GUISHAN

允將大聚

成交價
每坪約
0

-

0
萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

允將大聚

核心特色

步行可達文青國小、A7捷運站,
建材配備前段班,價格具有競爭力。

房型價位

一房房型-約

17坪

736萬

兩房房型-約

21-28坪

926萬

三房房型-約

37-40坪

1681萬

車位價格-約

145萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

允將建設股份有限公司

營造公司

東霙營造股份有限公司

總戶數

378戶住家,5戶店面

樓層規劃

1棟,地上31層,地下6層

基地位置

桃園市龜山區樂善二路

基地坪數

1017坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34.5%

梯戶規劃

標準層,一層14戶,5部電梯

接待中心

桃園市龜山區文化一路568號

代銷

豐詣廣告有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%--
0%
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5%
2025-04
80%
2025-04
5%
100%
訂金10萬10% - 訂金
兩房合計約 93 萬起約 0 萬起約 46 萬起貸85% 約 787 萬起,月付2.9萬起926萬起
10萬約83萬起約 741 萬起約 46 萬起
三房合計約 168 萬起約 0 萬起約 84 萬起貸85% 約 1429 萬起,月付5.3萬起1681萬起
10萬約158萬起約 1345 萬起約 84 萬起
*工程期5%,期款將於使照申請時一併支付。付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

步行約5分達文青國小,約10分鐘可達捷運,學區捷運宅。

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,建材配備等級高,公設豐富,格局中規中矩。

房價性價比

★★★★☆

符合市場行情,地段、用料對得起價格。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

桃園A7的精華地段
近文青雙語國小、機捷A7站

★★★★☆

允將大聚優點總結

步行約5分鐘可達文青雙語小學,附幼兒托育。
• 步行約10分鐘可達A7捷運站,搭乘約25分可達台北車站,便利性高。
• 規劃31層大樓,邀請紐約飯店設計團隊 WIMBERLY規劃社區公設,外觀新潮獨特。
• 建材配備三協氣密窗6+8+6 LOWE玻璃、三層淨水、德國LAUFEN衛浴、壁掛式馬桶、GROHE德國龍頭,配備為A7前段班。
• 公設豐富多元,規劃9米門廳,標配廚房中島設計。
• 鄰近樂善科學園區、華亞科技園區,具備發展潛能及人口利多。

 

允將大聚缺點總結

 三樓為事務所,電梯並未分流,住商混合出入較複雜。
  一層14戶5梯,僅有4部電梯到1樓,全棟31層樓,恐出現等候情況。
 全案無明火,且使用電熱水器,電費負擔較高。
 生活機能欠缺,需仰賴文青商圈,大型商場、百貨則需到林口市區。

 

 

桃園A7重劃區精華地段,學區、捷運皆有

允將大聚位於桃園龜山A7重劃區,樂善二路上,屬於文青國小區,基地面積約1016.6坪,規劃地上31層、地下6層,共378戶住家、5戶店面。步行約10分鐘可達桃園捷運A7體育大學站,步行5分鐘可達文青雙語國小,學區捷運宅為此案最大賣點,規劃1棟,房型1-3房,以自住為核心,雙北首購外擴、華亞科技園區工程師為主要客群。

 

允將大聚為允將大作二期, 地點約莫位在文化一路與樂善二路路口,距離比一期更近捷運站與商業精華區,以A7重劃區區域,可分成5大區域,分別為樂善國小區、文青國小區、郵政物流園區、文化商業區、體育大學區,而允將大聚則位於「文青國小區」,鄰近2023年開始招生的文青雙語國小、郵政物流園區,且步行也可抵達捷運,地段上有不錯的優勢,在市場上備受關注。

 

車程約8分鐘可達林口長庚醫院,約車程3分鐘可達郵政物流中心,地段劣勢為生活機能缺乏,需仰賴桃園捷運站旁的文青路商圈,車程約3-5分鐘。

 

建材規劃高規,價格市場接受度高

公設規劃於建築1-2樓,公設比約34.5%,基本宅配室、閱讀區,還有咖啡廳、2間家教教室、媽媽教室、視聽室等,並在頂樓規劃,空中花園與沙發區,以自然系飯店氛圍打造。預估管理費約為80元/坪,較特別的地方在於,大門旁規劃專屬腳踏車停放區。

 

建材搭配大片三協氣密窗以及6+8+6 LOWE玻璃、三層淨水德國BWT、櫻花廚下淨水器、長庚活水,樂奇新風機、德國LAUFEN衛浴、壁掛式馬桶、GROHE德國龍頭、木地板、維夫拉克電子門鎖,以及提供櫻花速熱式電熱水器,這比較少見。整體來說建材等級為A7前段班,給得相當有誠意。

 

標準層一層14戶5梯,中間有1部電梯無法停1樓,單層戶數較多,以及三樓整層為13戶事務所,電梯並未明確分流。

 

格局的部分規劃17-40坪,1-3房,多為兩房為主,格局中規中矩,兩房多以三分法,開放式廚房並標配中島、SVAGO烘烤爐,除了B、C戶27坪為兩衛,其餘皆為一衛,廚房連接後陽台,動線順暢,但陽台擺下洗衣機後恐空間不足,且部分戶別室內吃柱,格局尚可;三房約37-40坪皆有雙面採光,A、D戶格局相似,採開放式廚房規劃,公、私領域分隔,櫥櫃採L型配置預留冰箱空間,但陽台空間明顯不足。

 

本案實登價落在37-41萬/坪,符合市場行情,且對比A7建材配備高級,市場接受度高,根據實登顯示銷量不錯,總結允將大聚評價,優點為地段好,鄰近文青雙語國小,且又可達捷運站,建材配備用心,缺點則是住商混合,生活機能尚缺,需仰賴合宜住宅商圈,全案預計2025年第二季完工,推薦給需要學區、捷運等家庭客群。

 

 

桃園A7重劃區 地段佳 學區、捷運皆有。
建材規劃高規,低檯度大面窗。

31層摩天高樓 外觀新潮
精品宅規劃 標配含中島

★★★☆☆

眾所皆知桃園龜山A7已是目前首購重點區域,推案量極大,但想在一堆如出一轍的建案規劃,找到一個新潮地標建築,允將大聚應是不錯的選擇,稀有橘色外觀,挑高氣派大廳,公設輕奢風格,是A7罕見小豪宅建案類型。

 

31層摩天大樓,外觀新潮橘色大膽設計 

允將大聚共有378戶住家,在A7算常見社區大小,吸引我的點是他摩天「31層」的高度,對比全區目前僅次於興富發鉑悦33層樓,且建築外觀以少見的橘色系為主色,利用建築凹凸面呈現不同樣貌,雖然我個人沒有很愛這種暗橘,但我承認是少見又大膽的設計,未來蓋好後呈現的模樣,或許能在A7眾多建案中脫穎而出。

 

這次公設、景觀、照明是由上境設計、羅伊真照明設計所規劃,走進大門需先經過一小片園林戶外棧板區,結合小水池與木隔柵,源自於東方園林一窗一景的手法,打造出層次的堆疊,確實讓人有回家放鬆、愜意的感受,但我認為中庭花園因為社區退縮不太夠,景觀造景並沒有讓我太過驚豔,比較可惜。

 

公設我自己最喜歡頂樓的空中花園,配有沙發區,夜晚在頂樓看星星,微風栩栩,非常舒服,還有一區機械室,現場業務提到未來或許能擺放健身器材,當作健身房,邊健身邊欣賞31層夜景,應該會很有動力吧?其餘公設規劃咖啡室、閱覽室,是夠多樣、走自然系渡假風沒錯,但在同個空間裡有木格柵、圓形吊燈、綠色植栽,許多元素結合在一起,從視覺圖畫面看起來,我個人認為有點壅擠,或許不是我這種極簡浪漫派會喜歡的。

 

捷運步行10分鐘有點緊繃,標配含中島

允將大聚土地用途為住商用,需規劃一般事務所,人口出入較複雜,但只要位於文化一路上,基本上皆是如此,在意的話建議直接避開此地段。步行至A7捷運站約10分鐘,走路有點緊繃,加上桃園A7交通對我來說沒什麼吸引力,機捷普通班次間隔15分鐘,到台北車站約25分,但從北車轉乘到其他捷運線,路途實在有點遙遠,走過一次就能「深刻感受」到我說的意思,但畢竟此區就是要便宜又要有捷運的選擇,加上政府2023年推行TPASS月票,每月$1200不限北北基桃捷運、公車…轉乘次數,省下不少通勤費,建議要實際到現場走走,評估自身是否接受。

 

廚房附贈SVAGO烘烤爐,標配「中島」這蠻少見的,應是原櫥櫃備料空間太短,只好將洗手槽配在中島上,跟一般常見配置不同,習慣下廚的家庭可能會有點困擾;另外次臥的衛浴,給到整片鏡櫃,讓女生保養品、瓶瓶罐罐都能收納,對我來說很貼心。

 

最後價格的部分,我認為建商「有想要賣房子」,比起同區個案,離捷運更遠的富宇天玥實登價來到45、46萬/坪,興富發鉑悦也來到實登44萬/坪,允將大聚地段離捷運較近、又有雙語文青國小優勢,實登落在37-41萬/坪,則是相對優惠,建材配備也是水準之上,雖然沒有讓我一眼心動的瞬間,但仍是此區值得推薦的案子

 

 

31層摩天大樓
外觀新潮橘色大膽設計。
捷運步行10分鐘有點緊繃,
價格有競爭力。

有學校 有捷運 配備升級有感
價格具競爭力

★★★★☆

我給允將大聚的評價還不錯,建材配備有誠意之餘,價格依然在市場行情內,整體CP值很高,可惜三房規劃有些小瑕疵,不然就完美了。

 

三協氣密窗搭配罕見低檯度大面窗,壁掛式馬桶

我對建材印象最深的是,一走進樣品屋,迎面而來大片玻璃窗,三協氣密窗搭配6+8+6 LOW-E玻璃,罕見低檯度以外,連窗的高度也夠,應是近期我在A7看到最大片的窗戶,很少有建商願意做到這麼大,全都是成本,未來室內光線會很棒,且樓高3米2,高度也足;加上衛浴馬桶,主、臥室皆配壁掛式馬桶新型款式,不只美觀,打掃也方便,還配有衛浴「花灑」;德國BWT淨水、長庚活水、櫻花廚下淨水,一次標配好,是A7建案少見做到三層淨水,明顯感受到配備升級。

 

不過此案提供櫻花速熱式電熱水器,相較於其他天然氣瓦斯熱水器,可能會有電費較高,及冬天熱水溫度不夠或熱水量不夠用的問題,這些是我擔憂的抗性。

 

允將大聚基地兩面臨路,正前方為樂善二路,右側則為樂善一路,棟距皆約20米,後方為22樓的建築住家,棟距約17-20,整體來說四周都有建物,沒什麼景觀,但如果是高樓層,面A7站這側有機會看到一點森林綠意;一層14戶5梯,有台電梯沒到1樓,單層戶數有點多,且三樓整層事務所13戶也沒有分流,是小缺憾。

 

文青國小名額不多,格局中規中矩有些小瑕疵

地段上最大賣點,非文青雙語國小了,是桃園A7第一所新建的校區,附設幼兒園,又主打雙語、數位科學實驗學校形式,2023年才開始招生,不曉得有多少家長擠破頭想就讀,允將大聚就位在文青雙語國小走路約5分鐘,不用早起,孩子能睡飽,家長也不用接送。但要提醒一點,文青國小招生名額不多,2023年僅招生4個國小班級,仍有無法入校的疑慮,要注意設籍時間,別為了學區買房後又讀不了。

 

車程約10分鐘內可達林口長庚醫院、環球購物中心,步行10分鐘也能到桃園捷運A7站,如開車,往西側林口方向,車程約15分鐘可達國道一號,通往台北信義區、南港區、內湖;欲前往新莊、板橋,則可以走文化路連接青山路,可銜接台1線,抵達台北車站,沒有塞車車程約15分鐘可抵達新莊,但如遇尖峰時段,恐怕1小時以上都有可能。

 

格局我會推薦B/C/F戶27坪,兩房兩衛戶別,開放式廚間接採光,臥室皆可放下雙人床留有走道,衣櫃空間大小也足夠,棟距沒什麼毛病,建議要避開K/J戶別,尤其J戶算是與電梯融為一體,恐怕會有震動噪音等疑慮,但或許有價格優勢可以觀察。三房A/D戶37-38坪中規中矩,開放式廚房,雙面採光,但陽台真的有夠小,衣服應是曬不下,恐怕要天天洗衣服才行。M戶39坪,動線也有點詭異,進門先進入私領域後,才抵達客廳,且客廳安定面很短,沙發也無法靠背,猜想是為了保有客廳兩片大面窗景觀才這樣規劃,這可要考驗設計師的功力了。

 

 

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