SANMIN

立.天下

成交價
每坪約
0

-

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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

立.天下

核心特色

愛河&河濱國小首排,享河岸校園優勢,
三面臨路角地,提供優惠付款方式。

房型價位

兩房房型-約

20-24坪

844萬

三房房型-約

29-61坪

1202萬

車位價格-約

175萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

立信建設股份有限公司

營造公司

立信工營造股份有限公司

總戶數

658戶住家,15戶店面

樓層規劃

3棟,地上28-27層,地下6層

基地位置

高雄市三民區建國三路&同盟三路口

基地坪數

1941坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.95%

梯戶規劃

標準層,一層8-9戶,3部電梯

接待中心

高雄市前金區五福三路69號

代銷

藝舍國際創新股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊3%2024-6
3%
2024-10 ~ 2030-03
14%
2030-06
75%
2030-06
5%
100%
訂金10萬3% - 訂金
兩房合計約 25 萬起約 25 萬起約 118 萬起貸80% 約 675 萬起,月付2.5萬起844萬起
10萬約15萬起約 633 萬起約 42 萬起
三房合計約 36 萬起約 36 萬起約 168 萬起貸80% 約 962 萬起,月付3.6萬起1202萬起
10萬約26萬起約 902 萬起約 60 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上,面愛河&校園首排享有無限棟距。

規劃舒適度

★★★☆☆

普通,優缺點都有,挑高8米大廳,格局優劣參半。

房價性價比

★★★★☆

屬於區域偏高價,享有優惠付款,訂簽開6%優勢。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

總編輯 Sharon

買房小博士 Kalvin
總編輯 Sharon

河濱國小&愛河首排
三面臨路角地 近2千坪基地

★★★★☆

立.下優點總結

• 愛河&河濱國小首排,享永久棟距優勢。
• 三面臨路角地,近2千坪基地,鄰路退縮種植綠樹植栽。
• 生活機能佳,對面為家樂福,現階段含麥當勞、星巴克連鎖店,日常採買方便。
• 步行約11分達輕軌高雄鼓山區公所站,前往哈瑪星站轉乘橘線,前往美麗島等站。
• 車程約7分可達台鐵高雄車站、鼓山車站。
• 漢神商圈&高雄新站特區,車程約10-15分。
• 挑高8米豪奢大廳,廚藝教室、星空酒吧廣場,豐富全齡化公設。
• 優惠付款訂簽開6%,工程期6年分期繳納,入手較輕鬆。

 

立.天下缺點總結

• 小坪數格局略顯侷促,多暗廳與間接採光。
• B/D鄰棟棟距較近約6米,恐有隱私問題。
• 西北側有變電所,在意者可多留意。
• 工期略長,不合適近期有入住需求客群。

 

河濱國小&愛河首排,享永久棟距景觀優勢

立天下位於高雄三民區建國三路&同盟三路口,享有愛河首排景觀、面校園首排優勢,基地約1941坪,規劃地上27-28樓、地下6層,全平面車位,共三棟658戶住家、15戶店面,鄰近愛河、新站商圈,屬於愛河景觀住宅。基地三面臨路角地,除面河濱國小首排外,後方為綠園道步道,整體景觀棟距皆不錯,規劃坪數20-61坪,2-3+1房,吸引首購、再地換屋族等客群。

 

基地步行約11分,可達輕軌鼓山區公所站,約車程7分可達鼓山車站、高雄車站,對面則為家樂福愛河店,商場含有麥當勞、星巴克等連鎖餐飲,且鄰近河濱國小、前金國中、高雄女中、高雄高中,車程約10-15分可達漢神商圈&高雄車站商圈,生活機能、校園機能足夠。

 

格局略顯侷促,多暗廳與間接採光,優惠付款

建材配備為櫻花廚具、櫻花抽油煙機,SVAGO雙口爐、洗碗機,3M廚下淨水器、Honeywell智慧型全棟式淨水器,Grohe五金龍頭、淋浴蓮蓬頭、Villeroy & Boch面盆,德國耐磨木地板、greenweb防霾紗窗,凱薩衛浴、Panasonic 四合一暖風乾燥機,整體配備中規中矩。

公設包含挑高8米大廳、信箱區、交誼廳、兒童遊戲室、閱讀室、廚藝教室、宴會廳、健身房、星空酒吧廣場、頂樓休憩花園、烤肉活動廣場、室外游泳池等,全齡化公設可滿足多數人需求,公設比約34.95%,管理費80元/坪,屬合理範圍。

 

產品的部分,A/D棟一層8戶3梯、B棟一層9戶3梯,梯戶比合理,20-24坪兩房,多為暗廳、暗房,採光面較不足,客廳安置面較短,格局較次;29坪2+1房,搭配兩間衛浴,廚房連接後陽台動線順暢,客廳安定面仍較短;邊間三房坪數約29-42坪,為雙面採光、直接採光,部分戶別享有雙陽台規劃,格局不錯。整體上格局小坪數略顯侷促,但中大坪數表現佳。

 

整體立天下評價,立信建設為板橋江翠北重劃區發跡,規劃過許多水岸宅,此案為建商首次下高雄愛河案,開價約落在50-55萬/坪,屬於區域偏高價,搭配建商優惠付款,訂簽開6%,工程期分6年分期繳納,入手門檻相對低,優點為面愛河、校園首排,享有優秀無限棟距景觀,步行可達家樂福、高雄輕軌,生活機能便利,劣勢為小坪數格局較次,且西北邊有變電所險惡設施,預計2030年完工,工期略長,不適合近期有入住需求的客群。

 

 

 

 

河濱國小&愛河首排,
享永久棟距景觀優勢。
格局邊間三房雙面採光,
享有廣闊視野。

首選高樓層河岸&校園景觀戶
無法忽視變電所抗性

★★★★☆

或許是愛河畔氛圍有所落差,又或是後方綠園道變電所,整排抗性,讓我對此案感受較少,雖不到驚豔地步,但河岸加上校園棟距優勢,在台灣可說是絕無僅有。

 

首選高樓層河岸&校園景觀戶,無法忽視變電所抗性

愛河其實非常長,在我心中最動人的愛河岸景色,是落在愛河銜接高雄港灣沿岸,一眼望去不只愛河波光粼粼,眺望整個高雄港繁華夜景,那河景堪稱一絕。立天下地點落在建國三路、同盟三路上,偏後段河景較次,比起稱他有河岸景,我倒認為良好棟距才是關鍵,河岸景並不優秀,不過或許高樓層有機會能欣賞到整片的愛河港灣,仍有不錯視野。

 

基地後方綠園道,與我預想公園有些落差,比較像簡單綠樹步道,間隔後方變電所。變電所影響眾說紛紜,對人體是否有影響取決於個人觀感,但我在意的,是視野景觀確實不美觀,因此選面西北側,建議一定要高於6、7樓,才可避開變電所看到更寬廣視野。

 

挑高8米奢豪大廳,公設華麗堂皇打造輕奢感,優惠付款打中投資客

基地面積約2千坪,公設多為實用且常見設備,健身房、交誼廳、兒童遊戲室等,不過挑高8米豪華大廳,搭配頂高燈條,一入社區富麗堂皇氣勢,公設多以深灰色大理石、磁磚,獨有紋理花紋設計,富有科技現代感。

 

20-24坪小2房,不帶車位總價應會落在1100~1320萬之間,是較多人喜愛低總價戶別,除此之外,A2、A3戶29.65坪,2+1房也不錯,搭配兩套衛浴、開放式廚房,更棒的是設有大片前陽台,高樓層視野往出去,有機會看到完整愛河景觀;A6/D9/D6戶,面北側綠園道三房格局,雖有變電所抗性,但價位應有所彌補,預算有限,不妨參考此側。

 

高雄近幾年房價,北高雄漲幅劇烈,楠梓、左營高鐵,帶動仁武、岡山等蛋白區,當外圍蛋白區房價出現不少4字頭,穩定朝5字頭邁進時,高雄市區開價約5、6字頭,我都認為屬於合理範圍。立天下提供優惠付款,為此案一大亮點,訂簽開6%、工程期14%分6年期繳納,等於一年繳納約2%,最低首付38萬即可購入,實實在在減輕頭期負擔,還是有打中不少客群。

 

 

 

開價能理解,工期較長要留意,
優惠付款打中投資客。
挑高8米奢豪大廳,
公設華麗堂皇打造輕奢感。

格局優劣參半 小坪數暗廳
低首付入手門檻較低

★★★☆☆

高雄愛河旁,近期有不少不錯的河岸小宅,此案較特別的是,加乘面校園、後排綠園道棟距的優勢,視野遼闊,雖小坪數格局仍屬立信建設一貫風格,不討喜的暗廳暗房,但邊間大坪數格局我認為不錯,我猜此案投資/自住,應是一半一半,挑對房型較為重要。

 

格局優劣參半,大三房標準好格局

立天下對面為河濱國小&愛河首排,兼具校園遼闊視野、河岸景觀,同時步行約14分達前金國小,車程約5-6分達「高雄高中、高雄女中」,離知名校區不遠,12年教育皆有,這對有小孩家長來說,接送方便。雖整體機能不如亞灣區繁榮興盛,但樓下就達家樂福愛河店,對我來說已經夠用了。

 

共有3棟大樓,臨建國三路社區退縮約17米,讓面河濱國小棟距變得相當開闊,可惜社區間,AB棟距10米、BD棟距6米,距離較近次臥窗戶恐有隱私問題,這點要自行留意,D棟後方為國泰頤河27樓,棟距至少達20米較無影響。車道規劃7.7米雙車道,一般車道寬約5-6米,做到7.7米寬,提高不少車道安全性,全平面車位也是我的加分項,建材印象深刻的有YKKAP氣密窗、V&B衛浴面盆,整體看下來中規中矩。

 

我個人喜歡面河濱國小,邊間三房35-42坪產品,A5/B1/B6/D1/D5格局相似,公、私領域分明,進門設計玄關,客廳搭配前陽台,廚房連接後陽台,是標準的三房格局,且視野越過河濱國小後,A/B兩棟還能看到些愛河景觀,可惜室內吃柱,占用了室內空間。A9/A1戶為本案最大房型60-61坪,可做成3+1房,搭配雙主臥,三套衛浴,前陽台可直接眺望愛河水岸,不過後陽台動線有菱有角,需好好規劃收納空間。

 

未來高雄車站全新樣貌,工期較長要留意

高雄三民區幅員廣大、公園綠地及人口眾多,是高雄擁有最多學校的行政區,自從鐵路地下化後,高雄車站也進行轉型,「高雄車站百億新都心計畫」又稱新站特區計畫,改造整個高雄車站外觀,預計以挑高6公尺的天棚圓頂,並在頂樓設置綠化樹冠與人行步道,整體工程預計2025年全部完工,屆時高雄車站全新樣貌,可帶來可觀的人潮和商機。

 

立天下約車程7分可達高雄車站,又享有愛河&校園棟距,開價約為50-55萬/坪,為區域內偏高價,雖鄰近新案,實登出現不少5、6字頭,但我認為開價仍有點跳太快,沿岸後續將有豐邑、國賓等大型百億指標個案,可多觀察此區整體發展。此案工期較長,預計2030年完工,約6年工期,入住需等待。

 

 

 

1 thought on “立.天下”

  1. 匿名訪客

    後棟不是傳統綠園道的感覺,就是一排樹,不適合人走入,為了隔開變電所用
    屬於愛河後段,從高空俯看就是一條小水溝,一堆平房舊樣貌

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