HUKOU

大清新站

成交價
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
尚未實登

特別企劃

大清新站

核心特色

近湖口火車站 雙商圈生活機能
純住宅居住氛圍 雙學區優勢

房型價位

兩房房型-約

25-27坪

/萬

三房房型-約

39-40坪

/萬

車位價格-約

/萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

茂宇建設有限公司-大清機構

營造公司

忠佑營造股份有限公司

總戶數

138戶住家,2戶店面

樓層規劃

3棟,地上13-15層,地下3層

基地位置

新竹縣湖口鄉明德街151巷

基地坪數

955坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約32.5%

梯戶規劃

標準層,一層2-5戶,1-2部電梯

接待中心

新竹縣湖口鄉明德街151巷

代銷

新理想廣告股份有限公司-天滙實業股份有限公司

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
*付款內容、房貸成數可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際房貸成數,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,近湖口火車站,雙商圈生活機能佳。

規劃舒適度

★★★☆☆

靜巷內臨路退縮,大廳雙出入口,產品規劃均質。

房價性價比

★★★☆☆

湖口房價相對親民,但近成屋銷售,自備壓力較大。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

湖口火車站 650M
雙商圈&雙學區

特別企劃

大清新站優點總結

近湖口火車站約650M,生活機能佳,雙商圈生活圈(站前&王爺壟)。
雙學區,信勢國小、新湖國中,車程約1-2分鐘。
新竹工業區開車約10分鐘,湖口交流道、新豐交流道約15分鐘車程。
靜巷內純住氛圍濃厚,環境安靜清幽,臨路退縮種植綠植。
規劃大廳雙出入口,B2安裝EMS車充能源管理系統,使用天然氣可用明火,建材配備亮點為BOSCH洗碗機。

 

大清新站缺點總結

• 周邊屬舊市區住宅環境,非重劃區棋盤式街廓
• 與鄰房棟距較近,約6樓以上可避開視野遮擋的疑慮
• 塞車問題是通病,車道出入口巷弄較狹小,會車須多留意
• 結構體即將成屋,自備壓力相較預售偏大,適合近期有入住需求的客群

 

湖口車站享雙商圈生活機能,交通便利性不錯,搭火車、開車都方便

大清新站位於新竹縣湖口鄉明德街153號旁,基地約955坪,預計規劃地上13-15層地下三層,共三棟建築,坪數規劃二房25-29坪、三房39-40坪,共138戶住家及2間店面。

 

大清新站距離湖口車站約650公尺,基地位處後站生活圈,周邊以純住宅規劃為主,環境安靜清幽;而前站商圈相對熱鬧,有各式小吃店和手搖飲,車程約3分、步行約9分,對外食族友好,生活機能頗佳。

 

往王爺壟重劃區,中山路一段則有全聯超市、全國電子、麥當勞、星巴克等知名連鎖商店,日常採買無虞,開車騎車約5分鐘內可達,平時開車騎車都十分便利。有純住宅的寧靜氛圍,同時享雙商圈機能是此案的地段優勢之一。

 

湖口車站與新豐車站僅一站之隔,約5分路程,兩站到竹北約10分鐘;新竹工業區開車約10分鐘,湖口、新豐交流道約15分鐘車程,不論平日仰賴火車或是開車通勤,交通便利性都不錯。

 

現階段周邊重大建設,主要為紓困大新竹的塞車問題,其中包含五楊高架延伸楊梅至苗栗頭份段,規劃拓寬雙向1至3個車道,預計2032年完工;台ㄧ線替代道路則預計在2024年動工,起點從明新科大附近台一線至台68線武陵高架橋,未來有望解決新豐段、竹北路段嚴重的交通壅塞困境。

 

大清建設機構桃園在地深耕,建案五年防水保固頗具誠意

大清建設機構是在桃園深耕的在地建商,20多年來有不少作品實績,是多數人口中規中矩的建設公司。值得一提,相比一年防水保固,此案提供交屋日起五年防水保固,頗具誠意。

 

建築為凹字型規劃,臨路退縮有綠植園藝,雙大門設計,車道於明豐路,無車道戶。AB棟15層樓,每層四戶兩梯、C棟則是13層樓,每層兩戶一梯,整體梯戶比佳,未來不太有需要等電梯的問題;以二至三房規劃為主,坪數約25-40坪,樓高三米二,格局多元,設計略有差異。

 

建材配備採太格SPC木地板、耶魯三合一電子鎖、崇友電梯、力霸氣密窗、櫻花抽油煙機及玻璃檯面瓦斯爐、和成衛浴等,亮點為BOSCH洗碗機、有天然瓦斯規可使用明火,B2整層安裝EMS車充能源管理系統

 

大清新站開價約36萬,全案採不二價銷售,目前在結構體階段,預計2025年初交屋,近成屋銷售自備壓力相比預售來的高,自備相對充裕且近期有入住需求的客群會是主要客群。

 

 

近湖口火車站,車程約三分。
EMS車充能源管理系統。

市區近千坪的稀缺新案
相比重劃區房價親民

特別企劃

我對湖口火車站的印象蠻深刻,從湖口車站出來琳琅滿目的餐飲小吃店,簡直是手搖飲熱愛者的天堂,讓我選擇障礙直接發作,平時懶得出門外賣也不怕點不到東西吃。平時習慣下廚,沿路往前走還有湖口傳統市場,生鮮蔬菜無所不有,生活機能極佳十分熱鬧!

 

房價相對重劃區親民,湖口市區新房稀缺,有近千坪基地好條件

不過近年科技題材討論度居高不下,在新竹更與房市有緊密關鏈,形成一種特殊現象,不論是科技園區或工業區周邊的重劃區,成交價普遍都比舊市區來的高,舊市區多受惠於重劃區外溢的房價。

 

湖口車站周邊屬於舊市區,相比實登成交約34-37萬/坪的王爺壟重劃區,房價較親民。車站附近新案相對稀缺,前站商業區可開發土地有限,後站雖說是低密度的純住宅區域,但小基地容積不足,多是4-6層樓公寓華夏的規劃。

 

大清新站在市區近千坪基地的好條件,基座使用深色系的版岩磚,加上15層樓高的建築規劃,在光影下有不同折射變化,不單單只有沈悶的黑色調,對比同區反而格外亮眼。

 

前後大廳開放綠意空間,靜巷內臨路退縮,公設多為實用規劃

社區臨路退縮、種植綠植,大廳正門面明德街151巷,規劃11米退縮,後方大廳面明豐路則有6米退縮,前後開放式的空間設計,住戶人行動線更加彈性流暢。未來種植超過60棵樹木,植栽高度都不低,約4.2-4.3米,從熱鬧市區返家時,讓人有種開闊愜意的舒適感。

 

公設規劃以實用性為主,如健身房、圖書館、交誼廳、信箱區、社區會議室等,一樓同時設置專用冷藏垃圾儲藏空間,公設比約32.5%,基本該有的都沒有少。不過須留意,面明德街戶別與臨房棟距較近,建議挑選六樓以上戶別,可越過鄰房頂樓,較無視野遮擋的疑慮;且明德街有約20米退縮,高樓層棟距優勢也較佳

 

B1兩房雙面採光,大面寬客廳很吸睛,早鳥活動享各式優惠

我個人偏好29.35坪B1戶的設計,開窗雙採光面,客廳可俯瞰中庭花園,開放式廚房不擔心空氣不流通有異味,主臥有放置大衣櫃的空間,小玄關鞋櫃空間收納也很合適。

 

其餘兩房剛好是對稱的格局,A3/B3規劃25.46坪,A5/B5規劃27.29坪,A3/B3戶,格局方正有大面寬客廳、獨立廚房,臥室空間寬敞,可放置雙人床且雙邊都能下床,暗廳是較可惜的抗性。A5/B5有玄關落塵區,客廳間接採光,採開放式廚房,相比A3戶空間較通透明亮,不過次臥空間較小。

 

目前配合早鳥活動有各式優惠,前40戶享免三年管理費,管理費初估$70,兩房可省近10萬元、三房可省