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璞硯硯青
- 台南市安南區州南路、州南五街、州南七街
成交價
每坪約
每坪約
0
-
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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
0
萬起
特別企劃
璞硯硯青
核心特色
房型價位
兩房房型-約
21-27坪
約
1050萬
起
三房房型-約
33-38坪
約
1250萬
起
車位價格-約
170萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
璞硯開發有限公司
營造公司
合新營造有限公司
總戶數
215戶住家
樓層規劃
4棟，地上13層，地下3層
基地位置
台南市安南區州南路、州南五街、州南七街
基地坪數
1519 坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約35.8%
梯戶規劃
標準層，一層4-5戶，2部電梯
接待中心
台南市安南區北安路三段752巷口
代銷
海宇國際股份有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | - 0% | - 10% | - 75% | - 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 105 萬起 | 約 0 萬起 | 約 105 萬起 | 貸80% 約 840 萬起，月付3.1萬起 | 1050萬起 | ||
| 10萬 | 約95萬起 | 約 788 萬起 | 約 53 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 125 萬起 | 約 0 萬起 | 約 125 萬起 | 貸80% 約 999 萬起，月付3.7萬起 | 1249萬起 | ||
| 10萬 | 約115萬起 | 約 937 萬起 | 約 62 萬起 | ||||
＊可配合客戶彈性付款，實際付款資訊請直接洽詢現場，此表僅供參考，最終付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
15分鐘南科鄰距，北外環交通紅利地帶，與公園相連享無限棟距景觀。
規劃舒適度
★★★★★
區域稀缺大樓社區，全齡化豐富公設，格局方正、近八成戶別三面採光，採光通風極佳。
房價性價比
★★★★☆
價格雖略高周邊其他一般首購產品，惟在地優質品牌宗大建設質感加持，工法售服有保障。
專家解析
Expert
1519坪開發 緊鄰州南親水公園
188米沿街綠廊 享無限景觀棟距
特別企劃
璞硯硯青優點總結
• 宗大品牌力佳，在地深耕、口碑質感好，打造區域稀缺千坪尺度住宅大樓
• 1519坪壯闊開發，基地圍繞親水公園，享百米超大面寬，景觀棟距極佳
• 公設空間運用大量落地玻璃窗，貼近戶外綠意，規劃豐富多元的全齡化公設
• 八成戶別享三面通風採光，方正格局、動線流暢，衛浴多有開窗面
• 北外環快速道路車程約8分，加速往返南科通勤效率，全線預計2027年完工
• 宗大機構旗下璞硯開發，結合甲級營造廠合新營造，品質相對有保障
璞硯硯青缺點總結
• 建設品牌力加成，價格較一般首購產品略高，適合重視生活品質的自住、換屋客
• 鄰近安和/長和商圈生活機能完善，惟州南重劃區機能熟成中，但周邊環境純住氛圍相對靜謐愜意
受惠北外環交通利多，州南重劃區躍升南科門戶，交通便利性佳，低密度開發的整齊街廓
璞硯硯青位在台南市安南區州南路、州南五街、州南七街，基地面積達1519坪，擁有超過百米的長型街廓，前方三面鄰路，背後環繞州南親水公園的盎然綠帶，享無限棟距景觀優勢。
該案由台南在地品牌建商，宗大機構旗下的璞硯開發操刀，是繼指標透天社區「宗大遇州南」後，在州南重劃區以千坪尺度規模推出的大型開發案，未來預計興建地上13層、地下3層，共四棟大樓建築，全案以緊鄰自然綠意的純住宅規劃為核心，適合追求生活品質的自住客群。
隨著南科園區發展飽和，園區就業人口達9.8萬人，未來伴隨南科三期擴建計畫完成，總就業人口預計上看12萬人，高密度的人口聚集促使周邊居住需求提高，因此能夠迅速串連南科的交通路網，便成為此區購房的關鍵考量。
為加速往返南科的通勤效率，國道一號規劃增設「北外環快速道路」，目前部分路段已通車，全線預計2027年完工；而州南重劃區受惠北外環交通利多躍升南科門戶，未來透過台江大道銜接北外環快速道路，車程僅約15分即可抵達南科核心，整體交通便利性佳。
不同於發展飽和的舊市區，州南重劃區兼具低密度與完整街廓，氛圍宜居舒適，以往多為透天建案，大樓產品在此區相對稀缺，生活機能方面則仰賴周邊三大商圈，和順、安和與北安商圈，全聯超市與各類連鎖餐飲一應俱全。靜謐街廓環境、便利機能與相對舊市區親民好入手的房價，更是打中不少務實客群與南科工程師們的痛點。
千坪基地享無限景觀棟距，圍繞綠意舒適的自住規劃，格局採光極佳，在地建設品牌力強
璞硯硯青的整體規劃在州南重劃區具稀缺價值，千坪基地享極佳景觀棟距，全齡化公設以森林公園為主軸，緊密串連戶外景觀園藝，室內通透的格局設計更是該案亮點。
格局方正、動線流暢，近八成戶別都擁有三面採光，確保通風與採光極大化。全案以自住型產品為主，兩房約21-27坪、三房約33-38坪、1F庭院戶53-64坪，每層4-5戶共兩部電梯，電梯皆可直達地下室。
建材配備選用主流品牌，櫻花廚具搭配SAVAGO洗碗機、American Standard美標衛浴、台達電暖風機、DURGO通風排水系統、德國太格木地板、日本不二鋁門窗、Grunbeck/Yaffle淨軟水系統等，因應未來電動車與能源趨勢，地下停車場採EMS電能管理系統。
宗大建設深耕台南30年，在地口碑佳、品牌力強，璞硯開發承襲宗大厚實的品質基礎與人文底蘊，注入智慧科技、友善環境、人文美學與鄰里共好的經營理念。為確保施工品質，工程營造更由專業甲級營造廠「合新營造」負責，作為宗大建設關係企業，除專攬建設及其旗下品牌建設，也投入台南維冠大樓重建，與台南首座社宅等重大建設。
總結璞硯硯青整體評價，優勢是宗大建設品牌力、北外環交通利多及公園首排千坪開發的地段優勢，成交單價約35-36萬/坪，屬區域相對高標，不過新大樓社區在區域內相當稀缺，且產品規劃具高度競爭力。從裡至外的細膩與品質追求，透露對建築跟環境共存的重視，垂直整合開發品質穩定，責任單一也對住戶相對有保障，適合追求生活追求生活品質、不願忍受塞車之苦的南科客群與中長期置產客。
1591坪尺度開發 區域稀缺住宅大樓
緊鄰州南親水公園 超過百米面寬景觀
緊鄰州南親水公園 超過百米面寬景觀
北外環交通利多 加速通勤效率
車程約15分快速串連南科核心
車程約15分快速串連南科核心
通透公設空間 大面玻璃落地窗
挑高兩層樓書牆串連 最愛小茶屋
特別企劃
在台南提到「宗大」二字，不僅代表三十年的建築根基，更是一種最懂台南人不言而喻的默契。
從「天下南隅」的飯店改裝，到重塑台南歷史最悠久的西餐「圓頂西餐廳」，保留年代色彩和值得回味的庶民感，透過儀式感營造別緻氛圍，完美融合懷舊情懷與摩登審美，可說把懷舊創新展現的淋漓盡致。
事物會隨著時代遞進替換，但歷史傳承與美好記憶不應該被輕易抹煞，這正是宗大對台南在地文化的熱愛與使命感，老字號品牌保有建築本業的豐富歷練，同時敢於創新、引領時代改變，無疑是受到市場喜愛跟認可，缺一不可的品牌魅力。
璞硯開發作為宗大旗下的品牌，結合智慧科技與質感美學，用嶄新的建築思維，在州南重劃區推出新案「璞硯硯青」，相比純粹的住宅建築，更像是打造令人嚮往的生活方式。
150米寬敞尺度緊鄰親水公園，室內大面玻璃落地窗交融庭園自然，豐富公設最愛下沉閱讀區
璞硯硯青讓我印象很深刻的地方在於，賦予建築與自然對話的樣貌，景觀庭園的戶外空間，緊鄰親水公園綠帶的盎綠，150米面寬的基地仿若藝術長廊，走出社區就交融於森林公園的愜意美好。
我很喜歡朱文明建築師對該案的描繪，他認為這塊地就像森林綠野中的一串翡翠項鍊，秉持住在森林裡綠野建築的規劃初心。建築外觀採外圓內方的設計，能改善優化物理環境的微氣候，也降低鄰近透天社區對壁刀煞的風水疑慮，以及將車道入口設置於面公園側等，這微小的設計聽起來有些迷信，但卻飽含滿滿對鄰里共好的貼心。
公設更把綠樹作為生活背景，運用大量落地玻璃窗，拉近室外生態植栽的距離，從內而外望眼都是自然綠意。L型基地兩側將動與靜劃分得很有層次感，規劃有閱讀區、咖啡廳、宴會廳、健身房、瑜伽教室、家教教室等豐富多元的設施空間，並在公設空間融入植物插畫藝術創作，層層葉脈注入場域力量與生命感。
值得一提，穿堂空間巧妙以挑高兩層樓的書牆串聯，我非常喜歡下沉式的閱讀空間，轉角燈光漸暗、氛圍安靜的小茶屋更深得我心，相信未來會是不少住戶能好好放鬆療癒的秘密基地。
雙面採光只是最低標準，通透採光極致追求，偏愛D5戶格局設計，宗大品牌是此案最大亮點
璞硯硯青對格局採光的極致追求，只能用驚艷來形容，不論兩房或三房，雙面採光在這都僅是最低標準，D5戶的格局大概是我看過最特別的設計，兩房坪數約25坪，採公私領域分明的動線規劃，空間方正坪效佳、室內基本無吃柱、室外機還有獨立擺放位置，主次臥都能放下雙人床，雙套衛浴日常使用彈性，重點是都有開窗，其中最別緻的細節是，進門玄關落塵區竟還有採光面。
州南重劃區不是最熱鬧繁華的市心，但低密度的純住氛圍，反而能讓工作繁忙的科技人，留有返家後簡單舒心的日常，此區的主流產品是透天別墅，最大優點是居住隱私的獨立性，和多元的空間利用，但坪數大確實總價也高。
硯青是區域內為數不多的住宅大樓，有全齡化豐富公設，還有緊鄰親水公園的景觀棟距，1000萬出頭的總價預算，能買到宗大品牌的細膩溫度，和極致通透採光的室內空間，我認為相當難得，如果你也喜歡天下南隅及宗大建設，那種懂得生活的質感，那你一定也會懂璞硯硯青的細緻。
公設通透 採大面玻璃落地窗
規劃豐富全齡化的空間設施
規劃豐富全齡化的空間設施
偏愛D5戶格局 方正高坪效兩房
採光極佳 玄關、衛浴都有開窗面
採光極佳 玄關、衛浴都有開窗面
極致採光很驚艷 宗大品牌力加分
北外環15分鐘直抵南科核心
特別企劃
我給璞硯硯青的評價是，用北外環15分鐘通勤，換取宗大品牌的細膩工藝和公園首排的靜謐純住生活。
善用公園首排景觀棟距，八成戶別都有三面採光，全案無單採戶別，三房推薦A1、A2戶
先說八成戶別都有三面採光，全案甚至沒有單面採光的戶別，真的很不可思議，坐落公園第一排的景觀棟距，原就是璞硯硯青的先天優勢，但還能透過產品規劃再次加成這項優點，不難看出建設品牌想帶給住戶的居住品質，已遠超大眾預期。
我私心推薦A1、A2戶，坪數各別是37、38坪，經典三房格局皆為三面採光，明廳明房、衛浴都有開窗通風面，前後雙陽台配置，面公園景觀棟距佳，主要差別在廚房規劃和陽台尺度。
若常外食或僅簡單料理，可以參考開放式一字型廚房的A1戶，但若像我一樣平時家裡有下廚習慣，A2戶的封閉式廚房採L型檯面設計，日常使用會更流暢方便。
有居住品質才是生活，完工後北外環已通車，15分鐘抵南科園區，通勤效率很加分
對於在南科高壓環境工作的工程師來說，面對需隨時 on call 的工作常態，有能切換狀態的居住品質才能稱作生活，距離是成本，但環境是回饋，有不少南科人為了同住家人選擇住在市區，自己犧牲睡眠困在往返園區的塞車車流中，我認為找到彼此都舒適的平衡點比什麼都重要。
璞硯硯青位在安南區南側的州南重劃區， 基地緊鄰台江大道，車程約8分鐘即可上北外環道路，完工後可以大大改善現在的通勤效率，該案約2029年第一季完工，屆時北外環全線通車，車程約15分鐘就可抵南科園區，周邊氛圍不算熱鬧，是蠻安靜舒適的重劃區，不過地段頗佳，該有的生活機能樣樣沒少，至國道8號車程約10分、國道1號車程約15分，平時若想到市區距離都不遠，附近也有豐沛的醫療資院，距大型區域醫院安南醫院約5分、奇美醫院約15分。
看不到得地方展現建設誠意，地下室複牆工法、增設訊號加強系統，符合科技人重視的細節
我認為在看不見的地方花功夫琢磨，是決定居住品質很重要的一環，宗大向來不玩炫技，而是把重點放在生活的安定感，一條龍的建設服務，搭配自家的合新營造，從台南首座社宅的興建，到維冠大樓重建的出雲居，工程技術和社會誠信，都已經過政府與市場的嚴苛檢驗，經驗豐富、品質也更有公信力保證。
璞硯硯青在工程上的細節，有蠻多打中我的規劃，像地下室的複牆工法，以雙層壁面設計，在地下室外牆內側再築一道牆，中間留導水縫並安裝排水系統，能夠有效防滲漏水、潮濕或壁癌等問題；鋼筋續接處採用SA級續接器，針對穿樑處進行X型鋼筋補強，增強結構安全性；也配置DURGO吸氣閥與排水系統，有效防止排水管異味串流與存水灣破封，確保室內氣體純淨。
同時也兼具科技人在意的軟硬體設施，對應未來電動車需求，建案初期就預留管線、安裝EMS電能管理系統，地下室與電梯內也都有訊號加強系統，避免訊號死角，不擔心隨時待命沒接到訊息或電話，這些我認為也都很加分。
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