ZHONGLI

和發水慕白

成交價
每坪約
0

-

0
萬起
總價
0
萬起
買三房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

和發水慕白

核心特色

老街溪首排 四面臨路大基地
白派建築 超大面玻璃採光佳

房型價位

三房房型-約

37-39坪

1745萬

四房房型-約

44-50坪

2554萬

車位價格-約

152萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

和發建設股份有限公司

營造公司

國城營造有限公司

總戶數

210戶住家,11戶店面

樓層規劃

4棟,地上15層,地下3層

基地位置

桃園市中壢區領航南路一段、文發路交叉口

基地坪數

2102坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約33.51%

梯戶規劃

標準層,一層3-4戶,2部電梯

接待中心

桃園市中壢區領航南路二段211號旁

代銷

漢乙廣告事業有限公司 – 漢華機構

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊6%--
0%
2025-06 ~ 2025-09
9%
2026-06
80%
2026-06
5%
100%
訂金10萬6% - 訂金
三房合計約 105 萬起約 0 萬起約 157 萬起貸85% 約 1483 萬起,月付5.5萬起1745萬起
10萬約95萬起約 1396 萬起約 87 萬起
*工程期零付款,期款於拆架時支付。付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★☆☆

老街溪首排永久棟距,四面臨路退縮大基地。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,格局方正高坪效,自住的舒適規劃。

房價性價比

★★★★☆

價格符合區域行情,坪數偏大總價較高,有優付方案。

專家解析

Expert

老街溪首排 鄰機捷A19站
四面臨路大基地

★★★★☆

和發水慕白優點總結

• 機捷A19站步行約12分鐘,全聯超市步行約6分鐘。

• 面老街溪享永久棟距,四面臨路角地綠化退縮。
• 白派建築外觀,產品規劃均質,格局方正採光佳,樑柱外推坪效佳。
• 建材配備cleanup廚具較佳,低臺度超大面玻璃窗是亮點。
• 防水保固10年,業界少見;優惠付款訂簽6%,工程期零付款。

 

和發水慕白缺點總結

• 日常仰賴開車,周邊生活機能尚未完善。
• 步行走不到桃園高鐵站,比較沒有吃到高鐵紅利。
• 相比青埔常見小坪數規劃,此案坪數偏大,總價較高入手門檻高。

 

相比A18商業氛圍,A19住宅氣息濃厚宜居舒適

和發水慕白位於桃園市中壢區領航南路一段與文發路交叉口,規劃地上15層地下3層,共四棟建築;坪數以三房37-50坪、四房44-50坪為主,規劃210戶住家及11間店面,產品規劃以自住為核心適合喜歡安靜氛圍的換屋族群

 

整體來說,相比A18高鐵站前濃厚的商業氣息,A19周邊氛圍相對宜居舒適,除了有老街溪沿岸步道,還有桃園市內面積最大的生態公園青塘園,鄰近的兒童美術館預計明年四月開館,以空橋相連的市立美術館則會在2026年完工。

 

和發水慕白基地距機捷A19桃園體育園區站約900公尺步行約12分,開車約2-3分可至共構的環球購物中心、桃園國際棒球場,A18桃園高鐵站車行約6-8分,可搭乘高鐵往返南北。而日常生活採買步行350公尺約6分鐘可達全聯超市(中壢領航店),不過除了機捷站周邊有相較完善的商圈,其餘餐飲小吃多散落於各處,全區機能仍尚待發展,是目前青埔的劣勢之一。看更多青埔區域優劣勢分析

 

老街溪景觀棟距是優勢,適合換屋自住的好格局

此案最大優勢為四面臨路角地,均有約6至15米的退縮綠化,同時面老街溪戶別有近200米的景觀棟距;四棟建築呈凹字型,中庭為花園泳池,A棟三戶四梯,BCD棟四戶三梯,梯戶比佳,電梯皆有直達地下車,格局方正,採光佳、高坪效,是適合自住的好格局。

 

公設規劃應有盡有,室內大廳面寬21米,挑高六米,還有閱覽室、健身房、交誼廳、桑拿沐浴室等,因基地有高低差,咖啡室看向戶外泳池有類瀑布的景觀,外觀採白派建築別具特色

 

常見主流建材配備,防水保固10年業界少見

建材配備部分多為市面主流品牌,全室冠軍SPC石塑木地板、America Standard衛浴、iBenso浴缸、5+5雙層膠合玻璃搭配錦鋐氣密窗、林內三機、Amica洗碗機,其中日本Cleanup廚具較佳低台度超大面玻璃窗是亮點。和發建設屬寶佳機構旗下,此案給出防水10年保固業界少見,頗具誠意。目前付款方式,訂簽約6%,工程零付款,價格相比同區景觀宅有優勢。

 

綜合和發水慕白評價,優點是面老街溪水岸的景觀棟距,基地四面臨路綠化退縮,白派建築外觀,格局規劃佳,低台度大面玻璃窗,採光極佳是亮點,10年防水保固業界少見,適合青埔換屋自住,主要缺點是坪數規劃較大,高總價入手門檻偏高,捷運A19站步行約12分鐘,對部分客群來說略久。

 

 

老街溪首排,永久棟距優勢。
超大面玻璃採光佳,
自住舒適的方正格局。

特色白派建築
超大面窗 樣品屋有WOW!

★★★★☆

在密集開發的青埔,和發水慕白的優點是四面臨路加上老街溪旁的大棟距。且水慕白是當地稀有的「白派」建築,未來會是頗突出的地標。

 

近市立美術館、老街溪旁,人文氣息宜居的一處

交通條件一般,距離機捷A19站走路約12分鐘稍遠,沒有開車騎車的話在這會較吃力,主要亮點還是在老街溪旁。雖然我認為,老街溪只是一個窄小的溝渠,景觀部分用水岸景觀宅的標準去看它,實屬勉強。但至少面老街溪的那面還是享有舒適大棟距,即使是中低樓層,也能看向溪畔的樹梢,要選的話,首選一定是這面的戶別。

 

此案離桃園市立美術館和兒童美術館走路約10分鐘內可達。對我來說,除了人文氛圍之外,更看好的是美術館周遭的「大片綠意」。回想台中、高雄就是最好的例子。台中有國美館旁,連接的美術園道一帶,還有熱門景點草悟道上,原勤美處館正在改建為未來勤美術館。高雄市立美術館及內惟藝術中心一帶也是同理。這些地方因為有良好的綠意、環境規劃、優秀棟距等原因,都發展為台中、高雄相對精華的區域。此區鄰近桃園未來頗有規模的兩大美術館,有了綠意美化的優勢,周遭建案也可能較有房價支撐。

 

「白派」建築別緻具特色,公設屬中規中矩

建築外觀「白派」設計在青埔地區別具特色。純白的建築外觀,台灣在較高單價建案規劃才見得到,原因是純白建築所使用的建材要價不菲。白色是容易髒的顏色,很少建案使用。我第一個想到的是,那外牆髒了怎麼處理?根據現場業務所述,「為了能在多年後也能看起來潔白如新,建案使用了白色的自潔磚。材料表面使用特殊釉料,製程不易,價格也不便宜,但能有很好的抗污防髒效果」。

 

白色系建築還要搭配,陽台使用的玻璃帷幕量體夠多,才能呈現出整體潔白通透的美感。另外還使用層層的格柵,堆疊成波浪造型,和建案旁的溪水稍有呼應。夜晚的燈光計畫,則是點點光影映在整個建築上,頗具巧思,比以往寶佳旗下的建案更顯別緻一些!整體外觀頗具質感,是繼拾光隱和璞園那山階之後,在青埔地區較令人印象深刻的。感覺建商下了不少功夫,我很期待完工後的外觀。

 

公設設備種類中規中矩且該有的有,泳池、中庭、交誼廳、健身房等。不過規劃略顯普通,缺乏細緻度。原本我期待公共區域會像外觀一樣具設計感,像是小Villa 即視感,但看模擬圖中庭和泳池卻讓我聯想到八仙樂園,只能說可能建商終究講究的是CP值。這規劃還是比較適合有小朋友愛玩水的家庭。小加分的點是,一樓的瑜伽教室有空中瑜伽的規劃,不必再特地去外面找空瑜教室。待公設點交完畢後,建商會送每週一堂的瑜伽課程,為期大約半年共24堂,這會是大受女性朋友們喜歡的亮點!

 

說到格局,我建議要實際看過樣品屋,才能體會驚艷之處。所有戶型都有極低台度、幾乎是落地窗的寬大窗戶,看出去的景尺度就是不一樣,也讓室內空間更顯大。而其中讓比較驚豔的是39.4坪的戶型,寬廣的大面窗和高坪效的加乘,讓室內看起來甚至有40多坪的寬闊感。尤其主臥的廁所,浴缸就落在大面窗景前,已經可想像之後入住優雅泡澡的畫面

 

和發水慕白的特色是有水岸棟距,綜合整體規劃也有中上水準,是當地換屋族鎖定的焦點。最早一批的早鳥價格是很有競爭力的。

 

 

白派建築外觀,
青埔稀有頗具特色。
近美術館周邊,人文氣息濃厚。

價格務實 建材樸實 產品均質
自住值得一看

★★★★☆

和發水慕白是我近期在青埔看到印象頗深刻的建案,簡單說,是留有寶佳DNA但整體規劃有別於既有印象的前段班建案。

 

機捷周邊建案飽和,自住換屋是目前青埔主流

青埔高鐵特區數年前,主推步行可達捷運站的捷運宅,當層戶數多以小坪數產品為主,吸引到的多是投資置產客,對自住族群較為不友善,但不置可否最大紅利就是交通優勢。隨著站前周邊建案飽和,近期推出的建案多是三四房中大坪數的規劃,以自住為關鍵核心,比拼社區規劃、建築外觀、格局、建材配備、付款條件等。

 

價格相比同區景觀宅有優勢,幾近無牆面的通透大面玻璃很吸睛

而和發水慕白在眾多建案中,格外突出的特點,我認為有兩點,一是「早鳥期間」開價實惠二是建案本身條件與規劃。和發作為寶佳旗下的建設公司之一,開盤擁有寶佳的價格優勢,相比鄰近建案價格實惠,但多了水岸景觀棟距及優付方案;建案本身擁有兩千坪大基地四面臨路的條件,社區總戶數約200多戶,以自住來說還算舒適。

 

因最小坪數達37坪,在格局規劃上沒有明顯缺失,乍看沒有亮眼之處,不過看到樣品屋瞬間讓人眼睛為之一亮,通透的大面玻璃窗,除了視覺感受佳,最關鍵的是大面玻璃成本不低,面文發路老街溪、領航南路一段,有棟距優勢的戶別甚至可以說沒有牆面;邊間都有二至三面的採光條件,樑柱外推,基本無坪效浪費,綜合來說相當罕見,說沒被吸引到絕對是騙人的。

 

刻在骨子裡的寶佳DNA,對務實換屋族群有吸引力

雖說和發水慕白主打水岸景觀宅,但我個人觀點,用永久棟距來強調會更貼切,畢竟此段的老街溪不是水流豐沛的區域,硬要說景觀宅還是有些小牽強,但好棟距隱私有保障是真的。社區整體規劃確實跳脫寶佳既有印象,但在小細節還是沒有脫離寶佳DNA,如標準層樓高三米一、5+5膠合玻璃配上錦鋐氣密窗、美標衛浴等,都是常見規劃。不過價格也很寶佳,現場銷售表示「此案是以去化快為導向的明確銷售目標」,只能說一切見仁見智,就目前來看市場接受度還是蠻不錯的

 

以我自住觀點,對務實的換屋客來說,有很不錯的吸引力。產品規劃均值,沒有車道戶、沒有投資客,環境安靜舒適,距離繁榮的商業區步行有段距離,但開車也不會太遠。建材配備雖較普通,但有永久棟距跟大面採光的加分項,老實說是我內心蠻掙扎的建案之一。

 

 

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