惠宇覞山

惠宇覞山優點總結

• 重大建設利多，洲際棒球場、漢神洲際百貨、台中巨蛋，帶動區域商業發展。

• 近台74快速道路，車程三分上崇德匝道，銜接國一國四，交通便利。

• 明星學區，仁美國小車程約2分鐘。

• 惠宇建設，在地品牌建商，公設規劃、綠植園藝、水池造景，獨樹一格。

• 三面臨路，大範圍退縮，正對1號公園，享永久棟距。

• 純住宅，23層超高層生態建築，高綠覆低密度，建蔽率22%。

• 規劃亮點，樓高三米六、YKK 8+10+8複層玻璃，L型角窗。

惠宇覞山缺點總結

• 目前生活機能不佳，仰賴十一期崇德商圈、松竹商圈。
• 馬路較窄小，未來商業機能完善，有塞車及聲音吵雜的疑慮。
• 建材配備相較同區建案普通，性價比低。
• 房價區域行情之上，自備四成，入手門檻高；管理費偏高150/坪。

十四期重大建設利多，高資產階級首選品牌建商

惠宇覞山位在台中市北屯區崇德十六路、昌平東七路與豐美街，位屬十四期重劃區的環中段，占地1225坪，規劃地上23層地下三層的獨棟建築，每層四戶兩梯，88戶純住宅，主要為43坪三房及57坪四房的坪數規劃。該案的亮點特色為，三面環路的角地優勢，大範圍的退縮，該區少見的23層樓建築以及惠宇獨樹一格的植栽園藝造景。

十四期是近年台中房市推案的熱區，也是目前台中開發面積最大的重劃區，隨著相關重大建設，漢神洲際百貨以及台中巨蛋的招標動工，有望成為繼七期之後的台中豪宅聚落。因發展潛能強，擁有重大建設的利多、娛樂商場及高綠覆的宜居條件，不乏有大小品牌建商在此插旗購地，也是高資產階級客群近年的置產熱區，我們也有提供詳細的台中十四期重劃區，介紹文章可以參考詳細說明。

惠宇覞山所在的環中段，雖距離台74線較近，具備相當的交通優勢，但因與未來的商業機能較近，有人潮車潮以及噪音的疑慮，以周邊環境而言沒有純住宅街廓來的寧靜宜居，位處劣勢。

但能在眾多選擇且競爭激烈的十四期，脫穎而出的最大原因，主要是惠宇在當地的品牌力所致。在區域新案價格差異不大的情況下，資金充裕的高資產階級，會一併將未來在市場的轉手性納入考量，因此在十四期建商的品牌力會是購房的最關鍵因素。

惠宇獨有質感庭院美學，規劃均值入手門檻高

臨路進行大退縮，種植綠植，以高綠覆、低密度、低容積的宜居特色進行設計，是十四期重劃區常見的規劃，比起其他縣市重劃區30%左右所謂的低建蔽率，惠宇覞山的建蔽率22%屬水準之上。

值得期待的是惠宇庭園規劃的生態綠美學與獨到工法，高綠覆的千坪基地，加上正對1號公園整體綠意延伸，且是同區較高的23層高樓規劃，未來會成為區域內的指標建案。

產品規劃均質，三房及四房佔比各半，垂直綠化的陽台採錯層設計，AB戶在客廳外，CD戶在主臥外。整體格局佳，挑高三米六，空間寬敞舒適，動線流暢。亮點有幾，AB戶主臥有獨立更衣間，CD戶客廳有L型角窗設計，採光通透視野遼闊；缺點為次臥空間壓縮，廚房一字型流理臺使用空間受限，建材配備相比同區建案略遜色。

惠宇在數年前有磁磚爆裂的情況，以致有不如從前有負面聲量及疑慮，但除磁磚爭議外無其他嚴重缺失，品質仍在水準之上且轉手性佳，有不錯的品牌力。該案因建設品牌優勢，房價高於區域單價，均61萬/坪，總價約3000萬起，自備款4成入手門檻較高，適合有實力對生活品質、居住質感有追求的高資產客群。