邦瓏雍玥

邦瓏雍玥優點總結

• 位於丹鳳南新莊核心區域，距離丹鳳站約600米，享中和新蘆線捷運線。
• 車程約5分鐘可達桃園機場捷運-泰山貴和站，享有雙捷運優勢。
• 基地四面臨路，核心地段稀有千坪開發基地，為南新莊指標大案。
• 享有三大成熟完整商圈，以及身處靜謐濃厚的住宅氛圍。
• 純住宅規劃，無店面、無地主戶，以自住為核心。
• SRC+RC雙結構，且耐震可達六級優於法規，並委託第三方公正單位結構外審。
• 聘請知名建築團隊策劃，由太然設計聯手環藝景觀打造全齡化公設。
• 五大安心保固，結構15年、物業代管2年、防水5年、設備/景觀保固2年。
• 格局方正多元無暗廳，三房邊間雙面採光、兩房小坪數低總價享豐富公設。
• 2025年全新完工，可享即刻入住新大樓。

邦瓏雍玥缺點總結

• 屬於舊市區環境，較重劃區街廓擁擠。
• 地下室僅少數樓層預留充電車位。

南新莊開發題材優勢多，指標大案同步齊發補漲效應強

邦瓏雍玥位於新北市新莊區天祥街，為近期南新莊指標大案之一，基地面積約1,436坪，規劃地上兩棟23、24樓，地下6層建築，鄰近丹鳳捷運站約600米、千坪基地純住規劃為主要亮點，由邦瓏建設投資興建、瓏山林營建營造，2025年全新完工，適合即買即住客群，以及南新莊、新莊換屋首購族。

新莊地區近期相當熱鬧，不少指標個案陸續曝光，而以新莊地理位置來看，可將新莊分成「北新莊與南新莊」，北新莊以頭前、副都心重劃區、環狀線幸福站、思源路等地區為主；南新莊則為輔大、丹鳳及迴龍生活圈，其中丹鳳迴龍生活圈又以未來即將串聯萬大線二期（預計2031年完工）、桃園棕線捷運（預計2032年完工）交匯而備受矚目。

回顧以往房市，新莊發展主要集中於北新莊，不少知名商辦大樓、商場等景點設施，通通坐落北新莊，南新莊早期多為工業廠房，發展速度相對緩慢，直到近年塭仔圳重劃區的開發題材，重新整頓後，老舊工廠也跟著改頭換面，雖比不上新莊重劃區來的純住舒適氛圍，但區域生活機能成熟，聯外交通便利、加上房價對比北新莊相對便宜，反而更能吸引受到預算有限、購屋族、置產族目光。

步行約600米丹鳳站坐享核心生活圈，主打千坪基地純住規劃

邦瓏雍玥為邦瓏建設投資興建，採先建後售模式，2025年全新完工，距離捷運丹鳳站約600米，步行約8分鐘可達、20分鐘就可以進到北市，輕鬆直抵中山、忠孝商圈；一站就到迴龍站，享有未來萬大線二期（預計2031年完工）串聯至中和、土城，以及桃園棕線捷運（預計2032年完工）可銜接到桃園市區。車程約5分鐘不遠處也有機場捷運A6站，串聯台北車站、桃園機場，享有便利捷運機能為主要亮點。生活機能除了本身位居的機能成熟的雙鳳生活圈，周邊也有影城、夜市匯聚的洪金寶商圈、好市多新莊店，銀行、各式餐飲、學校屬於成熟商圈機能。

此案更是罕見千坪大基地開發、四面臨路個案，面積達1436坪，無地主戶、零店面，以純住宅為核心打造，採SRC+RC雙結構建築，耐震級數可達六級優於法規與其他個案，建材配備搭配德國太格木地板、Rinnai廚具、LG人造石檯面、日本INAX衛浴、Panasonic暖風機、YKK氣密窗 6+6mm玻璃、耶魯電子鎖，整體建材配備為市場常見。

格局方正無暗廳宜居舒適，全新成屋適合即買即住客群 

公設配備包含多功能交誼廳、閱覽室、游泳池、中庭花園、多功能室、家教室、健身房、瑜伽教室、視聽室…等多達14項全齡化設施，公設比約35%，搭配整體建築外觀採新古典風格設計。

共有405戶，(404戶為住家、1戶為管委會)，以兩房20-27坪、三房36-38坪多元規劃，A棟23樓一層八戶三梯、BC棟24樓一層各為五戶二梯。兩房一衛20-21坪產品為間接採光、無走道高坪效格局；兩房兩衛27-28坪採川字三分法，樑外推室內沒吃柱、空間彈性尺度大；三房兩衛36-38坪皆為邊間雙面採光格局，獨立式廚房動線順暢，樑柱外推，整體格局方正且空間坪效發揮良好。

邦瓏雍玥整體評價，優點屬於丹鳳生活圈核心地段，步行約600米可達丹鳳捷運站、車程約 5分鐘可達機場捷運A6泰山貴和站，千坪大基地四面臨路，享有市區成熟機能又位於靜謐靜巷，無店面、無地主戶純住宅氛圍濃厚，採SRC+RC雙結構建築，耐震級數可達六級，更享有5大保固，包含物業代管兩年、防水保固五年，景觀公設保固2年優於業界規劃；缺點為為地下室僅少數樓層預留充電車位，且車位配比不到1:1。邦瓏雍玥2025年全新成屋，自備款相較預售屋需準備周全，適合即買即住的客群。