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市政壹號廣場

成交價
每坪約
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總價
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訂簽金約
尚未實登

特別企劃

市政壹號廣場

核心特色

七期商業核心區,鄰新光三越、大遠百,
正臺灣大道,高級商辦聚落,微型商辦。

房型價位

建案詳情

Info

建設公司

興富發建設股份有限公司、博元建設股份有限公司

營造公司

齊裕營造股份有限公司

總戶數

889戶辦公室、1戶店面

樓層規劃

2棟,地上35層,地下8層

基地位置

台中市西屯區惠民段7、9、9-1及9-2地號

基地坪數

1708坪

類型

預售屋

結構

SRC鋼骨鋼筋混凝土結構+RC鋼筋混凝土

公設比

約39.3%

梯戶規劃

標準層,一層9-18戶,4部電梯

接待中心

台中市西屯區市政路、河南路口

代銷

巨豐旅館管理顧問股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露

房型

訂金&簽約金&開工款

工程期款

房貸

交屋款

合計

付款資訊

4%

2026-01 ~ 2026-10

11%

2028-06

80%

2028-06

5%

100%

訂金20萬

簽約金30萬

4% - 訂金+簽約金

*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★★

台中七期精華地段,高級商辦聚落,正臺灣大道。

規劃舒適度

★★★☆☆

35層摩天建築,中小坪數微型商辦,梯戶比較不佳。

房價性價比

★★★★☆

區域行情之上,小坪數規劃為主,總價帶具競爭力。

專家解析

Expert

七期精華地段,高級商辦聚落
正台灣大道,中小坪數微型商辦

特別企劃

市政壹號廣場優點總結

位處七期核心商業區,正臺灣大道,豪宅與高級商辦聚落,地段優勢佳。

• 重劃區嶄新街廓,鄰路退縮、種植綠樹、公園綠地多,街道寬敞環境舒適。

商圈完善、生活機能佳,步行3-5分可達新光三越、大遠百、秋紅谷公園。

面臺灣大道戶別享永久棟距,鄰路退縮20至70米,規劃開放式中庭花園。

社區公共空間規劃,首創直播攝影棚、凌空泳池伸展台…等。

• 小坪數相對低總價,購置商辦限制較少,資金配置彈性,適合想在精華地段辦公的青年新創、電商公司、美業設計師、直播主等。

 

市政壹號廣場缺點總結

• 梯戶比較不佳,每層戶數略多,未來可能會有等電梯的問題。
• 左右側鄰摩天大樓,鄰棟棟距較近,在意者可多留意。
• 區域行情之上,小坪數相對高單價,成交均價約78-88萬/坪。

 

 

位在七期精華商圈,稀缺的豪宅及高級商辦聚落,街廓寬敞、環境舒適

市政壹號廣場,位在台中市西屯區臺灣大道三段(惠民段),是台中七期的商業蛋黃區,步行約3-5分可達新光三越、大遠百、秋紅谷生態公園,地段優勢極佳,是此案最大亮點。未來預計興建地上35層、地下8層的摩天建築,主推中小坪數「微型商辦」,基地約1708坪、產品規劃25-48坪、總戶數890戶(含1間店面)。

 

對比七期大坪數高總價規劃,小坪數低總價產品此區少見具稀缺價值,適合想尋覓精華地段辦公的青年創業客群,或想找獨立工作室的電商公司、美業設計師或直播主等。

 

舒適寬敞的街廓環境,嶄新林立的摩天建築,便利的交通與生活機能,同時還有高綠覆的公園綠地,是重劃區完善後具備的優勢。

 

而台中七期後天成型的「豪宅聚落」「高級商辦聚落」更是此區難以被取代的價值,不只吸引經濟實力好的高資產客群,也深受國際企業主的喜愛,是繼北市信義區外,望眼全台,同時可滿足高級住宅、企業置辦總部需求的精華蛋黃區。

 

在七期勢必要有代表作,才能被稱作豪宅建商,因此也是各大建商比拼建築外觀、燈光計畫和產品規劃的一級戰場,區域內隨處可見雋永新古典風格與俐落現代設計感的摩天建築,高樓此起彼落,為台中七期天際線增添豐富色彩。

 

政治經濟中心,同時滿足便利交通與生活機能,深受跨國企業主喜愛

在初期就投入大量基礎建設的七期,是台中市政府及議會的設置所在,因完善的交通路網與寬敞舒適的環境,不乏有跨國企業在此成立集團總部,逐漸成為高級商辦聚落,NTC國家貿易中心、CBD時代廣場、聯聚中雍大廈等都位於此,燙金門牌的標籤也順勢被貼上。企業邀約國內外客戶洽談或作為辦公室,座落七期的地標,不僅象徵企業實力,也大大滿足企業形象門面。

 

七期的城市天際線,不單有無數的高樓大廈,在政治經濟的中心,轉角隨處可見景觀公園與知名建築師設計的公共建設-國家歌劇院,增添溫度也散發此區蘊藏的人文藝術氣息。

 

市政壹號廣場,生活機能極佳,鄰台中Andaz安達仕酒店,步行約3至5分可達新光三越、大遠百,往另一側走則可達有「都市之肺」美名的秋紅谷生態公園,精品百貨、國際飯店、公園綠地,日常步行5分內都能輕鬆抵達,地段優勢佳,房價具有不錯保值性。

 

七期租金行情相比北市親民,青年創業族群增加,中部設立公司的熱門首選

微型商辦是近年市場才有的新型產品,以往商辦都以大坪數單層、整棟的形式出售,只有資金雄厚的企業集團,才能負擔總價破億的成交金額,若想在精華地段設立辦公室,實力更是不容小覷。

 

因應市場大環境的變化,想獨立創業的年輕族群日益增漲,無奈因預算受限,多選擇居家辦公、租借共享辦公室,或在市區公寓、華廈租房,成立自己的工作室或辦公室。

 

目前北市主要商圈,商辦租金行情約落在$2500上下,頂級商辦約$3500,蛋黃區的信義區商辦則突破$5000;而台中七期屋齡低於10年以下的商辦大樓,租金行情約$1100~$1800,對比北市親民不少,交通便捷、商圈成熟的七期,也成為不少返台台商、外商企業在中部設立公司的熱區選擇之一。

 

首選微型商辦小坪數相對好入手,面台灣大道享永久棟距優勢

小坪數的商辦,是市面罕見且相對好入手的規劃,而市政壹號廣場的地段是不可忽視的加分項,七期正臺灣大道的精華地段,企業面子、裡子都兼顧,地段作為房價保值與否的重要依據,台中市心的高含金量價值,也擁有足夠支撐力道。

 

市政壹號廣場為L字型建築的純白色系外觀,面臺灣大道享永久棟距優勢,分為前後A、B棟,兩棟不相通,A棟鄰路退縮20米、B棟退縮70米,適合喜歡大棟距的客群,不過左右兩側與摩天大樓相鄰,棟距較近約8至15米,在意者可多留意。

 

A棟18戶四梯,標準層樓高3.3米,除邊間2戶較大坪數(44/47坪),其餘為小坪數規劃,整體梯戶比較不佳,未來可能有等電梯的問題;而B棟9戶四梯,以42-48坪規劃為主,較適合有寬敞空間需求的客群,但仍有少數小坪數戶別可選擇。

 

區域相對高價,商辦產品收到高關注度,資金可彈性配置是關鍵

因應自媒體時代,首創直播攝影棚及凌空泳池伸展台,是市面特殊且罕見的公設規劃(此為建案現階段規劃,最終公設規劃仍以現場資訊為準)。

 

基地內規劃六米道路,可達社區停車場,同時有平面與機械式車位,汽、機車分道,因應辦公大樓的上下班人流,區隔汽車進出入口有望分散車流,不過地下八層的設計,塞車等電梯的問題可能仍會是抗性之一。

 

市政壹號廣場成交價約78-88萬,屬商辦區域行情之上,是興富發建設繼市政萬象廣場後,在七期推出的第二案微型商辦新案,而商辦產品近期受到高度關注,能有彈性的資金運用是重要關鍵

 

法人購買商用不動產,不受囤房稅影響、第二戶的貸款成數也不受限,房屋成本可全額扣抵營業稅,相關管銷成本、裝潢費用也可作為營業成本的支出項。對草創初期的小型企業或新創公司,能善用花費且具節稅效益,對公司法人來說有多項利多。在房市管制愈加嚴格的氛圍下,由於購買住宅限制多,商辦也間接成為投資置產的另類選擇之一。

 

市政壹號廣場,預約連結

七期高級商辦聚落,
街廓寬敞、環境舒適。
中小坪數微型商辦,
適合想在精華地段辦公的新創公司。

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