東瑩玥光

東瑩玥光優點總結

•  積穗生活圈處靜巷內，鄰四十張山，純住氛圍濃厚，環境靜謐清幽。
•  舊市區生活機能成熟便利，日常採買無虞，積穗國中小，輕鬆步行可達。
•  稀缺千坪雙基地開發，新古典ART DECO建築外觀，未來將形成嶄新街廓。
•  純住宅社區、無地主戶，出入相對單純安全，格局方正流暢，空間尺度舒適。

東瑩玥光缺點總結

• 車位配比不足，目前一期涵光區僅三房可配置車位。
• 周邊多為老舊公寓，舊街廓環境，車行出入較擁擠，但車流量較低。
• 區域大眾運輸較劣勢，有賴萬大線完工後，提升通勤效率和交通便利性。

積穗生活圈機能高度成熟，兼具完整學區資源；未來萬大線通車，有望提升區域交通便利性

東瑩玥光位於新北市中和區民利街116巷，中和積穗生活圈的靜巷內，擁有遠離喧囂的純住氛圍，區域甜甜價更是此案亮點優勢。全案分兩期開發，共超過千坪基地，預計興建三棟建築，以二至三房自住產品為主，格局方正、動線流暢，適合追求生活品質提升的在地自住客。

積穗地區是中和早期發展的區域，具備高度成熟的生活機能，有中和環球購物中心的百貨商圈，員山路、民樂路與民安街周邊的傳統商業街區，日常採買無虞，餐飲小吃應有盡有，還有積穗國中、國小的完整學區資源。

東瑩玥光屬積穗南側區域，距核心商業區不遠，車行至中永和與板橋僅需要10-15分，民安街商圈約750公尺、車程約4分就可抵民安夜市（積穗夜市），對有接送需求或希望孩子自行上下學的家長來說，輕鬆步行約6-8分即可達積穗國中小，是此案一大加分項。

現階段大眾運輸仰賴密集的公車路網，約10-15分鐘即可高效串連四鐵共構板橋站、捷運景安站等交通核心。值得一題的是，捷運萬大線「中和高中站」預計於2027年完工，通車後將大幅縮短通勤雙北的時間，提高交通效率和便利性。

靜謐千坪大基地街廓，兩期開發，純住宅、無地主戶，方正格局，核心規劃宜居舒適

東瑩玥光全區總開發規模超過千坪，以民利街116巷為界，分為「涵光區」與「涵玥區」兩期推進。

首波推出精緻社區規劃的「涵光區」，基地擁有雙面臨路的角地優勢，面積約211坪，預計興建地上12層、地下3層的獨棟建築，總戶數僅54戶住家，坪數規劃一房約17坪、兩房約26-28坪、三房約29-30坪，10樓以下每層五戶兩梯、11樓以上則為四戶兩梯。

此區為純住宅社區，零店面、無地主戶，出入相對單純安全，也有利於未來管委會運行，在都更合建案頻繁的中和地區尤為難得。格局方正、動線流暢，空間尺度寬敞，公設以實用設施為主，規劃汽機車分道，而受限巷弄進出，停車場配置採「汽車電梯＋平面車位」的特殊設計。建材配備多為主流品牌，選用櫻花廚具、TOTO衛浴、德國太格木地板以及飛利浦五合一電子鎖等。

對比中和區內的預售新案，東瑩玥光具價格競爭力，對於長年居住在中和、習慣當地機能卻受困於老舊公寓環境的換屋客而言，也提供了以相對合理的預算，換取大基地開發願景和靜謐純住環境的換屋選擇。