巴黎河左岸

巴黎河左岸優點總結

• 愛河港灣生活圈，眺望愛河灣區，享有河岸優雅生活。

• 34層曲面摩天建築，三面臨路，面高雄女中享無限棟距。

• 市中心機能完善，步行可達流行音樂中心、漢神/大立百貨商圈、駁二藝文特區。

• 邀請國際知名建築事務所「Aedas」設計建築外觀、禮聘英國G.A. Design設計團隊。

• 公設門面大廳氣派，頂樓絕美泳池、Lounge Bar，精品小豪宅。

• 愛河畔旁罕見小坪數產品，低總價入手門檻低。

• 採用低自備付款方式，訂簽開5%，工程款3%，剩餘工程款為兩年後分期繳納，入手門檻相對輕鬆。

巴黎河左岸缺點總結

• 每層10戶3梯，僅一部電梯至地下室。
• 產品多為小坪數物件，控制總價故戶數較多，格局劣勢。
• 置產投資客較多，人口出入相對複雜。

愛河港灣生活圈，享河港雙景視野，重大建設帶動房市

巴黎河左岸位於高雄市前金區市中一路、光復二街，基地約867坪，1幢2棟共654戶住家，全棟純住宅零店面，規劃34層、地下6層，房型為22-38坪，步行約50秒即達愛河河畔，高樓層享有海景景觀視野，基地三面臨路，後方為市中一路，鄰近高雄女中，享有校園無限棟距，基地條件佳，吸引不少在地高雄客群、其他區頭之置產客群。

此案為興富發集團於愛河港灣區二期開發，第一期為2020年愛情河左岸，未來至少還有六塊基地，市值千億案量將推出，可看出興富發集團對於此處前景看好，為南高雄重點布局區域。愛河港灣區鄰近亞洲新灣區，約車程8分可達高雄軟體科技園區、高雄多功能經貿園區特貿三，加上原高雄前鎮兵工廠遷移計畫，此地逐漸轉型成國際金融商辦，重大建設不斷落成與啟用，吸引就業人口與專業人才移入，預計上看數萬名就業機會，使愛河港灣區熱度也持續上升。

巴黎河左岸基地三面臨路，臨光復二街、市中一路，並規劃一條6米計畫道路，惟因左右兩側皆有高樓建築，需越過25樓才可享有愛河灣景觀，中低樓層則享有面高雄女中無限棟距。生活機能部分，步行約10分可達駁二藝術特區、流行音樂中心、漢神百貨商圈、大立百貨等，機能相當豐富。交通方面，步行約6分鐘，可達高雄輕軌真愛碼頭站，約車程4分可達高雄捷運橘線市議會站，可通往高雄高鐵、高雄台鐵站，交通也算相當便利。

建材配備市場常見，坪數控制總價帶，格局相對劣勢

此案外觀邀請全球5大國際建築事務所「Aedas凱達環球」設計，以圓弧造型增添話題度，並禮聘英國G.A設計團隊打造公共空間，頂樓規劃無邊際泳池、KTV、健身房、瑜珈教室、酒吧等，全齡化公設。建材配備則使用八合一3D人臉辨識電子鎖、V&B龍頭、面盆、KARAT全智能馬桶、GROHE主臥浴缸龍頭、浴室暖風機、櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機，部分品牌為前段班配備。

巴黎河左岸分為A、B兩棟，一層10戶3梯，僅有一梯可達地下室為較可惜的缺點，以兩房22~27坪佔多數，一層僅有兩戶邊間三房，約35-38坪；兩房普遍為暗廳設計，搭配景觀陽台，L型廚房配備，室內吃柱較多，格局較次；三房為雙面採光，搭配廚房中島，享有兩邊景觀陽台，視野不錯，可惜室內吃柱較多，佔用些許室內空間，格局相對劣勢。

此案成交價約48~65萬左右，因樓層景觀條件不同，形成價格落差，符合區域行情，加上此案搭配優惠付款，訂簽開5%，工程款僅需總價3%，剩餘自備款款項12%，則於115.08年後，分30個月優惠付款，前期入手門檻相對低。以此地段來看，愛河灣周邊土地幾乎飽和，罕見小坪數景觀宅仍具有吸引力，透過坪數控制總價帶，吸引資產客布局。

巴黎河左岸整體評價，優勢為愛河港灣地段價值，享有便利生活機能、稀有河岸景觀，34層樓高景觀視野，鄰近亞洲新灣區，享有高雄軟體科技園區、高雄多功能經貿園區特貿三，就業人口紅利，公設延續興富發一貫的奢華豐富，及優惠付款方式，受到不少投資置產客的青睞；抗性為一層10戶，僅一部電梯至地下室，為控制總價坪數規劃較小，格局不佳，且置產投資客較多，可能有出入複雜的疑慮。