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惠宇覞山

成交價
每坪約
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萬起
總價
0
萬起
買三房
訂簽金約
0
萬起

BEST

★★★★☆

惠宇覞山

核心特色

十四期重劃區 惠宇品牌建商
正對公園 三面臨路 高綠覆純住宅

房型價位

三房房型-約

45坪

2680萬

四房房型-約

57坪

3550萬

車位價格-約

200萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

惠信建設股份有限公司

營造公司

待定

總戶數

88戶住家

樓層規劃

1棟,地上23層,地下3層

基地位置

台中市北屯區崇德十六路、昌平東七路、豐美街

基地坪數

1225坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34%

梯戶規劃

標準層,一層4戶,2部電梯

接待中心

台中市北屯區崇德六路與安順東二街

代銷

自售

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%2023-06
5%
2024-02~2025-10
20%
2026-07
60%
2026-07
5%
100%
訂5%簽5%
三房合計約 268 萬起約 134 萬起約 536 萬起貸65% 約 1742 萬起,月付6.5萬起2680萬起
約134萬起約134萬起約 1608 萬起約 134 萬起
四房合計約 355 萬起約 178 萬起約 710 萬起貸65% 約 2308 萬起,月付8.6萬起3550萬起
約178萬起約178萬起約 2130 萬起約 178 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

BEST

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,近台74線,公園首排永久棟距。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上。格局佳,獨特生態庭園。

房價性價比

★★☆☆☆

偏高,區域偏高價,自備四成,入手門檻高。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

品牌建商競逐十四期
惠宇覞山卡位下一個七期

★★★★☆

惠宇覞山優點總結

• 重大建設利多,洲際棒球場、漢神洲際百貨、台中巨蛋,帶動區域商業發展。

• 近台74快速道路,車程三分上崇德匝道,銜接國一國四,交通便利。

• 明星學區,仁美國小車程約2分鐘。

• 惠宇建設,在地品牌建商,公設規劃、綠植園藝、水池造景,獨樹一格。

• 三面臨路,大範圍退縮,正對1號公園,享永久棟距。

• 純住宅,23層超高層生態建築,高綠覆低密度,建蔽率22%。

• 規劃亮點,樓高三米六、YKK 8+10+8複層玻璃,L型角窗。

 

惠宇覞山缺點總結

• 目前生活機能不佳,仰賴十一期崇德商圈、松竹商圈。
• 馬路較窄小,未來商業機能完善,有塞車及聲音吵雜的疑慮。
• 建材配備相較同區建案普通,性價比低。
• 房價區域行情之上,自備四成,入手門檻高;管理費偏高150/坪。

 

十四期重大建設利多,高資產階級首選品牌建商

惠宇覞山位在台中市北屯區崇德十六路、昌平東七路與豐美街,位屬十四期重劃區的環中段,占地1225坪,規劃地上23層地下三層的獨棟建築,每層四戶兩梯,88戶純住宅,主要為43坪三房及57坪四房的坪數規劃。該案的亮點特色為,三面環路的角地優勢,大範圍的退縮,該區少見的23層樓建築以及惠宇獨樹一格的植栽園藝造景。

 

十四期是近年台中房市推案的熱區,也是目前台中開發面積最大的重劃區,隨著相關重大建設,漢神洲際百貨以及台中巨蛋的招標動工,有望成為繼七期之後的台中豪宅聚落。因發展潛能強,擁有重大建設的利多、娛樂商場及高綠覆的宜居條件,不乏有大小品牌建商在此插旗購地,也是高資產階級客群近年的置產熱區,我們也有提供詳細的台中十四期重劃區,介紹文章可以參考詳細說明

 

惠宇覞山所在的環中段,雖距離台74線較近,具備相當的交通優勢,但因與未來的商業機能較近,有人潮車潮以及噪音的疑慮,以周邊環境而言沒有純住宅街廓來的寧靜宜居,位處劣勢。

 

但能在眾多選擇且競爭激烈的十四期,脫穎而出的最大原因,主要是惠宇在當地的品牌力所致。在區域新案價格差異不大的情況下,資金充裕的高資產階級,會一併將未來在市場的轉手性納入考量,因此在十四期建商的品牌力會是購房的最關鍵因素

 

惠宇獨有質感庭院美學,規劃均值入手門檻高

臨路進行大退縮,種植綠植,以高綠覆、低密度、低容積的宜居特色進行設計,是十四期重劃區常見的規劃,比起其他縣市重劃區30%左右所謂的低建蔽率,惠宇覞山的建蔽率22%屬水準之上。

 

值得期待的是惠宇庭園規劃的生態綠美學獨到工法,高綠覆的千坪基地,加上正對1號公園整體綠意延伸,且是同區較高的23層高樓規劃,未來會成為區域內的指標建案。

 

產品規劃均質,三房及四房佔比各半,垂直綠化的陽台採錯層設計,AB戶在客廳外,CD戶在主臥外。整體格局佳,挑高三米六,空間寬敞舒適,動線流暢。亮點有幾,AB戶主臥有獨立更衣間,CD戶客廳有L型角窗設計,採光通透視野遼闊;缺點為次臥空間壓縮,廚房一字型流理臺使用空間受限,建材配備相比同區建案略遜色。

 

惠宇在數年前有磁磚爆裂的情況,以致有不如從前有負面聲量及疑慮,但除磁磚爭議外無其他嚴重缺失,品質仍在水準之上且轉手性佳,有不錯的品牌力。該案因建設品牌優勢,房價高於區域單價,均61萬/坪,總價約3000萬起,自備款4成入手門檻較高,適合有實力對生活品質、居住質感有追求的高資產客群。

十四期重大建設利多,具發展潛能。
高綠覆低密度規劃,宜居舒適。

勝在惠宇品牌
在台中,有品牌才有創價

★★★★☆

常說台灣最宜居城市是台中,我想14期重劃區可比喻宜居城市中的一片綠洲。此重劃區是個品牌建商齊放的地方,大多建案建蔽率都很低,也以大坪數為主。其中惠宇覞山我給的評價是勝在品牌高端、知名度和市場口碑好。

 

綠意多街廓優,購物中心有看頭

基地位置在昌平東七路和崇德十六路口,是二條馬路相交的角地位置,目前無建築物遮蔽,且面崇德十六路的戶別,未來會正對公園。一般來說,重劃區的建蔽率在30%左右算不錯,比較不會有建築物很密集,棟距過近的問題。此區多數建案約20%,此案是約22.5%,建蔽率極低是一大特色,大多社區也都重視綠意美化,開發起來後,未來街廓會很舒適。有注意到建案的選字也很特別,「覞」ㄧㄠˋ 這個生僻字,就有高樓層視野景觀佳,可以和中央山脈兩相見的意味。

 

目前成熟機能大多倚靠旁邊的11期重劃區,我很期待預計2025年會開幕的漢神洲際購物中心,是超大型的百貨商場,位置在重劃區的洲際段。覞山雖然位在環中段,開車約5分鐘的距離可抵達,又可避免商場旁過於吵雜的問題。這對於投資或自住都會是加分項,自住可以保有宜居不喧鬧,投資方面,價格也會因重大建設開幕而上漲。要買重劃區的房子,就該「買在野狗時,賣在百貨完工開幕日」。

 

建材較低階,勝在品牌力

惠宇的建案規劃在台中一向得到高評價,品牌質感不用擔心。戶型來說我比較喜歡,45坪C、D戶,陽台有角窗,景觀好。又以D戶更好一些,低樓層可面中庭水池,高樓層面山區。57坪的戶型反而沒有配角窗且客廳採光面還比較小。

 

惠宇覞山的缺點是建材配的不夠好,有Electrolux四機、TOTO的衛浴設備,和SPC木地板等;因為有角窗的設計,窗戶特別厚,是YKK 8+10+8複層玻璃。其他品牌建商,大多配等級更高的進口建材,像是STOSA廚具、V&B衛浴、太格木地板等。相對就遜色一些,平常覺得等級還不錯的商品,拿來此區相比會輸別人一截。

 

我的想法是,在14期這麼多建案裡,可以選頂尖品牌,為何要選次等的?特別是在重劃區買房更講求信任感,未來完工才讓人放心。雖然此案建材比較弱,但因為品牌夠強,大家還是買單。總結在台中買房,有品牌,才有機會創價。不論投資或自住,若將來要換屋,是惠宇品牌會好轉手很多。

 

建材配備較同區建案普通。
漢神洲際百貨,
未來商業機能佳。

整體規劃好,但十四期選擇多
建材CP值偏低

★★★★☆

惠宇覞山是目前十四期蠻指標的建案之一,而十四期是建商比拼規劃能力的戰場,此案能在十四期殺出重圍的關鍵點,是大眾對惠宇品牌的「信仰和認同」

 

規劃彌補地段抗性,惠宇品牌力是關鍵

以地段來說,惠宇覞山所在區域不是十四期最宜居寧靜的仁平段,環中段商業氛圍較濃厚,雖是純住宅規劃,但仍有噪音吵雜跟塞車的問題。規劃上有角地的退縮植栽,跟公園首排的永久棟距景觀,加上YKK 8+10A+8mm 複層中空玻璃,都能有效降低噪音問題。雖說地段抗性有被規劃所彌補,但十四期腹地大選擇多,自住選擇安靜的地段對我來說很重要,如果不是因為惠宇沒有理由選環中段

 

品牌部分,惠宇歷年推出的作品,實力有目共睹,每每設計出的園藝造景是真的會說話。雖磁磚爆裂發生的爭議,常被網友詬病,不過實話說,惠宇在二手市場相對保值普遍有滿強的轉手性,有無品牌信仰就還是見仁見智了。

 

推薦A戶高樓層,格局佳、採光好、活用空間多

我推薦57坪的A戶房型,大坪數可以活用的空間多,動線也順暢舒適;高樓層臥室可遠眺中央山脈,主臥有獨立更衣間老婆很喜歡,餐廳旁的小次臥,改成半開放式的書房或小孩遊戲室會更通透更舒適。另外家人每天花最長時間在客廳相處,客廳外有綠化陽台是我比較偏好的規劃;唯一讓我比較在意的是,廚房檯面空間偏小煮飯備料會不太方便

 

三房的客廳L型角窗固然驚艷,有極佳的採光跟視野,但電視的擺放位置就比較尷尬。放在客廳,白天陽光直射可能會反光,看不清楚螢幕;若規劃在餐廳前方,緊鄰廚房的動線也不流暢,對我來說不太實用。

 

整體來說,規劃有在水準上,不過把建材拿出來跟其他新案比較,會發現與市場派或小建商給的配備有明顯落差。消費者因對品牌認同所以買單,但是否因品牌傲慢,就提供較低規的建材配置,這是我會質疑跟覺得比較可惜的地方。

 

惠譽覞山綜合評價,中大坪數格局規劃舒適,千坪綠意生態庭園,景觀佳。自住選品牌建商保值性強,開案不到一個月銷售五成,證明惠宇品牌實力,若預算充裕我認為會是滿值得入手的建案。

 

5 thoughts on “惠宇覞山”

  1. 匿名訪客

    加上YKK 8+10+8膠合玻璃,都能有效降低噪音問題。<<<
    8+10+8 並不是膠合玻璃,他是中空玻璃,其中的10是空氣層,比較好的寫法應該是8+10A+8mm,中空玻璃的隔音略遜於膠合玻璃。

    1. 非常感謝您的指正,我們已經針對惠宇覞山誤寫之處做修改。
      謝謝您的專業分享!

  2. 匿名訪客

    想請問覞山的地板(SPC、磁磚)、櫥櫃、電子鎖以及暖風機是使用什麼品牌的呢?

  3. 匿名訪客

    這個建案由惠宇的一軍(惠信)操刀,值得期待,尤其在園藝這部分,惠信一直都很傑出!

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