DAYUAN
遠雄仰森
- 桃園市大園區領航南路及公園路口
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
遠雄仰森
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
付款資訊 | 11% | - 0% | 2023-11~2025-10 9% | 2025-10 75% | 2026-09 5% | 100% | |
訂3% | 簽8% | ||||||
三房 | 合計約 170 萬起 | 約 0 萬起 | 約 139 萬起 | 貸80% 約 1238 萬起,月付4.6萬起 | 1547萬起 | ||
約46萬起 | 約124萬起 | 約 1160 萬起 | 約 77 萬起 | ||||
四房 | 合計約 247 萬起 | 約 0 萬起 | 約 202 萬起 | 貸80% 約 1793 萬起,月付6.7萬起 | 2241萬起 | ||
約67萬起 | 約179萬起 | 約 1681 萬起 | 約 112 萬起 |
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★☆☆
規劃舒適度
★★★★★
非常好,大基地好格局,鄰路退縮,公設豐富。
房價性價比
★★★☆☆
符合區域行情,兩房坪數較同區大,入手門檻較高。
專家解析
Expert
近老街溪 鬧中取靜
一層4戶2梯 自住好格局
★★★★☆
遠雄仰森優點總結
• 青埔重大建設多,前景發展潛力強,有人口紅利優勢。
• 近老溪街,桃園市立美術館(預計2024/6完工)、兒童美術館(預計2023/3完工)。
• 明星學區,近青埔雙語國小。
• 近3600坪大基地,三面臨路大退縮種植綠樹,高綠覆低建蔽率。
• 梯戶比佳,左右側每層四戶兩梯,在青埔重劃區內難尋。
• 公設豐富多元,面寬近100米獨立會館門廳,中庭花園綠意水景。
• 好格局,戶戶方正,雙面至三面採光,動線流暢無坪效浪費。
• 黃金級綠建築候選,黃金級智慧建築候選,中華電信5G聲控智慧宅。
• 遠雄建設為上市品牌,一條龍服務,售後有保障,獨家5525保固。
遠雄仰森缺點總結
• 周邊生活機能尚未完善,需時間等待。
• 距桃園高鐵站較遠,步行約18分鐘,開車約5分鐘。
• 三棟品字型規劃,面中庭戶別可能有隱私疑慮,高樓層景觀有不確地性。
• 房價符合區域行情,兩房坪數偏大,較同區其他建案入手門檻高。
交通條件弱勢,相對擁有寧靜街廓
遠雄仰森位於桃園市大園區領航南路二段、公園路一段與致維街,在青埔重劃區A18與A19的交界,鄰老街溪生活圈,超過3500坪大尺度基地規劃,即使在青埔重劃區也屬罕見。此案是光世代(中華電信)與遠雄建設的合建案,坪數規劃以29-43坪的三四房為主,格局方正戶戶雙面採光,臨路退縮綠覆高,適合青埔、雙北自住客及桃竹換屋族群。
整體地段上,沒有強而有力的交通便利性或首排景觀優勢,但反而能吸引到想遠離吵雜,卻又希望距離商業機能區不要太遠,喜歡安靜街廓的自住族群。
大尺度基地,產品規劃亮眼,符合自住需求
壯闊3600坪基地在青埔具稀缺性,全案規劃以自住為核心,三面臨路退縮14至30米種植綠樹,中庭有綠意水景,住宅氣息濃厚。公設豐富多元,獨立門廳加上玻璃帷幕外觀市面少見;同棟分左右各為四戶兩部電梯,梯戶比佳,兩側梯廳由陽台串連,規劃具特色。格局亮眼,空間寬敞,戶戶雙面至三面採光,公私領域分明,屬於傳統三房好格局,與同區他案相比,打中自住最在意的居住品質。
值得一提,此案獲得黃金級綠建築候選以及黃金級智慧建築候選,因應減碳永續的發展趨勢,也透過中華電信智慧聲控系統i寶貝,串連物業管理、智慧家電與數位娛樂,提升安全與生活便利性,是加分項之一。建材配備亮點為YKK AP 6+6 Low-E玻璃,其餘配備普通多為市場常見品牌,大雅廚具、櫻花三機、TOTO衛浴。
缺點有幾點,29坪小三房規劃,開放式廚房無明火,次臥僅能擺下單人床,其中一間次臥採光為天井,開門就是廚房動線較不流暢,無電器櫃擺放位置;目前僅A棟中高樓層有景觀視野,BC棟景觀條件較不佳,其餘戶別只能面中庭花園或與隔壁建案相望,面中庭戶別可能有隱私上的疑慮。
遠雄集團一條龍服務,區域偏高價
遠雄建設為全台知名的上市品牌,資金雄厚,擅長在重劃區造鎮,是目前市面上少數從土地開發、建案規劃、營造到銷售,都由自家集團負責的建設公司。雖說網路評價好壞參半,但多數人對建設公司有售後服務持正面意見居多,對比一般法規防水保固1年及結構保固15年,遠雄的5525保固,防水保固5年、地壁磚保固5年,結構保固25年,相比之下更具保障。
遠雄仰森房價符合區域行情,兩房坪數與同區相比偏大,產品規劃及品牌口碑彌補地段劣勢,是優點大於抗性的建案,青埔發展潛力強,多為自住型投資客。因全區新案比鄰且多為高樓規劃,若非公園或校園首排,高樓層也無棟距優勢,面中庭戶別價格較高,目前A棟銷售中,依序開放C棟及B棟。
總結遠雄仰森整體評價,優勢在三面臨路的3600坪大基地,鄰路退縮種植綠樹,公設豐富多元,黃金級綠建築及黃金級智慧建築候選,格局方正採光佳,是青埔少見的自住好格局,適合首購小資族。主要缺點是周邊生活機能尚未無完善,距離高鐵桃園站步行18分鐘較遠,需仰賴開車或騎車。
規劃有到位 質感細膩
缺點是單價同區略高
★★★★★
我給遠雄仰森的評價是,贏在品牌大,舒服寬闊的大基地和令人心動的建案規劃。交通條件不是最強,但環境清幽,又有文藝氣質;規劃和格局,和青埔其他建案相比也具特色。
A18和A19之間鬧中取靜,隱於市的一處
建案位在A18高鐵生活圈和A19住宅區中間,所以交通來說,不是距離高鐵和華泰名品城一帶最近的選項。但和其他建案不同的是,我喜歡此區的環境,整體青埔地區綠覆率有到44%,此區又是綠意密集的一處。這邊公園大多是埤塘,像是青塘園和橫山書法公園,保留以前農地灌溉的特色。仰森距離老街溪步行約3分鐘,又是面領航南路的的角地。雖然現在街廓看似普通,但會買在青埔就是買他的未來。等待幾年後的領航南路的二排路樹長成,會有林蔭大道的感覺。
周邊美術館圍繞,鄰近兒童美術館和市立美術館,還有再遠一點的橫山書法藝術館,各個都獨具設計感。雖然不是正高鐵旁的繁華機能,但住在這讓我有不論是街廓或文藝氣質,會高人ㄧ等的感覺。如果家裡有孩子的的話,也是孟母三遷的理想環境,小孩不容易長歪。另外,此案建蔽率28%,比重劃區常見的30-35%略低一些。建案的每一面都有退縮,總共會種約170棵樹的各式不同的樹種,包圍著建築,在重劃區裡自成綠意。
單價略高,但公設和配備都具巧思
整體規劃請到設計台北101的建築師李祖原,燈光設計是袁宗南大師,還有不少豪宅作品的凱巨工程,都是北部知名團隊。
在公設上頗為用心,帶給我很多之後入住時,舒適、質感生活的畫面。獨立的會館門廳在建案正中間,是個挑高的大面玻璃屋,被水廊步道包圍著,很像國外villa的櫃檯。公共區域以米色為主,簡約摩登,而不是走鑲金豪氣的路線。公設非常多樣,特別吸引我的是,有獨立的包廂辦公空間,對視訊會議需要安靜小空間的人非常友好。還有在A棟的健身房,透過挑高和整片的落地窗,看出去是中庭花園,運動的同時也有被綠意淨化心靈的感覺。
泳池規劃在二樓,是1.1公尺深的水池,不是標準的1.5~2公尺,比較像是景觀戲水池。從二樓看出去會是樹梢,綠葉和光影交錯的景,和其他建案的頂樓天際線泳池,有不同的風味!泳池同樓層還設有桑拿室。公設比約36%,雖然略高但公設用心又給好給滿,我可以接受。
配備也有看點,因為是和中華電信合建的案子,其中一個標配是中華電信i寶貝。他是智能聲控的裝置,我覺得很新潮,很可能是未來十年的建案趨勢。此案價格雖然和同區相比略高,來到5字頭,但我認為他有和其他建案不同的特色,是我會買單的。唯一小缺憾是捷運走不到,要是在捷運高鐵更近一點,就完美的補上最後一塊拼圖了!
遠雄品牌此區突出
大退縮種樹 自己創造高綠覆
★★★★☆
遠雄仰森是青埔重劃區A18內少數擁有自住優勢的建案,我給的評價不錯,格局規劃佳,產品均值亮點多,最大抗性是景觀條件受限,要在兩者間做出取捨,是讓我又愛又恨的建案。
遠雄品牌同區較突出,整體規劃與地段很契合
在重劃區能脫穎而出的兩大關鍵,一是價格,二是品牌;前者吸引投資客,後者吸引自住客。綜觀青埔多為寶佳或興富發的市場派建商,若對品質或格局有抗性,選擇就變的寥寥無幾。儘管遠雄評價兩極,但遠雄仰森的產品規劃略勝一籌,加上品牌有知名度,還有售服的附加價值,整體考量下是我會想先了解的建案,畢竟賣完就拍拍屁股走人的建商也不在少數。
青埔近高鐵有景觀,房價破五是普遍的認知,不過遠雄仰森除了3600坪的大地基地,地段並無亮眼之處,我不禁納悶有什麼開紅盤的勝出之處,直到看到整體規劃,我才明白這格局配上離高鐵較遠的地段反而合理了,對想住的舒服的客群來說的確滿有魅力。
好格局、庭園綠植大加分,在意隱私性選鄰路戶別
遠雄仰森最大的優勢就是格局方正採光佳,有中庭花園,角地規劃綠植退縮,周邊沒有公園條件,那就自己創造綠廊庭院,這樣的規劃我默默加了不少分。擁有青埔為數不多的一層四戶好格局,加上相對安靜的地段,我非常喜歡,但最讓我掙扎的是不夠漂亮的窗景還有隱私性。
A棟面中庭有75米棟距,但因社區品字形的規劃,無可避免會有隱私問題的隱憂,隔熱貼能解決被別人看的情況,但若不想看到別人就真的無解了;而BC棟面中庭每天和社區鄰居互看,基本不考慮。
我最直觀的解決方法,就選鄰公園路一段或致維街的戶別,個人推薦A6的36坪三房,空間感舒適,有小玄關,臥室和雙衛浴都開窗,景觀條件也不錯,北側天青釉社區為透天別墅,視野不會被遮擋。同側A7.A8戶別規劃29坪的小三房,次臥空間偏小,建議改成兩房會較寬敞。
綜合評論,自住找好格局會喜歡遠雄仰森,隱私問題會是部分人的抗性,折衷選鄰路戶別可能會比較吵,不過整體規劃仍優於同區其他建案,可以優先考慮。我唯一不太理解的是,條件最好的A棟,為什麼會開的比BC棟早呢?
2 thoughts on “遠雄仰森”
A棟在車道上方啦
而且臨路不大條
基本上A棟如不是面中庭及左右棟夾縫,就是坐南朝北!應該是不及B棟理想