢侈品中的奢侈品
DIAMOND TOWERS 台北之星我認為是特色很鮮明，某方面來說評價也很兩極的豪宅，就像許多時尚單品，新潮美觀，實用性卻大打折扣，台北之星的地段無庸置疑很稀有，絕對不會便宜，但是昂貴的地段並不一定代表「宜居」，台北之星的位置就是我認為很指標，但隱私性與安寧條件較缺乏的地段。
尤其台北之星 1 ~ 4 樓又會有新光三越進駐，等於是加強商業機能超強的特色，就像我們一般人挑房子，普遍認為沒有店面的純住宅社區居住品質更好一樣，與百貨靠這麼近的豪宅，會符合高資產族的偏好嗎？這點是我比較存疑的地方。
台北之星共分 A、B、C 三棟，一個比較好的規劃是地主都集中在 C 棟，且業務有口頭表示管委會預計也是分開的，等於完全做到與原地主區隔，買在同一社區的鄰居經濟地位相對接近，在台北土地難取得的情況下，我認為是這案一個除了大基地外很少見的優點。
另外此案可能也是因為一樓百貨賣場的店面效益，跟其他台北超豪宅比起來，台北之星在一樓沒有一個大退縮的空間，而是緊鄰馬路，相比其他近似價位的豪宅，少了回家時的開闊舒心感，想像之後新光三越開幕，社區樓下人潮洶湧的情況應該很壅擠。
綜合上述，台北之星走一個與其他豪宅截然不同的路線，我感覺社區規劃更強調的是稀有性、獨特性，而不是居住的舒適感，走得很極端，所以我會說台北之星即使在台北豪宅產品裡，也是相當另類的奢侈品。
少見大面積降板，車位是最大抗性
台北之星一戶 150 坪，格局舒適，格局規劃好的關鍵，除了坪數夠大之外，最大的關鍵點在於「私領域全區降板」，降板顧名思義，意指降板區的地板相對較低，通常是規劃衛浴空間，私領域全區降板，讓台北之星的房子在設計室內空間時來得自由很多，根據需求規劃廁所數量與所在，不用像一般毛胚豪宅，只有少數區域降板，等於被固定了衛浴的位置，這是 DIAMOND TOWERS 台北之星格局規劃上的優勢，算是少見。
台北之星一戶需要搭配三個車位，且其中一個車位需為 B7，雖然 B7 是電動車位，但對層峰客層我認為 B3 可能是他們的極限了，車位買到要 B7 是大抗性，而 B2 預計是給新光三越的客戶使用，且台北之星三棟平面往地下的車道只有一個，代表 C 棟地主、未來新光三越的客戶，平面上都會是同一個車道，進入地下室後才做分流，對豪宅客也很難接受。
DIAMOND TOWERS 台北之星以超豪宅來說，我認為一些缺點相當關鍵，大大影響豪宅客戶意願，但台北市中心 1525 坪大基地華麗公設的條件，稀有條件也確實很難再出現，我猜測在高端族群裡，如果買台北之星，會是他們用來談生意，或展現價值的「社交用炫耀豪宅」，但不見得會是他們久居的家。
