到板南線捷運只要150米，這地段價值沒有話說，不論是投資、自住都保值，可惜公設規劃上沒有亮點，格局也不夠享受，適合想要買捷運宅、投資的客群。
板南線價值、地位無可取代
板南線，有著大台北捷運的「骨幹」之稱，能轉乘到每一條捷運線，便利程度極高，沿途經過皆為熱鬧、含金量高的地區，例如：板橋、市政府、忠孝敦化等，加上一條線直通「板橋、台北車站、南港」等3個高鐵、台鐵共構的大站，很多人都希望房子能離板南線越近越好，而皇翔MRT就距離永寧站約150米，走路只要3分鐘，到板橋也只要10分鐘，輕鬆逛板橋大遠百、環球購物中心等百貨，對我來說這地段非常好。
捷運一出來就是「中央路商圈」，有摩斯漢堡、康是美、50嵐、珍煮丹手搖店等，下班買完晚餐再走回家很方便。可惜規劃公設有點少，門廳挑高4米，有一個旋轉樓梯可以通到交誼廳，接下來就是兒童遊戲區、中庭花園、露天無邊際泳池，泳池旁邊是直接連到露臺戶，感覺沒什麼隱私，這點在規劃上不夠用心。
今日的土城從最早的工業區，已逐漸轉型成「新興科技產業園區」，不論是在頂埔的鴻海、正崴精密，鄰近TPARK遠東通訊園區、GOOGLE總部、亞馬遜加上忠承路上「永寧科技園區」，已經可以明顯感受出土城的轉變。最重要的，距離基地車程5分鐘，花了150億的「中工雲宇宙產業園區」，預計2025年完工，這裡將進駐「雲端技術、人工智慧AI以及元宇宙」等高科技產業，有了大廠進駐，不只土城轉型，更替永寧這一區帶來1.3萬個就業機會，高科技人才的居住需求，也是支撐這區房價的關鍵，而皇翔MRT就會是這些人才置產首選。
單價雖然不低，但「低總價」就是香
共分成A、B兩棟，我個人最喜歡A棟面中庭12坪套房A9、A17戶別，大面窗的設計，室內採光很好，也是我認為最值得投資的產品，成交單價約58-61萬/坪，雖然對比整個土城、頂埔來說並不便宜，但比起永寧站目前指標新案，國美德杰美德市、金城帝寶，價格是相較優惠，加上不用搭車位，換算下來總價700萬左右就能入手，能用700萬買下「捷運板南線走路3分鐘的新房子」，我認為機會非常難得，應該也是永寧捷運周邊，「極少數規劃套房」的建案，未來就算要脫手、租出去都沒什麼問題。
但要特別注意的是，建案預計2024年第二季交屋，自備款門檻相對較高。相反的，這也代表這區近3-4年之間，只有皇翔MRT有套房、小坪數的新房子，更是增加了他的稀有性，適合想要投資出租的包租公、以及鄰近的通勤上班族。
