XINSHI
世界南科B
- 台南市新市區富安路、富安七街
每坪約
訂簽金約
特別企劃
世界南科B
核心特色
新和重劃區 南科核心地段，
車程約3分達南科 格局宜居舒適 知名團隊。
房型價位
兩房房型-約
28坪
約
/萬
起
三房房型-約
35-38坪
約
/萬
起
車位價格-約
/萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上，格局優秀，空間舒適宜居。
房價性價比
★★★★☆
訂簽18萬起，對比一期坪數較小總價門檻較低。
專家解析
Expert
南科首排核心地段
雙面臨路，訂簽18萬起
特別企劃
世界南科B優點總結
• 位於台南科技園區第一排地段，最短3分鐘車程到園區。
• 主打訂簽18萬起方案，付款方式輕鬆。
• 享有南科9.3萬科技人口紅利，未來總人口上看18萬人。
• 位於新和重劃區內，未來擁有乾淨嶄新的街道，鄰近新市市區，享市區機能。
• 車程5分達新市雙語國小，鄰近校園接送便利，車程6分鐘達商圈。
• 富安路上稀有角地，邊間雙面採光通風佳，一層6戶2梯住戶單純。
• 格局無暗廳暗房，規劃優秀，寬敞兩房28坪產品，三房傳統好格局。
• 邀請台北知名團隊打造，結構技師「張盈智」、木荷景觀「孫培強」設計師、燈光「姚仁恭」設計師、「呂建勳」建築師與「朱益民」建築師。
世界南科B缺點總結
• 戶數65戶小型社區，管理費用較高，相反人口出入單純，控管上較為簡單。
• 建築面東與鄰房棟距約5米，相對較近恐有隱私問題。
南科為半導體產業重鎮，產值與園區面積不斷突破，牽動台南房市
世界南科B位於台南新市區富安路、富安七街交叉口，於新和重劃區內，為世界南科系列第二期，基地面積約493坪，規劃地上12層，地下3層，共65戶住家，2戶店面。距離台南科技園區最快車程約3分鐘，鄰近新市市區商圈享有生活機能，地段位置極佳，為此案主要賣點，規劃房型以2-3房自住為核心，吸引台南科技園區內工程師、外縣市置產為主要客群。
台南科技園區位於台南新市區，過去為面板產業，近年發展產業改以半導體為主力，又以台灣護國神山－台積電為首要領導大廠，自台積電宣布將半導體最新技術「3奈米」設立在南科，帶動不少科技大廠進駐，像是全球最大晶片微影技術供應商艾司摩爾ASML、臺達電、聯電、臺灣應用材、東京威力等，具備完整中、上、下游產業供應鏈，產生巨大科技聚集效應。況且近年3奈米開始量產後，大量科技新貴移入，使南科成為全球半導體產業核心聚落，2023年南科就業人口約9.3萬人，年產值達1.5兆，為全台第一，加上原南科1、2期園區面積1043公頃已飽和，將進行三期擴建，新增約84.5公頃，南科總面積高達1,759公頃，使南科後續發展，備受關注。
南科效應之下，快速帶動善化、新市、永康的區域發展，新市「新和重劃區」位於南科第一圈核心地段，位於新市上方，以民權路以北、新市大排以南、復興路以西、10公尺計畫道路以東所包含的區域，開發面積達37.53公頃，本案世界南科B即位此重劃區內，最快車程3分可達南科園區，車程約5分可達新市雙語國小，約6分可達新市商圈、優勢在於享有新市商圈生活機能，街廓規劃又比舊市區來的漂亮，地段極佳。
雙面臨路角地，產品規劃舒適，知名團隊策劃
世界南科B基地位於富安路與富安七街，雙面臨路角地，相較一期基地較小約493坪，公設比約35%，規劃宅配室、信箱區、交誼廳、挑高大廳，公設以實用為主，管理費預計約$88元/坪。亮點為YKK 5+5膠合玻璃、太格木地板、櫻花三機、TOTO衛浴，並搭配德國Grünbeck格溫拜克的淨水+軟水設備。
產品部分，一層6戶2梯，電梯皆有到地下室，以兩房28坪、三房35-38坪為主，兩房格局間接採光、開放式廚房，公私領域劃分明確，搭配兩套衛浴，無走道空間浪費高坪效；三房皆為明廳明房，公私領域分明，主臥規劃角間雙面採光為加分，惟面東棟距不佳恐有隱私問題外，其餘沒什麼大問題，皆為傳統好格局。
世界南科B整體評價，優勢為南科首排地段價值，擁有全球半導體產業鏈，引入科技新貴人潮與錢潮，加上此案規劃團隊，邀請國家結構工程權威－張盈智結構技師、木荷景觀、呂建勳建築師、朱逸民建築師、台灣首位燈光設計－姚仁恭設計師等知名大師，在北部皆有不錯實績，此案搭配訂簽18萬起方案，入手門檻較輕鬆，自住確實減輕不少壓力。抗性則為社區為小型社區65戶，管理費用較高，但相對人口出入單純，人員控管簡單。
產值和面積不斷突破。
產品規劃舒適。
台北知名大師齊聚
舒適大兩房，科技人要的家
特別企劃
我認為南科現況與竹科周邊發展頗類似，對於這些高科技新貴來說，上班塞車是非常浪費時間、不合理的事，離工作地點越近，大家越搶著要，竹科、南科周遭房價跟著水漲船高，形成一種特殊現象，外加科技新貴買新不買舊，重視街廓漂亮，不管是距離、規劃水準都要符合工程師期待，才是目前置產的重要關鍵。
新市為南科房產核心，未來科技新貴經濟能力撐起台南房市
在評論世界南科A一期時，我就曾提過南科善新等地區發展，是台南未來富人區，高科技廠商進駐的影響，世界頂尖人才、國內外高知識分子、企業領袖，都將匯集至台南，高薪、高消費能力成為拉動此區經濟發展的重要力量。拿新竹科技園區周圍－竹北高鐵特區舉例，當鄰近商場、醫院、建設陸續到位，在竹科工程師高薪結構帶動下，竹北高鐵園區實登從2021年約39.09萬/坪，來到2023年實登價均價約61.02萬/坪，成長高達56.1%，使周邊房價、經濟非同小可。由此經驗來看，我認為南科未來發展，是相當具有可看性。
2023年底南科就業人口已達9.3萬人，9.3萬人數有多少？舉個例子，截至2023年底台南新市區總人口才約3.8萬人，南科所帶來的人潮、員工，幾乎帶了至少兩個行政區的人口數量，外加南科三期園區開發，預計2026年完工，還可再增加4900個就業機會，這龐大的就業人口，讓南科周邊房屋需求遠大於供給。
這些科技人要住哪，若選擇市區房子，就必須做好通勤一個多小時的心理準備，且台南小路多崎嶇蜿蜒，基本上尖峰時刻從市區到南科一定塞爆，要我選肯定選公司附近的房子，下班可以好好回家，放鬆休息。雖然在過往，台南新市、善化一眼望去全是田地、印象中的鄉下，但經過幾年發展，我認為機能已大有進步，是一個正在快速改變的地方，周圍地方不大，人口密度是很高，如果你也預計在南科工作，我會建議你開車去附近繞繞，了解生活機能和通勤狀況，就會懂為什麼善化、新市在我心中，才是南科核心地段。
引入北部美學蓋房子，最推薦28坪稀有兩房雙面採光
世界南科A是位於新市「新和重劃區」首案，規劃23層地標高樓，開賣至今刷新不少南科房價紀錄，從接待中心開始，讓不少人大開眼界，我也曾親自參觀過，現場營造的氣勢、氛圍，確實是北部才會出現的規模，為台南罕見大尺度的規格。世界南科A去化程度約8成(依實價登錄成交筆數計算)，成為南科房市指標大案，想了解世界南科A，可參考此篇點評>>世界南科A。如今世界南科B為二期規劃，基地較一期小，但整體建築結構、規劃、團隊皆沿用一期，最重要關鍵，坪數上做了些微調整，兩房28坪、三房35-38坪，相較一期更小，總價帶也更好入手。
世界南科B優勢仍然為地段，位於富安路上，距離南科園區最快車程約3分鐘，約7分可達新市火車站，屬於南科首排，距離新市商圈約車程6分，包含中正商圈、麥當勞、星巴克，以及民生路、民權路皆為熱鬧的街道，生活機能已夠用。
建築外觀由呂建勳、朱益民建築師聯手設計，其中呂建勳設計師在北部有過許多豪宅作品，像是國美信義花園、敦南樞苑，朱逸民建築師則是南部品牌建商富立建設－御用建築師，以簡約俐落、經典黑白現代風格，運用大量白色系，打造本次世界南科Ｂ的外觀，是我蠻喜歡的現代年輕風格；景觀由曾操刀過「陶朱隱園」的木荷景觀「孫培強」設計師策劃，以及曾操刀過台北信義Ｗ飯店、寒舍艾美酒店的照明設計師「姚仁恭」。綜合來看，世界南科邀請的策劃團隊，確實皆為各領域大師，齊聚建築名師以高水準、細心的思維來呈現，我認為也是此案突出的亮點之一。
A3、A5戶兩房28坪，稀有兩房雙面採光，是我認為此案置產、自住最合適的戶型，以開放式廚房搭配間接採光，部分大面窗低檯度約40cm，配有兩間衛浴，較有印象的是客廳面寬達3.1米，有相當大尺度的開闊空間，公私領域也有明顯劃分，雖然主臥衛浴空間有點小，但以單身工程師來說，已經很夠用了。在當前房子坪數越做越小趨勢下，兩房28坪，仍保留住起來舒適、寬敞空間坪數，寧可住的舒適，也不希望為了便宜犧牲我生活品質。
綜合看下來，擁有南科9.3萬就業人口紅利，及高薪科技新貴的消費力，讓此案地段優勢大於一切，產品規劃以兩房28坪最為突出，輕總價帶的產品具有一定優勢，況且此建設公司在新和重劃區擁有至少4塊基地，未來如持續推案價格應仍有增值性。
高薪科技人口支撐。
推薦兩房雙面採光戶型。
該有的都沒少
機能豐富，產品有溫度
特別企劃
我給世界南科B的評價是符合高科技人期待的新大樓，地段價值、團隊打造、格局舒適，有給出南科人買下去的理由。
高科技人期待的新大樓，追求嶄新街廓又享有生活機能
熟知南科房市的族群，應常將善化「LM特區」與新市「新和重劃區」來做比較，皆擁有重劃區嶄新舒適的街道環境，加上又靠近南科園區，交通優勢不言而喻，但到底怎麼看這兩區，從細節來看，我認為LM特區的特色在於公園綠地多，像是主幹道－陽光大道、湖景優美的蓮潭公園皆在區域內，整體氛圍定位是舒服、休閒清幽，另一方面，新和重劃區地理位置緊鄰新市鬧區，對比LM特區離市中心相近，是屬於南科中，生活機能較好的區域，商圈小密集程度高，較適合注重採買、飲食的族群。
世界南科B的基地，即位於新和重劃區偏北的地段，車程約1分鐘可達中正路，為新市最熱鬧的商圈，吃喝玩樂機能，寶雅、星巴克、必勝客皆有，周遭環境機能算十分健全，除了一直強調南科首排以外，車程約5分可達新市雙語國小、國中、以及開發中新市公立幼稚園，這點對於忙碌的工程師來說，節省小孩的接送時間，是不小的加分項；約8分車程可達國道1號，約車程7分可達新市火車站、北外環快速道路(南科聯絡道)通往安平區等，我認為這樣的機能，應能打中不少自住客的心。
如同總編所提，世界南科B與一期明顯為基地尺度不同，二期屬於小型社區，但我有注意到，世界南科B建築耐震係數，仍做到0.34G，與世界南科A規劃23層高樓一樣，水泥磅數最高達6000PSI，並使用BIM建築技術規劃，有別於傳統平面圖的檢討，BIM是一套電腦技術3D模型，可以將全棟建築蓋過一遍，呈現結構、門框、管線等佈局，降低設計圖中隱藏的風險，此套設備也不便宜，但能有效避免工程疏失，確保建築物的營建品質。
結構則由國際知名結構技師－張盈智（築遠工程顧問）所規劃，實績有高雄圖書館、桃園第一航廈、七期圓滿劇場，整體看下來，世界南科Ｂ在結構營造實力上並未馬虎，外加世界南科B樓層較低，工期也較一期更快，預計2027年第四季完工，對於有急迫入住需求的客群來說二期會是優點。
格局寬敞舒適，主臥角間雙採光，自住宜居規劃
世界南科B為富安路目前唯一雙面臨路的建築，面北為25米富安路，西側為8米富安七街，加上社區臨路退縮至少5-8米，棟距應有20米以上；唯一棟距較差，是面東緊臨11樓的住宅大樓，棟距約5米左右，臥室開窗面恐會有隱私問題，不過仍有不少客群會鎖定這種產品，來爭取價格上的彌補空間。
建材印象較深的是搭配YKK氣密窗+5+5膠合玻璃，及地板使用太格木地板，其餘建材品牌多為市場上常見。細節上還是有貼心的地方，像是全棟配置德國Grünbeck格溫拜克的淨水+軟水設備，以及廚下型淨水機等，這對台南普遍為硬水，人體雖然可飲用，但口感不佳，設有軟水設備可讓水口感加分、更不易殘留水垢；地下室裝有wifi強波器，搭電梯也不會被斷網等。
三房我個人最推薦A2/A6戶38.92坪，空間寬敞舒適，又不浪費，邊間雙面採光，樑柱外推，次臥空間皆可放下雙人床、衣櫃、書桌，玄關落塵區大小也符合我心中所想，不走長條型浪費；前陽台配置，可種植些花草，在家就能透氣，我特別注意到主臥擁有兩面窗戶，為罕見的角間雙採光房型，是少見的規劃，不只主臥空間明亮、室內對流通風佳。這樣格外突出特點，不經讓我想起世界南科A一期34坪，三房主臥也有著相當大尺度的空間、雙排衣櫃、大面開窗等，看得出建設公司在細節規劃與想法上，將自住客生活習慣、需求融入考量中，以自住客角度出發，能感受到格局的用心。
以我自住的觀點來看，世界南科B地段價值、規劃團隊與配備，皆在水準之上，參考實價登錄南科周邊早有4開頭的成交價，新和重劃區平均成交價約40.9萬(房價來源自樂居)，我想世界南科B價位應也不會落差太大，仍屬區域內中高價位，搭配訂簽18萬起方案，實實在在會減少不小的壓力。如果想追求高CP值或許可以考慮新化、麻豆等地，但如果你是喜歡離公司近，且追求生活機能完整、對建築品質有高要求，世界南科B我認為值得參考。
