QIANJIN

巴黎河左岸

成交價
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
尚未實登

特別企劃

巴黎河左岸

核心特色

高雄愛河畔稀有中小坪數物件,地段極佳,
34層摩天大樓,公設氣派奢華,主推低首付入手門檻低。

房型價位

兩房房型-約

22-27坪

/萬

三房房型-約

35-38坪

/萬

車位價格-約

/萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

興富發建設股份有限公司

營造公司

齊裕營造股份有限公司

總戶數

654戶住家

樓層規劃

1棟,地上34層,地下6層

基地位置

高雄市前金區市中一路、光復二街

基地坪數

867坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.8%

梯戶規劃

標準層,一層10戶,3部電梯

接待中心

高雄市前金區河東路100號

代銷

巨豐旅館管理顧問股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★☆

水準之上,步行可達輕軌、愛河,享有河岸景觀,鄰近亞灣區享就業人口紅利。

規劃舒適度

★★★☆☆

門廳挑高9米,公設豐富氣派,格局相較劣勢。

房價性價比

★★★★☆

搭配低首付付款方案,輕鬆分期付款方式,符合區域行情。

專家解析

Expert

前金愛河畔,核心價值地段
稀缺中小坪數規劃

特別企劃

巴黎河左岸優點總結

• 愛河港灣生活圈,眺望愛河灣區,享有河岸優雅生活。

• 34層曲面摩天建築,三面臨路,面高雄女中享無限棟距。

• 市中心機能完善,步行可達流行音樂中心、漢神/大立百貨商圈、駁二藝文特區。

• 邀請國際知名建築事務所「Aedas」設計建築外觀、禮聘英國G.A. Design設計團隊。

• 公設門面大廳氣派,頂樓絕美泳池、Lounge Bar,精品小豪宅。

• 愛河畔旁罕見小坪數產品,低總價入手門檻低。

• 採用低自備付款方式,訂簽開5%,工程款3%,剩餘工程款為兩年後分期繳納,入手門檻相對輕鬆。

 

巴黎河左岸缺點總結

• 每層10戶3梯,僅一部電梯至地下室。
• 產品多為小坪數物件,控制總價故戶數較多,格局劣勢。
• 置產投資客較多,人口出入相對複雜。

 

愛河港灣生活圈,享河港雙景視野,重大建設帶動房市

巴黎河左岸位於高雄市前金區市中一路、光復二街,基地約867坪,1幢2棟共654戶住家,全棟純住宅零店面,規劃34層、地下6層,房型為22-38坪,步行約50秒即達愛河河畔,高樓層享有海景景觀視野,基地三面臨路,後方為市中一路,鄰近高雄女中,享有校園無限棟距,基地條件佳,吸引不少在地高雄客群、其他區頭之置產客群。

 

此案為興富發集團於愛河港灣區二期開發,第一期為2020年愛情河左岸,未來至少還有六塊基地,市值千億案量將推出,可看出興富發集團對於此處前景看好,為南高雄重點布局區域。愛河港灣區鄰近亞洲新灣區,約車程8分可達高雄軟體科技園區、高雄多功能經貿園區特貿三,加上原高雄前鎮兵工廠遷移計畫,此地逐漸轉型成國際金融商辦,重大建設不斷落成與啟用,吸引就業人口與專業人才移入,預計上看數萬名就業機會,使愛河港灣區熱度也持續上升。

 

巴黎河左岸基地三面臨路,臨光復二街、市中一路,並規劃一條6米計畫道路,惟因左右兩側皆有高樓建築,需越過25樓才可享有愛河灣景觀,中低樓層則享有面高雄女中無限棟距。生活機能部分,步行約10分可達駁二藝術特區、流行音樂中心、漢神百貨商圈、大立百貨等,機能相當豐富。交通方面,步行約6分鐘,可達高雄輕軌真愛碼頭站,約車程4分可達高雄捷運橘線市議會站,可通往高雄高鐵、高雄台鐵站,交通也算相當便利。

 

建材配備市場常見,坪數控制總價帶,格局相對劣勢

此案外觀邀請全球5大國際建築事務所「Aedas凱達環球」設計,以圓弧造型增添話題度,並禮聘英國G.A設計團隊打造公共空間,頂樓規劃無邊際泳池、KTV、健身房、瑜珈教室、酒吧等,全齡化公設。建材配備則使用八合一3D人臉辨識電子鎖、V&B龍頭、面盆、KARAT全智能馬桶、GROHE主臥浴缸龍頭、浴室暖風機、櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機,部分品牌為前段班配備。

 

巴黎河左岸分為A、B兩棟,一層10戶3梯,僅有一梯可達地下室為較可惜的缺點,以兩房22~27坪佔多數,一層僅有兩戶邊間三房,約35-38坪;兩房普遍為暗廳設計,搭配景觀陽台,L型廚房配備,室內吃柱較多,格局較次;三房為雙面採光,搭配廚房中島,享有兩邊景觀陽台,視野不錯,可惜室內吃柱較多,佔用些許室內空間,格局相對劣勢。

 

此案成交價約48~65萬左右,因樓層景觀條件不同,形成價格落差,符合區域行情,加上此案搭配優惠付款,訂簽開5%,工程款僅需總價3%,剩餘自備款款項12%,則於115.08年後,分30個月優惠付款,前期入手門檻相對低。以此地段來看,愛河灣周邊土地幾乎飽和,罕見小坪數景觀宅仍具有吸引力,透過坪數控制總價帶,吸引資產客布局。

 

巴黎河左岸整體評價,優勢為愛河港灣地段價值,享有便利生活機能、稀有河岸景觀,34層樓高景觀視野,鄰近亞洲新灣區,享有高雄軟體科技園區、高雄多功能經貿園區特貿三,就業人口紅利,公設延續興富發一貫的奢華豐富,及優惠付款方式,受到不少投資置產客的青睞;抗性為一層10戶,僅一部電梯至地下室,為控制總價坪數規劃較小,格局不佳,且置產投資客較多,可能有出入複雜的疑慮。

 

 

 

愛河港灣生活圈,享河港雙景,
鄰近亞灣區,未來開發計畫多。
坪數小控制總價帶,
格局相對劣勢,低首付方式入手門檻輕鬆。

34層頂樓絕美泳池
河畔無敵景觀,不得不心動

特別企劃

巴黎河左岸讓我為之一亮的地方,無疑是俯瞰愛河灣的浪漫海景、河畔建築天際線,和區域未來地段的增值潛力,這些亮點我實在很難不心動。

 

愛河畔氛圍舒適宜人,精華地段機能、景觀缺一不可

年初重磅回歸高雄的黃色小鴨,吸引不少人前去愛河朝聖,舉凡各大活動盛事、燈會節慶,也不難看到真愛碼頭內高雄流行音樂中心的身影,六角形蜂巢狀設計的純白建築,更是遊愛河拍照打卡的聖地。

巴黎河左岸下樓不到一分鐘,越過行人穿越道就能抵達愛河畔,沿著愛河,在太陽不炙熱的傍晚有不少人在河畔漫步運動,也有欣賞夕陽餘暉、夜晚絢爛美景的人們,環境愜意舒適,在城市鬧區也沒有忙忙碌碌的急躁感,這浪漫氛圍誰能不愛上。
愛河畔稀缺的景觀條件在台灣可說絕無僅有,加上周邊生活機能完善,百貨商場林立,走路約10分鐘就到漢神百貨、大立百貨、駁二藝文特區,跟姐妹逛街品嚐美食都方便到不行。

 

國際團隊打造,頂樓海景泳池,愛河灣一覽無遺

34樓超高樓層的建築外觀與奢華豐富的公設規劃,向來都是興富發的強項。巴黎河左岸外觀聘用全球五大建築事務所之一的Aedas團隊,公設則由打造W Hotel的設計團隊英國G.A. Design操刀。

Aedas擅長以玻璃帷幕結合非具象化的輪廓,融合城市的精神與特色,打造各大城市的指標建築,其中台北南軟以基隆河鵝卵石為靈感一大一小蛋形外觀的砳建築就讓我印象深刻,此案超高34層曲面設計的外觀,相映愛河灣的意象,未來完工後勢必會成為區域地標之一。

 

挑高9米的氣派門廳,一進家門就像到奢華酒店,各項設施應有盡有,而我最愛不釋手的是頂樓海景泳池,能將愛河灣一覽無遺,上樓就能享受媲美國外精品飯店的villa泳池,不論怎麼拍都漂亮,帶朋友來玩也面子滿滿。吧台超大面的LED螢幕,未來轉播運動盛事,找朋友們歡聚直接從一樓玩到頂樓。

 

投資置產跟隨大型建商是種信仰,區域發展值得期待

愛河灣優秀的地段條件,兼具城市美景和便利機能,同時也吸引不少大型建商南下購地。大型建設獨到的獵地哲學,更往往是投資置產客追隨的信仰。

除了市場派知名建商,如豐邑建設、立信建設等;品牌建商國泰建設、大陸工程也在此區紛紛購地,未來河東路上的國賓飯店會由大陸工程改建,樓高58層的住商大樓將會成為高雄第三高的建築,在品牌力的加持下更有挑戰區域高價的硬實力,未來發展潛力值得期待。

 

地段價值可彌補產品缺憾,樓層價差大,看市景也頗為心動

興富發作為資本雄厚的大型建商,有提供優惠付款的資金實力,儘管市場派的規劃評價好壞參半,但輕鬆的付款方式,與佔據好條件的地段仍吸引眾多投資客與首購族的青睞。

買房跟找好伴侶一樣,想一步到位確實不容易,靠實力也靠運氣,因此地段保值性才更顯重要。我認為只要地段夠好,其他缺憾都有機會被彌補。

 

巴黎河左岸的格局,整體來說對自住客群不算友好,雖然地段優勢不能全然彌補格局的缺點,但能有機會住進愛河精華地段實在難得,我個人會傾向用室內設計來降低規劃的抗性。小坪數暗廳建議打掉連接臥室的牆面,改以玻璃拉門取代,平時拉開拉門,空間不只看起來更寬敞,在光線投射下室內也更通透舒適。

 

我認為巴黎河左岸最有價值的是「景觀」,沒有景觀就好像哪裡都不太對,不過相對低單低總或許更適合想輕鬆置產的客群,而中高樓層能看到市景海景才會是我的首選。超高樓層景觀價差大,無敵海景單價總價勢必不親民,若有預算考量,配上優付方案,看市景一坪能少10萬我個人也是蠻心動的。

 

 

 

愛河畔氛圍舒適宜人,
精華地段機能、景觀缺一不可。