京懋明日和

京懋明日和優點總結

• 鳳鳴重劃區指標建案，近兩千坪基地大尺度開發，鳳鳴國中首排享永久棟距
• 交通效率佳，鶯桃福德站僅約350公尺、台鐵鳳鳴站約650公尺，跨區通勤雙北、桃園都便利，是雙北少數交通機能無需等待的開發中重劃區
• 周邊生活機能便利，鄰近鶯桃傳統商圈，漫步約150公尺內達寶雅、星巴克、錢都、大埔鐵板燒等核心商圈
• 京懋建設為桃園品牌建商，多豪宅作品，實績多品牌力佳，售後服務好、品質口碑評價好
• 享5年防水保固，2年設備保固，交屋後6個月代管服務及公設活動課程，交屋後社區巡檢
• 全台少見「鑽石級綠建築＆黃金級智慧建築」雙標章候選認證，戶戶為客餐廚極大化的公領域空間，空間尺度相對舒適

京懋明日和缺點總結

• 對比同區預售新案，因京懋建設品牌與地段加成，價格略高區域行情，適合追求居住品質的自住換屋客
• 鳳鳴重劃區屬開發中期，全區街闊環境，需待時間發展完善

京懋明日和位於新北市鶯歌區鶯歌路與鳳七路交叉口，鳳鳴重劃區指標建案，基地約1985坪，預計規劃地上14層、地下3層，共四棟建築，二至三房產品，坪數約24-40坪，每層6戶搭配兩部電梯，以自住換屋規劃為主，共338戶住家、5戶店面，全案預計2032年第一季完工。

京懋明日和地段條件佳，近兩千坪角地壯闊開發，正對鳳鳴國中首排享永久棟距，距三鶯線LB12鶯桃福德站僅約350公尺，大眾運輸輕鬆步行可達，且台鐵鳳鳴車站約650公尺，搭乘1站即可達桃園車站，車程僅約4分，跨區通勤往返雙北桃便利。

周邊生活機能可滿足日常採買所需，距鶯桃傳統商圈僅約150公尺，下樓就是寶雅，鄰近鳳鳴重劃區熱鬧的鶯歌路核心，輕鬆漫步約150公尺就有星巴克、錢都、大埔鐵板燒等，餐飲手搖小吃林立，機能豐富熱鬧。

京懋明日和是目前距離三鶯線站點最近的鳳鳴新案，三鶯線已於2026年7月正式通車，串聯鶯歌、三峽、土城，也可至頂埔站轉乘板南線進入雙北區域，無需等待交通機能完善，是開發中新興重劃區的稀缺優勢；同時還有台鐵火車路線行經，少見擁有雙鐵路線分工更是鳳鳴重劃區的加分項。

京懋明日和承襲京懋建設豪宅基因，公設豐富多元兼具設計質感，項目包含有挑高約5.6米接待大廳、外送區、收發室、咖啡廳、健身房、瑜伽教室、多功能室與兒童遊戲區等，滿足全齡化需求。建材配備則選用市場主流品牌，櫻花廚具、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、日本三協氣密窗搭配6+6mm low-E膠合強化玻璃、飛利浦電子鎖等。

值得一提，此案於規劃階段已取得「鑽石級綠建築」及「黃金級智慧建築」雙標章的候選證書，屬全台預售市場中的高規格配置，從節能、採光、室內環境到智慧管理系統，都能看出建設對建築品質的投入，未來不僅可提升住戶居住品質，也能有效降低未來管理費開銷。

京懋建設品牌力佳，作品實績多、售後服務品質口碑好，此案提供5年防水保固、2年設備保固，完工後將由建設公司自主驗屋，並委託第三方進行公設查驗，交屋後提供6個月代管服務及公設活動課程，後續也會主動進行社區巡檢，確保住戶屋況品質。

總結京懋明日整體評價，鳳鳴重劃區指標建案，優點是地段佳、生活機能便利，近兩千坪開發，正對鳳鳴國中享棟距優勢，距鶯桃福德站約350公尺、台鐵鳳鳴車站約650公尺，有雙鐵路線可善加利用，雙北桃跨區通勤交通便利，鶯桃商圈僅約150公尺，生活機能頗佳。公設豐富多元、方正格局、明廳明房，京懋建設品牌力佳，售服評價好，享5年防水保固。不過對比周邊新案，價格略高區域行情，適合重視居住品質、喜歡重劃區嶄新街闊的在地自住換屋客，與預算相對受限，追求雙北門牌的雙北桃跨區通勤族。

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