白隅

白隅優點總結

• 位於楠梓科學園台積電廠旁，由台積電規劃五座晶圓廠，預計帶動全區至少6萬就業人口。
• 區內台積電晶圓廠，預計2025量產2奈米，2028量產埃米，總投資上看4兆，成為半導體發展重鎮。
• 區內以森態永續為目標，規劃生活綠廊帶、生態公園，結合研發專區總面積約175公頃，環境綠意盎然。
• 步行約8分達捷運R20後勁站，四站可達高雄左營高鐵、六站達高雄巨蛋，交通便利串聯商圈。
• 捷運R20後勁站聯開案，投資金額約42.9億，預計興建住辦、住商大樓，替區域創造更多產業與就業機會。
• 國道1號新設楠梓園區閘道口，預計2028年底完工，使區域聯外道路更加高效便利。
• 規劃區域少見26層摩天大樓，白派美學與建築留白設計，成為指標建案。
• 純住宅社區零店面，設計專屬迎賓迴車廊道與250坪私家中庭花園(非開放空間)。
• 建材配備豪宅等級，引進綠色建材鋁模工法，申請雙銀級綠建築標章。
• 房型多以三房寬敞坪數設計，無暗廳、室內吃柱狀況少。
• 部分格局並未隔出房間牆，可根據自身需求進行房型設計，彈性空間大。
• 提供優惠付款模式定簽7%，價格符合區域行情。

白隅缺點總結

• 預計2029年才完工，無法滿足即刻入住需求。
• 坪數以三房為主，換算總價門檻較高，但可提前把控住戶品質，水準相對穩定。
• 非工程0付款，期款繳款並不是市場上最輕鬆，但也相對較符合本案設定之客層。

楠梓科學園區興建五座台積電最先進製程晶圓廠，全球最先進二奈米技術留在高雄

白隅位在高雄楠梓區後勁東路、後勁北路上，由興華城建設有限公司投資興建，基地面積為690坪，共174戶住家，零店面，規劃地上26層，地下4層建築，當層七戶配有3部電梯，房型主力為三房31-42坪，最大亮點距離楠梓科學園－台積電廠車程僅1分鐘，且步行可達高雄捷運R20站，搭乘四站達高雄高鐵左營站，絕佳的地段優勢，吸引不少竹科、高雄高科技工程師自住客剛性需求。

高雄楠梓科學園區之所以備受注目，緣於台積電宣布將在此興建「五座」超大型晶圓廠，分別為P1-P5廠，全期投資上看4兆元，而2奈米技術又為目前全球最先進的技術，僅竹科及高雄後勁雀屏中選。其中P1廠已完工進入裝機工程，將於2025年量產，已進駐1500人；P2廠則預計在2026年初量產，P3廠則開始結構工程，未來計畫擴增先進製程晶圓廠「P4、P5」(N2P，N2X，A16製程)，現正進入環評階段，如五個廠完成後，將會是全球最大先進晶圓製程服務聚落，供應鏈與消費帶動發展，預計帶動至少6萬就業人口。

除台積電擴廠效應外，鄰近更有橋頭科學園區、白埔園區(規劃中)、高雄科學園區，相關半導體材料、設備供應商、封裝廠，帶動上下游產鏈，結合成完整半導體聚落，上萬名的高階工程師將遷入，大幅拉高此區居住需求，而工程師上班時數長，又須隨時待命返回工作，鄰近園區「白隅」得天獨厚的地理位置，自然將成為科技新貴置產、自住首要考慮的個案。

園區綠廊公園共175公頃，延伸半屏山公園，充滿自然生態綠意環境

有別與其他科技園區規劃，高雄楠梓科學園區－台積電廠區為響應環保與環境永續，不止區內使用再生能源、再生水，規劃生態公園、生態湖公園、生活綠廊帶，結合研發專區總公園面積達175公頃，後方延伸高雄著名約100多公頃的「半屏山自然公園」，放眼望去整片綠意空間，充滿生態自然氣息。

白隅位於台積電廠區正對面，近學專路、後勁北路上，約車程1分可達園區北門入口(預定地)，走路可達學專路上萬坪台積電生態綠廊帶、林蔭大道，約車程3分可達學區後勁國中小、後勁公園，生活採買方面，約車程8分達後昌路商圈，包含麥當勞、寶雅、全聯等機能，日常採買並無太大問題。

罕見26層摩天高樓，單層七戶三梯純住宅，以三房自住為大宗

白隅基地690坪，住戶約174戶，屬於中型社區，雙面臨路，臨後勁北路、後勁東路，周圍多為四樓左右透天厝，社區內部自行退縮並規劃私家中庭花園，棟距優於附近一般建案；公設規劃多功能交誼廳、家教室、宅配室、健身房、VR室、中庭花園、頂樓花園、閱讀書角，多以實用為主，管理費初估75元/坪。

建材配備以義大利原裝 MITON廚具、韓國LG人造石、義大利GLEM GAS雙口橫式IH爐、抽油煙機、BOSCH洗碗機、不鏽鋼水槽、ROCA智能馬桶、V&B面盆浴櫃、YKK-AP氣密窗，品牌多以國外進口；特色亮點還有引進綠色建材「鋁模工法」、結構使用戴雲發耐震系統，並申請雙銀級建築標章，包含綠建築、智慧建築，規劃水準之上。

格局以三房31-42坪為大宗，24坪兩房較少，A1、A2、A7、A8皆為雙面採光、衛浴開窗大三房，客廳連接大面落地窗，大尺度主臥規劃整排衣櫃與梳妝台，衛浴配有浴缸；A8兩房為單面採光，雙衛浴設備，主臥提供完整衣帽間，可惜暗廳格局較次。值得留意的是，此案部分格局並無隔房間牆，可彈性調整自身需求，缺點裝潢費用恐增加。

總結白隅評價，車程1分鐘可達高雄楠梓科學園區－台積電廠區，為此案最大特色，外加步行達高雄捷運R20站串聯高雄左營高鐵站、高雄巨蛋，又可稱為捷運宅，約車程3-12分達橋頭科學園區、白埔產業園區，形成龐大產業聚落；園區規劃近175公頃生態公園綠地，共享生態綠廊，建材配備多為國外進口品牌，引進綠色建材「鋁模工法」並申請雙銀級建築標章，規劃豪宅水準；缺點為周邊多為老舊矮房市容較次，部分格局並未隔出房間牆，可根據自身狀況規劃設計。

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