WURI

達麗白天鵝新高鐵

成交價
每坪約
0

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萬起
總價
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萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

達麗白天鵝新高鐵

核心特色

台中高鐵站550公尺,鄰近200億高鐵娛樂城,
澳洲PTW建築團隊,大尺度基地花園。

房型價位

兩房房型-約

22-26坪

990萬

三房房型-約

33-35坪

1546萬

四房房型-約

45-46坪

2050萬

車位價格-約

160萬

(平面)

建案詳情

Info

建設公司

達麗建設事業股份有限公司、敦富開發、海悅國際子公司

營造公司

寶信營造股份有限公司

總戶數

1229戶

樓層規劃

5棟,地上28層,地下4層

基地位置

台中市烏日區站區一路、高鐵五路

基地坪數

4584坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34%

梯戶規劃

標準層,一層10-7戶,3-4部電梯

接待中心

臺中市烏日區高鐵三路200號

代銷

海悅國際開發股份有限公司 – 海悅團隊

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%--
0%
2024-10~2027-07
10%
2027-07
75%
2027-07
5%
100%
訂金10萬10% - 訂金
兩房合計約 99 萬起約 0 萬起約 99 萬起貸80% 約 792 萬起,月付3萬起990萬起
10萬約89萬起約 743 萬起約 50 萬起
三房合計約 155 萬起約 0 萬起約 155 萬起貸80% 約 1237 萬起,月付4.6萬起1546萬起
10萬約145萬起約 1160 萬起約 77 萬起
四房合計約 205 萬起約 0 萬起約 205 萬起貸80% 約 1640 萬起,月付6.1萬起2050萬起
10萬約195萬起約 1538 萬起約 103 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上,鄰近高鐵與200億高鐵娛樂城。

規劃舒適度

★★★☆☆

普通,中庭花園尺度大,公設豐富。

房價性價比

★★★☆☆

普通,接近鄰近區域價位,小坪數低總價。

專家解析

Expert

地段強 中部唯一三鐵共構
台中高鐵娛樂城值得關注

★★★★☆

達麗白天鵝新高鐵優點總結

• 距離台中高鐵550公尺,步行約7分鐘。

• 中部唯一三鐵共構站點,台鐵、高鐵、捷運,交通便利。
• 公路密集享有台74縣、國道1號、國道3號,三大公路。
• 未來高鐵娛樂城開發,街廓翻轉,享增值潛力。
• 大基地4584坪,規劃1700坪中庭花園。
• 建築外觀由國際知名PWT澳洲團隊規劃,策劃28層摩天大樓。

 

 

達麗白天鵝新高鐵缺點總結

• 左側基地臨高鐵高架橋,恐有高鐵噪音、震動疑慮。
• 一旁的土地公廟宇無法整合,破壞整體協調性,且廟宇也會有外部人士出入。
• 戶數達1229戶較多,人口管理複雜,置產租客多。
• 生活機能欠缺,鄰近商圈需車程6分鐘,走路到不了。

 

 

地段強三鐵共構 達麗X白天鵝聯手增值題材發展利多

達麗白天鵝新高鐵,位於臺中市烏日區高鐵五路與站區一路口,占地4584坪,共規劃5棟,地上28層RC結構,共1229戶、含5間店面,位於台中高鐵特區內,步行至台中高鐵站約7分,享有台中捷運、台鐵,三鐵共構等機能,交通為最大優勢,此案客群以置產客、彰化、台中外擴客為主。

 

台中新高鐵特區,強大的交通動能,從台中搭高鐵到台南最快37分,到台北最快46分,去哪都方便,加上鄰近台中台74線快速道路能接到台中北屯、大里、太平,甚至是市中心七期、市政府等地,另外還有車程10分鐘抵達國道1號、國道3號等公路機能,非常適合需要頻繁外出出差到外縣市的商務人士。

 

此案的土地於2021年公開標售時,由達麗建設斥資44.2億元得標,每坪決標價達96.4萬元,創下烏日區史上天價紀錄,可以說是此區指標大案,投資方為達麗、白天鵝、海悅三大公司,主要建築規畫則由達麗建設為主,白天鵝機構為基隆知名品牌建商、海悅為代銷龍頭上市公司,相較其他開發案,資金穩定也相對有保障。

 

中庭大花園是亮點 格局優劣各半

基地4584坪大基地,共有5大棟,規劃28層樓,地下4樓,是高鐵特區中目前最高的建案之一,建築規劃呈現ㄩ字,中間約有1700坪中庭花園,環境非常遼闊,社區樓下就是花園,公設比約34%,規劃交誼廳、媽媽教室、瑜珈室、KTV室、桌球室、健身房、咖啡廳、閱讀室、游泳池等,公設豐富多元適合全齡使用。

 

共1229戶、含5戶店面,AB棟一層10戶4梯,FD棟一層9戶4梯、E棟一層7戶3梯,梯戶比尚可,規劃22-46坪2-4房,以2、2+1房為大宗,4房僅有E1、E5兩戶。格局的話,最小坪數22坪為兩房暗廳設計,衛浴未開窗,格局較次;2+1房分兩種規劃,明廳直接採光、三分法間接採光,格局尚可;三房明廳明房,衛浴開窗,公私領域分開,格局不錯。建材部分表現中規中矩,使用TOTO衛浴、櫻花廚具三機、太格木地板、YKK氣密窗5+5玻璃、國際牌暖風機。

 

整體來說,達麗白天鵝新高鐵的優點除了交通地段極佳,鄰近200億的高鐵娛樂購物城開發案步行約7-9分鐘,是台中未來最大的百貨商場,占地4.8萬坪,比101百貨商城大了約5倍,將規劃影城、A級商辦大樓、展示中心、飯店等,預計2026年完工,將會是此區能否翻轉的關鍵點。缺點則是戶數1229較多,人口管理上較為複雜,且生活機能欠佳,需仰賴烏日舊市區商圈以及高鐵站內飲食。

地段強大高鐵,鄰近200億高鐵娛樂城,街廓翻轉,享增值潛力。
建材中規中矩,格局優劣各半。

建築外觀是地標 機能需等待
千坪中庭花園 公設豐富

★★★★☆

軌道經濟一直是我認為置產重要的指標,不論捷運、高鐵,都存在稀缺性,台中高鐵烏日區又屬於全台中房價基期相對低的地區,22坪小坪數加上低單價,不到一千萬,能入手高鐵站第一排!

 

看好高鐵娛樂城發展,翻轉街廓增值題材

這案最強大的兩大優勢非鄰近台中高鐵站、高鐵娛樂城開發案莫屬。交通地段優勢我就不贅述,可以參考小博士、工程師的說明。

 

我在前一篇大華縱橫的點評就提過,我個人非常看好台中高鐵娛樂城的未來發展,不光是比新光三越大10倍、比台北101大5倍,有美食餐廳、精品品牌之外,裡面還有約2萬坪大景觀綠化廣場,面積等於2座秋紅谷,以及挑高的室內瀑布,公園機能這裡就有。

 

以及娛樂城擁有的A級商辦大樓、共享辦公室,高鐵的快速成就了台灣一日生活圈,不論是往台北、台南一小時即可抵達,在高鐵附近的商辦,方便外國賓客參訪、重要會議,甚至通勤也很便利,完全發揮出高鐵的功效,我相信是許多企業,樂意將辦公室設立在此的關鍵,一旦有了商辦產業聚落,就業人口增加下,整區的生活發展定會一併提升。

 

而達麗白天鵝新高鐵,走路到高鐵約9分鐘,到高鐵娛樂城商場約10分鐘,是屬於高鐵第一排,許多置產客青睞的地段。

最新消息:高鐵娛樂城開發商表示,已於2023年5月30日將都市計劃、環評等事項送市府審議,力拚2023年底前動工,2026年如期完工營運。

由國際澳洲PTW團隊操刀設計,22坪小坪數低總價

達麗白天鵝新高鐵這次規劃樓高28樓,確實比其他建案大華縱橫24樓、興富發夢幻城20樓高出不少,想打造成地標的意味濃厚,外觀與曾操刀過澳洲雪梨歌劇院、北京水立方等世界知名建築的-國際團隊澳洲PTW聯手合作,加上邀請景觀設計師「王勝正」規劃中庭約1700坪的花園,是曾設計過頂級飯店「涵碧樓」、深耕七期的台中品牌建商「雙橡園V1」等作品,擅長以新東方美學,結合東西合璧的風格。不過秘密客參訪時,相關資訊與外觀設計尚未公開,是否外觀能具有質感,需待正式公開後才能一一驗證。

 

地段的缺點在於生活機能不夠,步行能到的小吃餐廳很少,需車程6分鐘到烏日火車站周邊才有商圈機能,但未來在高鐵特區內,還有一個面積約5,429坪富旺國際的高鐵商場,預計規劃零售、餐飲等店面,投資金額約7億元,預計2024年完工,確實能增加一些生活機能。

 

格局CP值最高。我認為是面南邊F7、D7兩房23.05坪戶別,不同於其他兩房暗廳規劃,這兩間採三分法間接採光,室內無吃柱,沒有走道坪效浪費,投資置產很適合。但如果預算夠E2、E3戶26.42坪,面中庭是最享受的,擁有至少110m棟距,遼闊視野看自家花園,一樣是三分法,還有兩間衛浴的規劃,家裡有客人來能分開使用。

 

此案取得開價約落在42-45萬/坪,對比全區算接近市價,但優勢在於產品坪數小低總價,況且以全台高鐵發展模式,桃園高鐵站有華泰名品城、台南高鐵站有三井OUTLET,台中高鐵也是循著同樣模式,我認為高鐵特區房價明顯還有增值空間。再舉個例子來說,今年2023年5月台中東區開幕的LaLaport商場,當時現場人滿為患,根本擠不進去,假日至少帶來超過4萬人,平日也有近2萬的人潮,在商場的帶動下,正對LaLaport的「浩瀚湖濱城」預售案,最高成交單價達58.34萬元,是台中市東區房價率先突破5字頭的指標案,不可否認商場加持的影響不可小覷。

 

22坪小坪數低總價,相對台中其他鬧區好入手。
大尺度中庭花園,公設豐富,看好未來台中高鐵周邊發展。

戶數較多是抗性
可惜土地公廟未整合

★★★☆☆

達麗白天鵝新高鐵,與我先前評價過同地段的「大華縱橫」,撇除品牌建設不同,我認為產品是很類似的,大基地、戶數多、置產客為主,不是我首選自住的案子。

 

偌大的中庭花園鄰近土地公廟好可惜

基地4千多坪,中庭花園就達1700坪,和大華縱橫其實很類似,差別在於達麗5棟建築物採ㄩ型規劃,整體光線、視野非常遼闊,比起大華縱橫一樣5棟,規劃成口字型,我個人是偏愛ㄩ型規劃的,但可惜達麗白天鵝新高鐵,朝北有一塊土地公廟,屬於公用土地無法整合,等於有一半中庭花園會是開放空間,雖然建商表示中間會有樹木做阻隔,但恐怕仍會有外部人士走動以及廟宇燒香的空氣污染,這點是我的抗性之一。

 

基地上方是30米高鐵五路,左邊為20米站前區一路,下方則為大華縱橫基地,棟距約16m,右邊則為私人土地,棟距僅有7-13m。我認為A、F棟都有近高鐵高架橋的噪音與震動的問題,要越過9樓以上才不會面高架橋,硬要選F棟會好一點,至少一層戶數不會太多。B棟則是棟距較差,但私人土地鄰房應不會超過15樓,因此選擇高樓層CP值應該也會不錯。如果有實力要選E棟,不只面看中庭花園漂亮,還有81米棟距加30米道路,至少110米棟距,視野更遼闊,但相對來說價格偏高。

 

開價接近市場行情,但置產較多租客來來去去

建材我印象比較深的是YKK氣密窗加5+5玻璃,加上防水保固5年,以及浴室全室250公分防水是加分,樓高3米3表現也不錯,格局我會推薦AB棟面中庭26.9坪2+1戶別,明廳直接採光,兩間衛浴,主臥的空間尺度很大,規劃出L型衣櫃,廚房也為L型設計收納的空間較多,可惜是有點小吃柱。AB棟面中庭3房格局也不錯,標準公、私領域分明,明廳明房,衛浴開窗,客廳牆可延伸到廚房,整面的收納可利用,次臥皆可放下雙人床,擁有前後陽台,室外機不占陽台空間,格局優異。

 

雖然格局優劣參半,但此案總戶數達1229戶,2-4房規劃皆有,客戶素質混亂,我猜幾乎一半以上都是置產投資,未來租客也是來來去去,對於自住期望單純安靜的環境,恐怕要三思。

 

達麗白天鵝新高鐵以現場取得的資料,價格約落在42-45萬/坪,是接近市場行情,視野比較好的戶別偏高價,大華縱橫成交價約41-42萬/坪,屋齡約1年的興富發夢幻誠成交價約37-40萬坪,以達麗白天鵝的規模策劃,想創高價我是認同的,但如果要我以生活機能自住來選,45萬的價位,建議可以朝北屯、太平等環境挑選,我相信會有更適合自住的案子。

4 thoughts on “達麗白天鵝新高鐵”

    1. 謝謝您的分享,文章內為秘密客初談價格,僅供參考,
      實際成交價格還是要以現場銷售與後續「實價登錄」揭露為準哦!

  1. 匿名訪客

    感謝大大分享, 非常受用!請問有未來之丘與大華縱橫的看法嗎?