大華縱橫

大華縱橫優點總結

• 距離台中高鐵200公尺，走路3分鐘。

• 中部唯一有三鐵共構的地區，台鐵、高鐵、捷運。

• 三大公路機能，車程3分鐘上台74線、鄰近國道3號、1號。

• 房價對比全台中市區，價位較低。

• 鄰近200億高鐵娛樂城開發案，預計2026年完工，帶來5萬就業機會。

大華縱橫缺點總結

• 基地兩面臨高架橋、便橋，噪音車流量大。

• 戶數較多1152戶，人口出入複雜，投資客較多。

• 生活機能非常欠缺，鄰近商圈需車程10分鐘，走路到不了。

• 距離2公里內有高壓電塔、焚化爐，嫌惡設施多。

位於交通樞紐 格局多元化

大華綜橫位於台中市烏日區高鐵三路/站區一路，占地4256坪，共規劃6棟，地上24層樓，1153戶，屬高鐵第一排地段，擁有中部唯一三鐵、三公路等優勢，交通非常便利，靠近全台最大規模商場「台中高鐵娛樂城」開發案，具有增值潛力，所以此案主要客群為外區投資客、以及中彰客群。

在台中高鐵特區，除了登陽之驛步行離高鐵最近之外，再來就屬大華縱橫，出高鐵站約莫3分鐘即到家。是中部第一個高鐵、台鐵、捷運，三鐵共構的交通樞紐，加上鄰近台中市非常重要的台74線、雙國道完善的交通，能匯集龐大的車流、人流，是地段的加分項。

劣勢則是生活機能欠缺，採買機能不方便，距離2公里內還有高壓電塔、焚化爐，有空氣汙染的疑慮，對自住來說有很大的抗性。

樓層分為7戶2梯、9戶4梯，梯戶比還算標準，公設比約33.89%，是合理範圍，房型則是非常多元，以兩房來看就有三種規畫，22.15坪追求高坪效低總價，是單面採光暗廳設計，格局扣分；23.1坪屬於間接採光，常見的三分法，適合考量總價又在意採光的客群；最後28.08坪則是明廳明房衛浴開窗，加上前陽台，格局最好。三房則是邊間雙面採光，衛浴開窗，格局舒適。多樣化的房型設計，能滿足所有人的需求，是一大優點。

大型開發案 重演高鐵周邊經濟發展 

由廣三SOGO百貨，投入200億元開發的「台中高鐵娛樂城」，就在大華綜橫旁，佔地4.8萬坪，總建築面積達18萬坪，相當於5座台北101，是目前全台最大規模的購物中心，未來有不少餐廳、飯店、商辦、影城進駐，能彌補目前生活機能不足的缺點，預計在2026年完工，提供1.6萬就業機會。

按照以往的經驗，高鐵附近的重大建設，會是全區的重頭戲，以桃園高鐵青埔為例，高鐵對面的「華泰名品城」就是整區的心臟，每年至少帶來500萬人潮；台南高鐵則是靠「三井Outlet」。現在，台中高鐵就是循著同樣的模式，上演著同劇情的發展，重大建設帶來的人口利多，讓大華綜橫成為購屋選項之一。

房價較市區低，吸引外區投客、中彰自住客群，此案開價落在41-44萬/坪，中小坪數的規劃，相對好入手，對比其他區房價，北屯區6字頭、七期開出8字頭，高鐵特區房價明顯還有增值空間。如果以桃園、新竹等高鐵站來看，比價4字頭不算貴，仍是適合自住兼投資的案子。

總結大華縱橫整體評價，在格局與規劃上，雖沒有太大的亮點，但優勢在於基地位置為台中高鐵第一排地段，且未來還有高鐵娛樂城200億開發案，是此案值得把握的優勢，主要缺點是生活機能沒有蛋黃區好，但「寧靜的環境」不失是個生活地方，適合常使用國道、捷運大眾運輸，以安靜、交通便利需求為首選的客群。