昇樺樂活

昇樺樂活優點總結

• 地點位於大林口生活圈內，約車程5分可達林口長庚院區，享完整生活機能。
• 基地三面臨路，步行可達大崗國小、大崗公園，公園綠地多。
• 搭配昇樺建設自有甲級營造－合昱營造廠，可層層控管細節，售服一條龍。
• 樓高12層為大崗里第一棟高層建築，外觀以現代古典呈現沉穩、寧靜氛圍。
• 社區規劃2-3房，單層5戶2梯，無暗廳暗房，3房雙面採光，格局推薦。
• 價總價與市中心落差大，入手較輕鬆，適合換屋族群或首購。

昇樺樂活缺點總結

• 小型社區管理費較高，如遇大型維修時負擔較高。
• 基地鄰近工廠、矮房，街廓反轉需等待。
• 無法步行抵達A8長庚醫院捷運站，較適合搭乘客運、公車、開車等族群。

大林口為成熟都會城市，工業區持續開發與招商，帶動就業人潮

昇樺樂活位於桃園市龜山區新興街旁，為A8長庚生活圈外圍地段，基地面積約586坪，預計興建地上12層，地下2層建物，規劃2+1房25坪、3房33~36坪，55戶住家、3戶店面，低建蔽率24.38%，以自住為規劃的物件，總價與市中心物件落差大，適合林口在地首購、換屋族。

林口房市近年隨著桃園機場捷運、多間百貨商場、飯店興建，商業機能逐漸擴大，加上林口工一工業區持續開發與招商，吸引包括微軟、輝達（NVIDIA）、艾司摩爾ASML等大廠進駐，帶來大量就業機會。

林口生活圈又可分為A9、A8、A7三區，A9最早開發，為林口三井Outlet所在地；A8則靠著林口長庚醫院延伸出，精華熱鬧商圈，更擁有GlobalMall環球購物百貨機能；A7則是最靠近台北且房價相對凹陷為主要亮點。其中精華A9、A8正林口生活圈，房價7字頭已成入手門檻，儼然形成了一個相當成熟城市都會圈。而昇樺樂活位於新興街，屬於A8延伸出來的生活圈，約車程5分可達A8長庚醫院站，對平時有開車習慣，不想離商業機能太遠，又喜愛安靜街廓的客群來說，反而格外有吸引力。

基地三面臨路，尺度舒適收納完整，大面積開放空間及四季景觀花園

昇樺樂活基地三面臨路，正對基地前方為新興街15米，右方為新興街88巷棟距約6米較次，後方計畫道路約8米，整體棟距尚可，公設比約34.5%，規劃接待大廳、四季景觀花園、廚藝教室、信箱區、兒童遊戲區，建築外觀結構為RC。

建材配備Sakura三機櫥櫃、瓦斯爐、抽油煙機、SVAGO洗碗機，INAX全自動馬桶、衛浴五金，Panasonic四合一暖風機、德國太格木地板、EZSET PFP四合一多功能電子鎖，戶戶皆有洗碗機及日本一線品牌INAX全自動電腦馬桶，建材等級為水準之上。

格局部分以25-36坪規劃，25坪為2+1房、33-36坪為標準3房，一層5戶2梯，梯戶比尚可，25坪為三分法格局，臥室客廳全採光，臥室皆可放雙人床，無走道高坪效格局；A5、A6，A1、A3為鏡向格局，僅有坪數放大縮小差異，皆為雙面採光，提供適當玄關空間，樑柱外推，臥室皆可放雙人床及完整收納空間，格局優秀值得推薦。

周邊環境工廠較多，總價與市中心落差幅度大

此區地段周邊仍有許多工廠、老舊矮房，街廓對比A8市區欠佳為此案主要抗性，不過A8市區開發趨於飽和，且此處限高解禁後土地開發效益提升，未來區域發展有機會轉往此處，明年初預計有3件住宅推案，可持續觀察此區工廠拆遷狀況等待街廓翻轉。預計2026 Q1交屋，根據現場資料得知，開價約53-58萬/坪，總價對比市中心近期推案有較大落差，市中心25坪總價有機會入手昇樺樂活三房，用時間換取空間，對於換屋族群而言不失為一種選擇，現場推出33坪3房廣告戶，總價約1,918萬(含車)。

總結昇樺樂活建案評價，地點位於A8長庚生活圈內，生活機能完善，優勢為格局方正，三房雙面採光，樑柱外推，以自住為規劃，建材配備提供洗碗機、全自動馬桶為加分項，總價與市中心落差大，對於空間有需求的人可用較輕鬆的價格入手；缺點為無法步行至捷運站，需倚賴騎車、開車，周遭環境多為工廠，街廓需待時間翻轉。