富宇富御

富宇富御優點總結

• 近A7科技園區、郵政物流園區，發展潛力佳具人口紅利。
• A7少見4721坪基地，大尺度壯闊開發，純住宅社區。
• 公設700坪豐富華麗，2321坪景觀花園，940坪公園綠帶。
• 6.5米雙向雙車道、汽機車分道，腳踏車專屬電梯可達地下室。
• 自住方正好格局，樑柱外推，冷氣室外機有獨立擺放空間。
• 富宇建設A7實績多，總價5%輕鬆交屋，優付方案自備較輕鬆。

富宇富御缺點總結

• 目前生活機能相對弱勢，多仰周邊生活機能，需待郵政商場進駐。
• 大社區總戶數多，面中庭內棟戶別，棟距近約21米，採光較不佳。
• 價格區域行情之上，坪數規劃較大，對比同區總價高。

近A7雙大園區，享人口紅利、發展潛能佳，生活機能仰賴開車較便利

富宇富御位於桃園市龜山區文禾路（樂捷段61地號），是富宇建設在A7重劃區推出的第七案，區域內少見4721坪的大尺度開發及公園首排景觀棟距，為此案特色亮點。社區規劃地上23-24層地下4層，共7棟建築，總戶數961戶，純住宅零店面，以兩房至四房產品為主，坪數規劃24~47坪，多為適合自住的方正好格局。

富宇富御鄰A7雙園區，周邊科技園區聚集，具就業人口紅利發展潛力佳，A7科技園區已有多間科技廠辦進駐，如仁寶、順達、致茂等；而中華郵政投入約258.5億，將位於金山南路之北區總部移址至此，規劃結合智慧能源管理與感測技術的郵政物流園區，目前園區內的物流中心已啟用，由電商龍頭PChome進駐於此，其餘設施預計今年完工，2025年正式啟用。

因周邊位處產業專區，生活機能尚未完善是主要抗性，日常採購需仰賴體育大學合宜住宅周邊，或A8長庚醫院環球購物中心等，開車約5-8分，日常習慣開車會較為方便。大眾運輸部分，距機捷A7體育大學站約1.2公里，開車約3分，步行16分鐘相對考驗腳程。

兩大稀缺好條件，大基地4721坪、公園首排永久棟距

大尺度基地與公園永久棟距，是富宇富御在此區稀缺的好條件，基地呈扇形，建築規劃似U形，面文禾路23層樓高、面森林保護區24層樓高，整體棟距佳，不過內棟面中庭，棟距較近僅21米，在意採光景觀可優選臨路戶別。格局表現佳，樓高三米一五，多為自住客群喜歡的舒適規劃，邊間3房、3+1房、4房，坪數33-47坪，公私領域分明，明廳明房、衛浴皆有對外窗，前後雙陽台設計。

2+1房及2房，坪數24-29坪，相比同區建案坪數略大，空間寬敞，臥室都可放置雙人床、採開放式廚房，其中間接採光是較可惜的抗性。冷氣室外機皆有獨立擺放位置，不佔用陽台空間，三房另贈電器櫃。

700坪公設應有盡有；富宇建設A7實績多、知名度高

公設規劃豐富多元，700坪空間設施應有盡有，可滿足不同年齡段需求；建材設備，採德國太格木地板、馬可貝里、三洋拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花三機、大同鋁窗5+5膠合玻璃、Panasonic四合一暖風機、Yale五合一電子鎖…等。

富宇建設在A7重劃區推案量大，已成交超過2500戶，因實績多、口碑知名度高、規劃多以自住為核心，深受自住換屋族群的喜愛，成交多為區域高價。此案成交價約48-52萬，為區域行情之上，目前有「5%優付方案」，對自備相對不充裕的客群來說，付款相對輕鬆。

總結富宇富御評價，優點是A7重劃區少見4700坪大尺度基地，公設豐富多元，格局方正自住合適，面公園享永久棟距景觀優勢，總價5%優付具吸引力。主要缺點是生活機能尚未完善，多仰賴周邊生活圈，較適合習慣開車的客群，大社區戶數多，內棟採光較弱，在意棟距可優選臨路戶別。