GUISHAN
允將大聚
- 桃園市龜山區樂善二路
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
允將大聚
核心特色
步行可達文青國小、A7捷運站，
建材配備前段班，價格具有競爭力。
房型價位
一房房型-約
17坪
約
736萬
起
兩房房型-約
21-28坪
約
926萬
起
三房房型-約
37-40坪
約
1681萬
起
車位價格-約
145萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | -- 0% | -- 5% | 2025-04 80% | 2025-04 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 93 萬起 | 約 0 萬起 | 約 46 萬起 | 貸85% 約 787 萬起，月付2.9萬起 | 926萬起 | ||
| 10萬 | 約83萬起 | 約 741 萬起 | 約 46 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 168 萬起 | 約 0 萬起 | 約 84 萬起 | 貸85% 約 1429 萬起，月付5.3萬起 | 1681萬起 | ||
| 10萬 | 約158萬起 | 約 1345 萬起 | 約 84 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，建材配備等級高，公設豐富，格局中規中矩。
房價性價比
★★★★☆
符合市場行情，地段、用料對得起價格。
專家解析
Expert
桃園A7的精華地段
近文青雙語國小、機捷A7站
★★★★☆
允將大聚優點總結
• 步行約5分鐘可達文青雙語小學，附幼兒托育。
• 步行約10分鐘可達A7捷運站，搭乘約25分可達台北車站，便利性高。
• 規劃31層大樓，邀請紐約飯店設計團隊 WIMBERLY規劃社區公設，外觀新潮獨特。
• 建材配備三協氣密窗6+8+6 LOWE玻璃、三層淨水、德國LAUFEN衛浴、壁掛式馬桶、GROHE德國龍頭，配備為A7前段班。
• 公設豐富多元，規劃9米門廳，標配廚房中島設計。
• 鄰近樂善科學園區、華亞科技園區，具備發展潛能及人口利多。
允將大聚缺點總結
• 三樓為事務所，電梯並未分流，住商混合出入較複雜。
• 一層14戶5梯，僅有4部電梯到1樓，全棟31層樓，恐出現等候情況。
• 全案無明火，且使用電熱水器，電費負擔較高。
• 生活機能欠缺，需仰賴文青商圈，大型商場、百貨則需到林口市區。
桃園A7重劃區精華地段，學區、捷運皆有
允將大聚位於桃園龜山A7重劃區，樂善二路上，屬於文青國小區，基地面積約1016.6坪，規劃地上31層、地下6層，共378戶住家、5戶店面。步行約10分鐘可達桃園捷運A7體育大學站，步行5分鐘可達文青雙語國小，學區捷運宅為此案最大賣點，規劃1棟，房型1-3房，以自住為核心，雙北首購外擴、華亞科技園區工程師為主要客群。
允將大聚為允將大作二期， 地點約莫位在文化一路與樂善二路路口，距離比一期更近捷運站與商業精華區，以A7重劃區區域，可分成5大區域，分別為樂善國小區、文青國小區、郵政物流園區、文化商業區、體育大學區，而允將大聚則位於「文青國小區」，鄰近2023年開始招生的文青雙語國小、郵政物流園區，且步行也可抵達捷運，地段上有不錯的優勢，在市場上備受關注。
車程約8分鐘可達林口長庚醫院，約車程3分鐘可達郵政物流中心，地段劣勢為生活機能缺乏，需仰賴桃園捷運站旁的文青路商圈，車程約3-5分鐘。
建材規劃高規，價格市場接受度高
公設規劃於建築1-2樓，公設比約34.5%，基本宅配室、閱讀區，還有咖啡廳、2間家教教室、媽媽教室、視聽室等，並在頂樓規劃，空中花園與沙發區，以自然系飯店氛圍打造。預估管理費約為80元/坪，較特別的地方在於，大門旁規劃專屬腳踏車停放區。
建材搭配大片三協氣密窗以及6+8+6 LOWE玻璃、三層淨水德國BWT、櫻花廚下淨水器、長庚活水，樂奇新風機、德國LAUFEN衛浴、壁掛式馬桶、GROHE德國龍頭、木地板、維夫拉克電子門鎖，以及提供櫻花速熱式電熱水器，這比較少見。整體來說建材等級為A7前段班，給得相當有誠意。
標準層一層14戶5梯，中間有1部電梯無法停1樓，單層戶數較多，以及三樓整層為13戶事務所，電梯並未明確分流。
格局的部分規劃17-40坪，1-3房，多為兩房為主，格局中規中矩，兩房多以三分法，開放式廚房並標配中島、SVAGO烘烤爐，除了B、C戶27坪為兩衛，其餘皆為一衛，廚房連接後陽台，動線順暢，但陽台擺下洗衣機後恐空間不足，且部分戶別室內吃柱，格局尚可；三房約37-40坪皆有雙面採光，A、D戶格局相似，採開放式廚房規劃，公、私領域分隔，櫥櫃採L型配置預留冰箱空間，但陽台空間明顯不足。
本案實登價落在37-41萬/坪，符合市場行情，且對比A7建材配備高級，市場接受度高，根據實登顯示銷量不錯，總結允將大聚評價，優點為地段好，鄰近文青雙語國小，且又可達捷運站，建材配備用心，缺點則是住商混合，生活機能尚缺，需仰賴合宜住宅商圈，全案預計2025年第二季完工，推薦給需要學區、捷運等家庭客群。
31層摩天高樓 外觀新潮
精品宅規劃 標配含中島
★★★☆☆
眾所皆知桃園龜山A7已是目前首購重點區域，推案量極大，但想在一堆如出一轍的建案規劃，找到一個新潮地標建築，允將大聚應是不錯的選擇，稀有橘色外觀，挑高氣派大廳，公設輕奢風格，是A7罕見小豪宅建案類型。
31層摩天大樓，外觀新潮橘色大膽設計
允將大聚共有378戶住家，在A7算常見社區大小，吸引我的點是他摩天「31層」的高度，對比全區目前僅次於興富發鉑悦33層樓，且建築外觀以少見的橘色系為主色，利用建築凹凸面呈現不同樣貌，雖然我個人沒有很愛這種暗橘，但我承認是少見又大膽的設計，未來蓋好後呈現的模樣，或許能在A7眾多建案中脫穎而出。
這次公設、景觀、照明是由上境設計、羅伊真照明設計所規劃，走進大門需先經過一小片園林及戶外棧板區，結合小水池與木隔柵，源自於東方園林一窗一景的手法，打造出層次的堆疊，確實讓人有回家放鬆、愜意的感受，但我認為中庭花園因為社區退縮不太夠，景觀造景並沒有讓我太過驚豔，比較可惜。
公設我自己最喜歡頂樓的空中花園，配有沙發區，夜晚在頂樓看星星，微風栩栩，非常舒服，還有一區機械室，現場業務提到未來或許能擺放健身器材，當作健身房，邊健身邊欣賞31層夜景，應該會很有動力吧？其餘公設規劃咖啡室、閱覽室，是夠多樣、走自然系渡假風沒錯，但在同個空間裡有木格柵、圓形吊燈、綠色植栽，許多元素結合在一起，從視覺圖畫面看起來，我個人認為有點壅擠，或許不是我這種極簡浪漫派會喜歡的。
捷運步行10分鐘有點緊繃，標配含中島
允將大聚土地用途為住商用，需規劃一般事務所，人口出入較複雜，但只要位於文化一路上，基本上皆是如此，在意的話建議直接避開此地段。步行至A7捷運站約10分鐘，走路有點緊繃，加上桃園A7交通對我來說沒什麼吸引力，機捷普通班次間隔15分鐘，到台北車站約25分，但從北車轉乘到其他捷運線，路途實在有點遙遠，走過一次就能「深刻感受」到我說的意思，但畢竟此區就是要便宜又要有捷運的選擇，加上政府2023年推行TPASS月票，每月$1200不限北北基桃捷運、公車…轉乘次數，省下不少通勤費，建議要實際到現場走走，評估自身是否接受。
廚房附贈SVAGO烘烤爐，標配「中島」這蠻少見的，應是原櫥櫃備料空間太短，只好將洗手槽配在中島上，跟一般常見配置不同，習慣下廚的家庭可能會有點困擾；另外次臥的衛浴，給到整片鏡櫃，讓女生保養品、瓶瓶罐罐都能收納，對我來說很貼心。
最後價格的部分，我認為建商「有想要賣房子」，比起同區個案，離捷運更遠的富宇天玥實登價來到45、46萬/坪，興富發鉑悦也來到實登44萬/坪，允將大聚地段離捷運較近、又有雙語文青國小優勢，實登落在37-41萬/坪，則是相對優惠，建材配備也是水準之上，雖然沒有讓我一眼心動的瞬間，但仍是此區值得推薦的案子。
外觀新潮橘色大膽設計。
價格有競爭力。
有學校 有捷運 配備升級有感
價格具競爭力
★★★★☆
我給允將大聚的評價還不錯，建材配備有誠意之餘，價格依然在市場行情內，整體CP值很高，可惜三房規劃有些小瑕疵，不然就完美了。
三協氣密窗搭配罕見低檯度大面窗，壁掛式馬桶
我對建材印象最深的是，一走進樣品屋，迎面而來大片玻璃窗，三協氣密窗搭配6+8+6 LOW-E玻璃，罕見低檯度以外，連窗的高度也夠，應是近期我在A7看到最大片的窗戶，很少有建商願意做到這麼大，全都是成本，未來室內光線會很棒，且樓高3米2，高度也足；加上衛浴馬桶，主、臥室皆配壁掛式馬桶新型款式，不只美觀，打掃也方便，還配有衛浴「花灑」；德國BWT淨水、長庚活水、櫻花廚下淨水，一次標配好，是A7建案少見做到三層淨水，明顯感受到配備升級。
不過此案提供櫻花速熱式電熱水器，相較於其他天然氣瓦斯熱水器，可能會有電費較高，及冬天熱水溫度不夠或熱水量不夠用的問題，這些是我擔憂的抗性。
允將大聚基地兩面臨路，正前方為樂善二路，右側則為樂善一路，棟距皆約20米，後方為22樓的建築住家，棟距約17-20米，整體來說四周都有建物，沒什麼景觀，但如果是高樓層，面A7站這側有機會看到一點森林綠意；一層14戶5梯，有台電梯沒到1樓，單層戶數有點多，且三樓整層事務所13戶也沒有分流，是小缺憾。
文青國小名額不多，格局中規中矩有些小瑕疵
地段上最大賣點，非文青雙語國小了，是桃園A7第一所新建的校區，附設幼兒園，又主打雙語、數位科學實驗學校形式，2023年才開始招生，不曉得有多少家長擠破頭想就讀，允將大聚就位在文青雙語國小走路約5分鐘，不用早起，孩子能睡飽，家長也不用接送。但要提醒一點，文青國小招生名額不多，2023年僅招生4個國小班級，仍有無法入校的疑慮，要注意設籍時間，別為了學區買房後又讀不了。
車程約10分鐘內可達林口長庚醫院、環球購物中心，步行10分鐘也能到桃園捷運A7站，如開車，往西側林口方向，車程約15分鐘可達國道一號，通往台北信義區、南港區、內湖；欲前往新莊、板橋，則可以走文化路連接青山路，可銜接台1線，抵達台北車站，沒有塞車車程約15分鐘可抵達新莊，但如遇尖峰時段，恐怕1小時以上都有可能。
格局我會推薦B/C/F戶27坪，兩房兩衛戶別，開放式廚間接採光，臥室皆可放下雙人床留有走道，衣櫃空間大小也足夠，棟距沒什麼毛病，建議要避開K/J戶別，尤其J戶算是與電梯融為一體，恐怕會有震動噪音等疑慮，但或許有價格優勢可以觀察。三房A/D戶37-38坪中規中矩，開放式廚房，雙面採光，但陽台真的有夠小，衣服應是曬不下，恐怕要天天洗衣服才行。M戶39坪，動線也有點詭異，進門先進入私領域後，才抵達客廳，且客廳安定面很短，沙發也無法靠背，猜想是為了保有客廳兩片大面窗景觀才這樣規劃，這可要考驗設計師的功力了。
