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資訊目錄
YONGKANG
時代至上
- 台南市永康區永大二路、永吉路口
成交價
每坪約
每坪約
0
-
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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
0
萬起
特別企劃
時代至上
核心特色
鄰萬坪探索教育公園，近永大路商圈生活機能佳
自住核心，舒適坪數規劃，搭配Alfa Safe耐震工法
房型價位
兩房房型-約
24-34坪
約
-萬
起
三房房型-約
31-46坪
約
-萬
起
四房房型-約
60坪
約
-萬
起
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
欣雄建設股份有限公司
營造公司
住友工程股份有限公司
總戶數
92戶住家、3戶店面
樓層規劃
1棟，地上15層，地下4層
基地位置
台南市永康區永大二路、永吉路口
基地坪數
457坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約33.5%
梯戶規劃
標準層，一層6-7戶，2部電梯
接待中心
台南市永康區永華路、永榮一街
代銷
湘澂國際有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | - 0% | - 10% | - 75% | - 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 107 萬起 | 約 0 萬起 | 約 107 萬起 | 貸80% 約 852 萬起，月付3.2萬起 | 1065萬起 | ||
| 10萬 | 約97萬起 | 約 799 萬起 | 約 53 萬起 | ||||
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
近萬坪探索教育公園，永大路商圈約5分車程，周邊生活機能完善便利。
規劃舒適度
★★★★☆
基地雙面鄰路，宜居戶數、方正格局，中高規建材配備，適合自住換屋。
房價性價比
★★★☆☆
房價略高於區域行情，採先建後售，舒適坪數規劃，總價帶相較同區高。
專家解析
Expert
鄰萬坪探索教育公園
永大路商圈約500米
特別企劃
時代至上優點總結
• 鄰探索教育公園，享佔地約6公頃的盎然自然綠意，純住氛圍宜居舒適。
• 永大路商圈約500公尺，餐飲小吃林立、採買方便，周邊生活機能成熟便利。
• 簡約現代建築外觀，挑高七米接待大廳，一樓搭配Alfa safe耐震工法是加分。
• 雙面臨路角地、戶數宜居，方正格局、明廳明房、動線流暢，適合追求寬敞空間的自住和換屋客。
• 中高規建材配備，德國LEICHT廚具、林內三機、TOYOURA不銹鋼壓花水槽、TOTO衛浴、德國太格木地板、BWT全戶淨水等。
時代至上缺點總結
• 房價略高區域行情，舒適坪數規劃，總價帶較高，有優付方案可選擇。
• 欣雄建設首案大樓社區，作品實績較少，採先建後售，看得到也相對有保障。
永康新興生活圈，探索教育公園打造宜居新地標，近永大商圈，兼具綠意與機能
時代至上位在台南市永康區永大二路和永吉路交叉口，鄰近萬坪探索教育公園，享自然休閒綠意，步行可達永大路商圈，日常採買無虞，周邊機能成熟便利。全案以自住規劃為核心，二至四房產品，約24-60坪，主打舒適坪數設計，適合追求寬敞空間的自住和換屋客群，預計2026年第四季完工交屋。
伴隨高科技和半導體產業發展，永康近年逐漸成為台南生活圈與南科通勤圈的重要節點，有別於以往傳產工業和住宅混合的街廓樣貌，目前正處轉型發展階段，區域內有不少新興開發重劃區，多以純住規劃為主，受到不少喜愛寬敞街廓、嶄新建築的在地客群喜愛。
其中大灣重劃區旁有佔地約6公頃的探索教育公園，園區擁有大面積綠植林蔭，還規劃有多元遊憩設施，是全台規模最大的探索教育型公園，佔地廣闊綠意盎然，生活氛圍靜謐舒適，且鄰近永康區政中心和永大路商圈，日常機能完善，是兼具休閒、住宅和豐富機能的區域。
時代至上距探索教育公園僅約100公尺，住宅氣息濃厚，面公園中高樓層可享棟距綠意；鄰近兩大成熟商圈，全聯超市步行約4分，永大路商圈一帶僅約500公尺，輕鬆步行可達，沿路餐飲小吃林立，有寶雅、麥當勞、UNIQLO、銀行、藥局…等，生活機能便利豐富。
欣雄建設首推大樓案，自住宜居規劃，中高規建材，Alfa Safe耐震工法是加分項
時代至上有雙面臨路的好條件，基地面積約457坪，未來預計興建地上15層、地下4層的獨棟建築，共規劃92戶住家、3間店面，社區戶數宜居單純，2F-9F每層7戶兩梯、樓高約3米，10樓以上則為6戶兩梯、樓高約3.1米，產品規劃兩房約24坪、三房約29-46坪、四房約60坪。
格局方正、寬敞空間尺度、整體動線流暢，是此案優點，坪數規劃多元，可根據自身需求選擇；公設規劃則以實用設施為主，有挑高7米迎賓大廳、信箱間、會議室、Coffee Bar和健身房等。
選用中高規建材配備，採德國LEICHT櫥櫃、林內三機、TOYOURA不鏽鋼壓花水槽、錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、BWT全戶淨水、德國太格木地板、崇友電梯、TOTO衛浴、PANASONIC暖風機、維夫拉克電子鎖等；停車場已預留充電線槽，搭配Alfa Safe 柱中柱耐震工法，可有效提升建築耐震能力，是此案加分項。
時代至上是欣雄天然氣旗下的建設品牌，欣雄建設的首個大樓住宅新案，深耕南台灣瓦斯產業數十逾年，近年延伸觸角跨足不動產開發，在台南市區和郊區都陸續有推案，多以透天別墅產品為主，此案採「先建後售」模式，目前實登均價37.1萬，略高於區域行情，用實際品質證明、降低工程分險，從格局規劃到建材配備選用，都不難看出建設公司對於首案的用心和信心。
鄰萬坪探索教育公園
漫步享盎然綠意，舒適居住氛圍
漫步享盎然綠意，舒適居住氛圍
永大路商圈約500米
周邊生活機能豐富便利
周邊生活機能豐富便利
現代俐落建築外觀
建材選配藏於細節的用心
特別企劃
位於永康市心的車水馬龍，在近郊放慢生活步調，悠然自得的輕快慢節奏，是追求愜意生活感的客群，喜歡上這種寧靜氛圍的原因。
時代至上緊鄰盎然綠意的探索教育公園，從社區下樓沿路走約100公尺，對街就是一萬八千多坪的大片翠綠和林蔭，清晨跑步、午後散步、夜晚跟親友漫步聊日常，不用刻意安排就能貼近公園的休閒綠意，是時代至上我自己很喜歡的特點。
現代俐落外觀，設計語彙藏於細節，從建築線條到建材選配，展現對生活質感的講究
這次到永康，感受到不太一樣的台南感性，夏日炎陽高照下，沒有熱鬧擁擠多了留白餘韻，棋盤式的街道設計，沿路外觀別緻、風格不盡相同的獨棟透天，都隱約散發出對生活細節的講究。
時代至上現代簡約的建築外觀，沈穩內斂卻不失設計感，以方正比例勾勒輪廓，減去多餘的裝飾，黑灰色調透過白色線條點綴，水平線條及理性幾何構成，低調純粹的美學相信是不少年輕客群會喜歡的風格。
時代至上在全案規劃都能感受到細節用心之處，公設設施不多，多為日常使用較為常見的規劃，不過空間設計感讓我印象頗為深刻，進門有挑高七米的接待大廳，垂直木格柵與天花板流線圓弧的相互輝映，地面深色紋裡的石材和接待櫃檯深淺雙色的大理石，形塑出沈穩不單調的視覺設計；其他區域也以相似的深棕色調、金屬線條和大面落地窗打造不同場域的氛圍感。
建材配備的選用，值得一提的有德國LEICHT櫥櫃，精工品質和空間收納是亮點，櫥櫃下方的防滑設計能有效避免物品滑動翻倒和刮傷櫥櫃表面，兼具防水防汙功能，側面玻璃的巧思在擺放取用餐盤廚具時也更加一目瞭然；搭配TOYOURA不鏽鋼壓花水槽，表面刻意設計的突出小點，可避免不銹鋼表面造成的刮痕，增加使用年限。
另外標配的德國太格木地板，內建隔音墊，可降低樓板衝擊噪音達 17 分貝以上，能有效提升居住舒適度和生活品質，有蠻多細膩巧思。
追求高坪效空間，三房首選A3、A5戶；A8戶少見邊間兩房，適合投資置產客
喜歡高坪效空間，三房首選A3、A5戶，兩戶為對稱規劃，坪數約33坪，三分法設計，樑柱外推，明廳明房，通風採光佳，生活動線流暢，前後雙陽台規劃，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間很加分。
若有兩房需求，A8戶是不錯的選擇，是少見擁有雙面採光的邊間24坪兩房，中高樓層面公園可享永久棟距，客廳直接採光，主臥衛浴有開窗面，兩套衛浴日常使用彈性，不過整體配置更為簡單，廚房為單口IH爐，會更適合有投資置產規劃的客群。
時代至上是我認為區域中頗為別緻的建案，在不同配備的選用和設計，都投入不少能提升生活舒適度的巧妙構思，沒有張揚的鋪墊，更多流露出的是對自身細節把控的堅持和細膩追求。居家氛圍宜人舒適，走出家門就能到公園悠閒漫步，想在此區找點不一樣不妨考慮看看。
現代簡約建築外觀
沈穩內斂不失設計感
沈穩內斂不失設計感
挑高七米接待大廳
深色質感氛圍，流線圓弧相互輝映
深色質感氛圍，流線圓弧相互輝映
先建後售 看得到更安心
滿足家庭生活剛剛好的規劃
特別企劃
時代至上位在永康大灣，車行至南科約25分，到南紡購物中心約20分內可達，對我來說通勤不算遠，家人要到台南市區也還算方便，對重視生活感又不想離城太遠的家庭來說，是蠻適中可以滿足所有成員「剛剛好」的距離。
連接台南市區與南科的中繼站，享通勤和機能，為家庭找尋生活和工作的平衡感
在南科工作的工程師，重視效率、邏輯和實用性，雖相比善化新市少了近距離的優勢，不過踏入不同人生階段，找到工作與生活的平衡其實不容易，但正是那份平衡讓人感受到安穩和踏實。
永康恰好就在台南市心和南科園區的中間過渡帶，超市、咖啡廳、公園、連鎖賣場、傳統市場應有盡有，不需要開車也能完成整天的生活動線，取捨些通勤距離不需要家人為自己遷就，是我會考慮永康最關鍵的原因。
時代至上純住氛圍濃厚，附近大多是住宅大樓，與佔地萬坪的探索教育公園為鄰，沒有商業的吵雜聲，環境靜謐舒心，鄰近則有成熟的永大路商圈、文化路商圈，不想下廚外出覓食都方便，週末假日還能帶小朋友到永大夜市放風，距離不遠走路約5分就到，在家享有安靜片刻，出門走路不遠就有便利機能，是個適合家庭生活的地方。
區域內還有永康國小、永康國中，車程約4-6分可達，就學資源豐富，平時習慣開車外出，往南行經崑山科技大學車程約10分，直上匝道口可串連國道一號，交通便利性也不錯。
此案採先建後售，預計明年第四季交屋，對近期有入住需求的客群，資金壓力不算大，時間也蠻剛好，目前為結構體階段，實際看得到也較安心。建築結構是居住安全的重要考量，時代至上在1樓及1樓挑高夾層施以「Alfa Safe柱中柱工法」，在柱内增設柱鋼筋及圓形箍筋，強化柱核心的圍束，增強低樓層的結構耐震韌性，能有效提升全棟的耐震能力，居住安全品質更有保障，是我個人很加分很喜歡的設計。
保有私領域尺度的寬敞三房，家人親近不干擾，二字型廚房規劃日常使用更為彈性
在家待的時間長，不局促的寬敞空間對我來說格外有吸引力，A2戶雖不是公私領域劃分的經典格局，但整體配置是我蠻喜歡的設計，不為了開放感犧牲私領域，保有完整臥室尺度的同時，也享有寬闊的客廳和餐廳，主臥與次臥分處兩側區域，大人與孩子各自擁有自在空間，家人間有彼此親近卻不干擾生活節奏，是我對家的理想樣貌。
其中二字型廚房很適合有料理習慣的家庭，前後空間可擴充備料台、收納儲物區，空間利用率高，有更實用豐富的廚房機能，42坪以上戶別，還另附電子鍋收納櫃、BOSCH烤箱…等，且同區域大坪數產品相對少見，想找空間更為寬裕的大尺度三房很值得一看。另外，10樓以上規劃有60坪的四房產品，雙套房設計，其中主臥還配置有浴缸。
新市、善化是南科人生活的第一圈，毫無疑問擁有通勤優勢；而永康則是生活型態更成熟、家庭感更強的第二圈。對剛結婚、準備成家，或是想讓孩子有更好的教育與生活環境，位在永康大灣的時代至上恰好提供更有溫度、更剛剛好的選項。對我來說，這不只是買房的抉擇，更是生活價值的重新排序。
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