14期重劃區是台中近40年開發面積最大的重劃區，利多包含漢神洲際百貨及台中大巨蛋招標，有望成為繼七期後的台中豪宅聚落。因發展潛能強及高綠覆宜居條件，不乏品牌建商在此插旗購地，同時也是高資產階級客群，近年置產熱區。
一句話總結：品牌建商搶進，低密度高綠覆，像在一群資優生裡挑房子。
14期重劃區，橫跨北屯及西屯區，面積達403.89公頃，計畫呈現ㄇ字型，中間包覆著11期重劃區，住宅區約49%，商業區約5%，公共設施約46%，看得出是以住宅為核心的重劃區，原14期位置屬於北屯的邊緣地段。近年來因台74線增設聯外道路銜接國道1號，及洲際棒球場周邊「漢神百貨、台中巨蛋」開發，成為房市焦點。
關注點：面積超大、低密度住宅區、品牌建商隨便挑、未來富人區。
由於14期重劃區面積實在太大，共可分成6大段，榮德段、洲際段、環中段、仁平段、敦和段、美和段，以下為地段特色：
- 榮德段、洲際段、環中段：可稱為商業娛樂區，以洲際棒球場為核心，大型建設像漢神百貨、台中巨蛋集中的地段，最具商業娛樂潛力。
- 仁平段、敦和段：可稱為文教區，以「文教」發展為主，包含馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小。仁平段擁有最多公園綠帶，包含水湳生態公園、敦化公園，被認為是14期環境最優美地段，也是目前最多建商推案的所在地之一。
- 美和段、仁平段：可稱為生活機能區，兩個地段中間為熱鬧的崇德、松竹商圈，且美和段位於14期右側，擁有仁美國小、正在興建的松強國小等學區，也是備受矚目的地段。
一、台中14期重劃區 現有機能
此區最大特色「低密度住宅區」，住宅用地占了49%幾乎一半的地，加上政府規定重劃區內，低建蔽、大街廓、高綠覆，建蔽率50％以內、容積率140％，因建蔽率低，庭園綠景設計會更多，讓整區安靜又舒適，居住品質佳。
14期重劃區 現有機能 | |
商業機能 | 環抱11期重劃區的生活機能，往北則有「潭子勝利榮興商圈」，往西則有水湳逢甲，位於核心的三角地帶。 |
公園綠地 | 擁有水湳生態公園，由水湳、二分埔、仁和福德等多個公園串起，約達兩萬多坪的公園綠帶，位於崇德六路、安順東二街口，於2022年啟用，規劃自行車道、慢跑道。 |
休閒育樂 | 台中洲際棒球場，位於崇德路及環中路口，造價約10億元，規劃近2萬個座位，首座以美式風格為架構的棒球場，場內設備媲美MLB一流水準，是目前全台容納最多人的棒球場。 |
交通機能 | 全區車程約10分可抵達台74快速道路，銜接國道1號約15分鐘，通往台中高鐵、市政府約20分鐘車程，東北方還有2023年通車的國道4號豐潭段，可直接銜接到豐原、神岡，不必再繞道走國道1號。 |
學區機能 | 1.台中馬禮遜美國學校：位在北屯區四平路上，熱門私立外僑學校，採用美國教育系統，老師大多來自美國和加拿大，外國學生佔2/3，華人佔1/3，入學條件必須有外國籍護照，目前已成為台中市最大的國際學校之一。 2.衛道中學：位在北屯區四平路上，號稱「全國最強私中之一」的衛道中學，屬於天主教學校，以校風嚴謹而聞名。 3.明道普霖斯頓雙語國小：位於北屯區河北路，以全美語情境教學，融入西方教育，是許多國小家長的首選。 4.仁美國小：位於北屯區北屯區崇德路三段，以美式的教學風格為主，校園規劃設計相當具有美感，人文藝術氣息，是台中熱門校區。 |
除了現有洲際棒球場設備、市區商圈外，越來越多知名大型連鎖商家進駐14期，包括仁平段全國電子、敦和段全聯、洲際段春水堂、榮德段星巴克、環中段鼎王等，未來還有哪些重大建設與發展？
14期重劃區 未來重大建設 | 預計完工 | ||
漢神洲際購物中心 | 位於崇德路與環中路口(洲際段)，由午資開發公司與漢神百貨共同打造，面積佔地34,000坪，比高雄漢神巨蛋再大1.5倍，投入金額達65億元，打造地上7層包含餐飲、宴會廳、購物等娛樂商場，將創造800個以上就業機會。 | 2025年 | |
台中巨蛋體育館 | 位於環中路一段與榮德路口西南側(榮德段)，面積6.95公頃，地上4層，規畫國際級多功能、多用途運動場館，未來將舉辦各類型國際運動比賽、娛樂性的表演、演唱會及藝文展覽等，共細分2個場館，主場館可容納1.5萬人、副場館5千人，投入的經費約60億元。最新消息於2024/3/11動工，預計2030年完工。 | 2027年 | |
北屯國民兒童運動中心 | 位於北屯區崇德路文教7用地內，北屯區公所對面，面積約1.2萬平方公尺，投入7.7億資金開發，是台中首創「國民」結合「兒童」的場館，規劃水療中心、游泳池、兒童運動空間、綜合球場，甚至在B1規劃「冰刀溜冰場」。 | 2024年 | |
松強國小 | 為因應14期人口不斷擴張，於昌平東六路及崇德九路口(美和段)，增設松強國小，共有80間教室，35班，這也是14期重劃區居民引頸期盼的新校區，投入2.1億資金打造，彌補仁美國小爆滿的現況。 | 2025年 | |
二、台中14期重劃區劣勢
- 房價基期較高，區域內多為大坪數商品，總價逼近3-5千萬。
- 生活機能仰賴11期重劃區，開發面積大，待發展完全至少需數十年。
- 區內大眾運輸機能較少，無法享有台中捷運題材。
三、台中14期重劃區指標建案、房價比較
截至2024年2月，14期重劃區均價57.25萬/坪 ，最高成交價68.28萬/坪。
自2020-2021年期間台中房市推案大爆量，尤其北屯區推案量最多，加上近年受到疫情衝擊，出現停工、停產，許多建材材料多仰賴進口，供給不足之下，出現搶料造成營建成本暴漲，加上原本就存在的缺工問題，房價開始一路上漲。加上2021年，台中捷運綠線通車，民眾順著捷運置產投資，讓房價再次起漲，截至2024年2月，14期重劃區均價約57.25萬/坪，站穩5字頭。
14期指標建案、房價比較 | ||||
案名 | 坪數 | 建案亮點 | 實價登錄 | 地段 |
惠宇覞山 | 45-57坪 | 23層純住宅三面臨路，正對1號公園，享永久棟距，在地品牌建商；劣勢房價高於區域行情，建材配備較同區相比普通。 | 均60.9萬 | 環中段 |
國泰美禾 完銷 | 37-43坪 | 均三房規劃，四戶兩梯，步行5分鐘抵達仁美、松強國小，朝南享公園第一排優勢。 | 均59萬 | 美和段 |
陸府織森 完銷 | 48-78坪 | 正對綠地公園第一排，距離仁美國小300公尺，均三房，四戶2梯，純住宅，百分百綠化的建築規劃，建材配備使用V&B衞浴，旁邊則為國泰美禾。 | 均55.7萬 | 美和段 |
大塊藏硯 | 36-50坪 | 位於昌平東八路，步行5分鐘可抵達823公園，鄰近興建中的松強國小，有崇德路、昌平路商圈機能，罕見2房規劃，四戶2梯，規劃宜居陽台。 | 均55.6萬 | 美和段 |
美和段關注建案 已購入土地，尚未推案建商，包含寶輝、華固。 | ||||
豐邑豐禾 | 40-48坪 | 大基地2048坪，未來享有台中巨蛋機能，車程2分抵達台74線銜接國道1號，商業區願景佳，22層純住宅，三面臨路，設有羽毛球場，以及豪宅迴車道規劃。比較被認為是投資型產品。 | 均59.6萬 | 榮德段 |
澄石建設榮德段案 | 尚未公開 | 基地位置為於北屯區榮德路近豐樂北二路。 | 尚未公開 | 榮德段 |
豐莚 | 40-60坪 | 由知名建商大陸建設推出，口碑佳，基地面積約1436坪，位於昌平路與四平路交接口，鄰近四張犁公園綠地，戶戶規劃公園第一排。攜手美國紐約明星建築師Eran Chen及其團隊ODA，垂直綠化的宜居陽台，整棟建築綠覆蓋率預計將達140%，基地步行約十分鐘即可抵達洲際棒球場，全案尚未公開。 | 尚未公開 | 州際段 |
敦泰一境 | 37-50坪 | 洲際路首發案，以「浮島森林」概念規劃，擁有41座宜居陽台的垂直森態建築，黃金角地，規劃3-4房。 | 均58.3萬 | 洲際段 |
洲際段關注建案 已購入土地，尚未推案建商，包含惠宇建設。 | ||||
順天 | 54、108坪 | 均三房，基地三面臨路，鄰近四張犁、馬禮遜美國國小，全案以高級訂製規劃，三進式車道以及Ｕ型迴車道的迎賓廣場，含跳島式宜居陽台，規劃1,600坪中庭花園，刷新14期新高單價，鎖定高階客群。 | 均64.8萬 | 敦和段 |
THE 精銳 | 28-45坪 | 鄰近四張犁國中小，九年學區走路就到，不用接送，20層單層6戶3梯，格局對比其他個案來說，略為遜色，外觀吸睛。 | 均66.3萬 | 敦和段 |
國泰MOST+ 完銷 | 37-55坪 | 14期首發案，大基地2508坪，三面臨路，享有水湳生態公園約2萬坪公園綠帶，規劃共三棟，一層4-5戶2梯，全案無暗廳暗房，格局優異，全齡化公設，將14期起漲點定錨在46萬元。 | 均44.4萬 | 仁平段 |
雙橡園2925 完銷 | 50-70坪 | 地段好，四面臨路沒有其他建築遮蔽，擁有2500坪私有莊園，鄰近衛道高中。共34樓超高樓層，純住宅獨棟SRC鋼骨結構，酒店式御邸一日六餐。 | 均56.9萬 | 仁平段 |
亞昕一緻 | 26-39坪 | 基地面積1197.5坪，共規劃130戶住家，2戶店面，兩棟，地上14層，地下2層，產品以小坪數26-39坪為主，步行10分可達文心崇德捷運站，約9分可達文心國小、約8分可達崇德國中，以金屬、跳色木紋磚規劃弧形錯層宜居陽台。 | 均56.74 | 仁平段 |
磐興寬境 | 38-42坪 | 大基地2035坪，保留1,536坪的綠地，24％超低建蔽，採二進式深宅、跳島式宜居陽台規劃， 均值三房，選用頂級德國Beckermann廚具，與美國Caesarstone 愷薩金石檯面標配，以及德國MIELE蒸爐。 | 均57.9萬 | 仁平段 |
仁平段關注建案 已購入土地，尚未推案建商，包含精銳、惠宇、順天、新美齊建設。 | ||||
四、台中14期建案買房總結，在這裡買房該如何挑選？
綜合來看，在台中14期買房，我們最推薦是仁平段、美和段這2個地段的建案，不論是居住環境、學區來說都具有強大的優勢，且未來的發展括台中巨蛋，台中漢神洲際百貨，商業機能車程約15分鐘可抵達不算遠，是我們首要推薦長期置產的地區，如果大家有其他想法與建議，也歡迎在底下留言告訴我們，一同交流分享！
14期整體評價擁有大片廣闊且乾淨的土地，再加上14期建蔽率低、高綠覆的宜居環境，未來能看到許多讓人驚豔的建築設計在此生根，並倚靠著洲際段、榮德段的商業利多，非常有機會成為「中部最高綠覆、佔地面積最大的智慧城」。如同我們前段介紹，此區品牌建商眾多，想自住可先從「挑品牌建商」下手，再者了解產品調性、作品呈現方式，是否符合心中期待，能在一群資優生裡挑房子，有能力預算一定要好好把握。
- 以商業機能為考量：本身喜愛百貨，可以朝環中段、洲際段挑選，未來能享有洲際漢神百貨帶來的生活機能及便利。
- 以居住環境為首要考量：則考慮仁平段，具有眾多的學區資源及公園綠地，環境安逸舒適，離商業區不會太近，又能倚靠崇德路、松竹路商圈，重點是綠覆高，未來街廓會很漂亮。
- 以生活便利為考量：不想生活機能等太久，急需食衣住行育樂等，則選美和段、仁平段，能吃到11期重劃區商圈機能。
- 以學區為考量：美和、仁平段為首選，美和段擁有仁美國小、未來的松強國小，仁平段鄰近衛道中學、台中馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓雙語國小，學區機能非常豐富。
五、如何在台中14期找出適合你的建案？
市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
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雖然還在測試優化階段，但配對方式很簡單，只要告訴我們 2 個問題，馬上知道自己該看哪些建案：
1.你想要住哪裡
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5 thoughts on “台中14期重劃區指標建案、房價現況看這裡，洲際段、仁平段、美和段…等6大地段優缺點分析！”
請問敦和段呢
小編們不看好嗎
這區購屋者，大多數還是偏好仁平與美和段
認為在生活機能、地段較好，
但也有喜歡建設公司品牌而選擇敦和段，
像是THE 精銳此案，這次切的坪數28坪較小，
建築外觀也更為新穎，評價也是不錯唷！
仁平段我有看一個案子是亞昕一緻，格局我跟家人都很喜歡，總價也可以接受
認真思考要不要下手，想請小編給些建議
我個人是喜歡美和段, 有新的國小, 離崇德商圈近, 又有寶輝 華固 龍寶 加持!
謝謝你的分享~是的，美和段也是目前生活機能較好的區域，可以期待未來發展。