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凱越豐汎
- 新北市三重區仁義街70號
成交價
每坪約
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
尚未實登
特別企劃
凱越豐汎
核心特色
房型價位
兩房房型-約
24-29坪
約
-萬
起
三房房型-約
37-57坪
約
-萬
起
車位價格-約
240萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
凱越建設股份有限公司
營造公司
億東營造股份有限公司
總戶數
164戶住家，1戶店面
樓層規劃
2棟，地上24層，地下3層
基地位置
新北市三重區仁義街70號
基地坪數
1211坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約35.5%
梯戶規劃
標準層，一層8戶，3部電梯
接待中心
新北市三重區仁義街70號
代銷
海樺廣告股份有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 6% | - 0% | - 9% | - 80% | - 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 6% - 訂金 | ||||||
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★★
三重仁義重劃區，1211坪壯闊開發，面6000坪文小預定地，全聯就在斜對面。
規劃舒適度
★★★★☆
低建蔽高綠覆，500坪私人花園、景觀露天泳池，方正格局，高規建材。
房價性價比
★★★☆☆
符合區域行情，付款相對輕鬆，訂簽6％、零開工款，2032年第三季完工。
專家解析
Expert
仁義重劃區，1211坪地標
正對6000坪文小預定地
特別企劃
凱越豐汎優點總結
• 仁義重劃區精華核心，1211坪基地壯闊開發，區域稀缺24層樓建築地標。
• 緊鄰6000坪文小預定地，棟距條件佳，周邊機能完善，下樓過馬路就到全聯超市。
• 李文勝建築師操刀設計，低建蔽、高綠覆，建築外觀質感氣派，選用大量體石材。
• 一樓門廳挑高9.4米，享500坪私人花園，露天25米景觀泳池更是亮點。
• 楔型格局配置，空間方正，動線流暢，多數戶別享雙面採光優勢。
• 高規格建材標配，YKK AP水密窗搭配6+6 Low-E膠合玻璃、日本Clean up廚具搭配林內雙機及BOSCH洗碗機、TOTO衛浴設備、BWT淨水設備、英國Studor排水防疫系統、Philips六合一電子鎖、DAIKEN室內門、80*80冠軍磁磚或太格木地板等。
• 售後服務保障佳，大信防水10年防水保固、設備保固3年，並加碼2年物業代管免管理費與TSUTAYA BOOKSTORE社區公設選書合作2年。
凱越豐汎缺點總結
• 大眾運輸機能需仰賴公車，區域內無捷運，但與北市僅一橋之隔，開車交通效率佳。
• 預計2032年第三季完工，工程期約5-6年，需較長時間等待，但付款條件相對輕鬆。
仁義重劃區，稀缺1211坪壯闊開發，景觀棟距條件佳，全聯就在斜對面，享便利生活機能
凱越豐汎位在新北市三重區仁義街，近期三重仁義重劃區的指標新案，1211坪壯闊基地以超低24.61％建蔽率規劃，打造高綠覆的24層建築地標，棟距景觀條件佳，前後圍繞6000坪文小預定地與500坪私人花園，規劃有25米露天景觀泳池，更是該案一大稀缺亮點。
仁義重劃區以住宅規劃為主，氛圍靜謐環境舒適，因介於新舊交界，區域內生活機能便利，車程約5分可達仁義街、五華街和仁愛街商圈等，無論是銅板美食、傳統市場還是診所藥局應有盡有，日常採買區域內有佔地550坪的全聯超市，而凱越豐汎就位在全聯超市斜對面，輕鬆下樓過馬路即可抵達，地段機能便利。
交通方面，往北行經重陽大橋，開車約10分可達北投士林科技園區；東側緊鄰國道一號，可快速串連台北市區，交通效率佳；大眾運輸則主要仰賴公車路線，區域內無捷運是抗性之一，整體而言對更適合日常習慣開車騎車的客群，特別是每日往返北市的通勤族。
500坪私人景觀花園，25米戶外露天泳池是亮點，格局方正採光佳，選用高規精品建材配備
凱越豐汎位在仁義重劃區核心，1211坪大基地鄰路綠化退縮，高綠覆自住規劃，預計興建地上24層、地下3層建築，規劃164戶住家和1戶店面，二房約24-29坪、三房約37-40、46-57坪，標準層每層8戶、16-18樓每層7戶、19樓以上6戶，配置三戶電梯且皆可直達地下室。
建築外觀、庭園景觀至門廳公設都由李文勝聯合建築師事務所操刀規劃，選用大量體的石材為其最為著名的特色，外觀氣派沉穩兼具設計感，千坪大尺度基地圍繞盎然綠意，社區後方為500坪私人景觀花園和25米戶外露天泳池，一樓門廳挑高9.4米，規劃有管委會使用空間和多功能活動空間，可以健身、閱讀等。
全案平面格局規劃，採特殊楔形配置，室內保留方正格局與流暢動線，透過錯層設計創造更多邊間戶別，讓多數房型都享雙面採光面優勢，樓高約3.4米、樓地板厚度約20公分隔音效果佳，且冷氣室外機都有設置獨立擺放位置，不佔用陽台空間。
兩房皆配置雙套衛浴，日常使用彈性，樑柱外推減少虛坪浪費，24坪為川字型格局，空間坪效佳、29坪戶別罕見雙面採光且主次臥衛浴開窗；40坪三房為經典公私領域劃分格局，戶別差異僅在面向與有無景觀陽台，封閉式廚房可使用明火，雙套衛浴都有開窗面通風佳。
選用高規建材配備，YKK AP水密窗搭配6+6 Low-E膠合玻璃、廚房採用日本Clean up廚具、林內雙機搭配BOSCH洗碗機、TOTO衛浴設備、BWT淨水設備，英國Studor排水防疫系統、Philips六合一電子鎖、日本DAIKEN室內門…等。29坪以上戶別配備有感升級，另附贈電器櫃且提供BOSCH微波燒烤爐和炊飯器收納櫃。
凱越豐汎開價約82-88萬/坪，屬符合區域行情，1211坪壯闊基地開發，在三重仁義重劃區具稀缺價值，延續凱越建設獨到選地哲學與理念初衷，此案享大信防水保固10年、設備保固3年、2年物業代管免管理費和TSUTAYA BOOKSTORE社區公設選書合作2年。目前有選配方案優惠，次臥衛浴升級TOTO全自動電腦馬桶、全室POLLTEX防霾紗窗、DALKIN冷暖變頻空調室外機與PUROtech的VAF淨流系統（依現場實際銷售資訊為準）。
仁義重劃區環境靜謐，住宅氛圍濃厚
與北市僅一橋之隔，開車交通效率佳
與北市僅一橋之隔，開車交通效率佳
全聯超市在基地斜對面
步行僅約1分，日常採買便利
步行僅約1分，日常採買便利
外觀低調氣派，交織細膩質感
500坪私人花園、景觀泳池超吸睛
特別企劃
凱越豐汎最令人心動的是，由內而外散發的質感美學，和不需要言喻的氣派尺度，可說是穩穩佇立在三重仁義重劃區中的千坪地標。
建築、景觀與光影，交織細膩質感，挑高9.4米門廳與專屬四季花園，營造尊榮隱市氛圍
凱越豐汎的建築外觀由李文勝設計師規劃，他的設計向來不追求強烈的形式表現，而是透過整合建築、室內與景觀，營造空間體驗的連續性，沉穩內斂但歷久彌新，精緻且細膩的風格，只要看過都會留下很深的印象。
還沒走進社區，從石材堆砌的圍牆外，就能看到從中流露的盎然翠綠，凱越豐汎基地鄰路退縮，沿街種植綠樹喬木，與大量淺色花崗岩堆疊的24層建築外觀相映成輝，透過上中下層次錯落的幾何框架寓意山巒，橫向立面巧妙與縱軸保留空隙，讓建築有仿若瀑布的流動意象。
當夜幕降臨，燈光計劃漸變點亮，光線像畫筆輕掃過建築立面的幾何框架，邊界柔和自然過度，光影被巧妙暈染，從飽和到透明自然退場，增添建築的生命力與流暢感，而這正是原碩照明設計-黃暖晰設計師的巧思。
走進大門，挑高9.4米的挑高門廳迎面而來，搭配大面寬玻璃落地窗，將戶外景觀的通透綠意直接引入室內，穿過門廳就能直抵四季景觀花園，社區專屬的私藏尊榮感，讓回家的儀式感在踏入的第一秒就拉滿。
凱越豐汎的四季景觀花園佔地約500坪，覆以68顆常綠喬木，有櫻花、青楓、羅望子和樟樹等，不難想像未來在這裡漫步會有多愜意，清晨陽光透過樹梢灑下，四季更迭的色彩就在窗外演繹。其中鑲嵌於綠意之中的25米露天泳池，讓人眼睛為之一亮，夏日午後不論在戶外泳池運動戲水，在閱覽室或交誼廳跟親友相聚談笑，隱市的氛圍何嘗不是現代人最渴望的生活確幸。
建材配備展現日系精緻的機能設計，日本Clean up廚具、TOTO衛浴設備、日本DAIKEN室內門
步入室內則是紮實細膩的功能展現，我特別喜歡日本Clean up的廚具，視覺設計極簡明亮，內部不鏽鋼櫃體防潮耐用，還有極致收納空間可利用，導流靜音水槽將排水孔配置在側邊的細節，直接騰出下方完整的儲物空間，上櫃的手動升降吊櫃，對身材嬌小的女生很友善，鍋具較重也能輕鬆收納，日常使用省力，櫃體防震扣環更能確保在各種情況下的安全性。
最讓清潔強迫症心動的，絕對是檯面採用杜邦人造石且上折至牆面的好清理設計，沒有矽利康接縫，徹底杜絕發霉滲水的可能，邊角好清潔、不藏污垢。此外衛浴選用TOTO設備，全室皆採日本DAIKEN室內門，淺木色質感的日系精緻相信沒有女生不心動，特殊靜音鎖舌還能大幅降低金屬碰撞聲，把手推拉也相當省力。
品質推案取代大量體開發，單價符合區域行情，付款相對輕鬆，適合追求生活品質的自住客
凱越建設以品質推案而非大量開發，作品實績不算多但質精，但往往是區域內高品質的指標建案，像桃園中路特區的凱越豐耘，有近2000坪基地和鄰萬坪公園的好地段，加上兼具高規建材配備，創下在短時間內就完銷的驚人佳績。
而我對凱越品牌印象最為深刻的是，位在台北市敦化南路的公辦都更案「寶紘敦南商業大樓」(關係企業寶紘建設投資興建)，用嶄新視野投入城市再造，展現建設品牌實力和企圖心，一樓戶外的大型藝術裝置 Taipei Lumitree（敦南之森），規劃挑高10米的360度LED光樹，融合科技、建築與藝術，根據不同主題設計，打造獨特的沈浸式體驗，讓路過的人都忍不住停下多看幾眼，對建築美學與光影細節的掌握，足以證明建設品牌的審美底蘊。
凱越豐汎的單價在仁義重劃區不算低，區域內無步行可達的捷運站，向來是該重劃區的缺憾，但考量到全案從基地規模、建築外觀、庭園景觀、門廳公設到建材配備的極致追求，我認為仍有非常多會吸引到不同客群的特點價值。此案預計2032年第三季完工，付款條件輕鬆，訂簽 6%，無開工款，工程款分三期，適合近期無入住需求，有財務配置規劃，追求生活品質的自住客群。
建築外觀選用大量石材堆砌
展現低調內斂、氣派質感
展現低調內斂、氣派質感
500坪私人花園、景觀露天泳池
仁義重劃區少見，極具稀缺價值
仁義重劃區少見，極具稀缺價值
高規建材配備，展現建設誠意
樓地板厚度20公分、10年防水保固
特別企劃
對重視生活環境純粹度的自住客來說，三重仁義重劃區一直是我認為非常有競爭力的區域，這裡不同於開發動輒數十年的大型重劃區，因面積較小發展相對快速，也有不少品牌建商看好發展在此推案。
三重仁義重劃區環境純粹，居住氛圍舒適，快速通勤北市，位處北士科外溢第一環，房價相對理性
我特別喜歡這區濃厚且靜謐的住宅氛圍，對於習慣開車的族群來說，過重陽大橋約十分鐘就能進士林，透過國道一號銜接台北市區，開車交通非常方便。雖然對依賴捷運的家人來說，需要約五分鐘的車程接送，但換來的是整齊的街廓與遠離塵囂的舒適感。
從宏觀地段價值來看，近年最熱門討論的莫過於北士科，隨著輝達正式進駐，市場看好發展前景，房價已和從前不能相提並論。
凱越豐汎所在的三重仁義重劃區，恰好處在北士科外溢的第一線，開車僅約十分鐘的距離，房價卻相對理性，這對想在北士科周邊尋找高品質居所，卻又希望預算分配更務實的家庭來說，是值得考慮的另項選擇。儘管行政區隸屬新北，但仁義重劃區小而美的純住宅環境，或許更能滿足家庭客對家的純粹想像。
重劃區屬實難得的千坪基地，低建蔽率居住品質佳；挑高車道入口設計、20公分厚樓地板貼心細節
凱越建設在仁義雖然不像國泰或華固有響亮名聲，但觀察建設品牌的規劃細節，可以感受到凱越想深耕的實力與誠意。凱越豐汎擁有1211坪的基地規模，在重劃區內實屬難得，且建商選擇低建蔽率的規劃，千坪土地僅用不到25%蓋房，換取高居住品質的作法，很符合務實工程師，對居住空間要住得舒服的重要考量。
社區規劃的巧思也隱藏在細微之處，我認為車道的設計很值得一提，一般建案因結構限制，車道入口上方難免會有壓迫的大樑，但該案優化結構設計，讓車道入口上方無大樑遮擋，每當開車駛入地下室時，視線甚至可以直視社區後方的私人花園，視覺延伸帶來的歸屬感，是目前許多建案難以兼顧的細節，雖然未完全做到汽機車分道，但在大基地的條件下，動線配置依然寬裕順暢。
針對自住家庭最在意的安靜和安全，凱越豐汎的耐震結構有數項高於現行法規的貼心設計，提高一成的耐震係數，並採用厚達20公分的樓地板，以阻絕樓上樓下的干擾，對有小孩的家庭來說格外加分，加上地板鋪設80×80的冠軍磁磚，搭配施作在建築樓板水泥層上的塗抹式隔音材，無縫塗層不僅能減少空鼓感，更能有效降低約17dB的低頻噪音，算是蠻有感的升級。此外，標配YKK AP水密窗和6+6 Low-E膠合玻璃，無論在隔熱、防音或水密性上都表現優異。
正對6000坪文小預定地，A1.A3戶享棟距優勢；10年防水保固、2年免管理費展現品牌誠意
我個人首推三房的A1和A3戶，坪數規劃約40坪，正對文小綠地，延伸至前方約6000坪的文小預定地，擁有寬闊棟距的採光優勢，約三米面寬的客廳規劃有景觀陽台，內部空間則採公私領域劃分的經典格局，封閉式廚房可使用明火，適合平時有習慣下廚的家庭。硬體給得也大方，標配有電器櫃、Bosch微波燒烤爐和林內炊飯櫃，雖然玄關有吃柱情況，但這部分後期可以透過裝潢修飾，在意收納空間也可以調整成鞋櫃或汙衣櫃。
最後，談到建設公司給的售服，有大信防水10年保固、3年設備保固，更提供物業代管2年免管理費的加值服務，簡單說在社區首戶交屋後的2年內，尚未入住、進行室內裝修的期間都無需繳納管理費，一方面能減輕入住初期的負擔，物業熟悉社區運營、建立完善SOP後，未來管委會能無痛接手。同時社區引入日系書店TSUTAYA BOOKSTORE社區公設選書合作2年服務，根據住戶特質挑選千冊書籍，更為公設注入人文氣息。
凱越豐汎有純粹靜謐的生活氛圍、低建蔽高綠覆的千坪規劃，不僅能滿足在意空間舒適與居住品質的家庭客，對日常習慣開車通勤的客群，仁義過橋就到北市的交通效率也確實是一大加分項，未來伴隨區域內建案完工落成，相信會吸引到更多喜歡純住氛圍又不希望距離北市太遠的雙北自住客。
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