國家藝術館

國家藝術館優點總結

• 鶯歌市區稀缺新案，千坪基地壯闊開發，兩期打造近2848坪完整街廓
• 市心機能成熟便利，鄰南雅商圈＆建國商圈，距建國國小僅約100公尺
• 周邊雙軌路線分工，捷運三鶯線LB09、LB10站皆約600公尺，距台鐵鶯歌站車程約5分可達，往返雙北桃跨區通勤效率佳
• 低公設比約31%，方正格局坪效佳，適合追求空間尺度的務實自住客群
• 高CP值房價親民好入手，優惠付款訂簽5％，減輕首購自備門檻

國家藝術館缺點總結

• 位處成熟舊市區，對比嶄新開發重劃區，周邊市容相對老舊
• 部分戶別與鄰棟棟距較近，在意者可多加留意

鶯歌市區機能完善，鄰近校園與成熟商圈，雙軌路網升級，提升北北桃跨區交通效率

國家藝術館位於新北市鶯歌區光明街與育英街口，基地面積約1710坪，以自住為核心，延續對街一期將打造約2848坪的整體街廓，是鶯歌市區相當稀缺的大規模開發。

國家藝術館有鄰近校園與成熟商圈的地段優勢，距建國國小僅約100公尺，輕鬆步行約10分鐘生活圈，有寶雅、自由聯盟超市、南雅商圈、建國商圈與傳統五福市場的豐富機能，餐飲手搖小吃林立，不論日常採買或外食都非常便利。

交通方面，相較以往大眾運輸只有台鐵鶯歌車站的唯一選擇，近期伴隨三鶯線通車，升級雙鐵路線，讓鶯歌實質轉型成北北桃跨區通勤生活圈的核心，吸引不少受到三峽、土城及板橋房價外溢的自住客青睞。

國家藝術館距離捷運三鶯線的LB09陶瓷老街站、LB10國華站皆約600公尺、走路約7分可達，搭乘至LB01頂埔站就能快速轉乘，接軌北捷板南線進入雙北，未來底站也將延伸至桃園八德，銜接桃園捷運綠線，完善北北桃不同行政區間的交通路網。

格局方正高坪效空間，市場主流建材配備，BIM與PES雙工法把關結構安全

國家藝術館預計興建地上15層、地下3層的三棟建築，規劃250戶住家與9戶店面，自住換屋規劃為主，兩房約22-24坪、三房約35-38坪，標準層6戶配2部電梯，採全坡道平面車位，預計2029年底完工。

方正好格局是該案優點之一，明廳明房、動線流暢、空間坪效佳，兩房為川字型規劃、三房則為公私領域劃分的經典設計；低公設比約31％，以務實項目為主，對重視室內尺度與實用性的自住客來說是加分項。

建材配置選用櫻花雙機、Panasonic櫥櫃、伊萊克斯洗碗機及日本TOTO衛浴等主流品牌，工程上導入BIM建築模型精確檢討結構，也比照公共工程導入PES第三方專業工程監督把關安全。

皇普上市建設，財務穩健透明，房價相對親民，低首付輕鬆優付方案減輕自備門檻

國家藝術館是皇普建設在鶯歌市區推出的第二案，上市建設公司的財務公開透明相對穩健，能降低預售風險。

價格方面，兩房總價約1300萬起（含車）、三房總價約1800萬起（含車），對比雙北房價相對親民可負擔，且目前提供訂簽5%的低自備方案，能減輕初期資金的準備壓力。

總結國家藝術館整體評價，優點是兼具市區成熟機能的大規模開發新案，搭配三鶯線升級雙軌利多，有效提升跨區通勤交通效率，方正自住好格局，明廳明房、空間坪效佳，低公設比約31%，對比雙北可負擔的房價與低自備方案，適合預算條件有限，受到板橋、土城及三峽地區房價外溢的年輕首購，缺點是成熟市區周邊街廓較老舊，但對追求成熟機能的務實鶯歌在地客，市區素地稀缺，完整街廓開發的新建案更具稀缺價值。

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