聯上豐實

聯上豐實優點總結

• 位於永康市區，車程約3 -5分享復國、後甲、南紡三大商圈。
• 步行約5分可達永康公園，車程約2分鐘達平實公園，擁有萬坪公園綠帶。
• 校園機能充足，步行可達幼稚園、國小、高中，涵蓋完整國教學齡，學習成長一次到位。
• 車程5分鐘可達大灣交流道，銜接國道一號通往南科、台南高鐵站。
• 距離未來台南藍線捷運B4站預定地，車程約3分鐘可達，享有未來增值潛力。
• 此案包含1、2期開發，開發規模達5,000坪，面20米忠孝路，未來開發完成享有舒適寬敞街廓。
• 坪數空間規劃寬敞，2+1空間房適合小家庭，可享有三房空間，又不須負擔高總價。
• 此案成交價約40-45萬/坪，低於區域行情，提供訂簽5%優惠付款方式，入手較為輕鬆。

聯上豐實缺點總結

• 基地後方多為矮舊平房，相較重劃區市容較次。
• 小坪數部分僅可搭配機械式車位。

永康區長年位居台南人口數第一，扎實就業人口交通優勢，高剛性需求地段

聯上豐實位於台南永康區忠孝路、忠孝路217巷，屬於台南精華核心發展區域，鄰近平實重劃區、二王重劃區、南紡百貨、復國商圈、後甲商圈，享有成熟機能為個案亮點之一，基地面積約1123坪，規劃3棟地上15層，地下4層，共252戶住家、10戶店面，為25-39坪2-3房寬敞舒適自住為核心規劃，吸引南科科技業、自營商、在地客等客群。

台南永康區長年位居台南人口第一，截至目前已突破23萬人，主因優越地理、交通優勢，並與台南科技園區緊密相連。一般人所認知的台南市區多集中於東區、北區，永康區緊鄰這幾處鬧區，擁有強大發展動能，及全台南最密集的交通網路，像是大灣、永康交流道，是台南進入國道一號最主要、快速入口，對通勤族擁有巨大吸引力。關鍵近年南科崛起，讓地理位置絕佳的「永康區」成為市區與南科戰略橋樑，也是許多科技業工程師首選的居住地。扎實就業人口、交通優勢，造就永康區「高剛性需求」，未來也有多個大型重劃區及捷運藍線推動，發展前景看好。

五千坪系列開發規模，市區中顯得格外稀有且難以複製

此案共兩期開發，近5,000坪面積規模，位於永康20米幹道忠孝路上，共享整齊街廓，社區退縮後也比舊市區更加寬敞舒適，為永康市區中難得一見大規模開發案，加上此案為公辦都更案，由政府主導整合速度相對穩定，帶來新人行道與新商圈，將提升整個區塊質感，進而拉抬鄰近社區價值。

本文主要分析為聯上豐實一期開發，基地面積約1,123坪規模，東面20米忠孝路、永仁高中享有永久棟距，北面&西面多為2-4樓平房，南面為7樓立體停車場，較無太多景觀優勢，公設集中於1樓包含接待大廳、廚藝教室、交誼廳、閱讀是、健身房、KTV；建材配備多以市場常見，櫻花抽油煙機、SVAGO洗碗機、TOTO全自動馬桶、V&B面盆、國際牌暖風機、衛浴搭配冠軍磁磚，表現中規中矩。

標準宜居好格局，坐擁成熟市區機能，同時享有具競爭力價格優勢

共252戶住家、10戶店面為標準社區大小，可負擔日常、大型維修費，社區人口不至於複雜，共規劃3棟地上15層、地下4層，標準層一層6戶2梯，規劃2+1房25坪、3房35-39坪。2+1房格局方正、室內樑柱外推，公私領域分明，可作為小3房使用，抗性為部分戶別需搭配機械車位；3房兩種坪數差異僅落在玄關空間，皆搭配雙陽台、預留室外機空間，不占用陽台，獨立式廚房，動線順暢，整體格局皆為傳統好格局，無太大毛病。

聯上豐實評價，地段位於永康市區，約車程3分可達南紡商圈，3分可達中華路商圈、全聯、兵仔市場，享有成熟且完善市區機能，步行5分鐘內可達第一堡幼稚園、復興國小、永仁高中，屬於完整國教學齡宅，地段精華無可取代，規劃25-39坪以自住為核心個案，成交價約落在40-45萬，低於區域行情，對比鄰近東區平實重劃區近6字頭，入手門檻較低，提供訂簽5%優惠付款，預計2029年第四季完工；缺點為基地後方為矮舊鄰房，相較重劃區市容較次，部分戶別需搭配機械車位。

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