豐森大境

豐森大境優點總結

• 景安捷運站約550公尺，步行7-8分鐘可達，享有蘆洲線、環狀線雙捷運交通優勢。
• 南勢角站450公尺，步行6-7分鐘可達，為蘆洲線起始站，車流量大、商家密集。
• 南勢角、景安捷運站旁，周邊商圈店家、美食小吃林立，享有雙重成熟生活機能。
• 緊鄰自然保護區，靜巷內住宅氣息氛圍濃厚，適合追求安逸生活的人。
• 罕見兩千坪大基地規模，純住宅無店面，無地主戶規劃單純。
• 享有豐富全齡化公設、景觀花園、KTV、高爾夫球練習室、健身房。
• 聘請瀚翔景觀－盧胤翰大師打造中庭花園，擁有四季變化景觀，富有層次綠意造景。
• 開價具在市場上具競爭力，訂簽4% 輕鬆付款，現場享有優惠折扣。

豐森大境缺點總結

• 地段屬於舊市區，巷弄較為狹小，環境擁擠，但可享有便利生活機能。
• 基地位置屬於緩丘，不同棟別出現樓層差異。

景安站僅550公尺，中和新蘆線/環狀線雙捷運交會，極具吸引力生活圈

豐森大境位於新北市中和區復興路49巷，距離捷運景安站僅550公尺、南勢角站僅450公尺，享有便利雙捷運機能，為此案特點之一。基地面積約2,146坪，共規劃3棟，地上14層、地下4層建築，坡道平面車位，共446戶住戶，屬於大型社區，無地主戶、零店面，純住宅以自住為核心，吸引中和在地客、換屋、新婚夫妻等客群。

中和新蘆線景安站自從2020年環狀線通車後，便成為雙捷運交會站，結合了中和新蘆線與環狀線，除了三站即可抵達台北市古亭站轉乘新店線之外，中和新蘆線可至東門、忠孝新生轉乘信義線、板南線；環狀線則可通往板橋、新店、新莊等地區，交通可謂超級便利，是中永和地區交通核心地段，周邊成熟的商業採買、醫療、休閒機能，吸引大量通勤族和首購族，成為中永和地區極具吸引力的生活圈，而豐森大境地段，距離景安站步行約7分鐘幾可抵達，是相當具有競爭力賣點之一。

緊鄰自然環境保護區，無地主零店面，以自住為核心住宅氛圍濃厚

基地面中和區復興路49巷，後方為自然環境保護區，靜巷內多為住宅透天、華廈，且步行約7分可達登山步道，大片綠意與公園景觀，小環境住宅氛圍濃厚舒適。建案共規劃3棟，AB棟一層7戶2梯、CD棟&E棟一層9戶2梯、FG棟一層9戶2梯，樓層戶數較多，梯戶比較次，且因基地位於緩丘，可能會出現D棟4樓與前方C棟3樓為平行的現象。

公設規劃健身房、咖啡廳、交誼廳、兒童遊戲室、KTV、棋藝室、高爾夫球練習室等全齡化公設、滿足全年齡層需求，公設比約34.9%，管理費預計95元/坪，符合正常範圍。建材配備日本YKK氣密窗、6+6AIR+6mm LOW-E複層玻璃，超耐磨地板、全自動馬桶(主臥)、免治馬桶(次臥)、Hansgrohe衛浴龍頭、Kohler鏡櫃、面盆，櫻花廚具、Svago洗碗機，多為市場常見品牌。

格局1-3房多元房型，以小坪數1-2房為主力壓低總價帶

格局規劃1-3房，套房15-16坪；2房18-27坪、2+1空間、3房29-38坪，套房、3房標配電器櫃，2房,2+1房多數標配中島。2房差異為衛浴數量多寡，分成1衛、1.5衛、2衛等；2房1衛房型壓低總價帶為吸引點；2房1.5衛房型，多了獨立馬桶空間，格局配置差異不大；2房2衛僅有3戶房型，衛浴皆開窗為主要亮點，B3、A5戶除了雙面採光之外，特別規劃小型玄關﹑落塵區，空間坪效發揮極大；2+1空間房又可看作小3房，川字型分法，高坪效無走道。3房多為雙面採光、客廳直接採光，公、私領域分明，但部分戶型室內吃柱要留意。

總結豐森大境評價，位於景安捷運站旁550公尺，與南勢角捷運離450公尺，擁有中和新蘆線、環狀線雙捷運交會優勢，及景安站旁成熟商圈、採買、醫療休閒等機能為主要亮點，更為中和罕見兩千坪大基地規模，緊鄰自然保護園區，擁有大片綠意、公園景觀，居住氛圍氣息濃厚，公設規劃豐富多元，實用性質為主，格局1-3房多元，適合不同需求客群，此案開價約78-86萬，對比現階段中永和預售、中古屋市場行情，價格極具誠意，訂簽4% 輕鬆付款，預計2030年交屋；缺點為基地位於舊市區，巷弄較為狹小，環境擁擠，且基地位置屬於緩丘，不同棟別出現樓層差異，在意者可多留意。

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