佳元植

佳元植優點總結

•  近捷運板南線「新埔站」及環狀線「新埔民生站」

•  新埔商圈發展成熟，生活機能完善便利

•  位於明星學區，有機會就讀滿額學校

•  格局規劃中規中矩，建材配備為市場主流品牌

佳元植缺點總結

•  地主戶偏多，約40%

•  後棟的低樓層戶別，棟距較小有壓迫感

•  街道窄小，街景老舊，開車出入不方便

•  兩房格局，僅能選擇機械式車位

•  房價逼近新板特區，大坪數房型居多，總價偏高

佳元植位於板橋莊敬路上，板南線及環狀線雙捷運站交匯，該區新房多屬都更案，街道略顯狹窄老舊，但新埔商圈發展成熟，食衣育樂應有盡有，交通及生活便利是該案最大優勢

交通便利，周邊機能完善

最近的捷運為新埔站，步行約10分鐘可達。周邊還有環狀線新埔民生站，步行約15分鐘，建議可善用萬板路上的Ubike。雖說鄰近雙捷運線，不過環狀線近年才陸續開通，班次不夠多，目前還是以板南線的新埔站紅利居多。平時若習慣開車，5分鐘以內可以到新板特區，假日休閒娛樂也有好去處。

日常採買方便，對面有萊爾富，步行約1分鐘可達全聯超市。附近有傳統早市、小吃店跟早餐店，喜愛下廚或習慣外食，三餐都不用擔心。新埔捷運站下方還有三猿廣場，內有特力屋、日本藥妝、全聯超市、美食廣場…等，通勤族回家可順道採買。不過舊市區多為老舊公寓，街道偏窄小，開車停車以及在意街景要斟酌考慮。

專注都更的北市建商，地主戶偏多

該案為佳元建設在新北的首推案，在當地名氣不大作品不多，主要專注在北市的危老都更案，天母及內湖都有作品，算是精而巧、整合經驗豐富的建商。有一大劣勢，因地主合建，11樓以下地主戶居多，約佔40％，目前可選的戶別主要以三房為主，三房總價較高，對首購來說不是很友善。

格局規劃不錯，明星學區加持

23坪兩房格局採三分法，不浪費過多的空間在走道上，客廳為間接採光，不過主臥靠窗且非常寬敞，衛浴為獨立乾濕分離式規劃，兩房兩衛是特色，入手也相對容易。三房規劃有34.6坪和37坪，三房兩衛，進門都有小玄關。客廳為直接採光，臥室皆能放下標準雙人床，建材配備都選擇市場的主流品牌，也算滿有誠意的。

車位目前配有機械式及平面兩種選擇。16樓以下是標準層，挑高三米四，每層6戶配兩部電梯，都還尚可接受，不太有要等電梯的問題。18樓以上為每層四戶，B、C戶型有大露台，視野遼闊能直接避開鄰近的舊公寓。

對於有小孩的小家庭，雙明星學校也是一大亮點，未來有機會就讀滿額的莒光國小及中山國中。

該案較適合注重安靜環境的自住客，社區遠離吵雜車流聲，附近機能豐富且交通條件也還可以。