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家泰嘉潤丰藏
- 新北市土城區金城路二段、青仁路交叉路口
成交價
每坪約
每坪約
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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
0
萬起
特別企劃
家泰嘉潤丰藏
核心特色
土城暫緩重劃區，正金城路核心，雙捷雙商圈
未來金城交流道、萬大線LG10站約350公尺
房型價位
兩房房型-約
20-25坪
約
1516萬
起
三房房型-約
31-33坪
約
2061萬
起
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
家泰建設開發股份有限公司、嘉潤建設開發股份有限公司
營造公司
青鈿營造股份有限公司
總戶數
144戶住家、8戶店面
樓層規劃
1棟，地上21層，地下4層
基地位置
新北市土城區金城路二段、青仁路交叉路口
基地坪數
720坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約34.97%
梯戶規劃
標準層，一層7-8戶，2-3部電梯
接待中心
新北市土城區龍山二街87號旁
代銷
新理想行銷-涵美學廣告股份有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | - 2% | - 13% | - 70% | - 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 152 萬起 | 約 30 萬起 | 約 197 萬起 | 貸75% 約 1137 萬起，月付4.2萬起 | 1516萬起 | ||
| 10萬 | 約142萬起 | 約 1061 萬起 | 約 76 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 206 萬起 | 約 41 萬起 | 約 268 萬起 | 貸75% 約 1546 萬起，月付5.8萬起 | 2061萬起 | ||
| 10萬 | 約196萬起 | 約 1443 萬起 | 約 103 萬起 | ||||
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★✰
土城暫緩重劃區，正金城路核心，雙商圈機能，未來萬大線LG10站。
規劃舒適度
★★★★☆
基地雙面臨路退縮，日系精品建材配備，五大國家級認證標章。
房價性價比
★★★★☆
暫緩線上稀缺新案，價格符合區域行情，細膩質感規劃、建築標章加乘。
專家解析
Expert
土城暫緩重劃區 稀缺新案
未來萬大線約350公尺
特別企劃
家泰嘉潤丰藏優點總結
• 土城暫緩重劃區稀缺新案，正金城路精華地段，享重劃區街廓和便利機能。
• 周邊生活機能佳，步行可達裕民、清水雙商圈，餐飲小吃林立日常採買無虞；斬龍山文化遺址公園距離僅約500公尺，漫步享公園盎然綠意。
• 長庚醫療體系市立土城醫院，區域大型專科醫療院所，距基地約800公尺。
• 未來金城交流道約350公尺，串連國道三號提升交通效率，預計2027年完工通車。
• 未來萬大線LG10清水站約350公尺，可快速轉乘捷運中和新蘆線，最快預計2031年全線完工。
• 日系美學公設，融合溫潤自然語彙，斜屋頂咖啡吧、戶外公設空間是亮點。
• 日系精品建材、10年防水保固、停車場採匯流排，保障用電安全性。
• 五大國家級標章認證，耐震標章、智慧建築標章、綠建築標章、住宅性能評估無障礙1級認證、WELL WFR健康住宅。
家泰嘉潤丰藏缺點總結
• 金城路萬大線施工期間，影響金城路車行效率，需待完工後改善。
• 捷運板南線海山站、土城站，步行較考驗腳程，有車客群會更為合適。
土城開發成熟重劃區，生活機能便利完善，多項重大建設題材，增值潛力可期
家泰嘉潤丰藏位在新北市土城區金城路二段與青仁路交叉口，基地雙面臨路正對重要幹道金城路，近裕民商圈和清水商圈，地段優勢佳，同時享有重劃區舒適街廓與雙商圈便利機能是此案優勢，是近期土城暫緩重劃區內少見的預售新案，具稀缺價值。
暫緩重劃區目前為開發中後期，區域內多嶄新落成的社區大樓，棋盤式街道設計，鄰路退縮規劃開放綠化空間，還有佔地千坪的斬龍山文化遺址公園，整體綠覆率高、純住氛圍濃厚，環境宜居舒適，受到不少追求生活品質的客群喜愛。
金城路以北有裕民商圈和日月光廣場，南側則是家樂福清水商圈和土城醫院，從日常採買、逛街購物、休閒娛樂到醫療資源都相當完備，是目前土城三大重劃區中，開發相對成熟的區域。
區域內更規劃有多項重大建設，土城司法園區將結合周邊司法行政機關，打造全台首座司法專用園區，園區佔地約84.07公頃，規劃有住宅、商業、司法用地和公園綠地，結合休憩與司法機關，提供友善公共空間，翻轉土城的城市新面貌，提升發展機會。
交通機能方面，未來國道三號至金城路將會增設「金城交流道」，預計2027年完工，完工後可有效紓困土城及中和龐大的交通量，解決目前的塞車困境，提升開車族的交通效率；除原有板南線海山站及土城站，未來還有萬大線二期行徑，預計最快2031年完工，未來增值潛力可期。
暫緩二期也在2025年5月通過都審，未來可直接串連土城司法園區和金城交流道，規劃有公共托育、社會福利、學校用地和社會住宅等，全方面完善區域休憩、交通和就學的核心機能。
優選日系精品建材配備，格局多以自住規劃為主，五大國家級標章認證
家泰嘉潤丰藏基地約720坪，預計興建地上19層、地下4層樓建築，共144戶住家、8戶店面，坪數規劃2房約20坪、2+1房約25坪、3房約31-33坪，每層八戶三梯，預計2030年完工。
格局規劃多以自住為主，三房公私領域分明，明廳明房，封閉式廚房明火配置，主臥衛浴開窗是加分項；25坪兩房採三分法設計，無走道空間浪費，兩房雙衛浴日常使用便利，+1空間可彈性規劃。其中20坪兩房空間略小，日常動線較不流暢，但小坪數低總價優勢彰顯，適合預算相對受限，但想住進土城暫緩精華地段的首購族。
此案優選日系精品建材配備，林內三機（兩房IH單口、三房明火雙口）、TOTO衛浴、INAX龍頭面盆、Panasonic四合一暖風機、YKK氣密窗搭配5+5膠合玻璃、GreenWeb防霾紗窗、日本永大木門…等，其中配置全戶淨水、Panasonic全熱交換器和日立永大電梯是加分項。此案更是土城區域目前線上獲得耐震標章、智慧建築標章、綠建築標章、住宅性能評估無障礙1級認證、WELL WFR健康住宅，共五大國家級標章認證的個案。
家泰嘉潤丰藏開價約76-88萬/坪，符合目前區域行情，是暫緩重劃區線上的罕見新案，具稀缺價值，正金城路核心地段，周邊生活機能成熟，街廓寬敞舒適，整體規劃以自住為核心，宜居戶數、精選日系質感建材配備，擁有五大國家級標章認證更是此案加分項，適合追求居住品質和生活便利性的在地自住和換屋族。
土城暫緩重劃區發展成熟
街廓舒適宜居，享雙商圈便利機能
街廓舒適宜居，享雙商圈便利機能
自住規劃為核心
優選日系精品建材配備
優選日系精品建材配備
公設空間勾勒日系美學
建材兼具設計質感與實用性
特別企劃
家泰嘉潤丰藏，讓我印象深刻的不外乎就兩點，建案規劃和設計美感，融合日系的簡約美學和職人工藝，把細膩和用心藏在建案每寸的空間之中，是我喜歡的風格。
別緻日系美學的公設空間，斜屋頂勾勒獨特藝術感，細膩暖心規劃亮點滿滿
此案公設由工一設計規劃，進門挑高七米接待大廳，以簡潔敞亮的自然色系搭配溫潤的淺褐色木紋，天花板柔和的弧線呈現出空間別緻的設計感，其中外送放置區的貼心規劃滿足了大眾當今的生活習慣，也能避免外送餐點堆放的雜亂感。
休閒咖啡吧是我偏愛的one pick，室內以斜屋頂線條勾勒出日系的獨有美學，陽光從大面玻璃窗灑落，上方格柵讓光影變化更有層次與藝術感，柔和又溫暖。不同空間場域以木格柵輕盈劃分、自由切換，讓人有種不張揚不喧鬧，日常被好好安放的踏實感。
戶外公共空間的巧思更讓我眼睛為之一亮，大廳落地窗延伸戶外的流瀑水景，相比將中庭花園一覽無遺的設計，透過石材圍籬牆面切割空間，在有限空間創造堆疊出不同的氛圍感。
點睛之筆是通往中庭花園二樓的戶外兒童遊戲區與階梯秘境，一側是樓梯另一側是溜滑梯，小朋友肯定超愛，玩樂的同時大人就到二樓露天花園休息放鬆，用自然語彙慢慢訴說生活的美好與寧靜，不難看出丰藏在規劃中注入的細膩與暖心。
延續日系品牌風格，兼具設計質感與機能實用性，建材配備有感升級
丰藏延續建案日系風格調性，建材配備多採兼具設計質感和高機能性的日系品牌，像是Panasonic健康櫥櫃有米白和淺咖啡兩色自由挑選，使用日本JAS、JIS認證的低甲醛板材，醫療級矽膠跟封版技術，可防止蟑螂跑到櫃內，上方櫥櫃的防震扣環，在地震來臨會自動啟用安全門扣，避免物品掉落的危險。
衛浴在主臥配置TOTO全自動馬桶，客用衛浴升級免治馬桶，INAX平面式龍頭的白色簡約搭配我也蠻喜歡的，不只好看還多了放置空間，實用又漂亮。氣密窗採高規品牌YKK搭配5+5膠合玻璃、GreenWeb防霾紗窗，可有效隔絕噪音金城路上車水馬龍的吵雜聲及落塵，另贈Panasonic全熱交換器，開窗不開窗都有能有好的空氣對流和品質，配備規劃讓人都蠻有感的。
看好區域發展，統一集團打造複合式商場，萬大線加速雙北交通效率和便利性
暫緩便利豐富的生活機能，是現階段無法被輕易取代的優點，周邊還有永寧和頂埔，中工宇宙AI雲園區和八大都更案蓄勢待發，區域沿線重大建設題材不少，完工後會帶動就業人口流入，我個人蠻看好此區未來發展。
知名企業統一集團也將整合旗下資源，規劃佔地500坪的複合式商場，預計2026年底正式營運，未來會引進旗下品牌 7-11、康是美、星巴克、酷聖石及BEING sport等品牌進駐，結合商場與辦公空間，提供更加完善的商業機能，
區域內有土城司法園區、金城交流道、萬大線、三鶯線等重大建設，其中我個人最期待的是萬大線二期加乘的交通便利性，現階段板南線可串連至新北板橋和北市精華商業區，而萬大線則可加速新北行政區間的通勤效率，丰藏距萬大線LG10站僅約350米，未來可轉乘環狀線，也可到中正紀念堂轉乘淡水信義和松山新店線，對習慣捷運通勤的人有不錯利多，近捷運相對也有不錯保值性。
別緻日系美學的公設空間
勾勒獨特別緻的藝術氣息
勾勒獨特別緻的藝術氣息
未來萬大線LG10站
提升雙北通勤效率及交通便利
提升雙北通勤效率及交通便利
舒適氛圍＆完善機能
五大國家級標章認證
特別企劃
家泰嘉潤丰藏是務實追求實用性，且對小細節把控嚴謹的客群，會格外喜歡的建案。
科技智能、永續發展、節能減碳都是當今趨勢，要方方面面提升住戶居住品質，從建案初步規劃就不能馬虎，不少建設公司都有相關配置，不過特別申請標章認證，不只是更多費用的產生，也代表建設公司有足夠信心與對建案品控的嚴格要求，能透過公正第三方來檢視驗證，這點讓我感覺很安心也較有保障。
建築耐震標章擁有高含金量價值，設計規劃施工層層把關，施工品質有保障
家泰嘉潤丰藏取得的五大項國家級標章認證中，主要環繞在每天離不開的陽光、空氣、水，住戶的使用效率和生活品質因社區採用智慧系統也大大提升；其中最值得一提，絕對是高含金量的是「耐震標章」，需透過設計和施工兩階段的審查，因過程相對繁瑣，取得該標章的建案較少見有一定價值。
台灣的建築耐震標章取得並不是特別容易，建案在設計階段就需導入高標準耐震設計，從材料品管、施工細節都有嚴格要求，還需透過第三方專業機構進行結構認證、由技師駐點監督施工，以確保各項環節都符合設計標準。
台大地震研究中心會組成耐震標章審查小組，不定期在施工時進行現場查證，這不只考驗建設公司，對營造廠的挑選也尤為重要，為確保穩定的施工品質，工時會拉長造價成本更會增加，而這些額外花費只有少數建設公司願意負擔。
此案結構設計由擁有豐富經驗的張盈智技師、與參與過陶朱隱園和眾多公共建設的宋俊鴻土木技師進行耐震監督，從結構安全到施工品質都層層把關，重視細節、在看不到的地方投入心力，對我而言真的很加分。
社區內部其餘規劃，我印象比較深刻的是停車場硬體設備採電力匯流排，相比傳統拉線預留電動車樁，未來安裝只要插入開關箱就可把電源拉到車位附近，可以節省空間、快速更改負載容量，耐高溫耐高壓的特性能也有效提升用電安全。
滿足自住重視的環境、機能和交通；長庚醫療體系「市立土城醫院」資源完善
丰藏具備的地段優勢，我認為基本無可挑剔，有重劃區舒適漂亮的街廓，鄰近發展完善的舊市區，周邊生活機能都已相當成熟。
基地對面就是藏壽司和Uniqlo，裕民商圈過馬路就到，步行到家樂福清水商圈約10分鐘，日常採買購物都方便。家裡有小朋友，斬龍山遺址文化公園平時絕對不會少去，公園內有多項遊樂設施，夏天還可以玩水，步行僅約8分，假日放風不擔心沒有好去處。
最重要的是有「新北市立土城醫院」健全豐沛的醫療資源，此案距土城醫院約800公尺，步行約11分、開車約4分，採BOT方式由長庚醫療團隊興建提供醫療服務，以醫學中心等級規劃經營，整合婦幼、老人和急重症等各項專科，是區域內極其重要的醫療機構，對在地居民來說是不可或缺的重要角色；雖然大型醫療院所難避免救護車的噪音疑慮，但對我來說整體還是利大於弊。
平時開車出行多，聯外道路很重要，現在主要仰賴國道三號和銜接國一的台65快速道路，未來增設的金城交流道距丰藏僅約350公尺，是我認為是能改善土城壅塞交通最有幫助的交通建設；至於大眾運輸方面，我更看中海山站和土城站，燙金板南線可以直達雙北核心商業區的價值，雖然步行考驗腳程，但平時開車載家人到捷運站也不麻煩，有取捨本就正常，符合自己的需求比什麼都重要。
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