瓏山林上城苑

瓏山林上城苑優點總結

• 二重重劃區左岸靜巷，環境寧靜，步行約5分，享新北大都會公園萬坪綠意
• 先嗇宮站約850公尺、三重站約1公里，聯外道路橋樑多，往返雙北交通便利
• 1400坪大基地開發，知名團隊瀚翔景觀設計，打造500坪層次錯落的景觀庭院
• 豐富多元20項全齡化公設，TSUTAYA BOOKSTORE社區公設選書合作
• 室內挑高三米六亮點，延伸空間通透感，精緻小坪數有低總價優勢
• 緊鄰新北科技園區、新北第二行政中心，企業總部進駐，帶動就業人口流入

瓏山林上城苑缺點總結

• 目前成屋銷售，自備資金門檻較高，適合有即刻入住的自住客群
• 坪數規劃略小市面產品，部分戶別次臥空間有暗房抗性，但整體坪效佳、動線流暢

新北第一環聯外交通路網強大，鄰新北科技園區、新北第二行政中心，人口帶動發展

瓏山林上城苑位於新北市三重區五谷王北街58巷，二重重劃區左岸靜巷，環境靜謐，千坪純住莊園，主打二至三房自住、換屋產品，目前以成屋銷售，適合近期有入住需求的雙北客群。

三重有新北第一環的優越地理位置，與國道一號、中山高、台64線、環河快速道路，交織強大的雙北聯外路網，透過台北橋、忠孝橋、重新橋等橋樑，快速串連台北核心，交通便利性極佳。

大眾運輸方面，瓏山林上城苑離捷運先嗇宮站約850公尺、捷運三重站約1公里，兼具捷運中和新蘆線與機場捷運線的雙軌優勢；建案位處靜巷，避開主要幹道的車流噪音，步行至新北大都會公園約5分鐘，步行至興穀國小約2分鐘，擁有純住寧靜與休閒學區的環境氛圍。

二重重劃區左岸，受惠鄰近頂崁工業區的土地活化與產業轉型，打造佔地約301公頃的新北科技園區，包含群光電子總部、玉山銀行、全球人壽、三花棉業、國揚科技等8座企業總部陸續落成進駐，2024年更有上市建商新美齊以8.3億元購入近千坪廠地，看好大量就業人口帶來的發展潛力。

最受矚目的重大建設，新北第二行政中心也預計於2026年9月底完工，屆時將與捷運先嗇宮站設置地下連通系統，串接市府大樓、公園與地下地下停車場，與板橋新北市政府，共築雙行政核心，產業就業人口與行政資源進駐，將為區域注入不同量能。

1400坪大基地，純住宅社區、鄰里單純，豐富全齡化公設，挑高三米六是亮點

瓏山林上城苑的基地面積約1400坪，三面臨路千坪開發，興建地上21層、地下4層樓的一幢兩棟建築，共規劃270戶住家，純住宅、零店面，鄰里相對單純，每層7戶配置兩梯，兩房約20-21坪、三房約29-30坪與37坪，對比市面產品坪數略小，室內空間尺度較受限，但有低總價優勢彰顯的特點。

整體格局方正、動線流暢，無畸零空間浪費，樓高3米6是亮點，搭配低檯度大面窗提升通透感，可讓小坪數戶別透過垂直空間規劃減輕壓迫感，也可增加收納空間。

千坪壯闊基地享豐富多元公設，挑高6米接待大廳、健身房、桌球撞球室、KTV室、兒童遊戲室、媽媽教室等20項全齡化項目，並特別邀請「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書服務，目前預估管理費約 $110元/坪。

建材配備則選用市場主流品牌，大雅櫥櫃搭配櫻花三機、全套TOTO衛浴、錦鋐氣密窗搭配 6+6mm 膠合玻璃、AUPU 四合一暖風機、Dormakaba 六合一電子鎖等。

單價、總價對比同區預售新案有競爭力，成屋銷售的小坪數新案，即刻就可入住

瓏山林上城苑目前已經成屋，可即刻入住，房屋品質、採光實景都看得見，成交均約 $72萬/坪、總價約1500萬起，對比區域預售個案有一定價格優勢，不過成屋自備款門檻較高，考驗資金準備壓力。

總結瓏山林上城苑的整體評價，優點是靜巷氛圍安靜，1400坪純住宅大基地，全齡化豐富公設項目、室內享3米6挑高空間，周邊聯外道路多，開車騎車通勤雙北便利，適合偏好大社區公設與單純住家氛圍的自住換屋族。隨著2026年新北第二行政中心即將完工，區域內的街廓翻新與產業聚落效應將會越發明顯，不過需時間等待發展，中長期保值性較高。

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