青安3.0於今年8/1上路，先前青安2.0上路後，帶起一波房市熱潮，但也因配套措施未完善，而造成許多投機客進場套利，因此新制3.0設立更多申請限制以杜絕投機客，而青安3.0有哪些申貸門檻，以及「3+3」利息補貼機制是如何運行，政策上路後對房市的可能影響有哪些，以及與青安2.0的差異，這篇文章帶你看懂！
青安政策歷程
- 2010年12月 青安1.0 正式上路
最高額度500萬元，期限30年，寬限期3年 - 2016年1月 青安1.0 額度調升
最高額度調高至800萬元 - 2023年8月 青安2.0 正式上路
最高額度1,000萬，期限40年，寬限期5年
利息補貼2碼，最低利率 1.775% - 2024年6月 青安2.0 新增規範
新增「一生限貸一次」＆需簽署「自住切結書」 - 2026年8月 青安3.0 正式上路
最高額度1,000-1,500萬，期限40年，寬限期5年
利息補貼3+3階段式退場，最低利率 1.775%
近年房市政策＆交易量
- 2023年 全年交易量 30.6萬棟
7月 – 平均地權條例上路，房市降溫
8月 – 青安2.0上路，政策效應遞延至Q4與2024年 - 2024年 全年交易量 35.0萬棟
H1 – 房市熱，交易量達 17.6萬棟，創近11年新高
9月 – 第七波信用管制上路，買氣開始下降 - 2025年 全年交易量 26.1萬棟
全年 – 房市低迷，交易量年減25.5%，創近9年新低 - 2026年 上半年交易量 12.5萬棟
H1 – 交易量年減4.8％，創近10年來同期最低量
8月 – 青安3.0上路，對房市影響有待關注
青安政策對房市的影響？
青安政策自2010年至115年6月底，共協助逾51萬戶成家，其中青安2.0協助超過17萬戶，撥貸金額超過1.3兆元，不過青安2.0推出後，也帶來許多質疑浪潮，認為給了投資客許多套利空間，因此政府也推出配套措施進行清查！
- 正面影響
大幅降低首購門檻，提供首購族資金配置上的彈性，也在房市低迷時注入活水，穩定相關產業發展。 - 反面影響
未有配套措施前，成為投機客套利的手法之一，變相推升及支撐房價，使房市過熱，銀行放貸水位飆升。
➡ 政府於2024年6月啟動嚴查，新增「一生限貸一次＆簽署自住切結 書」規範，並追回已補貼利息。
青安3.0 新增申貸天花板！
青安3.0將於8/1銜接上路，本次新增多項申貸條件及設定各縣市總價上限，以避免投機客濫用政策炒房。
- 政策執行時間
申辦期間共三年 2026/8/1-2029/7/31 - 新增借款人年收入＆年齡限制
借款人年收入< 200萬、借款人年齡< 50歲 貸款年限+借款人年齡≦ 80年 ex. 借款人49歲，貸款年限最高31年 - 限制各縣市房屋總價
台北市 3500萬元、新北市＆新竹縣市 2500萬元、其他縣市 2000萬元以下
婚育宅加碼、利息補貼階段退場
青安3.0為鼓勵成家及生育，針對婚育宅加碼補助，利息補貼則是以「3+3」方式分階段結束。
- 婚育宅貸款額度加碼
新婚2年內家庭：最高額度 1200萬元
育有未成年子女：最高額度 1500萬元 - 利息補貼3+3
第1-3年 補貼維持2碼，最低利率 1.775%
第4-6年 每年少半碼 1.900% ➡ 2.025% ➡ 2.150%
第7年起 補貼結束，回歸利率 2.275%
青安2.0 vs. 青安3.0 新舊制比一比
項目 | 青安2.0 | 青安3.0 |
申貸族群 | 本人、配偶與未成年子女名下無自有住宅 | |
年齡規範 | 成年即可，無其他限制 | 申貸者 < 50歲 年齡+貸款年限 ≦ 80歲 |
年收限制 | 無 | 個人年收入 < 200萬 |
房價上限 | 無 | 台北市 3500 萬 新北、新竹 2500 萬 其他縣市 2000 萬 |
利息補貼 | 內政部1.5碼+公股銀行0.5碼 最低利率1.775% | 第 1-3 年 維持 1.775% 第 4-6 年 每年減少半碼 第 7 年後 結束利息補貼 |
貸款額度 | 最高1,000 萬 | 一般戶 最高 1,000 萬 結婚宅 最高 1,200 萬 育兒宅 最高 1,500 萬 |
貸款年限 | 最長 40 年 | |
寬限期 | 最多 5 年 | |
資料來源 財政部／製表 買得起
我有青安2.0還可以申請3.0嗎？
一句話總結：利息補貼可沿用，但不能再申請！
若先前有申請過青安1.0或2.0，皆可自動沿用3.0的利息補貼，但因「一生限貸一次」的規範，僅能沿用補貼政策，不能再申請青安3.0！
💡青安 1.0 使用範例
2023.7.31前 申請過青安1.0
2026.7.31 第一階段利息補貼結束
2026.8.1起 利率將調升至1.9%
2027.8.1起 利率將調升至2.025%
2028.8.1起 利率將調升至2.150%
2029.8.1起 補貼結束，回歸利率 2.275%
💡青安 2.0 使用範例 (以撥貸時間計算)
2026.6.30 申請青安2.0
2026.7.25 完成撥貸
2029.7.25 第一階段利息補貼結束
2029.7.26起 利率將調升至1.9%
2030.7.26起 利率將調升至2.025%
2031.7.26起 利率將調升至2.150%
2032.7.26起 補貼結束，回歸利率 2.275%
⚠ 以上以一段式機動利率試算，若當初選擇二段式或混合式，調整後利率略有不同，請以貸款銀行通知為準。
青安3.0上路，對房市可能影響？
- 信用管制壓制，買氣平穩不爆發
第七波信用管制未全面鬆綁，整體買氣回歸剛需基本面，房市預計呈現持平盤整，不會出現爆發性成長。 - 自住買盤成主力，剛需產品具支撐性
為具備實質需求的年輕首購族提供進場誘因，使自住型產品保有相對穩定的基本買盤。 - 購屋需求定錨，中小坪數穩居主流
需求集中於特定總價帶內，將鞏固中小坪數產品的高流動性與市場主流地位。 - 區域表現兩極化，高房價區較難受惠
雙北蛋黃區or竹科等高總價地段，較難吃到青安補貼紅利，政策受惠區將偏向蛋白區或中南部。
結論：青安這步棋能下嗎？
評估好自身財務及還款能力就能下！
青安政策並非購屋萬靈丹，雖利息補貼與寬限期能大幅減輕初期負擔，但購屋族務必審慎評估「當優惠期滿、月付金額攀升」時，自身財務是否能夠應付。
這項政策初衷是給予首購族資金調度的彈性，政府提供的寬限期與補貼是提供首購族「加速累積本金」的時間，因此申貸者需具備自律的理財能力，切勿因寬限期帶來的低月付假象而放縱消費，即使在寬限期，仍應比照「無寬限期」的標準，將預定繳付的本金按月存下，寬限期屆滿後再一次性大額償還本金，減輕後續本息攤還的壓力！
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