XITUNDIST

興富發雲頂

成交價
每坪約
0

-

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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★★

興富發雲頂

核心特色

七期精華地段 鄰近捷運、明星學區
三面臨路永久棟距 產品坪數小具稀有性

房型價位

兩房房型-約

23-26坪

1803萬

三房房型-約

33-37坪

2425萬

車位價格-約

210萬

(平面)

車位價格-約

120萬

(機械)

建案詳情

Info

建設公司

齊裕營造股份有限公司-興富發團隊

營造公司

齊裕營造股份有限公司

總戶數

525戶住家,6戶店面,16戶辦公室

樓層規劃

2棟,地上36層,地下8層

基地位置

台中市西屯區惠順段11、11-1地號

基地坪數

1134坪

類型

預售屋

結構

SRC鋼骨鋼筋混凝土結構+RC鋼筋混凝土

公設比

約35%

梯戶規劃

標準層,一層7-9戶,2部電梯

接待中心

台中市西屯區市政路、河南路口

代銷

巨豐旅館管理顧問股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊4%2027-04
5%
2024-12 ~ 2029-06
6%
2029-06
80%
2029-06
5%
100%
訂金10萬4% - 訂金
兩房合計約 72 萬起約 90 萬起約 108 萬起貸85% 約 1533 萬起,月付5.7萬起1803萬起
10萬約62萬起約 1442 萬起約 90 萬起
三房合計約 97 萬起約 121 萬起約 146 萬起貸85% 約 2061 萬起,月付7.7萬起2425萬起
10萬約87萬起約 1940 萬起約 121 萬起
*開工款5%享優惠分期付款,付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★★

地段稀有性

★★★★★

台中七期精華區,捷運、學區、生活機能完善

規劃舒適度

★★★★☆

獨特曲面外觀,稀有兩房兩衛產品,梯戶比不佳。

房價性價比

★★★★☆

單價偏中上,坪數小總價帶對比七期低,低首付。

專家解析

Expert

七期市政路門牌
三面臨路角地,產品坪數小具稀有性

★★★★★

興富發雲頂優點總結

• 位於七期重劃區內,市政路門牌,精華蛋黃區,鄰近新光遠百百貨,機能強。
• 鄰近惠文完全中小學、惠文高中,明星學區。
• 步行約10分可達捷運水安宮站,約7分可達家樂福,生活機能便利。
• 三面臨路角地,正前方為50米市政路、公一之三公園,享永久棟距。
• SRC+RC鋼骨結構,摩天大樓36樓高,曲線外觀吸睛。
• 規劃兩房兩衛小坪數產品,對比七期多為中大坪數產品,具稀有性。
• 訂簽4%低自備付款方式,付款輕鬆。

 

興富發雲頂缺點總結

• 鄰近法鼓山雲寶寺,部分客群有抗性。

• 單層7-9戶2部電梯,梯戶比不佳,僅1部電梯可達地下室,尖峰時段恐需等候。
• 規劃事務所產品,住商混合,人口出入複雜。

 

 

七期市政路門牌,台中核心蛋黃地段

興富發雲頂位於台中市西屯區市政路、惠文路角地,屬於台中七期重劃區,為台中最精華繁華地段之一,包含市政機關、大型百貨商場皆位於此,基地面積約1133坪,規劃2棟地上36層、地下8層,擁有豐富的交通機能為此案的優勢之一,罕見規劃23-37坪小坪數產品,吸引嚮往在七期繁華都會生活,但預算條件有限,及提早替孩子置產的高資產菁英客群。

 

台中七期重劃區橫跨西屯、南屯區,面積約353.4公頃,自2010年臺中縣市合併,市政府遷入西屯區後,七期重劃區開始發展,不少重大國家級建設也一併進駐,像是國家歌劇院、中科、秋紅谷、美術館、綠園道,以及百貨商場新光三越、大遠百、SOGO百貨等,肩負整個台中商業經濟、市政、文化等功能,成為整個台中市的核心地段。

 

興富發雲頂,位於七期重劃區內,正市政路上,興建地上36層,地下8層摩天大樓,搭配SRC+RC鋼骨結構,規劃23-37坪,2-3房產品,其中一、二樓為公設,三樓為16戶事務所,住家約526戶,6戶店面。

 

交通的部分,步行約10分可達水安宮捷運站,1站可達市政府站,加上車程10分可達台74線快速道路,相當便利。步行約8分鐘可達家樂福,市政府、新光三越、大遠百、秋虹谷、歌劇院等知名景點,皆在車程6-7分內,生活機能完善。此外,車程約5分可達台中惠文國小、惠文高中,為台中知名的明星學區,可謂極精華於一身。

 

三面臨路角地享永久棟距,主打稀有小坪數產品

基地臨60米市政路、20米惠文路、10米政和路,稀有角地為此案賣點之一,對面為公一之三公園,享有永久棟距。公設規劃豐富多元,由玫格設計團隊規劃,包含一樓會議室、全日餐廳,二樓露天泳池及SPA、健身房,頂樓瑜珈教室、麻將室、KTV等,實用性質高,公設比約35%。建材配備KARAT凱樂衛浴、櫻花抽油煙機、廚下淨水器、SPC石塑木地板、國際牌暖風機等,搭配電熱水器,建材品牌為市場常見。

 

是台中七期少見的小坪數產品,一般七期推案約落在40-60坪中大坪數。共分為A、B棟2棟,一層7-9戶搭配2部電梯,梯戶比不足,若遇尖峰時段,恐需等候電梯。格局分為2-3房皆為相似,2房以23-25坪,常見的三分法,搭配開放式廚房、直接採光,規劃兩間衛浴是加分,其中主臥為一套四件式配有浴缸,缺點為管道間占室內坪數;3房以35-37坪規劃,雙面採光,公私領域分明,可惜部分衛浴未開窗,部分戶型吃柱,整體來說格局尚可。

 

興富發雲頂整體評價,優點為地段無可取代,七期重劃區、生活機能、交通、學區皆為精華黃金地帶,產品規劃SRC+RC鋼骨結構,36樓摩天大樓以及七期內罕見的小坪數產品,極具稀有性;抗性則為梯戶比不佳,擁有事務所產品,住商混合人口出入複雜,且單價為區域中高價位,但提供訂簽4%低自備付款方案。

 

 

七期市政路門牌,
台中核心蛋黃區。
三面臨路角地享永久棟距,
主打稀有小坪數產品。

36層摩天曲面大樓
菁英客群入主七期的好機會

★★★★★

台中七期特區發展已進入成熟期,要在此找到千坪以上基地,同時具有綠地、棟距視野可為寥寥無幾,興富發雲頂同時擁有這些特性,是近期我認為值得參考的個案之一。

 

經典不敗的保值地段,罕見曲面建築外觀

在我心中買房最關鍵的要點,就是「地段」,黃金地段賣一塊少一塊,有地段才有房價保值的支撐。七期一直是台中公認的房市龍頭,不只穩居台中地王寶座,交通便利、四通八達,周邊更是七期豪宅區,商辦大樓更是多不勝數,未來還有聯聚中維大廈、台中之鑽、國泰置地廣場、G9-1聯開案、豐邑塔等多個商辦建案,完全是台中最精華、最保值的地段。

 

雲頂走路8分鐘就達公益路商圈,一級戰區滿街餐廳,燒肉、火鍋、日式料理應有盡有,假日逛新光遠百就車程6分鐘,最吸引我的,還有步行10分鐘就到「誠品生活480」,是誠品在台中首座獨立經營的百貨商場,2023年底試營運,服飾、香氛、餐廳美食一應俱全,這裡的生活機能幾乎完美。唯一美中不足,是鄰近法鼓山雲寶寺,棟距對我來說問題不大,但遇到宗教大型活動,噪音、人潮是我比較擔憂的。

 

建築外觀,是興富發案子裡少數「曲面造型設計」高聳兩棟36層樓,結合曲面線條,看起來就像是個迴旋鏢,搭配中間外牆植栽,呈現現代化、簡單俐落風格,我個人還蠻喜歡的,未來完工後應是個顯眼地標。

 

結合商務型態公設,訂簽4%付款方式輕鬆

公設規劃讓我印象頗深,有別於其他住宅公設,特別規劃商用會議室,以及全天候餐廳,結合商業型態,對於有公務、辦公需求的商業人士來說是很實用的,也是考量到七期獨特商業位置做出的區別規劃二樓泳池及SPA、瑜珈教室,設計風格以金色線條,結合格柵、大面玻璃透光,除了社區餐廳乍看下,讓我以為來到Buffet餐廳之外,整體奢華高級感仍是有,是七期小豪宅無誤。

 

除了以上特點,還有一項不容小覷的優勢「付款方式」。以訂簽4%低自備,開工款5%則可延後至2027年再分期繳納,以小坪數23.53坪兩房換算,早鳥初期訂簽約80萬,這種低自備付款方式,通常是資金雄厚、龐大的建商才有辦法做到,對於手中資金不夠、亦或者有其他高報酬投資標客群來說,確實非常吸引人。

 

我認為此案的A2、A1、B1、B2是我心中的首選戶別,坪數小坪效高,兩房搭配兩衛浴,兩間廁所區分主人跟客人使用,主臥室配有浴缸,廚房標配中島,缺點是管道間吃掉不少坪數,收納空間恐怕不太夠。

 

綜合看下來,想要入主台中七期,又希望總價負擔的起,規劃達中上水準,興富發雲頂是個不錯的選項,我相信也是市場上菁英客群鎖定的焦點個案,值得一看。

 

 

罕見曲面建築外觀,
結合商務型態公設。
格局優劣參半,
把握低自備付款方式。

惠文明星學區 機能強大
地段優勢克服產品缺憾

★★★★☆

興富發雲頂,是近期我內心蠻掙扎的建案。七期地段極佳優勢,學區更是家長擠破頭想進的惠文明星學校稀有永久棟距加上罕見產品規劃,差一點就符合我心中的完美了。

 

有捷運、有公園、有學區,地段無可取代

說到七期,又可將它分為三大段,北七期、南七期、西七期,相較北七期以商辦、百貨、市政,匯集所有商業機能為主,西七期則是發展較早多為透天、住宅區,我個人更偏好南七期的地理位置,具有文教用地,並與商業重鎮保持一定距離。雲頂就位於南七期,市政路與惠文路交叉,且社區大門特別設置於惠文路上,避開車流量大的市政路,也算是鬧中取靜。

 

此處的交通,本就屬於七期的強項,往東走文心路一段,約10分抵達捷運水安宮,車程10分內可上國道1,台74線也在旁邊,通往北屯、太平、大雅非常便利,車程10分還有朝馬轉運站,要搭長途客運、公車皆可。不過,對我來說,最大吸引力非此案學區莫屬了,屬於惠文完全中小學,車程5分鐘抵達,不論升學率、配備、風氣都頗負盛名,如果小孩夠爭氣,從小學開始到高中畢業都不需接送,我想這一定大受家長們喜歡!

 

雲頂北面市政路約有60米,且對面則為八一之三公園形成永久棟距,南面則為矮房透天住宅區,基本上高於5、6樓視野沒什麼問題,西面為法鼓山雲寶寺約15樓高,棟距約6-7公尺,視野受阻建議避開,但整體來說三面臨路的視野,在七期來說已經難得了。

 

格局優劣參半,梯戶比仍是興富發一貫的風格

不過回到產品本身,仍擺脫不了興富發建設常出現「梯戶比不佳」的規劃,尤其一層7-9戶搭配2部電梯,僅有一部可達地下室,這對36層樓高,遇到上下班尖峰時刻,電梯恐怕是會塞爆,這點需要先有心理準備。三樓整層為16戶辦公室,出入人口並未明確分流管制,較為複雜;車位搭配好無法選擇,16樓以下只可配機械車位,16樓以上才可搭平面車位,等於要花更多的預算才能選好車位。建材配備樸實,浴室防水做到200CM以外,沒什麼特別亮點。

 

兩房我認為CP值算高,坪效不錯,但三房優劣參半,工作陽台動線不順暢,需經過臥室或客廳。我會推薦三房B5戶,雙面採光,公私領域完全分開,轉角小玄關可設置落塵區,不過廚房空間小,洗手槽配置於中島,這對常下廚的家庭來說,恐怕不太習慣,客廳連接工作陽台,曬衣服後就沒了視野,這應該是變相要大家每天收衣服做家事吧!另外要提醒一點,A棟面二樓泳池的方位朝西,恐有西曬的疑慮,介意的話記得避開。

 

興福發雲頂成交價約70-75萬/坪,多為小坪數產品衝高單價,三房成交價約66-70萬/坪,屬於區域行情。總結來看,此案的地段價值、學區皆為興富發雲頂無可取代的優勢,況且坪數小換算總價對比其他七期建案來說低很多,能克服產品缺憾,就目前來看市場接受度也還算不錯

 

 

1 thought on “興富發雲頂”

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