若水秧翠

若水秧翠優點總結

• 地段極佳，板南線頂埔站僅約150米，交通便利，未來還可享三鶯線利多
• 周邊商圈成熟便利，生活機能完善，步行可達全聯超市
• AI科技產業聚落逐漸成型，帶動就業機會及人口紅利，區域發展潛力看好
• 建築外觀丹下憲孝操刀設計，鄰路退縮種植綠樹，打造靜巷內的藝術地標
• 純住精緻小社區、零店面，每層5戶配置雙電梯，全案僅68戶，鄰里單純
• 格局方正，空間坪效佳，動線流暢，稀缺邊間兩房雙面採光，雙衛浴開窗

若水秧翠缺點總結

• 周邊小環境相對老舊，目前仍在開發階段，需等待時間發展完善

若水秧翠位在新北市土城區中央路四段46巷內，距板南線頂埔站僅約150米，地段極佳是此案最大優勢，大眾運輸機能強，交通效率佳、周邊商圈成熟便利。整體規劃以舒適自住為主，二至三房約20-42坪，格局方正、動線流暢，罕見的邊間兩房採光條件佳，是頂埔中央路市心稀缺的預售新案。

近年伴隨科技產業聚落轉型，區域重大建設林立，匯聚鴻海、國泰人壽、花王、統一、正崴等知名企業總部和研發中心，其中中工雲宇宙AI園區預計2026年底完工，未來將結合多項科技產業鏈，打造AI產業聚落，帶動區域發展量能，提供約五萬名就業機會，發展前景看好，增值潛力佳。

交通方面，在三鶯線2026年6月通車後，捷運頂埔站即將升級雙捷交匯站點，作為板南線起始站，串連三峽、鶯歌與桃園市區，完善北北桃區域的交通便利性；另外，國道三號增設的金城交流道，預計於2027年完工，可有效紓困雙北通勤族的交通效率。

若水秧翠基地約411坪，鄰路退縮種植綠植，預計興建地上14層、地下3層獨棟建築，由知名國際建築師-丹下憲孝操刀外觀設計是亮點，一房約20坪、二房約20-41坪、三房約40-42坪，每層5戶配置兩部電梯，全案僅68戶住家，零店面，適合追求鄰里單純、在意生活品質的自住換屋客。

格局設計是此案加分項，大多樑柱外推，空間坪效佳，邊間兩房享雙面採光優勢，雙衛浴都有開窗通風面，1、2樓有庭園戶，頂樓還有樓中樓戶型，以400坪基地規模來說，戶型規劃多元，擁有目前市面相對少見的規劃，目前實登成交約67-76萬/坪，總價約1600-2300萬起。

總結若水秧翠的整體評價，優點是地段佳，頂埔捷運站僅150米，交通便利、商圈成熟，區域轉型科技產業聚落，未來發展潛力佳；格局方正、坪效佳，兩房邊間雙面採光，建築外觀由丹下憲孝操刀設計更是亮點之一。不過目前小環境較老舊，周邊仍在開發，未來伴隨建案完工住戶入住，街廓價值才會逐漸顯現。

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