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惠宇拾山13Hills
- 台中市南區慶順路(大慶段242地號)
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
惠宇拾山13Hills
核心特色
十三期重劃區首案 近大慶站
惠宇品牌力強 獨特生態綠美學
房型價位
兩房房型-約
30-31坪
約
2118萬
起
四房房型-約
50坪
約
3453萬
起
車位價格-約
210萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2024-03 3% | 2024-10 ~ 2026-11 22% | 2027-01 60% | 2027-01 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 212 萬起 | 約 64 萬起 | 約 466 萬起 | 貸65% 約 1377 萬起，月付5.1萬起 | 2118萬起 | ||
| 10萬 | 約202萬起 | 約 1271 萬起 | 約 106 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 345 萬起 | 約 104 萬起 | 約 760 萬起 | 貸65% 約 2244 萬起，月付8.4萬起 | 3453萬起 | ||
| 10萬 | 約335萬起 | 約 2072 萬起 | 約 173 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
惠宇品牌力強，建材配備有誠意，格局有失水準。
房價性價比
★★★☆☆
單價創區域高價，總價不低，入手門檻高。
專家解析
Expert
十三期重劃區首案
鄰近大慶雙鐵共構站 品牌力強
★★★★☆
惠宇拾山13Hills優點總結
• 惠宇建設品牌力強，台中在地建商實績多，評價高。
• 步行約11分可達大慶台鐵捷運共構站，車程約15分可達市政府站、約10分可達台中高鐵。
• 步行約8分鐘可達中山醫藥附設院區，享有醫療機能。
• 位於土庫溪第一排，擁有百米棟距，享永久遼闊視野。
• 共95戶純住宅、零店面，低密度重劃區，道路退縮，未來享整齊舒適街廓。
• 獨特生態綠美學園藝風格，設置茶屋、露營區為特色，營造舒適感。
• 為台中十三期重劃區首案，增值性與話題討論度高，未來可期。
惠宇拾山13Hills缺點總結
• 位於中山醫藥附設醫院正後方，恐有救護車聲響疑慮。
• 生活機能較欠缺，需仰賴舊市區商圈。
• 重劃區首案，全區開發完全需久候，開發期間環境較差。
• 戶數共95戶，屬於小社區，維修施工費負擔高，管理費150元/坪偏高。
• 全案無明火，部分CB戶別使用電熱水器，電費負擔較高。
• 單價為區域高價，總價帶不低，自備約4成入手門檻偏高。
十三期重劃區首案，勝在交通樞紐地段
十三期重劃區位於南屯、南區交界，開發面積約230公頃，優勢在於大眾運輸建設條件佳，緊鄰台中八期、七期等蛋黃區，加上自2017年台中綠線捷運帶動下，擁有雙鐵共構G13大慶站，兩大交通動脈。鄰近台中高鐵站可直通台北、台南，成為鐵、公路重要樞紐地段，使十三重劃區發展前景佳，對於想住在傳統精華區七期、八期，但受限於預算考量的客群會是首選地段，備受市場關注。
惠宇拾山位於土庫溪第一排，後方緊臨中山醫藥大學排球館，越過土庫溪對面為文中小預定地，規劃地上17層，地下3層建築，共95戶住家，零店面、事務所，純住宅規劃，約步行11分鐘可達大慶捷運、台鐵站，步行約8分可達中山醫藥大學附設大慶院區，車程5分可達豐樂公園，交通機能佳，劣勢則為重劃區首案，鄰近皆為空曠空地，生活機能需仰賴鄰近舊商圈。
品牌建商口碑佳，享永久棟距條件創高價
將園藝設計成山林秘境，獨特生態綠美學是惠宇品牌一貫的作風，此次公設將千坪基地一半規劃成中庭花園，設有茶屋、瑜珈教室、影音室、吧檯區、多功能教室，罕見的露天露營區，公設比約35.7%。建材配備YKK氣密窗搭配8+10AS+8中空玻璃、主臥TOTO全自動馬桶、次臥Duravit壁掛式馬桶、伊萊克斯洗碗機、抽油煙機、烤箱、IH爐、耶魯電子鎖、含隔音墊樓地板20公分，整體配備與惠宇其他建案相似，品牌等級前段班。
產品規劃30-50坪2、4房，一層6戶2梯，凸字型為規劃，樑柱外推，標配電器櫃、烤箱。兩房分兩種格局30-31坪，EF戶相似、CB戶相似，皆有雙面採光明廳、兩間衛浴，獨立廚房，FE戶玄關進門規劃長走道坪效浪費，CB戶公、私領域未分明，格局尚可；四房約50坪，雙面採光，擁有錯層宜居陽台，公、私領域分明，缺點為次臥空間較小，擺下雙人床恐變擁擠，全案無明火。
總結惠宇拾山13Hills評價，具有十三期重劃區首案優勢，雖無重大建設加持，但坐擁交通樞紐，低密度住宅規劃，整齊寬敞街道皆是不錯的增值題材，加上品牌力強，產品為水準之上，缺點是生活機能欠缺需仰賴其他商圈，開價高於市場行情，根據現場取得資料，開價約63-65萬/坪(實際價格仍需以實價登錄刊登為主)，相較南區其餘建案價位偏高，研判此應是對比鄰近建案「山里時晴」實登均價63萬/坪來制定銷售策略，可負擔客群門檻較高。
鄰近大慶共構站，大眾運輸條件佳。
獨特生態園藝造景，自住氛圍。
別有洞天園藝造景令人難忘
置產投資建議三思
★★★★☆
惠宇房子我不稱他創新，但我會說他歷久彌新，獨有質感植栽美學，看一次驚艷一次，惠宇拾山13Hills以重劃區首案、品牌高端之姿出現，僅規劃95戶，參觀人潮眾多，後續可觀察銷售狀況，但卻不一定適合所有人。
一片荒蕪重劃區首案，惠宇品牌力是關鍵
十三期重劃區最大賣點，是我一直強調的軌道經濟，鄰近大慶雙鐵共構站，台中目前唯一的捷運綠線，離含金量高的台中高鐵也只需車程11分，擁有正文心路優勢，台中大遠百、新光三越也在車程約15分不遠處，等於是精華周圍地段，有話題是一定的，我本人也是看好十三期重劃區發展。不過惠宇拾山此案，挾帶高端品牌力加持，判斷成交價不算太親民，雖然頂著重劃區首案光環有機會增值，我並不全然推薦，仍需要三思。
此案基地應是惠宇建設目前於十三期中，最靠近捷運的建案，位在中山醫學大學羽球館正後方，雖有就醫方便優勢，但消毒水、救護車人來人往驚心動魄的畫面是我更擔憂的，依著土庫溪擁有水岸題材，惟此溪水並不豐沛，實際走訪老實說也不夠美觀，頂多棟距佳，隱私性有保障。車程約2分鐘可達秀泰生活台中文心店，車程約4分鐘可達好市多台中店，假日逛街還算方便。
以建材來看，TOTO衛浴馬桶、Duravit面盆、伊萊克斯洗碗機、烤箱，等級算水準之上，但真正亮點藏在細節裡，廚房櫥具搭配玫瑰金配色，櫥櫃下方標配燈條，一體成型人造石備料台質感滿滿，此外，部分戶型衛浴鏡櫃給到整面，全為收納空間，結合暗色系磁磚襯托石材檯面，主打一個高雅沈穩，堪稱經典，看久了也不會膩。
別有洞天的日式幽靜氛圍，茶屋、露營區令人難忘
根據位置條件，正後方會出現中山醫的樹木叢林，但惠宇不但沒將樹木隔開，反而設計出一系列園林配置與它融合。穿越一樓門廳後，富有日式禪風氣息茶屋空間印入眼簾，連接湖畔方桌間、多功能教室、吧台區，全都配置整片落地窗，向外則為諾大的中庭水池，周圍佈滿青峰、粉色花旗木，連接中山醫樹木，乍看之下就像山光水色的湖泊，結合森林山意，形成一幅美麗畫面。一樓規劃機車停放區，停放區上方改造成露天露營區，設有天橋連接至中庭，一處連著一處，層層堆疊環繞的層次感，既體現了現代人喜愛露營體驗的趨勢，又滿足了恬靜沉穩的幽靜宜居氛圍，實在令我難忘。
平面圖戶型呈現凸字，用意使更多戶有機會欣賞180度水岸景觀，不過水岸景我是無感，我要的是它百米棟距，結合大片窗灑下陽光，因而我首選戶別為面東南向ABCD戶。格局皆為直接採光、樑柱外推，且單層戶數少，但以CB戶2+1房來說，主臥室空間受限，兩邊下床皆有困難，客廳沙發也僅能擺下兩人座寬度，安定面相對短，玄關鞋櫃收納量有限，使用電熱水器，電費恐比天然氣更高，格局差強人意。端出這樣的格局規劃，恐怕讓不少人失望。
儘管產品並不完美，但對我而言生活習慣能取捨，品牌力優勢大於整體抗性，在重劃區買房講求信任感，有品牌，未來保值、轉手性會好很多，給出4顆星是推薦給鍾愛惠宇品牌，崇尚舒適自然幽靜氛圍有地緣性的自住換屋族。否則按此案開價約落在6字頭，台中南區、重劃區一片荒蕪的情況，單價不低來做投資置產，對我來說恐怕是有點掙扎，此案能衝出這樣的行情，多半是憑著惠宇品牌支撐，建議要三思。
規劃茶室、露營區為亮點。
建材配備前段班，深色沉穩風格歷久彌新。
百米永久棟距是加分
可惜格局有失水準 區域高價
★★★☆☆
走路可達大慶雙鐵共構站，鄰近中山醫藥大學附設院區，對長輩來說就醫方便，是我認為十三期重劃區裡不錯的地段，可惜格局有失惠宇水準，單價高出區域行情是我不小的抗性。
水岸百米棟距，強大景觀造景，沒被吸引是騙人的
惠宇拾山13Hills基地達千坪，照理說此基地大小，戶數落在200-250戶皆不為過，但惠宇僅規劃95戶，其餘面積皆為退縮、園藝造景，這點實屬難得，將空間留給環境綠地，住起來舒適也不擁擠。基地前方25米慶順路加上約60米水庫溪，再往前精誠南路約25米，棟距達百米以上，等於面土庫溪視野廣闊無遮蔽物，面中山醫藥大學俯瞰中庭湖景也不差，規劃湖泊、天橋造景，連接中山醫後方茂盛樹木，層層堆疊延伸，只能說惠宇實在很會利用在地環境，融合自然景觀，連平時沒什麼美學意識的我，都快被打動，幻想退休後享受這種自然樸雅的風景，確實讓我印象深刻。
離中山醫附設醫院走路約8分，在大醫院看病沒個半天一天是走不出來的，如果醫院離家裡近是非常加分，加上步行約11分可達大慶台鐵、捷運站，車程約11分可達台中高鐵，或者坐4站捷運站也可到，應能獲得不少倚賴大眾運輸工具，沒有開車客群的青睞。
格局有失水準，坪效利用不佳，次臥擺不下雙人床
建材亮點有幾個，YKK氣密窗+8+10AS+8中空玻璃，大面窗低檯度60公分，樓高約3米6，整體挑高視覺空間感佳，全棟搭配不鏽鋼管線，及軟水系統，此外地板含隔音墊厚度達20cm，降躁隔音效果上是有感升級。額外貼心的是，後陽台加裝窗戶，關上後可直接作為儲藏空間，怕無法通風可加裝暖風機，多出一個空間可利用。
戶數共95戶，純住宅零店面，個人認為社區有點太小，日後若面臨大額維修將有不小的負擔。產品規劃單純僅有兩、四房，可惜明明有不小的空間坪數可運用，兩房30坪、四房50坪，我卻看到空間受限、使用侷促、坪效浪費的缺憾。EF戶兩房，雖擁有雙面採光、衛浴開窗，標配電器櫃等優勢，但都做到31坪，次臥空間有限擺不下雙人床，出現長條型走道浪費，坪效不佳；AD戶四房50坪次臥空間也受限，廚房空間不大，冰箱需擺放在餐桌位置，使用上侷促，主臥連結衛浴藏有轉角，顯得格局不夠方正，稜稜角角過多。此外，惠宇也罕見推出2+1房戶型，正確來說CB戶30坪，不算三房頂多算+1房，為近期市場常出現的房型，主因坪數小，但又需要三房空間，才隔出一間暗房，能看出惠宇在逐步調適變化，但對整體格局仍感到可惜。
以我自住觀點，此案對換屋客來說，惠宇拾山建材配備、環境營造氛圍、永久棟距加大面窗，確實有不錯的吸引力，加上鄰近區域，過去推案都是以中大及超大坪數為主，惠宇拾山13hill這案的兩房具有一定的稀有性，不過台中人普遍認為南區為次於西屯、北屯地段，如今開案價格約落在6字頭，高出市場行情，總價皆突破2000萬不低，按此等價位，或許在正七期南屯區，都可買到坪數較小的物件，不是我這種務實派首選的個案。
